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[新聞] 房市版違約交割風暴 7年級購屋族慘痛實例

看板home-sale (房屋交易)作者 (Guess)時間8小時前 (2025/06/16 09:25), 8小時前編輯推噓79(89推 10噓 115→)
留言214則, 98人參與, 14分鐘前最新討論串1/1
連結：https://house.ettoday.net/news/2977518 記者陳筱惠／台中報導 台中知名建商主打捷運宅的個案，即將拿到使照之際，卻爆出交易糾紛，一名7年級購屋 族，去年7月被建商10％到交屋、10％建商貸且24期0利率的促銷方案吸引，下訂一間總價 2800多萬元的預售屋，如今該案即將拿到使照，建商通知10％優惠取消，要消費者補足1 成自備款約300萬元，讓購屋族欲哭無淚。 據統計，光是下半年七都新建案預計完工交屋戶數，合計達5.7萬戶，但在央行「金龍風 暴」下，推升房貸申貸難度，尤其對於即將交屋的買方，除了可能面臨貸款成數不足造成 違約糾紛事件外，更有過去因主打低首付、建商貸的個案，陸續出現「房市版違約交割」 風暴。 台中一名7年級購屋族，去年7月因被建商10％到交屋、10％建商貸且24期0利率的促銷方 案吸引，下訂一間總價2800多萬元的預售屋，消費者繳交頭期款10％約300萬元後，近期 卻收到建商通知，要在使照取得的期限內再補足10％頭期款。 Ｎ小姐投訴：「當初我就是看中頭期款10%可以以24期無息的優惠，才會下訂這間房，當 時代銷業者也都說可以，但現在卻要我們在8月時就補足約300萬元。」 該建商與代銷說法則是，誰都不知道會發生限貸令，因此只能按照合約走，要求補足款項 ，若消費者在期限內補不足10％，視同違約，將會扣除已繳價款。 Ｎ小姐氣憤的表示：「他們可以怪楊金龍，消費者可以怪川普讓我們股票大跌，導致資金 出現缺口嗎？我們不是不繳，在對保的同時也提出協商措施，請建商將8月的繳款期限延 後至12月份（交屋前），讓我們有充足時間處理金流。」 對此，正心不動產估價師聯合事務所所長黃朝閔認為：「未來這樣的資金缺口引發的消費 糾紛有望大舉增加，尤其建商過去在促銷時，都是用口頭承諾，在企業跟消費者資訊不對 稱之下，建商應該有責任要協助消費者處理。」 黃朝閔說：「在交易中《消費者保護法》的成立，即便沒有白紙黑字時，購屋族只要有證 據，證明建商當初就是以這個方式促銷，並且成交，大多數主管機關傾向保障消費者這邊 ，目前房市景氣不好，房子也難銷售，坊間也有不少建商以個人票、建商貸款的方式先協 助消費者補足1成款項，尤其給付款項的部分屬於私權行為，相信大部分開發商都願意以 彈性協商方式處理，否則招來輿論，對品牌力將造成重傷害。」 台中知名建商,會給消費者建商貸的不就那1001家！不過能訂2800萬的也不用幫他擔心~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.49.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750037156.A.6FB.html ※ 編輯: ipipwrong (101.10.49.138 臺灣), 06/16/2025 09:26:26
推
06/16 09:27, 8小時前 , 1F
原來下半年交屋的戶數才是真的多
06/16 09:27, 1F
推
06/16 09:29, 8小時前 , 2F
當初有壓在合約上就走法院了ㄅ，這建商贏面不大吧
06/16 09:29, 2F
推
06/16 09:30, 8小時前 , 3F
看是發還是富。發本來就比較便宜，富建商貸還會把「利息
06/16 09:30, 3F
→
06/16 09:30, 8小時前 , 4F
」加在售價裡，直接取消就是被薛。不過 捷運旁 發的機率
06/16 09:30, 4F
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06/16 09:30, 8小時前 , 5F
應該比較大？
06/16 09:30, 5F
推
06/16 09:30, 8小時前 , 6F
應該只有口頭約定，沒有寫在合約
06/16 09:30, 6F
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06/16 09:30, 8小時前 , 7F
消保主管機關哪有啥用，直接走民事訴訟比較快
06/16 09:30, 7F
推
06/16 09:35, 8小時前 , 8F
快打電話去罵阿龍
06/16 09:35, 8F
推
06/16 09:41, 8小時前 , 9F
優付沒寫在合約喔?
