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[請益] 房貸申請之違約問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (EEQQ)時間5小時前 (2025/06/22 01:16), 4小時前編輯推噓15(16推 1噓 28→)
留言45則, 18人參與, 7分鐘前最新討論串1/1
各位前輩好， 5月底簽約了一間中古屋 合約上有約定我需要在7/25前取得收首購方案房貸申請核准7成五合約才生效 約定要9/30過保交屋 但因為現在新青安申請排隊需要2-3個月，代書一直催促我去申請一間民營在7/25前核准 我的問題是，銀行已經初步估算我符合新青安資格，但排審需要2-3個月，不可能在7/25完 成。 如果我現在申請民營方案核准，那是不是會變成合約生效，我如果沒有在9月30前把貸款申 請下來變成我違約？ 如果不想違約，不就變成非得使用比較貴的利率貸款？ 代書三催四請一直要我去申請民營銀行的審核，但我真的很擔心需要用到比較高的利率 請問各位前輩這樣的狀態有什麼樣的見解？ 先謝謝各位願意回覆我的前輩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.56.16 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750526171.A.5EA.html
推
06/22 01:22, 5小時前 , 1F
利率較高好過違約吧
06/22 01:22, 1F
推
06/22 01:23, 5小時前 , 2F
你只壓成數 利率多高就得吞 不然就違約 我的理解沒錯吧
06/22 01:23, 2F
推
06/22 01:30, 4小時前 , 3F
但他7/25 沒申請且核准75成的話（文中說排審還要2-3個
06/22 01:30, 3F
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06/22 01:30, 4小時前 , 4F
月）合約還能生效嗎？沒有生效就沒有違約？
06/22 01:30, 4F
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06/22 01:31, 4小時前 , 5F
高利率跟違約哪個划算自己想
06/22 01:31, 5F
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06/22 01:32, 4小時前 , 6F
我猜你沒有多送幾家申請核貸，只有一家口頭評估你核准，你
06/22 01:32, 6F
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06/22 01:32, 4小時前 , 7F
的代書是要你多送幾家，到時候再來選。只送一家到時候沒過只
06/22 01:32, 7F
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06/22 01:32, 4小時前 , 8F
有違約看對方臉色
06/22 01:32, 8F
推
06/22 01:33, 4小時前 , 9F
所以你還是想買對吧？新青安對保很快 但排播會非常久至
06/22 01:33, 9F
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06/22 01:33, 4小時前 , 10F
少60天
06/22 01:33, 10F
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06/22 01:34, 4小時前 , 11F
我已經有送新青安申請，只是一定來不就及7.25。如果來不及
06/22 01:34, 11F
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06/22 01:34, 4小時前 , 12F
應該就是合約不成立。
06/22 01:34, 12F
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06/22 01:34, 4小時前 , 13F
只是代書一直跳針要我去申請民營審核比較快，但我怕過了變
06/22 01:34, 13F
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06/22 01:34, 4小時前 , 14F
成我要吞高利率
06/22 01:34, 14F
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06/22 01:36, 4小時前 , 15F
我申請彰銀跟土銀了。但兩家都說要排審核，但光排審核就要2
06/22 01:36, 15F
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06/22 01:36, 4小時前 , 16F
、3個月，排撥還要更後面
06/22 01:36, 16F
※ 編輯: EEQQ (60.251.56.16 臺灣), 06/22/2025 01:37:38
推
06/22 01:38, 4小時前 , 17F
首購很多也要等排播，不用等的房貸大多2.8%-3.2%
06/22 01:38, 17F
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06/22 01:39, 4小時前 , 18F
我建議不要冒險，跟屋主重新擬一份交屋日期
06/22 01:39, 18F
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06/22 01:40, 4小時前 , 19F
合約沒生效你有哪些損失？
06/22 01:40, 19F
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06/22 01:42, 4小時前 , 20F
其實不要太擔心民營會報多爛，銀行要報給你條件也是需要花費
06/22 01:42, 20F
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06/22 01:42, 4小時前 , 21F
時間和經費，報給你就是希望你來申貸，條件太差沒競爭力
06/22 01:42, 21F
推
06/22 01:43, 4小時前 , 22F
跟屋主討論延長啊 多的時間用租金算給他
06/22 01:43, 22F
→
06/22 01:43, 4小時前 , 23F
湊個整數提早預祝中秋節快樂 不難的
06/22 01:43, 23F
推
06/22 01:44, 4小時前 , 24F
利率較高也沒高到多少 能核貸撥款最重要
06/22 01:44, 24F
推
06/22 01:45, 4小時前 , 25F
假如生效後撥款太慢 屋主9/30後每天跟你算延遲萬分之2日
06/22 01:45, 25F
→
06/22 01:45, 4小時前 , 26F
息你怎辦？
06/22 01:45, 26F
推
06/22 01:47, 4小時前 , 27F
排撥這塊要壓在合約內啦，現在都可以壓排撥條款，有經驗一點
06/22 01:47, 27F
→
06/22 01:47, 4小時前 , 28F
的房仲都會去說服賣家
06/22 01:47, 28F
推
06/22 02:15, 4小時前 , 29F
解約條款拿去給有法律背景的朋友討論看看大概就有底了
06/22 02:15, 29F
推
06/22 02:25, 4小時前 , 30F
代書做到提醒義務了 到時你會站不住腳
06/22 02:25, 30F
推
06/22 02:35, 3小時前 , 31F
你7/25沒核貸契約就不生效阿
06/22 02:35, 31F
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06/22 02:36, 3小時前 , 32F
沒生效前怎麼會有違約問題
06/22 02:36, 32F
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06/22 02:36, 3小時前 , 33F
頂多房子被別人買走
06/22 02:36, 33F
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06/22 02:38, 3小時前 , 34F
老實說民營利率也高不到哪去，沒新青安未來就
06/22 02:38, 34F
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06/22 02:39, 3小時前 , 35F
繳不出來我看也不適合買房
06/22 02:39, 35F
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06/22 02:40, 3小時前 , 36F
民營報2.5~2.8真的有很高嗎?我以前3.5%都有人要對保
06/22 02:40, 36F
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06/22 02:40, 3小時前 , 37F
是PTT太會算嗎?
06/22 02:40, 37F
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06/22 03:22, 3小時前 , 38F
速度快的先辦下去之後再轉貸啊
06/22 03:22, 38F
推
06/22 04:02, 2小時前 , 39F
你想要新青安的利率，就放棄這間中古屋再找下一間吧
06/22 04:02, 39F
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06/22 04:03, 2小時前 , 40F
下次記得合約壓半年
06/22 04:03, 40F
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06/22 04:04, 2小時前 , 41F
PTT的鄉民都很會算，連買壽險都會覺得吃虧
06/22 04:04, 41F
噓
06/22 04:05, 2小時前 , 42F
哭哭
06/22 04:05, 42F
推
06/22 04:47, 1小時前 , 43F
合約不生效還有違約可言嗎？
06/22 04:47, 43F
推
06/22 05:23, 1小時前 , 44F
什麼都要最優，你就慢慢再等吧
06/22 05:23, 44F
推
06/22 06:21, 7分鐘前 , 45F
沒過就不生效了哪來的違約?
06/22 06:21, 45F
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