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[新聞] 台積概念房失靈建商賣不動 部分區域年減幅逾八成 甚至掛零

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間6小時前 (2025/07/01 12:03), 編輯推噓40(41推 1噓 33→)
留言75則, 48人參與, 32分鐘前最新討論串1/1
台積概念房失靈 建商賣不動 部分區域年減幅逾八成 甚至掛零 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導 台積概念房失靈，完銷率大減，甚至有區域零完銷。據市調單位591新建案統計，今年上 半年台積電概念區新案完銷情況慘澹，包括新竹縣市、台中市、台南市、高雄市完銷案數 驟減，部分區域年減幅逾八成。 房市投資客大退場，連台積電建廠的區域也不靈了。根據統計，今年上半年台積建廠周邊 地區的房市不僅完銷率大減，就連銷售情況跟去年同期落差也不小。以去年同期為例，大 多新建案一推出不到三個月就完銷，今年不少個案推了半年，銷售狀況仍不佳。 591新建案新聞課組長林哲緯表示，由於不少台積概念區都是位於蛋白及蛋殼區，這幾年 價量固然快速成長，但因周邊機能、人口尚未成形，加上設廠需要一段時間，一旦大環境 轉冷，供需隨即回歸基本面。 觀察台積電建廠概念區完銷案變化，以往買氣相當熱絡的新竹縣竹北市，去年仍有32筆完 銷，今年上半僅剩八筆，年減75%。另外，台中市西屯區腰斬，龍井區、沙鹿區分別年減8 6%、76%。 特別的是，近年來因為台積電設廠計畫，房價飆漲快速的南二都買氣最淡，除了台南市新 市區持平外，其餘地區銷量皆下滑。更慘的是，過去因台積電建廠題材而大受投資客追捧 的高雄市橋頭區更是零筆完銷，成最重災區，楠梓區、左營區都年減逾八成。 住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，以新竹縣寶山鄉、台中市的龍井區、台南市的善化區、 高雄市的橋頭區、仁武區來說，就都是相對二線的地帶，只是因為先前大環境佳與利多地 緣性的拉抬，現在打回原形也只能說剛好而已。 反觀像是台南市的新市區能保持水準，則在於腹地小，南科又直接坐落當地，供給可控， 需求又恆溫，遂能一枝獨秀，後續價量表現也不用太擔心。 房市不佳，現在還能進場買台積電概念房嗎？陳炳辰認為，房市較成熟的新竹地區的竹北 市、東區，以及台中市西屯區、沙鹿區，和高雄市的楠梓區、左營區也見頹勢，主要還是 房市大環境不佳，影響了建商推案動能，推案數減少也會波及完銷量體，不過成熟區域因 為產業園區與居住機能仍屬健全，為大勢冷卻的結果，較不用太負面看待後況。 不過，需要注意的是，像楠梓區、沙鹿區的推案量過多，先前又屬價格較親民的區域，在 投資客熱潮散去後，推升的房價與在地買盤接受度有所落差，買氣不振更為有感，台積電 也救不起來，不必再追高購置。 https://money.udn.com/money/story/5621/8839252 楠梓漢，橋頭勇士都all in 了， 現在跟我說台積宅失靈！ CC魏不用出來給台積電的房東一個交代嗎！！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.139.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751342609.A.65F.html
推
07/01 12:05, 6小時前 , 1F
先蹲後跳 等牛肉端出來就有人會衝了
07/01 12:05, 1F
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07/01 12:06, 5小時前 , 2F
楠梓漢不認輸
07/01 12:06, 2F
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07/01 12:06, 5小時前 , 3F
金龍哥很滿意
07/01 12:06, 3F
推
07/01 12:10, 5小時前 , 4F
晚買賺一台賓士你以為是開玩笑的嗎
07/01 12:10, 4F
推
07/01 12:12, 5小時前 , 5F
再等一下賺保時捷
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推
07/01 12:12, 5小時前 , 6F
來推個戰時撤離避難宅？
07/01 12:12, 6F
推
07/01 12:18, 5小時前 , 7F
橋頭崩了
07/01 12:18, 7F
推
07/01 12:20, 5小時前 , 8F
買蛋殼就跟妖股一樣來不及跑就是套死
07/01 12:20, 8F
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07/01 12:20, 5小時前 , 9F
銀行不放貸當然買不了啊，搞笑嗎
07/01 12:20, 9F
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07/01 12:21, 5小時前 , 10F
與其說彈殼 不如說中南部沒有自己房子是少數
07/01 12:21, 10F
