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[情報] 樂居: 央行限貸 參考數據不正確

看板home-sale (房屋交易)作者 (跳跳虎)時間6小時前 (2025/06/26 10:49), 編輯推噓61(65推 4噓 174→)
留言243則, 63人參與, 1小時前最新討論串1/2 (看更多)
樂居開戰龍哥數據啦 (o_o) 有興趣版友可自行搜尋影片 本篇為重點整理~ 央行: 全體銀行購置貸款仍持續成長(年增8%) 樂居: 央行在制定政策時，未充分考量近年來大量成交的預售屋即將交屋的現象。雖然目前 市場上實際成交量有限，但由於合作銀行仍需依約提供貸款，使得放款餘額持續成長，形成 「成交冷、放款熱」的錯位現象。為掌握市場實況，建議以實價登錄成交筆數為依據。2024 年第一季共有87,599戶，然而2025年第一季僅剩38,733戶，僅為去年同期約四成，顯示市場 買氣明顯下滑。 央行: 換屋貸款申訴案件不多 (59件)，民眾購屋沒有受到影響 樂居: 購屋是否受到影響，不能僅以申訴案件的數量來判斷，建議觀察購屋合約中交屋期的 長短變化。目前多數銀行雖不會明確拒絕貸款申請，但普遍提高審查標準，導致作業時間大 幅延長。有些銀行甚至暫停受理一般件，僅針對VIP客戶辦理。過去從簽約到交屋可能僅需一 個月，現階段則常需三個月甚至半年。顯示實際貸款取得難度明顯提高，對購屋人造成不便 。 央行: 不動產放款集中度仍偏高 (37%) 樂居: 許多中小企業的資金來源，往往來自大股東以自身名下的不動產進行貸款，並將資金 挹注至公司發展，藉此取得相對較低的融資成本。這種模式使得不動產放款的集中度偏高， 在某些情況下，也反映出中小企業本身較難以取得企業貸款的困境。 ---- Sent from BePTT on my iPhone 14 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.2.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750906161.A.FA7.html
推
06/26 10:51, 6小時前 , 1F
不奇怪 當天我就發文說是詐騙記者會了，任何一個有在看
06/26 10:51, 1F
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06/26 10:51, 6小時前 , 2F
房地產數據的都能一眼看出在騙
06/26 10:51, 2F
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06/26 10:51, 6小時前 , 3F
央行就是考量到大量交屋，再不控管就要爆炸了
06/26 10:51, 3F
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06/26 10:51, 6小時前 , 4F
一堆因果錯置的。很難想像央行正式資料不如政黨小編
06/26 10:51, 4F
推
06/26 10:52, 6小時前 , 5F
其實要等下個月台美關稅出爐
06/26 10:52, 5F
推
06/26 10:52, 6小時前 , 6F
金龍目標是看房價跌，指標只是藉口
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06/26 10:52, 6小時前 , 7F
下半年經濟情況不好 那才有放寬管制的可能
06/26 10:52, 7F
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06/26 10:53, 6小時前 , 8F
畢竟政黨小編打太難看會被敵對黨揪出來攻擊。還是得保留
06/26 10:53, 8F
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06/26 10:53, 6小時前 , 9F
最低下限的臉面，央行則不用
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06/26 10:53, 6小時前 , 10F
結果最近出來又說失業率創新低XD
06/26 10:53, 10F
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06/26 10:53, 6小時前 , 11F
看看掛四影響的集中度會影響一般購物就很好笑
06/26 10:53, 11F
推
06/26 10:53, 6小時前 , 12F
阿龍下一次在九月...所以七八月記得要喊崩盤優.
06/26 10:53, 12F
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06/26 10:53, 6小時前 , 13F
現在各位可以透透氣.
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06/26 10:53, 6小時前 , 14F
最快大概要明年才能鬆綁 因為景氣大概觀察下半年
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06/26 10:54, 6小時前 , 15F
你下半年如果景氣還是很好 央行沒有鬆綁的理由
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06/26 10:54, 6小時前 , 16F
其實一個政策除非產生市場惡性事件.
