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[閒聊] 往後看20年，現在只買蛋黃區對嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (freddy)時間5小時前 (2025/06/21 00:08), 3小時前編輯推噓22(23推 1噓 68→)
留言92則, 21人參與, 1小時前最新討論串1/1
看到台灣目前少子化和人口移民海外的數據，會不會出現像日本一樣的情形，自住如果保 值只能買蛋黃區，蛋白區可以等20年後再撿便宜住，中間省下來的錢可以做其他事 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.122.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750435720.A.F8F.html
推
06/21 00:15, 5小時前 , 1F
蛋黃或許會移轉 抓的準30年後的蛋黃區在哪嗎？
06/21 00:15, 1F
蛋黃應該可以用地理位置和交通建設來判斷吧！日本的蛋黃一直都蠻穩
推
06/21 00:17, 5小時前 , 2F
自住要住的舒服 不一定要蛋黃 很多蛋黃裡的老舊公寓 有的不
06/21 00:17, 2F
→
06/21 00:17, 5小時前 , 3F
錯 有的真的是太難了 有些重建翻修的 巷弄裡也是太窄 現在
06/21 00:17, 3F
→
06/21 00:17, 5小時前 , 4F
交通越來越便利 說真的蛋白都不蛋白了 不要太遠的蛋白蛋殼就
06/21 00:17, 4F
→
06/21 00:17, 5小時前 , 5F
好
06/21 00:17, 5F
→
06/21 00:18, 5小時前 , 6F
你有預測到輝達星艦降落在北投士林嗎？
06/21 00:18, 6F
台北整個都是蛋黃，隨便買都贏，跟其他縣市不同，大公司高薪機會只會在首都
→
06/21 00:19, 5小時前 , 7F
另外 蛋黃真的很難移轉 世界各國都一樣
06/21 00:19, 7F
推
06/21 00:20, 5小時前 , 8F
北上廣深或是去歐美置產…台灣連蛋黃區都不保值，可能再
06/21 00:20, 8F
→
06/21 00:20, 5小時前 , 9F
過幾年就和平統一也不一定
06/21 00:20, 9F
→
06/21 00:21, 5小時前 , 10F
即使沒有輝達，北榮醫療宅也是很有優勢
06/21 00:21, 10F
→
06/21 00:38, 5小時前 , 11F
炒房需要話題 ASML在林口也是炒過一陣子
06/21 00:38, 11F
推
06/21 00:40, 5小時前 , 12F
蛋白的優勢是基期低
06/21 00:40, 12F
→
06/21 00:40, 5小時前 , 13F
跟蛋黃會不會轉移無關
06/21 00:40, 13F
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06/21 00:43, 5小時前 , 14F
房地產最重要的factor是價格 不是地段
06/21 00:43, 14F
→
06/21 00:43, 5小時前 , 15F
很多人都沒搞懂
06/21 00:43, 15F
→
06/21 00:45, 5小時前 , 16F
很多鬼城也是基期低
06/21 00:45, 16F
→
06/21 00:46, 5小時前 , 17F
所以呢
06/21 00:46, 17F
→
06/21 00:46, 5小時前 , 18F
蛋白都是鬼城？
06/21 00:46, 18F
→
06/21 00:46, 5小時前 , 19F
邏輯？
06/21 00:46, 19F
推
06/21 00:57, 4小時前 , 20F
不敗的機率高 但也要知道2002年買intel 到現在是虧40%
06/21 00:57, 20F
→
06/21 00:58, 4小時前 , 21F
世事無絕對 我們大概率是得學習成長直到80 90歲起步
06/21 00:58, 21F
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06/21 00:58, 4小時前 , 22F
還好吧 不是2011買的紅茶就好
06/21 00:58, 22F
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06/21 00:59, 4小時前 , 23F
沒事的 大家也習慣了 出生在打字機時代 學了電腦 網路
06/21 00:59, 23F
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06/21 00:59, 4小時前 , 24F
手機 觸控 AI 說得上過五關斬六將了
06/21 00:59, 24F
推
06/21 01:01, 4小時前 , 25F
I皇真的是坑 明明CPU有著最高的市佔率這麼多年了
06/21 01:01, 25F
推
06/21 01:01, 4小時前 , 26F
