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[新聞] 屋主急脫手「成交低於銀行鑑價」估價師：房價5～10％下跌中

看板home-sale (房屋交易)作者 (GOLD)時間7小時前 (2025/07/01 14:17), 編輯推噓15(17推 2噓 25→)
留言44則, 28人參與, 54分鐘前最新討論串1/1
屋主急脫手「成交低於銀行鑑價」估價師：房價5～10％下跌中 2025/07/01 14:00 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 一名讀者日前購屋，並到銀行詢問貸款，其中有一家銀行竟告訴他，「你成交的價格，比 銀行鑑價還低」，這讓買方相當驚訝。對此，不動產估價師剖析，由於銀行鑑價會參考實 價登錄，如果市場發生當下成交已經低於實價登錄，代表房價正在下跌中。 台南市不動產估價師公會資通會主委林利州提到，房屋買賣成交進入貸款程序時，銀行授 信放款會進行鑑價，並也會參考實價登錄資訊，發生「成交價比銀行鑑價低」就代表當前 的成交已經低於可查詢到的實價登錄，在成交到過戶、實價揭露約有2～3個月的資訊落差 之下，才會有鑑價還維持住的狀況。 有民眾買房後，去銀行詢問貸款竟發現「成交價比鑑價低」。圖／好房網News記者蔡佩蓉 攝影 他表示，銀行鑑價趨於保守之下，已比較少見「鑑價高於成交價」這類似讓買方貸款成數 可以更多的作法，因此推估個案價格下滑可行性較高，尤其目前市場實際跌幅約落在5～1 0％，但有些賣方為了鞏價，也會把開價拉高，再讓買方殺。 林利州提醒，目前成交價比銀行鑑價低，只是處於一個房價小幅下修的區間，過往房市走 空頭時，比較嚴重的是溺水房貸（underwater mortgages）也就是房屋市值已經低於積欠 的房貸金額，這也會讓許多屋主寧願法拍也不繳貸款，但台灣在目前房貸違約率極低之下 ，發生的機率可能性並不高。 https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/863805467206.html 現在竟然有房子賣得比銀行鑑價還低，真的跌得有感！估價師說房價已下修5～10％，看 來市場真的在轉向了？！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.162.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751350656.A.3C1.html
推
07/01 14:18, 7小時前 , 1F
動搖軍心 斬
07/01 14:18, 1F
推
07/01 14:19, 7小時前 , 2F
這在投資客眼中不就只是一個apple件而已？大驚小怪~~~
07/01 14:19, 2F
推
07/01 14:29, 7小時前 , 3F
投資客大逃殺正開始 成交價越來越低 多軍老大不出來喊話
07/01 14:29, 3F
→
07/01 14:29, 7小時前 , 4F
一下嗎
07/01 14:29, 4F
推
07/01 14:33, 7小時前 , 5F
賤價賣的賣光成交價就會跳空漲回去了
07/01 14:33, 5F
推
07/01 14:39, 6小時前 , 6F
個案
07/01 14:39, 6F
推
07/01 14:43, 6小時前 , 7F
銀行的鑑價會跟買方條件有關係嗎？
07/01 14:43, 7F
推
07/01 14:45, 6小時前 , 8F
低於鑑價基本上就是送分題...
