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[請益] 老屋處理方案輕益

看板home-sale (房屋交易)作者 (MOS漢堡)時間5小時前 (2025/06/20 20:41), 3小時前編輯推噓27(27推 0噓 72→)
留言99則, 28人參與, 33分鐘前最新討論串1/1
如題 去年阿公過世 爸爸繼承了阿公的老房子(鄰近火車站的50年老公寓在頂樓，4/4) 但繼承後一直抽不出時間回去整理 直到前陣子樓下鄰居說天花板在漏水 疑似是我們家裡的管線有漏水 希望我們可以盡快處理 邊整理房子內部物品的同時 家人們有了一些關於這間房子的討論 目前房子殘值依附近類似物件估計大概250萬左右 初步詢問一些廠商 因為屋況不是太好 自己天花板跟牆壁本身都有一些漏水跟壁癌 內部整修水電重拉跟這些漏水處理大概要200萬左右 有家人傾向直接賣掉 目前已知樓下跟隔壁的鄰居好像都有意願想接手 優點是不用後續自己處理 賣完就沒事了 缺點是因為是繼承取得成本是0 還沒滿六年 房地合一2.0可能會被扣爆 也有家人傾向整修好出租 優點是可以保留房產 未來有出租收益 缺點是要自己先拿200萬出來整修 可能有後續維護跟遇到雷租客的風險 也有家人提出整修好自住 不過也不知道誰要住XD 直接被打槍 想問一下各位板友有沒有比較好的方法 剛好爸媽也已經接近退休年齡 個人比較傾向賣掉增加一些退休金 不知道有沒有什麼方法可以盡量減少房地合一2.0帶來的損失 目前是有在想說是否可以用租+賣的方式 約定好滿六年房地合一2.0稅率降到20%後出售給樓下或隔壁的鄰居 期滿前約三到四年的時間先用便宜的租金租給他們先整修與使用 假設目標售價就是250萬 現在直接出售會扣35%的稅 實拿只有165萬左右 若用租+賣的方案 假設租金一年10萬 三年期間共30萬 從250萬中扣除 所有滿六年後的售價 是220萬 稅率20% 最後可以實拿大概是175萬左右 與直接出售相比大概會有十萬的價差 然後中間還有30萬租金收入，所以實際應該會是175+30=205萬 不知這樣在實際操作上作會不會有什麼問題或是有什麼注意事項 目前只有想到需要書面約定滿六年要出售給特定買家 不知道這樣會有逃漏稅的問題(? 房板菜雞感謝大家 -------------------------更新------------------------- 感謝大家熱心回覆 抱歉狀況沒有說明的很清楚 簡單補充一下 200萬是翻到住起來還可以的錢 大概包括基礎水電重拉.壁癌漏水處理 油漆重刷 有兩處天花板漏水嚴重水泥有崩落，好像說要用加強結構的做法(好像是叫植筋? 以及窗框防水重做+更新等等 因為沒什麼門路，也只先問過一間大概了解一下行情 附近有差不多的物件有翻新過 591上大概就是賣500萬左右 也有考慮翻新好自己賣 但如版友們提到的裝潢蟑螂多 自己在這塊又是菜雞，感覺風險比較高 裝潢好賣不出去等也是另一個風險XD 另外我對繼承這塊不是很了解 我會再查一下相關的資訊了解一下! 不過也蠻好奇這種先租後賣，租金算在目標內應該是合法的操作? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.28.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750423262.A.C6F.html
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06/20 20:49, 5小時前 , 1F
直接廢掉管路，空屋放到你滿意的稅金
06/20 20:49, 1F
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06/20 20:49, 5小時前 , 2F
這樣就不會靠北說你家漏水了，都沒水漏個屁
06/20 20:49, 2F
推
06/20 20:49, 5小時前 , 3F
你修漏水要修到兩百萬..XD
06/20 20:49, 3F
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06/20 20:50, 5小時前 , 4F
如果是排水管，就大家一起出錢
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06/20 20:50, 5小時前 , 5F
我買廢墟弄成出租也不過幾十萬..XD
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06/20 20:50, 5小時前 , 6F
你怎麼修的.