06/16 09:41, 9F
推
06/16 09:41, 8小時前 , 10F
沒來這個版~大神會教你
06/16 09:41, 10F
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06/16 09:42, 8小時前 , 11F
買2800的拿不出300？
06/16 09:42, 11F
→
06/16 09:43, 8小時前 , 12F
不過那家有缺到需要取消這個嗎?
06/16 09:43, 12F
推
06/16 09:43, 8小時前 , 13F
打電話罵央行 爽
06/16 09:43, 13F
推
06/16 09:44, 8小時前 , 14F
怎麼可能300萬拿不出來 只是不爽拿而已吧
06/16 09:44, 14F
推
06/16 09:46, 8小時前 , 15F
想炒房炒到大白鯊
06/16 09:46, 15F
推
06/16 09:47, 8小時前 , 16F
建商低自備技倆被封，不補錢房貸應該下不來，沒錢就協
06/16 09:47, 16F
→
06/16 09:47, 8小時前 , 17F
議解約吧
06/16 09:47, 17F
推
06/16 09:47, 8小時前 , 18F
自住客好好感受阿龍的善意吧
06/16 09:47, 18F
推
06/16 09:48, 8小時前 , 19F
金龍打不死建商, 打死民眾了 XD
06/16 09:48, 19F
推
06/16 09:50, 8小時前 , 20F
沒寫在合約裡那就是任人宰割啊
06/16 09:50, 20F
推
06/16 09:51, 8小時前 , 21F
就類似期貨的概念 本來就要承擔風險 不然怎麼會賣便宜
06/16 09:51, 21F
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06/16 09:52, 8小時前 , 22F
最近看幾個快成屋的案子，代銷都說可提供建商貸，但銀行
06/16 09:52, 22F
→
06/16 09:52, 8小時前 , 23F
極可能連這塊一起算收支比，所以不是建商借不借的問題，
06/16 09:52, 23F
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06/16 09:52, 8小時前 , 24F
而是你如果要建商貸才買得了，那收支比根本過不了
06/16 09:52, 24F
→
06/16 09:52, 8小時前 , 25F
就像川普一聲令下 讓股票大跌 你也不能叫川普賠償吧
06/16 09:52, 25F
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06/16 09:52, 8小時前 , 26F
要在市場賺超額報酬 本來就要承擔市場的風險
06/16 09:52, 26F
推
06/16 09:53, 8小時前 , 27F
如果沒寫在合約，但廣告有宣傳建商無息貸款的話，
06/16 09:53, 27F
→
06/16 09:53, 8小時前 , 28F
有可能打得贏。
06/16 09:53, 28F
推
06/16 09:53, 8小時前 , 29F
這只是剛開始 嘻嘻
06/16 09:53, 29F
→
06/16 09:54, 8小時前 , 30F
代銷+業者會這樣講應該就是沒有在合約裡面吧....
06/16 09:54, 30F
→
06/16 09:54, 8小時前 , 31F
可能就只是嘴巴講一講而已
06/16 09:54, 31F
推
06/16 09:56, 8小時前 , 32F
最近看到另一家差不大的也都是0工程款
06/16 09:56, 32F
推
06/16 09:56, 8小時前 , 33F
就算買得起2800的房子，也不代表可以馬上拿出300萬現金吧
06/16 09:56, 33F
→
06/16 09:56, 8小時前 , 34F
，很多人買預售屋都這幾年前都砸在自備款了，突然要拿300
06/16 09:56, 34F
→
06/16 09:56, 8小時前 , 35F
出來也是很痛苦，大概裝潢的錢就沒了
06/16 09:56, 35F
推
06/16 09:57, 8小時前 , 36F
台中在地的，有夠沒信譽
06/16 09:57, 36F
推
06/16 10:00, 8小時前 , 37F
sway有講預售合約都是不平等條約
06/16 10:00, 37F
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06/16 10:00, 8小時前 , 38F
謝謝金龍又讓投資客少一個
06/16 10:00, 38F
推
06/16 10:04, 7小時前 , 39F
就騙你鴨 要告去告= =
06/16 10:04, 39F
還有 135 則推文
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06/16 13:21, 4小時前 , 175F
買房。
06/16 13:21, 175F
→
06/16 13:23, 4小時前 , 176F
台灣的銀行龜龜毛毛的，要借不借的，台灣的建商應該
06/16 13:23, 176F
→
06/16 13:23, 4小時前 , 177F
思考去找外國銀行借錢。
06/16 13:23, 177F
推
06/16 13:29, 4小時前 , 178F
組團去大陸借錢
06/16 13:29, 178F
推
06/16 13:32, 4小時前 , 179F
賺這麼多。才三百當然要借
06/16 13:32, 179F
→
06/16 13:33, 4小時前 , 180F
哪個案子？
06/16 13:33, 180F
推
06/16 13:40, 4小時前 , 181F
個案，下一位
06/16 13:40, 181F
推
06/16 13:56, 4小時前 , 182F
看最後一段那會違約交割
06/16 13:56, 182F
→
06/16 13:56, 4小時前 , 183F
主管機關（地政局）保障消費者
06/16 13:56, 183F
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06/16 13:56, 4小時前 , 184F
只要能拿出建商廣告文案
06/16 13:56, 184F
→
06/16 13:56, 4小時前 , 185F
建商就要吞 不吞直接地政局檢舉廣告不實 先罰個幾百萬
06/16 13:56, 185F
→
06/16 13:56, 4小時前 , 186F
再說
06/16 13:56, 186F
推
06/16 14:11, 3小時前 , 187F
這幾年真的很多首購被騙上車
06/16 14:11, 187F
推
06/16 14:17, 3小時前 , 188F
中分頭的新青安政策 把房價炒到最高 各銀行貸房屋款達35%
06/16 14:17, 188F
→
06/16 14:17, 3小時前 , 189F
首購族這樣要怪金龍 還是中分頭?