07/01 14:45, 8F
→
07/01 14:46, 6小時前 , 9F
低於鑑價很多啦
07/01 14:46, 9F
→
07/01 14:46, 6小時前 , 10F
但要花時間找
07/01 14:46, 10F
推
07/01 14:51, 6小時前 , 11F
你不賣 我不賣 明天加價賣
07/01 14:51, 11F
→
07/01 14:53, 6小時前 , 12F
市府站附近有幾間中古都能談到鑒價以下的價格
07/01 14:53, 12F
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07/01 14:53, 6小時前 , 13F
懂得就懂
07/01 14:53, 13F
推
07/01 14:56, 6小時前 , 14F
總是有市場小白把房子隨便賣
07/01 14:56, 14F
推
07/01 15:05, 6小時前 , 15F
就問合約的八成，交屋只剩五成，要怎麼生，生兩成自備就
07/01 15:05, 15F
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07/01 15:05, 6小時前 , 16F
花了預售屋蓋房的時間了
07/01 15:05, 16F
→
07/01 15:05, 6小時前 , 17F
台南市估價師公會不是搞笑團體嗎？
07/01 15:05, 17F
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07/01 15:10, 6小時前 , 18F
房蟲腦多：你們不懂交生
07/01 15:10, 18F
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07/01 15:11, 6小時前 , 19F
那都有檯面下私契啦
07/01 15:11, 19F
推
07/01 15:12, 6小時前 , 20F
靠北喔 2022年q3-2023年Q1 那時候一堆估價師新聞 然後
07/01 15:12, 20F
→
07/01 15:12, 6小時前 , 21F
就漲了
07/01 15:12, 21F
推
07/01 15:19, 6小時前 , 22F
這哪有啥奇怪，不然是要屋屋貸款鑑價不到嗎？
07/01 15:19, 22F
→
07/01 15:29, 6小時前 , 23F
崩成這樣 金龍要救市沒
07/01 15:29, 23F
→
07/01 15:36, 5小時前 , 24F
我記得就是這個工會，統計南部某個縣市的房價時排
07/01 15:36, 24F
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07/01 15:36, 5小時前 , 25F
除透天案件，最後拿了個超過百坪的商業物件之均價
07/01 15:36, 25F
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07/01 15:36, 5小時前 , 26F
當統計結果，然後說房價大跌，笑死一堆人。然後沒
07/01 15:36, 26F
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07/01 15:36, 5小時前 , 27F
幾個月之後房價就火箭升空了……
07/01 15:36, 27F
推
07/01 16:02, 5小時前 , 28F
才10%也在叫
07/01 16:02, 28F
推
07/01 16:05, 5小時前 , 29F
小漲1倍, 大跌1成
07/01 16:05, 29F
→
07/01 16:18, 5小時前 , 30F
這應該是在說廢話
07/01 16:18, 30F
推
07/01 16:28, 5小時前 , 31F
哪怕是2021 2022 我都買鑑價以下耶
07/01 16:28, 31F
推
07/01 16:49, 4小時前 , 32F
以後只接受低於銀行鑑價 將成為定錨
07/01 16:49, 32F
→
07/01 16:56, 4小時前 , 33F
空頭市場就是一低還有一低
07/01 16:56, 33F
→
07/01 16:56, 4小時前 , 34F
銀行的鑑價等於以前的價格
07/01 16:56, 34F
→
07/01 16:57, 4小時前 , 35F
低於鑑價變成普遍行情 那當然就是走空頭了
07/01 16:57, 35F
推
07/01 17:09, 4小時前 , 36F
多多:大漲400% 小跌10% 而已
07/01 17:09, 36F
→
07/01 17:59, 3小時前 , 37F
漲50%才跌10%還好啦
07/01 17:59, 37F
→
07/01 18:08, 3小時前 , 38F
工沙小 本版房蟲說過 只漲不跌 頂多就是緩漲 跌了房蟲吃屎
07/01 18:08, 38F
噓
07/01 18:35, 2小時前 , 39F
之後銀行看成交也會調降這社區鑑價
07/01 18:35, 39F
噓
07/01 19:27, 2小時前 , 40F
廢話+廢文
07/01 19:27, 40F
→
07/01 19:29, 2小時前 , 41F
廢話阿州又來了
07/01 19:29, 41F
→
07/01 20:40, 54分鐘前 , 42F
這有什麼了不起 個案就講成這樣 鑑價比成交價低就以成交價
07/01 20:40, 42F
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07/01 20:40, 54分鐘前 , 43F
為準啊 我之前在台北買的房子鑑價大多比較高又怎樣 也不能
07/01 20:40, 43F
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07/01 20:40, 54分鐘前 , 44F
多貸啊
07/01 20:40, 44F
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