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06/20 20:50, 5小時前 , 7F
人家一定是跟他報拆成毛胚然後有的沒的
06/20 20:50, 7F
推
06/20 20:50, 5小時前 , 8F
所以只有你爸 1/1那很好處理
06/20 20:50, 8F
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06/20 20:51, 5小時前 , 9F
車子壞了.所以車行弄了一台新車給你的概念XD
06/20 20:51, 9F
推
06/20 20:53, 5小時前 , 10F
你應該先跟我講哪個車站
06/20 20:53, 10F
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06/20 20:54, 5小時前 , 11F
250萬太便宜了
06/20 20:54, 11F
推
06/20 20:56, 5小時前 , 12F
繼承房地合一稅回朔至阿公取得的時間，所以如果是舊制
06/20 20:56, 12F
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06/20 20:56, 5小時前 , 13F
有可能不用繳房地合一稅
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推
06/20 20:57, 5小時前 , 14F
舊制怎麼會房地合一
06/20 20:57, 14F
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06/20 20:58, 5小時前 , 15F
要處理就第一手處理就是舊制 不要等到你爸媽再繼承一
06/20 20:58, 15F
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06/20 20:58, 5小時前 , 16F
次
06/20 20:58, 16F
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06/20 20:59, 5小時前 , 17F
105年以前取得的房子 繼承一次以內買賣就是舊制 舊制
06/20 20:59, 17F
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06/20 20:59, 5小時前 , 18F
你又破爛建物 根本幾乎0稅
06/20 20:59, 18F
推
06/20 21:03, 5小時前 , 19F
200萬是翻新換電線 換全屋地磚等 到自住的程度
06/20 21:03, 19F
推
06/20 21:07, 5小時前 , 20F
換新到自住除了台北不知道外,中南部也不會到200.
06/20 21:07, 20F
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06/20 21:08, 5小時前 , 21F
他大概就是你墊片老化,就叫你整顆引勤換掉的概念.XD
06/20 21:08, 21F
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06/20 21:08, 5小時前 , 22F
然後在虎你一下..呵呵.
06/20 21:08, 22F
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06/20 21:09, 5小時前 , 23F
不過不這樣,那包商怎樣開保時捷你說是吧.
06/20 21:09, 23F
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06/20 21:09, 5小時前 , 24F
我有時候覺得,你報兩倍就算了.
06/20 21:09, 24F
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06/20 21:09, 5小時前 , 25F
做我的10萬,報給一般人20萬ok的拉.
06/20 21:09, 25F
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06/20 21:09, 5小時前 , 26F
可是你抱到三倍四倍就有點太超過了.
06/20 21:09, 26F
推
06/20 21:09, 5小時前 , 27F
問題是專業和非專業的差別 就是能判別修哪裡 怎麼修
06/20 21:09, 27F
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06/20 21:09, 5小時前 , 28F
實際上對外行人來說就是沒有管道
06/20 21:09, 28F
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06/20 21:10, 4小時前 , 29F
做同樣的工喔..XD..沒甚麼收你四倍價格做得比較好.
06/20 21:10, 29F
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06/20 21:10, 4小時前 , 30F
你信了你是凱子!!
06/20 21:10, 30F
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06/20 21:10, 4小時前 , 31F
沒什麼辦法 就是付錢多找幾家勘驗報價比價
06/20 21:10, 31F
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06/20 21:10, 4小時前 , 32F
而如果要被坑,那還真的不如賣掉好了.
06/20 21:10, 32F
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06/20 21:10, 4小時前 , 33F
賣給專業的來處理..XD
06/20 21:10, 33F
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06/20 21:11, 4小時前 , 34F
最簡單的比對方式.
06/20 21:11, 34F
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06/20 21:11, 4小時前 , 35F
然後現在還很多家裝潢蟑螂...
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06/20 21:11, 4小時前 , 36F
你覺得他值250萬,翻修200萬=450萬.
06/20 21:11, 36F
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06/20 21:11, 4小時前 , 37F
你去看附近翻新轉賣的賣多少?
06/20 21:11, 37F
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06/20 21:11, 4小時前 , 38F
如果附近翻新轉賣的賣500萬.
06/20 21:11, 38F
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06/20 21:11, 4小時前 , 39F
那你自己翻ok,被坑就被坑,反正轉賣可以多賣.