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07/01 12:22, 5小時前 , 11F
怎麼一堆人好像以為買了房漲了馬上賣一樣，怎麼沒聽台積電
07/01 12:22, 11F
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07/01 12:22, 5小時前 , 12F
買200賣1000的人被罵？
07/01 12:22, 12F
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07/01 12:23, 5小時前 , 13F
新竹好歹也發展了二三十年把基礎建設有搞起來
07/01 12:23, 13F
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07/01 12:23, 5小時前 , 14F
股票的炒作行為比房地產更惡劣，怎麼沒人去股板罵？
07/01 12:23, 14F
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07/01 12:24, 5小時前 , 15F
台南拿一堆沒人要的爛地重劃就想直接炒到飛天
07/01 12:24, 15F
推
07/01 12:24, 5小時前 , 16F
高雄喔 我比較好奇亞灣
07/01 12:24, 16F
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07/01 12:24, 5小時前 , 17F
都不用前期投資基礎建設喔
07/01 12:24, 17F
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07/01 12:25, 5小時前 , 18F
買賣都是雙方歡喜甘願的，不要就不要買，不知道罵什麼意思
07/01 12:25, 18F
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07/01 12:25, 5小時前 , 19F
的
07/01 12:25, 19F
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07/01 12:25, 5小時前 , 20F
新竹起碼該有的有 只是道路沒有重新規劃會塞車而已
07/01 12:25, 20F
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07/01 12:26, 5小時前 , 21F
南科台積宅就只是一個下班回去睡覺的地方也想炒作
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07/01 12:26, 5小時前 , 22F
台灣除了東部資源較少以外，其它地方基本生活品質都不錯了
07/01 12:26, 22F
推
07/01 12:30, 5小時前 , 23F
台中海線就這樣了 去年FOMO買的還好嗎
07/01 12:30, 23F
推
07/01 12:34, 5小時前 , 24F
寶山買70萬的套好套滿
07/01 12:34, 24F
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07/01 12:37, 5小時前 , 25F
給非GG員工一條活路
07/01 12:37, 25F
噓
07/01 12:38, 5小時前 , 26F
北七喔 橋頭也才新開一案 要完銷三小？
07/01 12:38, 26F
推
07/01 12:40, 5小時前 , 27F
楠梓漢、橋頭勇士：...
07/01 12:40, 27F
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07/01 12:41, 5小時前 , 28F
e2000又出來搞笑了哈哈哈
07/01 12:41, 28F
推
07/01 12:43, 5小時前 , 29F
台積宿舍宅
07/01 12:43, 29F
推
07/01 12:44, 5小時前 , 30F
當然不靈了啊 因為後面大部分的廠都要往國外蓋了
07/01 12:44, 30F
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07/01 12:44, 5小時前 , 31F
白癡嗎
07/01 12:44, 31F
推
07/01 12:45, 5小時前 , 32F
賺到的美元投入資本未來一堆都要投入其他國家
07/01 12:45, 32F
推
07/01 12:45, 5小時前 , 33F
台G 自己買地蓋 員工宿舍出租阿
07/01 12:45, 33F
推
07/01 12:46, 5小時前 , 34F
台南的交通隔閡會讓南科有一定的市場，只是新市就夠
07/01 12:46, 34F
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07/01 12:46, 5小時前 , 35F
用了，善化看來不妙R
07/01 12:46, 35F
推
07/01 12:48, 5小時前 , 36F
拿股票比房子的是邏輯有障礙還是反串?