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推
06/26 10:54, 6小時前 , 17F
詐騙記者會無誤 最一開始的72-2就說是騙局
06/26 10:54, 17F
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06/26 10:54, 6小時前 , 18F
現在多一個金龍特條35%
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06/26 10:54, 6小時前 , 19F
否則檢討大多都是滿一年.
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06/26 10:54, 6小時前 , 20F
就對仲介說sorry 但你們還是可以去跑車賺大錢啊XD
06/26 10:54, 20F
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06/26 10:54, 6小時前 , 21F
給各位參考.
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06/26 10:54, 6小時前 , 22F
反正都是討好某族群而已 不要想太多
06/26 10:54, 22F
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06/26 10:54, 6小時前 , 23F
至於犧牲幾個多多無所謂 嘻嘻
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06/26 10:54, 6小時前 , 24F
房仲店關超多了 現在應該沒有超商那麼多間了
06/26 10:54, 24F
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06/26 10:55, 6小時前 , 25F
35%降下來 不知道還有沒有什麼其他藉口
06/26 10:55, 25F
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06/26 10:55, 6小時前 , 26F
去年還會酸房仲店比超商還多 現在都不敢公布數量了XD
06/26 10:55, 26F
推
06/26 10:55, 6小時前 , 27F
短短3年翻倍漲 休息一下錯了嗎
06/26 10:55, 27F
推
06/26 10:56, 6小時前 , 28F
無論溫拿魯蛇還是仲介都是雜質，不要交相賊了
06/26 10:56, 28F
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06/26 10:56, 6小時前 , 29F
話說台灣一到五月對美順差又創超級新高 幾乎是去年兩倍XD
06/26 10:56, 29F
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06/26 10:56, 6小時前 , 30F
你賺這麼多錢 央行更不敢鬆綁管制 會直接噴噴
06/26 10:56, 30F
推
06/26 10:56, 6小時前 , 31F
有一說是央行只管泡沫 他才不管有沒有交屋潮
06/26 10:56, 31F
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06/26 10:56, 6小時前 , 32F
但政治考量除外
06/26 10:56, 32F
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06/26 10:57, 6小時前 , 33F
反正現在這裡一律只有跌！一律交易量窒息
06/26 10:57, 33F
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06/26 10:57, 6小時前 , 34F
現在就是信用管制壓住啊 不然呢 炒房用現金炒 玩不動
06/26 10:57, 34F
推
06/26 10:57, 6小時前 , 35F
空空整天找離群成交當浮木也很累 什麼時候要崩啊
06/26 10:57, 35F
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06/26 10:58, 6小時前 , 36F
你中下階層 不接手槍房 怎麼炒得動
06/26 10:58, 36F
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06/26 10:58, 6小時前 , 37F
你建商 只賣自住客 生意很難做 你們知道嗎
06/26 10:58, 37F
推
06/26 11:01, 6小時前 , 38F
看看精美的CPI數據 還期望政府喔
06/26 11:01, 38F
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06/26 11:01, 6小時前 , 39F
哪來那麼多剛需
06/26 11:01, 39F
還有 164 則推文
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06/26 15:49, 1小時前 , 204F
我覺得看哪間銀行，每間風格不一樣
06/26 15:49, 204F
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06/26 15:49, 1小時前 , 205F
每一間一開始都要審三年401 問題是後面無保要不要收傘阿
06/26 15:49, 205F
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06/26 15:49, 1小時前 , 206F
但基本上有不動產當抵押的開額度型通常沒問題
06/26 15:49, 206F
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06/26 15:50, 1小時前 , 207F
你隨便一間公股走進去問，條件都差不多
06/26 15:50, 207F
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06/26 15:50, 1小時前 , 208F
基本上有經權的我知道就台銀、彰銀
06/26 15:50, 208F
推
06/26 15:52, 1小時前 , 209F
公股我只有跟合庫做 擔保下去額度變成卡營業額
06/26 15:52, 209F
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06/26 15:53, 1小時前 , 210F
他門是疫後振興來找我做業績 做了2次 利息很低
06/26 15:53, 210F
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06/26 15:53, 1小時前 , 211F
但還款就是我講的本利5~7年 每個月2x萬
06/26 15:53, 211F
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06/26 15:54, 1小時前 , 212F
轉出去民營是可以你說的額度型開起來隨用隨還只還利息
06/26 15:54, 212F