輝達真的動工再來說 那塊地有很多問題要處理
06/21 01:01, 26F
→
06/21 01:01, 4小時前 , 27F
當年配電腦都是INTEL CPU+N卡
06/21 01:01, 27F
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06/21 01:02, 4小時前 , 28F
然後輝達一飛衝天 I皇下地獄
06/21 01:02, 28F
→
06/21 01:02, 4小時前 , 29F
輝達不是要改到T12了
06/21 01:02, 29F
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06/21 01:03, 4小時前 , 30F
這案沒搞好萬安真的會GG
06/21 01:03, 30F
推
06/21 01:11, 4小時前 , 31F
看你的目標 你要賺錢 還是要保守
06/21 01:11, 31F
→
06/21 01:12, 4小時前 , 32F
買蛋黃區就等於買台積電 勝率高 但報酬低
06/21 01:12, 32F
→
06/21 01:12, 4小時前 , 33F
買蛋白區賭他變成蛋黃區 你就是要在2022年買輝達
06/21 01:12, 33F
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06/21 01:13, 4小時前 , 34F
2006年買蘋果 1995年買微軟 2000年買谷哥
06/21 01:13, 34F
→
06/21 01:14, 4小時前 , 35F
或是2010年買台積電
06/21 01:14, 35F
→
06/21 01:14, 4小時前 , 36F
但那些都過去了 或是2024年買200元的特斯拉 2030變蛋黃
06/21 01:14, 36F
→
06/21 01:14, 4小時前 , 37F
2000元
06/21 01:14, 37F
→
06/21 01:15, 4小時前 , 38F
你要在信義區還是農田的時候就知道買信義區
06/21 01:15, 38F
→
06/21 01:16, 4小時前 , 39F
而不是等信義區建設完畢了 才在那邊信義區
06/21 01:16, 39F
→
06/21 01:16, 4小時前 , 40F
要賺錢的話 看得是基本面的一次微分 而不是基本面本身
06/21 01:16, 40F
→
06/21 01:16, 4小時前 , 41F
要保守防守的話 才是看基本面本身
06/21 01:16, 41F
→
06/21 01:17, 4小時前 , 42F
防禦力:基本面 攻擊力:基本面一次微分
06/21 01:17, 42F
推
06/21 01:19, 4小時前 , 43F
你目的是要防禦 還是攻擊
06/21 01:19, 43F
推
06/21 01:24, 4小時前 , 44F
自住怎麼都是值.....
06/21 01:24, 44F
→
06/21 01:25, 4小時前 , 45F
保值
06/21 01:25, 45F
※ 編輯: freddy (42.75.122.28 臺灣), 06/21/2025 01:31:31
推
06/21 01:30, 4小時前 , 46F
防禦率 = f(x) 攻擊力 = df(x) / dx = f'(x)
06/21 01:30, 46F
推
06/21 01:36, 4小時前 , 47F
蛋黃有什麼好難猜的 台北市就是蛋黃 基期低的非台
06/21 01:36, 47F
→
06/21 01:36, 4小時前 , 48F
北市 二三十年後只會更低
06/21 01:36, 48F
推
06/21 01:36, 4小時前 , 49F
有錢人應該會去買多個蛋白區 提升未來爆發的機率
06/21 01:36, 49F
→
06/21 01:36, 4小時前 , 50F
以台灣大小不難猜幾個點 竹南頭份桃園高雄
06/21 01:36, 50F
※ 編輯: freddy (42.75.122.28 臺灣), 06/21/2025 01:59:13
推
06/21 02:00, 3小時前 , 51F
簡單講，買蛋黃像賺股利，買蛋白是賺價差，青菜蘿蔔各有所
06/21 02:00, 51F
→
06/21 02:00, 3小時前 , 52F
好
06/21 02:00, 52F
→
06/21 02:17, 3小時前 , 53F
30年前大安區是蛋黃區 現在大安區還是蛋黃區
06/21 02:17, 53F
推
06/21 02:22, 3小時前 , 54F
對普通人來說是的，看看日本蛋黃區
06/21 02:22, 54F
→
06/21 02:22, 3小時前 , 55F
再看看他們的偏鄉，蛋黃區至少保值
06/21 02:22, 55F
推
06/21 02:24, 3小時前 , 56F
然後我不相信鈔票能通縮，
06/21 02:24, 56F
→
06/21 02:24, 3小時前 , 57F
政府舉債印鈔之下資產類的保值的定義不會不懂吧
06/21 02:24, 57F
→
06/21 02:24, 3小時前 , 58F
當然要保值的資產首要條件就是稀缺性