07/01 12:48, 36F
推
07/01 12:49, 5小時前 , 37F
楠梓漢、橋頭蛹士趕快把剩下的買下來
07/01 12:49, 37F
推
07/01 12:54, 5小時前 , 38F
房蟲不都吹說少子化哪會影響房價? 就來看看剛需有多虛
07/01 12:54, 38F
推
07/01 12:55, 5小時前 , 39F
龍井什麼破爛地方
07/01 12:55, 39F
推
07/01 13:01, 5小時前 , 40F
別這樣，人家可能把股票印出來當被子蓋，非常震怒！
07/01 13:01, 40F
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07/01 13:01, 5小時前 , 41F
瘋狂炒股害我們的棉被變貴了
07/01 13:01, 41F
推
07/01 13:02, 5小時前 , 42F
學長掃一波噴起來後面學弟買不起了
07/01 13:02, 42F
推
07/01 13:03, 5小時前 , 43F
學弟新鮮的肝再加碼新氰胺還是接不住學長的盤子
07/01 13:03, 43F
推
07/01 13:04, 5小時前 , 44F
買貴 加價賣給學弟就好了
07/01 13:04, 44F
推
07/01 13:07, 4小時前 , 45F
感覺是假新聞，不4說2nm那邊要蓋個美式社區嗎？
07/01 13:07, 45F
推
07/01 13:09, 4小時前 , 46F
repast 我什麼時候變成橋頭楠梓勇士了？
07/01 13:09, 46F
→
07/01 13:10, 4小時前 , 47F
你說我是就是嗎？那你說我是豬我就是豬嗎？
07/01 13:10, 47F
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07/01 13:11, 4小時前 , 48F
講話都在那邊謊話連篇
07/01 13:11, 48F
推
07/01 13:30, 4小時前 , 49F
跟淡海一樣套十年終會賺的
07/01 13:30, 49F
推
07/01 13:42, 4小時前 , 50F
楠梓分行..就銀行擋最兇的地方! ...建議去別的地方辦貸
07/01 13:42, 50F
→
07/01 13:42, 4小時前 , 51F
款。
07/01 13:42, 51F
推
07/01 13:50, 4小時前 , 52F
怎麼可能？多多房蟲都說現在不買會後悔欸
07/01 13:50, 52F
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07/01 13:57, 4小時前 , 53F
這不是告訴大家全台灣這麼多投資買房嗎?否則哪那麼多
07/01 13:57, 53F
→
07/01 13:57, 4小時前 , 54F
房屋需求!
07/01 13:57, 54F
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07/01 14:05, 4小時前 , 55F
不可能 絕對不可能
07/01 14:05, 55F
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07/01 14:09, 3小時前 , 56F
生活機能跟人口？三個和尚沒水喝
07/01 14:09, 56F
推
07/01 14:17, 3小時前 , 57F
學弟生氣不接盤了啦！
07/01 14:17, 57F
推
07/01 14:18, 3小時前 , 58F
就投資客暫時縮手吧,真的台積員工現在還是買得起啊~~~
07/01 14:18, 58F
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07/01 14:18, 3小時前 , 59F
年輕人的覺醒，不願當韭菜！？
07/01 14:18, 59F
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07/01 14:19, 3小時前 , 60F
現在gg員工一定買的起啊！可是想到買了就套沒人接盤，還是
07/01 14:19, 60F
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07/01 14:19, 3小時前 , 61F
再想想了
07/01 14:19, 61F
推
07/01 14:20, 3小時前 , 62F
熙卡人蔘
07/01 14:20, 62F
推
07/01 14:26, 3小時前 , 63F
橋頭勇士不能輸！全買下來讓他完銷啊！
07/01 14:26, 63F
推
07/01 14:42, 3小時前 , 64F
楠梓上班 住高市區也不遠 幹嘛一定要買那
07/01 14:42, 64F
推
07/01 14:43, 3小時前 , 65F
本來就沒有穩賺的
07/01 14:43, 65F
推
07/01 15:01, 3小時前 , 66F
郭台銘也買得起3千萬的老公寓啊，人家會去買嗎
07/01 15:01, 66F
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07/01 15:02, 3小時前 , 67F
還是有人會笑郭台銘是買不起老公寓才不買
07/01 15:02, 67F
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07/01 15:34, 2小時前 , 68F
楠梓漢 橋頭烈士rip
07/01 15:34, 68F
推
07/01 16:01, 2小時前 , 69F
房版大大覺得賣太便宜不想出手
07/01 16:01, 69F
推
07/01 16:01, 2小時前 , 70F
台南高雄雜質買不起嗎@@
07/01 16:01, 70F
推
07/01 16:11, 1小時前 , 71F
南部一堆蓋小宅沒cp值
07/01 16:11, 71F
推
07/01 16:54, 1小時前 , 72F
有錢肯定買機能學區更好的地方 開車快速能到公司就好
07/01 16:54, 72F
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07/01 16:54, 1小時前 , 73F
何必買公司附近 又小又貴又靠近工業區的接盤房
07/01 16:54, 73F
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07/01 17:11, 54分鐘前 , 74F
多多視為個案,假的 之後還會大漲500%
07/01 17:11, 74F
推
07/01 17:33, 32分鐘前 , 75F
都買好等3年後賣下一個了
07/01 17:33, 75F
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