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06/26 15:54, 1小時前 , 213F
但這些都還是卡我司本來就有遠大於借款金額的擔保品
06/26 15:54, 213F
推
06/26 15:55, 1小時前 , 214F
不然你用個人理財名義作掛4好了
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06/26 15:55, 1小時前 , 215F
一般無擔保我不覺得信保能給多少額度 500~1000頂了
06/26 15:55, 215F
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06/26 15:55, 1小時前 , 216F
搞不好比你送企金簡單
06/26 15:55, 216F
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06/26 15:55, 1小時前 , 217F
我是阿 lol
06/26 15:55, 217F
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06/26 15:55, 1小時前 , 218F
就是在碎念我自己掛四比跑企金簡單太多
06/26 15:55, 218F
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06/26 15:55, 1小時前 , 219F
信保是看擔保成數，至於能借多少錢是看營授比
06/26 15:55, 219F
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06/26 15:55, 1小時前 , 220F
營授比通常上限是30%
06/26 15:55, 220F
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06/26 15:56, 1小時前 , 221F
所以營業額一億只能做3000萬 合理
06/26 15:56, 221F
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06/26 15:56, 1小時前 , 222F
你營業額1000萬大概能借300，信保保75成
06/26 15:56, 222F
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06/26 15:57, 1小時前 , 223F
剩下25成不是徵現金備償要不叫你給不動產副擔保
06/26 15:57, 223F
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06/26 15:57, 1小時前 , 224F
看帳上現金 夠就沒事
06/26 15:57, 224F
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06/26 15:57, 1小時前 , 225F
你的狀況用個人名義掛4比送企金簡單
06/26 15:57, 225F
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06/26 15:58, 1小時前 , 226F
因為我想留我自己的掛四額度 公司正常營運條件可以就借
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06/26 15:58, 1小時前 , 227F
條件太差就不借 合庫兩次疫後振興 一次1.65 一次1.95
06/26 15:58, 227F
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06/26 15:59, 1小時前 , 228F
5年本利攤太硬了拉，叫合庫開額度型給你
06/26 15:59, 228F
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06/26 15:59, 1小時前 , 229F
無保利息又夠低有引起我興趣 沒想到後面真的要審很困難
06/26 15:59, 229F
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06/26 15:59, 1小時前 , 230F
續約時去跟他凹
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06/26 15:59, 1小時前 , 231F
大不了捧場一張保單
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06/26 15:59, 1小時前 , 232F
合庫說要本利攤+額度型1比1 然後額度型要足額擔保
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06/26 16:00, 1小時前 , 233F
嗯 對 明年第二張繳完要去談 謝謝你的資訊 公股真的很複
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06/26 16:00, 1小時前 , 234F
喔疫後振興不能循環動用
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06/26 16:01, 1小時前 , 235F
要本利攤不然就降額度吧，沒用到那麼多就不要借那麼多
06/26 16:01, 235F
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06/26 16:01, 1小時前 , 236F
有需要以後再增貸就好
06/26 16:01, 236F
推
06/26 16:02, 1小時前 , 237F
利息夠低借出來很好用嘛...笑
06/26 16:02, 237F
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06/26 16:02, 1小時前 , 238F
合庫條件算好的，同條件在民營都開5%以上
06/26 16:02, 238F
推
06/26 16:08, 1小時前 , 239F
我信貸2.4 合庫去年8月送審開2.85然後核貸時3.1
06/26 16:08, 239F
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06/26 16:08, 1小時前 , 240F
確實同期民營專員朋友有跟我說它們可能3.8+ 但還是頗高
06/26 16:08, 240F
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06/26 16:09, 1小時前 , 241F
5+真的天方夜譚了 要借也只是短期融通而已
06/26 16:09, 241F
推
06/26 16:27, 1小時前 , 242F
為什麼要開分身在歐2自推
06/26 16:27, 242F
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06/26 16:29, 1小時前 , 243F
阿 推錯篇了
06/26 16:29, 243F
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