PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 老屋處理方案輕益

看板home-sale (房屋交易)作者 (MOS漢堡)時間9月前 (2025/06/20 20:41), 9月前編輯推噓38(38推 0噓 90→)
留言128則, 38人參與, 9月前最新討論串1/3 (看更多)
如題 去年阿公過世 爸爸繼承了阿公的老房子(鄰近火車站的50年老公寓在頂樓，4/4) 但繼承後一直抽不出時間回去整理 直到前陣子樓下鄰居說天花板在漏水 疑似是我們家裡的管線有漏水 希望我們可以盡快處理 邊整理房子內部物品的同時 家人們有了一些關於這間房子的討論 目前房子殘值依附近類似物件估計大概250萬左右 初步詢問一些廠商 因為屋況不是太好 自己天花板跟牆壁本身都有一些漏水跟壁癌 內部整修水電重拉跟這些漏水處理大概要200萬左右 有家人傾向直接賣掉 目前已知樓下跟隔壁的鄰居好像都有意願想接手 優點是不用後續自己處理 賣完就沒事了 缺點是因為是繼承取得成本是0 還沒滿六年 房地合一2.0可能會被扣爆 也有家人傾向整修好出租 優點是可以保留房產 未來有出租收益 缺點是要自己先拿200萬出來整修 可能有後續維護跟遇到雷租客的風險 也有家人提出整修好自住 不過也不知道誰要住XD 直接被打槍 想問一下各位板友有沒有比較好的方法 剛好爸媽也已經接近退休年齡 個人比較傾向賣掉增加一些退休金 不知道有沒有什麼方法可以盡量減少房地合一2.0帶來的損失 目前是有在想說是否可以用租+賣的方式 約定好滿六年房地合一2.0稅率降到20%後出售給樓下或隔壁的鄰居 期滿前約三到四年的時間先用便宜的租金租給他們先整修與使用 假設目標售價就是250萬 現在直接出售會扣35%的稅 實拿只有165萬左右 若用租+賣的方案 假設租金一年10萬 三年期間共30萬 從250萬中扣除 所有滿六年後的售價 是220萬 稅率20% 最後可以實拿大概是175萬左右 與直接出售相比大概會有十萬的價差 然後中間還有30萬租金收入，所以實際應該會是175+30=205萬 不知這樣在實際操作上作會不會有什麼問題或是有什麼注意事項 目前只有想到需要書面約定滿六年要出售給特定買家 不知道這樣會有逃漏稅的問題(? 房板菜雞感謝大家 -------------------------更新------------------------- 感謝大家熱心回覆 抱歉狀況沒有說明的很清楚 簡單補充一下 200萬是翻到住起來還可以的錢 大概包括基礎水電重拉.壁癌漏水處理 油漆重刷 有兩處天花板漏水嚴重水泥有崩落，好像說要用加強結構的做法(好像是叫植筋? 以及窗框防水重做+更新等等 因為沒什麼門路，也只先問過一間大概了解一下行情 附近有差不多的物件有翻新過 591上大概就是賣500萬左右 也有考慮翻新好自己賣 但如版友們提到的裝潢蟑螂多 自己在這塊又是菜雞，感覺風險比較高 裝潢好賣不出去等也是另一個風險XD 另外我對繼承這塊不是很了解 我會再查一下相關的資訊了解一下! 不過也蠻好奇這種先租後賣，租金算在目標內應該是合法的操作? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.28.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750423262.A.C6F.html
→
06/20 20:49, 9月前 , 1F
直接廢掉管路，空屋放到你滿意的稅金
06/20 20:49, 1F
→
06/20 20:49, 9月前 , 2F
這樣就不會靠北說你家漏水了，都沒水漏個屁
06/20 20:49, 2F
推
06/20 20:49, 9月前 , 3F
你修漏水要修到兩百萬..XD
06/20 20:49, 3F
→
06/20 20:50, 9月前 , 4F
如果是排水管，就大家一起出錢
06/20 20:50, 4F
→
06/20 20:50, 9月前 , 5F
我買廢墟弄成出租也不過幾十萬..XD
06/20 20:50, 5F
→
06/20 20:50, 9月前 , 6F
你怎麼修的.