06/20 21:11, 39F
還有 21 則推文
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06/20 22:10, 3小時前 , 61F
管線漏水應該源頭關掉，管內水放光就不會漏了吧
06/20 22:10, 61F
推
06/20 22:12, 3小時前 , 62F
我去年兩層半透天水電全拉加上三間衛浴大概80萬
06/20 22:12, 62F
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06/20 22:12, 3小時前 , 63F
你家200萬這個金額不知道怎麼算的
06/20 22:12, 63F
推
06/20 22:13, 3小時前 , 64F
2000萬的50年公寓比較有人要啦 200萬的我才不要
06/20 22:13, 64F
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06/20 22:14, 3小時前 , 65F
但是如果是全屋翻新到有感，200萬差不多
06/20 22:14, 65F
推
06/20 22:17, 3小時前 , 66F
花30萬修繕 便宜租不就得了
06/20 22:17, 66F
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06/20 22:17, 3小時前 , 67F
跟房客講清楚屋況 你租比行情便宜一點不就結了
06/20 22:17, 67F
推
06/20 22:24, 3小時前 , 68F
花心思跟精神耗損的成本算進去 說不定還不如隨便賣
06/20 22:24, 68F
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06/20 22:24, 3小時前 , 69F
來的省事
06/20 22:24, 69F
推
06/20 22:38, 3小時前 , 70F
舊制課不到稅，也很棒。離火車站近，整理一下出租
06/20 22:38, 70F
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06/20 22:38, 3小時前 , 71F
整理完後的價格也可加價賣。
06/20 22:38, 71F
推
06/20 22:41, 3小時前 , 72F
土增稅預估看看
06/20 22:41, 72F
※ 編輯: MOSHEMT (114.34.214.115 臺灣), 06/20/2025 23:00:44
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06/20 23:00, 3小時前 , 73F
250萬 幹嘛還留著
06/20 23:00, 73F
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06/20 23:00, 3小時前 , 74F
這種物件你搞不好還得賣好一陣子
06/20 23:00, 74F
推
06/20 23:47, 2小時前 , 75F
你翻修的費用也太高了吧
06/20 23:47, 75F
推
06/20 23:47, 2小時前 , 76F
問，你處理好賣掉是近你的口袋嗎？還是你父母的？
06/20 23:47, 76F
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06/20 23:48, 2小時前 , 77F
那你傷神的回報是什麼XD？我的兒子好棒棒XD
06/20 23:48, 77F
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06/20 23:49, 2小時前 , 78F
抓漏補強應該是不用那麼貴，不過也要看情況，之前
06/20 23:49, 78F
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06/20 23:49, 2小時前 , 79F
我修漏水大概花一萬多，其中一半是冤枉錢
06/20 23:49, 79F
推
06/20 23:50, 2小時前 , 80F
https://imgur.com/a/GiDo1tF，我這也是公寓5樓
06/20 23:50, 80F
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06/20 23:51, 2小時前 , 81F
電表加大，全部管線重拉，頂樓防水重做，全戶粉刷
06/20 23:51, 81F
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06/20 23:51, 2小時前 , 82F
就幫忙集思廣益看有沒有比較好的解決方案 我個人比較傾向
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06/20 23:51, 2小時前 , 83F
燈具、家電、家具全配都是新的，浴室淋浴區重做
06/20 23:51, 83F
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06/20 23:51, 2小時前 , 84F
直接賣掉 但家人都還有其他想法 想說有沒有比較好的做法
06/20 23:51, 84F
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06/20 23:52, 2小時前 , 85F
免治馬桶、電子鎖，我這樣全部弄好也不到八十萬
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06/20 23:52, 2小時前 , 86F
如果要整修的話 我可能會幫忙出一些錢 如果後續出售/出租
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06/20 23:52, 2小時前 , 87F
再看怎麼分
06/20 23:52, 87F
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06/20 23:59, 2小時前 , 88F
公寓樓上是真的維修成本較高 材料廢料搬運也貴 不過也不至于
06/20 23:59, 88F
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06/20 23:59, 2小時前 , 89F
貴到那麼多 重點做一做就好
06/20 23:59, 89F
推
06/21 00:11, 1小時前 , 90F
如果是我自己的房子，我會弄一弄出租，沒看到屋況
06/21 00:11, 90F
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06/21 00:11, 1小時前 , 91F
不知道修繕要花多少，不過就是修繕到可以租人等級就
06/21 00:11, 91F
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06/21 00:11, 1小時前 , 92F
好。如果是我媽的房子，動嘴就好，回家幫忙刷刷油
06/21 00:11, 92F
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06/21 00:11, 1小時前 , 93F
漆，幫忙打掃，其他帶吃得回來就好XD
06/21 00:11, 93F
推
06/21 00:43, 1小時前 , 94F
採光好留著出租
06/21 00:43, 94F
推
06/21 00:58, 1小時前 , 95F
阿公如果是105.1.1以前買的是舊制沒有房地合一稅只有財
06/21 00:58, 95F
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06/21 00:58, 1小時前 , 96F
產交易所得稅
06/21 00:58, 96F
推
06/21 01:35, 34分鐘前 , 97F
不是 你前提就錯了 你這樣繼承就不會有房地合一稅阿
06/21 01:35, 97F
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06/21 01:35, 34分鐘前 , 98F
那為什麼不賣咧
06/21 01:35, 98F
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06/21 01:36, 33分鐘前 , 99F
你花房子100%的錢整修幹嘛 浪費錢==
06/21 01:36, 99F
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