[新聞] 市價7~8折！愛山林老董自豪「讓利賣贏人」曝3原因：同業難跟進

看板home-sale (房屋交易)作者boards (GOLD)時間7小時前 (2025/07/01 14:10)推噓7(7推 0噓 6→)

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市價7~8折！愛山林老董自豪「讓利賣贏人」曝3原因：同業難跟進東森財經 2025年7月1日週二上午10:56 房地產龍頭愛山林（2540）昨（30日）召開股東常會，會中通過配發4.99元股利，展望集團業務發展，董事長祝文宇透漏明年開始主要業務改動，將從「代銷公司」轉型為「建設公司」，營收將主要來自自行開發的建案，明年將挑戰千億市值公司，並且強調新建案要賣得好「必須有2大關鍵」，這也是愛山林銷售表現贏過別人的原因，但同業有「3大考量」無法跟進。據了解，愛山林建設30日股東會通過擬配發0.4元現金、資本公積發放0.6元現金，總計1 元現金，以及3.99元盈餘轉增資配股和資本公積轉增資配股，總共配出4.99元股利。祝文宇在會中表示，目前愛山林旗下自建案價格就是以市場價7~8折，並且認為銷售關鍵在於讓利以及掌握好地段，「新建案要賣得好，除了讓利外就是建案位置要好，尤其要在自住高需求高的區域才有順銷條件，集團代銷接案也依照這個模式，現在接案原則以競爭力強的建案為首選，競爭力來自房價，新建案價格要我認同才會接案。」他舉例說明，愛山林目前在線銷售兩大案，包括在板橋總銷90億的案子、在三重總銷130 億元的案子，兩者皆為市場行情7、8折，前者銷售率達7~8成，後者總計486戶也已賣出10 0多戶。祝文宇強調，不是每家建商都有能力讓利，建商要先具備兩大條件，第一是資本額夠大，第二是土地儲備夠多，例如愛山林建設資本額將高達94億元，加上土地存量夠多，條件允許才有辦法讓利，至於一般建商不跟進降價主要有三大考量，第一造價、建材成本高，第二是缺工問題，最後是土地成本太高，但愛山林有讓利條件案子才能賣贏別人。（封面示意圖／東森財經新聞） https://ynews.page.link/Hra2H 愛山林老董真的很敢，市價打7、8折賣房，難怪賣得快！讓利加上好地段，確實是打敗同業的關鍵，其他建商要跟也跟不上！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.162.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751350219.A.180.html

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