06/16 14:17, 189F
推
06/16 14:25, 3小時前 , 190F
當然是lie導的鍋
06/16 14:25, 190F
推
06/16 14:33, 3小時前 , 191F
是已出300再拿出300
06/16 14:33, 191F
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06/16 14:33, 3小時前 , 192F
總共拿600
06/16 14:33, 192F
推
06/16 14:34, 3小時前 , 193F
去年七月到現在，誰口袋有600的
06/16 14:34, 193F
→
06/16 14:34, 3小時前 , 194F
建商違反信賴原則，可以打民事啊
06/16 14:34, 194F
→
06/16 14:37, 3小時前 , 195F
哈哈 韭菜被割了
06/16 14:37, 195F
→
06/16 14:40, 3小時前 , 196F
扯金龍的根本失去理性......現在每篇不管怎樣就是怪金龍？
06/16 14:40, 196F
→
06/16 14:40, 3小時前 , 197F
太明顯為反而反了 可憐
06/16 14:40, 197F
推
06/16 14:41, 3小時前 , 198F
槓桿開太大尬不過來齁
06/16 14:41, 198F
推
06/16 14:41, 3小時前 , 199F
他的案子應該是本來600只要先拿300就買2800，現在改
06/16 14:41, 199F
→
06/16 14:41, 3小時前 , 200F
回來600，等於出現300的缺口
06/16 14:41, 200F
推
06/16 15:09, 2小時前 , 201F
建商借300萬，銀行貸款就會少300萬甚至更多，央行要禁
06/16 15:09, 201F
→
06/16 15:09, 2小時前 , 202F
止建商貸炒高房價，錢不夠只能解約吧？
06/16 15:09, 202F
推
06/16 15:13, 2小時前 , 203F
他的問題絕對不是生不出300萬 只是覺得不合理來抱怨看看能
06/16 15:13, 203F
→
06/16 15:13, 2小時前 , 204F
不能照原本說的10%無息借 怎麼可能買房連個300萬給你兩個
06/16 15:13, 204F
→
06/16 15:13, 2小時前 , 205F
月都生不出來
06/16 15:13, 205F
推
06/16 15:19, 2小時前 , 206F
她就算湊的出300還要擔心之後銀行給不給貸8成耶 金龍les
06/16 15:19, 206F
→
06/16 15:19, 2小時前 , 207F
son 就是給這種不自量力的上課
06/16 15:19, 207F
→
06/16 15:28, 2小時前 , 208F
說不定他兩三間，之後貸三成
06/16 15:28, 208F
→
06/16 15:32, 2小時前 , 209F
買2800拿不出300要怎麼買啦
06/16 15:32, 209F
推
06/16 15:48, 2小時前 , 210F
記得發哥搞建商貸過沒多久就被規定建商貸算入銀行成數
06/16 15:48, 210F
推
06/16 16:25, 1小時前 , 211F
假新聞吧
06/16 16:25, 211F
噓
06/16 17:02, 1小時前 , 212F
炒新聞喔 都是金龍的臭QQ
06/16 17:02, 212F
噓
06/16 17:16, 47分鐘前 , 213F
明明就建商違約
06/16 17:16, 213F
推
06/16 17:49, 14分鐘前 , 214F
根本沒差 夫妻一人一間都借得到
06/16 17:49, 214F
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