06/20 20:50, 6F
→
06/20 20:50, 9月前 , 7F
人家一定是跟他報拆成毛胚然後有的沒的
06/20 20:50, 7F
推
06/20 20:50, 9月前 , 8F
所以只有你爸 1/1那很好處理
06/20 20:50, 8F
→
06/20 20:51, 9月前 , 9F
車子壞了.所以車行弄了一台新車給你的概念XD
06/20 20:51, 9F
推
06/20 20:53, 9月前 , 10F
你應該先跟我講哪個車站
06/20 20:53, 10F
→
06/20 20:54, 9月前 , 11F
250萬太便宜了
06/20 20:54, 11F
推
06/20 20:56, 9月前 , 12F
繼承房地合一稅回朔至阿公取得的時間，所以如果是舊制
06/20 20:56, 12F
→
06/20 20:56, 9月前 , 13F
有可能不用繳房地合一稅
06/20 20:56, 13F
推
06/20 20:57, 9月前 , 14F
舊制怎麼會房地合一
06/20 20:57, 14F
→
06/20 20:58, 9月前 , 15F
要處理就第一手處理就是舊制 不要等到你爸媽再繼承一
06/20 20:58, 15F
→
06/20 20:58, 9月前 , 16F
次
06/20 20:58, 16F
→
06/20 20:59, 9月前 , 17F
105年以前取得的房子 繼承一次以內買賣就是舊制 舊制
06/20 20:59, 17F
→
06/20 20:59, 9月前 , 18F
你又破爛建物 根本幾乎0稅
06/20 20:59, 18F
推
06/20 21:03, 9月前 , 19F
200萬是翻新換電線 換全屋地磚等 到自住的程度
06/20 21:03, 19F
推
06/20 21:07, 9月前 , 20F
換新到自住除了台北不知道外,中南部也不會到200.
06/20 21:07, 20F
→
06/20 21:08, 9月前 , 21F
他大概就是你墊片老化,就叫你整顆引勤換掉的概念.XD
06/20 21:08, 21F
→
06/20 21:08, 9月前 , 22F
然後在虎你一下..呵呵.
06/20 21:08, 22F
→
06/20 21:09, 9月前 , 23F
不過不這樣,那包商怎樣開保時捷你說是吧.
06/20 21:09, 23F
→
06/20 21:09, 9月前 , 24F
我有時候覺得,你報兩倍就算了.
06/20 21:09, 24F
→
06/20 21:09, 9月前 , 25F
做我的10萬,報給一般人20萬ok的拉.
06/20 21:09, 25F
→
06/20 21:09, 9月前 , 26F
可是你抱到三倍四倍就有點太超過了.
06/20 21:09, 26F
推
06/20 21:09, 9月前 , 27F
問題是專業和非專業的差別 就是能判別修哪裡 怎麼修
06/20 21:09, 27F
→
06/20 21:09, 9月前 , 28F
實際上對外行人來說就是沒有管道
06/20 21:09, 28F
→
06/20 21:10, 9月前 , 29F
做同樣的工喔..XD..沒甚麼收你四倍價格做得比較好.
06/20 21:10, 29F
→
06/20 21:10, 9月前 , 30F
你信了你是凱子!!
06/20 21:10, 30F
→
06/20 21:10, 9月前 , 31F
沒什麼辦法 就是付錢多找幾家勘驗報價比價
06/20 21:10, 31F
→
06/20 21:10, 9月前 , 32F
而如果要被坑,那還真的不如賣掉好了.
06/20 21:10, 32F
→
06/20 21:10, 9月前 , 33F
賣給專業的來處理..XD
06/20 21:10, 33F
→
06/20 21:11, 9月前 , 34F
最簡單的比對方式.
06/20 21:11, 34F
→
06/20 21:11, 9月前 , 35F
然後現在還很多家裝潢蟑螂...
06/20 21:11, 35F
→
06/20 21:11, 9月前 , 36F
你覺得他值250萬,翻修200萬=450萬.
06/20 21:11, 36F
→
06/20 21:11, 9月前 , 37F
你去看附近翻新轉賣的賣多少?
06/20 21:11, 37F
→
06/20 21:11, 9月前 , 38F
如果附近翻新轉賣的賣500萬.
06/20 21:11, 38F
→
06/20 21:11, 9月前 , 39F
那你自己翻ok,被坑就被坑,反正轉賣可以多賣.
