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[請益] 房貸申請之違約問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (EEQQ)時間9月前 (2025/06/22 01:16), 9月前編輯推噓41(42推 1噓 63→)
留言106則, 42人參與, 9月前最新討論串1/2 (看更多)
各位前輩好， 5月底簽約了一間中古屋 合約上有約定我需要在7/25前取得收首購方案房貸申請核准7成五合約才生效 約定要9/30過保交屋 但因為現在新青安申請排隊需要2-3個月，代書一直催促我去申請一間民營在7/25前核准 我的問題是，銀行已經初步估算我符合新青安資格，但排審需要2-3個月，不可能在7/25完 成。 如果我現在申請民營方案核准，那是不是會變成合約生效，我如果沒有在9月30前把貸款申 請下來變成我違約？ 如果不想違約，不就變成非得使用比較貴的利率貸款？ 代書三催四請一直要我去申請民營銀行的審核，但我真的很擔心需要用到比較高的利率 請問各位前輩這樣的狀態有什麼樣的見解？ 先謝謝各位願意回覆我的前輩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.56.16 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750526171.A.5EA.html
推
06/22 01:22, 9月前 , 1F
利率較高好過違約吧
06/22 01:22, 1F
推
06/22 01:23, 9月前 , 2F
你只壓成數 利率多高就得吞 不然就違約 我的理解沒錯吧
06/22 01:23, 2F
推
06/22 01:30, 9月前 , 3F
但他7/25 沒申請且核准75成的話（文中說排審還要2-3個
06/22 01:30, 3F
→
06/22 01:30, 9月前 , 4F
月）合約還能生效嗎？沒有生效就沒有違約？
06/22 01:30, 4F
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06/22 01:31, 9月前 , 5F
高利率跟違約哪個划算自己想
06/22 01:31, 5F
→
06/22 01:32, 9月前 , 6F
我猜你沒有多送幾家申請核貸，只有一家口頭評估你核准，你
06/22 01:32, 6F
→
06/22 01:32, 9月前 , 7F
的代書是要你多送幾家，到時候再來選。只送一家到時候沒過只
06/22 01:32, 7F
→
06/22 01:32, 9月前 , 8F
有違約看對方臉色
06/22 01:32, 8F
推
06/22 01:33, 9月前 , 9F
所以你還是想買對吧？新青安對保很快 但排播會非常久至
06/22 01:33, 9F
→
06/22 01:33, 9月前 , 10F
少60天
06/22 01:33, 10F
→
06/22 01:34, 9月前 , 11F
我已經有送新青安申請，只是一定來不就及7.25。如果來不及
06/22 01:34, 11F
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06/22 01:34, 9月前 , 12F
應該就是合約不成立。
06/22 01:34, 12F
→
06/22 01:34, 9月前 , 13F
只是代書一直跳針要我去申請民營審核比較快，但我怕過了變
06/22 01:34, 13F
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06/22 01:34, 9月前 , 14F
成我要吞高利率
06/22 01:34, 14F
→
06/22 01:36, 9月前 , 15F
我申請彰銀跟土銀了。但兩家都說要排審核，但光排審核就要2
06/22 01:36, 15F
→
06/22 01:36, 9月前 , 16F
、3個月，排撥還要更後面
06/22 01:36, 16F
※ 編輯: EEQQ (60.251.56.16 臺灣), 06/22/2025 01:37:38
推
06/22 01:38, 9月前 , 17F
首購很多也要等排播，不用等的房貸大多2.8%-3.2%
06/22 01:38, 17F
→