06/21 02:24, 58F
→
06/21 02:24, 3小時前 , 59F
房子不稀缺，但有價值的的土地稀缺
06/21 02:24, 59F
推
06/21 02:57, 2小時前 , 60F
４
06/21 02:57, 60F
推
06/21 03:10, 2小時前 , 61F
負擔得起 住得舒服 不要買鄉下 都可以
06/21 03:10, 61F
噓
06/21 03:20, 2小時前 , 62F
全台灣又不是只有台北 真是天龍人看世界
06/21 03:20, 62F
推
06/21 03:21, 2小時前 , 63F
參考看看已倒閉/即將倒閉大學周圍的私人學宿變化Ｒ
06/21 03:21, 63F
→
06/21 03:22, 2小時前 , 64F
把大學改成蛋黃區　私人學宿改成蛋白區　再往外的商
06/21 03:22, 64F
→
06/21 03:22, 2小時前 , 65F
圈看成蛋清區
06/21 03:22, 65F
→
06/21 03:23, 2小時前 , 66F
蛋白能噴　蛋黃就也有底氣漲
06/21 03:23, 66F
→
06/21 03:24, 2小時前 , 67F
存活下來的大學等於蛋黃區　學子們又都想往存活率最
06/21 03:24, 67F
→
06/21 03:24, 2小時前 , 68F
高的大學擠 = 人口集中效應
06/21 03:24, 68F
→
06/21 03:25, 2小時前 , 69F
你會覺得台大20年後還是台灣領頭羊　那就買蛋黃
06/21 03:25, 69F
→
06/21 03:28, 2小時前 , 70F
我們還沒經歷過總人口持續下滑的時代
06/21 03:28, 70F
→
06/21 03:29, 2小時前 , 71F
我也不覺得誰當家後會引進500萬印度人生500萬小孩
06/21 03:29, 71F
→
06/21 03:30, 2小時前 , 72F
大逃殺持續縮圈的時候　蛋白真的還有機會成為蛋黃嗎
06/21 03:30, 72F
→
06/21 03:44, 2小時前 , 73F
跟旁邊實價比最簡單啦 不同區域價差難說
06/21 03:44, 73F
→
06/21 03:45, 2小時前 , 74F
比隔壁一坪便宜10萬 不管蛋黃蛋白都賺
06/21 03:45, 74F
推
06/21 03:47, 2小時前 , 75F
很多事情沒有一定 甚至跟你想的相反 信義計劃區在全台灣來
06/21 03:47, 75F
→
06/21 03:47, 2小時前 , 76F
說是蛋黃大家都知道 但買了增值保值？可能比買etf還差 反而
06/21 03:47, 76F
→
06/21 03:47, 2小時前 , 77F
新北一堆捷運站附近增值跟租金投報都屌打信義計劃區
06/21 03:47, 77F
推
06/21 04:02, 1小時前 , 78F
蛋黃會漲 但這時代又不是漲就夠了 而是漲多少
06/21 04:02, 78F
→
06/21 04:03, 1小時前 , 79F
年化10%以內 那都是防禦型的標的 沒屁用
06/21 04:03, 79F
→
06/21 04:03, 1小時前 , 80F
如果蛋白漲50% 蛋黃漲10% 那其實就是損失機會成本40%
06/21 04:03, 80F
→
06/21 04:04, 1小時前 , 81F
所以你的目的是防禦 還是攻擊
06/21 04:04, 81F
→
06/21 04:04, 1小時前 , 82F
防禦就是一年只賺10%以內 那就防禦
06/21 04:04, 82F
→
06/21 04:04, 1小時前 , 83F
如果你不能接受一年只賺10%以內
06/21 04:04, 83F
→
06/21 04:04, 1小時前 , 84F
那就是要走攻擊路線
06/21 04:04, 84F
→
06/21 04:05, 1小時前 , 85F
你要注重的是 「基本面的變化率」 而不是「基本面」
06/21 04:05, 85F
→
06/21 04:05, 1小時前 , 86F
因為「基本面」本身就已經price in房價了
06/21 04:05, 86F
→
06/21 04:06, 1小時前 , 87F
基本面那是你的成本 不是你的獲利
06/21 04:06, 87F
→
06/21 04:07, 1小時前 , 88F
「基本面變化率」這個「變化」才會導致你的房價「增值」
06/21 04:07, 88F
→
06/21 04:07, 1小時前 , 89F
變化 才會帶來 增值
06/21 04:07, 89F
→
06/21 04:08, 1小時前 , 90F
以為基本面好 = 漲速越快的 都是大一微積分沒學好的蠢蛋
06/21 04:08, 90F
推
06/21 04:25, 1小時前 , 91F
要比10年漲幅 丹鳳頂埔還贏信義計劃區
06/21 04:25, 91F
推
06/21 04:28, 1小時前 , 92F
現在世界上的蛋黃都幾百年了 三十年就給你移轉喔XDDD
06/21 04:28, 92F
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