06/20 21:11, 39F
還有 49 則推文
還有 1 段內文
→
06/20 23:59, 9月前 , 89F
貴到那麼多 重點做一做就好
06/20 23:59, 89F
推
06/21 00:11, 9月前 , 90F
如果是我自己的房子，我會弄一弄出租，沒看到屋況
06/21 00:11, 90F
→
06/21 00:11, 9月前 , 91F
不知道修繕要花多少，不過就是修繕到可以租人等級就
06/21 00:11, 91F
→
06/21 00:11, 9月前 , 92F
好。如果是我媽的房子，動嘴就好，回家幫忙刷刷油
06/21 00:11, 92F
→
06/21 00:11, 9月前 , 93F
漆，幫忙打掃，其他帶吃得回來就好XD
06/21 00:11, 93F
推
06/21 00:43, 9月前 , 94F
採光好留著出租
06/21 00:43, 94F
推
06/21 00:58, 9月前 , 95F
阿公如果是105.1.1以前買的是舊制沒有房地合一稅只有財
06/21 00:58, 95F
→
06/21 00:58, 9月前 , 96F
產交易所得稅
06/21 00:58, 96F
推
06/21 01:35, 9月前 , 97F
不是 你前提就錯了 你這樣繼承就不會有房地合一稅阿
06/21 01:35, 97F
→
06/21 01:35, 9月前 , 98F
那為什麼不賣咧
06/21 01:35, 98F
→
06/21 01:36, 9月前 , 99F
你花房子100%的錢整修幹嘛 浪費錢==
06/21 01:36, 99F
→
06/21 03:06, 9月前 , 100F
裝修吹很貴是YT裝有錢鬼話 別帶到現實生活阿
06/21 03:06, 100F
→
06/21 03:08, 9月前 , 101F
任何裝修都不用超過50 超過的就不用做
06/21 03:08, 101F
推
06/21 03:36, 9月前 , 102F
管線重拉牆面批土水泥重弄 一百出頭就有了 漏水就趁施工
06/21 03:36, 102F
→
06/21 03:36, 9月前 , 103F
時順便挖開 看漏水點是哪裡 補起來就好
06/21 03:36, 103F
→
06/21 03:37, 9月前 , 104F
貨比三家不吃虧 多找幾間報價 或者乾脆空著給他賣了 讓
06/21 03:37, 104F
→
06/21 03:37, 9月前 , 105F
後面的人修也可以
06/21 03:37, 105F
推
06/21 03:38, 9月前 , 106F
問題在於老房子抓漏堵好一處　可能沒多久另一處又漏
06/21 03:38, 106F
→
06/21 03:39, 9月前 , 107F
還有這種50年老公寓的樓板能承受整個挖開嗎？
06/21 03:39, 107F
推
06/21 03:39, 9月前 , 108F
然後再來你爸的意願是想要怎麼做 目前是他繼承 要以他為
06/21 03:39, 108F
→
06/21 03:39, 9月前 , 109F
主
06/21 03:39, 109F
→
06/21 03:40, 9月前 , 110F
樓上講的也是問題沒錯
06/21 03:40, 110F
推
06/21 09:00, 9月前 , 111F
你有去樓下確認嗎，搞不好是樓下想買使用的話術
06/21 09:00, 111F
→
06/21 09:15, 9月前 , 112F
擺爛等都更
06/21 09:15, 112F
推
06/21 19:22, 9月前 , 113F
繼承舊制就是舊制....不用房地合一
06/21 19:22, 113F
推
06/21 19:23, 9月前 , 114F
貸款後花50萬內整修出租
06/21 19:23, 114F
推
06/21 19:27, 9月前 , 115F
交給代租代管就好了，租金要求高一點，然後凶宅險火險
06/21 19:27, 115F
→
06/21 19:27, 9月前 , 116F
保好保滿
06/21 19:27, 116F
推
06/21 23:21, 9月前 , 117F
水表把水停了，就沒有水了
06/21 23:21, 117F
推
06/22 07:37, 9月前 , 118F
水電切掉，當倉庫到你缺錢且稅金你滿意的時候
06/22 07:37, 118F
推
06/22 11:10, 9月前 , 119F
加價賣
06/22 11:10, 119F
推
06/22 12:19, 9月前 , 120F
把水停掉空屋放著，什麼都不要做！裝潢小白怕被坑，房地
06/22 12:19, 120F
→
06/22 12:19, 9月前 , 121F
產知識小菜雞，還怕政府抽稅，要收租更想要賺錢，更怕樓下
06/22 12:19, 121F
→
06/22 12:19, 9月前 , 122F
搞事情！你什麼都怕還怕！現在知道為什麼投資客賺得比你多
06/22 12:19, 122F
→
06/22 12:19, 9月前 , 123F
了吧！因為你這種房子你賺不到的，別人全部都賺得到，怕東
06/22 12:19, 123F
→
06/22 12:19, 9月前 , 124F
怕西，在各種利弊得失裡選擇小虧損或中虧損，以規避大虧損
06/22 12:19, 124F
→
06/22 12:19, 9月前 , 125F
，事實上錯過的學到的，逃避學習應該知道的，才是人生真
06/22 12:19, 125F
→
06/22 12:19, 9月前 , 126F
正的虧損！人永遠無法賺到超過認知的錢，靠繼承賺到的，也
06/22 12:19, 126F
→
06/22 12:19, 9月前 , 127F
會憑實力賠回去！
06/22 12:19, 127F
→
06/22 12:20, 9月前 , 128F
現在知道為什麼詐騙的業績全台南巴萬了吧！
06/22 12:20, 128F
‣ 更多 MOSHEMT 的文章
文章代碼(AID): #1eLLRUnl (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 MOSHEMT 的文章
文章代碼(AID): #1eLLRUnl (home-sale)