06/22 01:39, 9月前 , 18F
我建議不要冒險，跟屋主重新擬一份交屋日期
06/22 01:39, 18F
→
06/22 01:40, 9月前 , 19F
合約沒生效你有哪些損失？
06/22 01:40, 19F
→
06/22 01:42, 9月前 , 20F
其實不要太擔心民營會報多爛，銀行要報給你條件也是需要花費
06/22 01:42, 20F
→
06/22 01:42, 9月前 , 21F
時間和經費，報給你就是希望你來申貸，條件太差沒競爭力
06/22 01:42, 21F
推
06/22 01:43, 9月前 , 22F
跟屋主討論延長啊 多的時間用租金算給他
06/22 01:43, 22F
→
06/22 01:43, 9月前 , 23F
湊個整數提早預祝中秋節快樂 不難的
06/22 01:43, 23F
推
06/22 01:44, 9月前 , 24F
利率較高也沒高到多少 能核貸撥款最重要
06/22 01:44, 24F
推
06/22 01:45, 9月前 , 25F
假如生效後撥款太慢 屋主9/30後每天跟你算延遲萬分之2日
06/22 01:45, 25F
→
06/22 01:45, 9月前 , 26F
息你怎辦？
06/22 01:45, 26F
推
06/22 01:47, 9月前 , 27F
排撥這塊要壓在合約內啦，現在都可以壓排撥條款，有經驗一點
06/22 01:47, 27F
→
06/22 01:47, 9月前 , 28F
的房仲都會去說服賣家
06/22 01:47, 28F
推
06/22 02:15, 9月前 , 29F
解約條款拿去給有法律背景的朋友討論看看大概就有底了
06/22 02:15, 29F
推
06/22 02:25, 9月前 , 30F
代書做到提醒義務了 到時你會站不住腳
06/22 02:25, 30F
推
06/22 02:35, 9月前 , 31F
你7/25沒核貸契約就不生效阿
06/22 02:35, 31F
→
06/22 02:36, 9月前 , 32F
沒生效前怎麼會有違約問題
06/22 02:36, 32F
→
06/22 02:36, 9月前 , 33F
頂多房子被別人買走
06/22 02:36, 33F
→
06/22 02:38, 9月前 , 34F
老實說民營利率也高不到哪去，沒新青安未來就
06/22 02:38, 34F
→
06/22 02:39, 9月前 , 35F
繳不出來我看也不適合買房
06/22 02:39, 35F
→
06/22 02:40, 9月前 , 36F
民營報2.5~2.8真的有很高嗎?我以前3.5%都有人要對保
06/22 02:40, 36F
→
06/22 02:40, 9月前 , 37F
是PTT太會算嗎?
06/22 02:40, 37F
→
06/22 03:22, 9月前 , 38F
速度快的先辦下去之後再轉貸啊
06/22 03:22, 38F
還有 28 則推文
推
06/22 08:35, 9月前 , 67F
房仲通常不會主動站在買方立場去說服賣方 這些條款只
06/22 08:35, 67F
→
06/22 08:35, 9月前 , 68F
對買方有利 讓交易有更多機會不成立 對房仲來說趕快成
06/22 08:35, 68F
→
06/22 08:35, 9月前 , 69F
交 買方違約自己也能拿到賠償更好
06/22 08:35, 69F
→
06/22 08:36, 9月前 , 70F
用騙的也要讓你上車 怎麼可能想盡辦法讓買方解套
06/22 08:36, 70F
→
06/22 09:33, 9月前 , 71F
代書只是想要確保成交，多申貸也無所謂啊，又不是過了就
06/22 09:33, 71F
→
06/22 09:33, 9月前 , 72F
要核貸，要不要也是你決定，不曉得圖新青安什麼，沒利息
06/22 09:33, 72F
→
06/22 09:33, 9月前 , 73F
補貼就繳不起真的不要買
06/22 09:33, 73F
推
06/22 10:03, 9月前 , 74F
先多送幾家 然後新青安先排吧
06/22 10:03, 74F
推
06/22 10:03, 9月前 , 75F
新青安不收急件我以為是常識了 沒賺頭還要人趕你案子
06/22 10:03, 75F
→
06/22 10:03, 9月前 , 76F
算惹吧
06/22 10:03, 76F
→
06/22 10:05, 9月前 , 77F
如果你真的想要這間房 最佳解就是能貸就貸 等之後寬鬆
06/22 10:05, 77F
→
06/22 10:05, 9月前 , 78F
再轉貸
06/22 10:05, 78F
推
06/22 10:05, 9月前 , 79F
超過時間 要給賣方額外利息補貼，不會因為違約取消買賣
06/22 10:05, 79F
推
06/22 10:08, 9月前 , 80F
沒補助的新青安 也比現在市面上房貸利率低阿
06/22 10:08, 80F
推
06/22 10:19, 9月前 , 81F
為何不申請台銀，不用排對撥款，核准就可以撥
06/22 10:19, 81F
推
06/22 10:20, 9月前 , 82F
只要是銀行貸款，同類型的利率根本不重要，一堆菜雞講了半
06/22 10:20, 82F
→
06/22 10:20, 9月前 , 83F
天還是聽不懂，受不鳥
06/22 10:20, 83F
→
06/22 10:23, 9月前 , 84F
真的不用說什麼投資客是房蟲殺小的，青鳥菜雞自己數學差計
06/22 10:23, 84F
→
06/22 10:23, 9月前 , 85F
算機不會按在那邊眼紅投資客賺錢
06/22 10:23, 85F
推
06/22 11:52, 9月前 , 86F
違約沒必要好吧
06/22 11:52, 86F
推
06/22 12:19, 9月前 , 87F
新青安沒比較好+1
06/22 12:19, 87F
→
06/22 12:21, 9月前 , 88F
小盆栽有回覆你喔！
06/22 12:21, 88F
推
06/22 12:31, 9月前 , 89F
利率一定有比較高 年限一定比較短。沒辦法
06/22 12:31, 89F
推
06/22 14:53, 9月前 , 90F
如果單看原文字面上的意思 有點像是：1 7/25前必須申
06/22 14:53, 90F
→
06/22 14:53, 9月前 , 91F
請的首購房貸 2. 須貸到75成才有效。
06/22 14:53, 91F
→
06/22 14:53, 9月前 , 92F
所以1如果沒成立就算買方違約，1有成立的情況下，2沒
06/22 14:53, 92F
→
06/22 14:53, 9月前 , 93F
核貸75成算合法解約
06/22 14:53, 93F
推
06/22 14:58, 9月前 , 94F
奇怪壓7/25前要申請到房貸 交屋壓9/30幹嘛 賣方問題很
06/22 14:58, 94F
→
06/22 14:58, 9月前 , 95F
多很盧？ 房貸都下來了不能交屋都是賣方的問題
06/22 14:58, 95F
→
06/22 14:58, 9月前 , 96F
5月底買壓7/25申請到房貸 其實對買方很硬 現在真的難
06/22 14:58, 96F
→
06/22 14:58, 9月前 , 97F
貸 你大概也是比較沒經驗被逼上車
06/22 14:58, 97F
推
06/22 15:05, 9月前 , 98F
有差那一點利率嗎？反正都不會繳完, 嘎的過去比較實在吧
06/22 15:05, 98F
推
06/22 18:58, 9月前 , 99F
如果契約不成立，急得是賣方跟房仲吧
06/22 18:58, 99F
推
06/22 19:54, 9月前 , 100F
就有點文字遊戲，第三第四行一起看或分開看意思不同
06/22 19:54, 100F
推
06/22 21:53, 9月前 , 101F
死線就是死線 時間到了就是要交卷 沒有甚麼我快寫完
06/22 21:53, 101F
→
06/22 21:53, 9月前 , 102F
了稍微等我一下
06/22 21:53, 102F
→
06/23 06:50, 9月前 , 103F
不成立，仲介費代書費也要付吧
06/23 06:50, 103F
推
06/23 08:15, 9月前 , 104F
利率高又怎樣..過幾年轉貸不就降下去了 總比違約、付租
06/23 08:15, 104F
→
06/23 08:15, 9月前 , 105F
金好吧
06/23 08:15, 105F
推
06/23 10:49, 9月前 , 106F
你要確定過幾年會變好欸
06/23 10:49, 106F
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