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[請益] 現在是小換大的好時機嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Raza)時間9月前 (2025/07/02 00:56), 9月前編輯推噓19(19推 0噓 27→)
留言46則, 21人參與, 9月前最新討論串1/1
大家好 如題 先說說條件 我的家人房子在高雄 老實講地點還不錯有國小 火車站 而且他貸款也快繳完了 是小兩房實際大約15坪左右 最近家人一直有在想 也聽到他的房仲朋友跟他鼓吹 說最近是賣房的好時機 在今年內賣一賣可以拿到比較好的價格 換大一點的3房 然後跟他說 如果你現在只要把房子賣掉 你就可以重新拿到首購的身份 （不過對於這點我是很懷疑 因為家人這間房當初就是用青年首購買的 覺得家人這朋友根本在亂唬爛 不過版上可能比較懂 就等厲害人士來解答了 當然我們自己其他家人也是一直在極力勸阻 不要賣 現在限貸嚴重 你不一定可以把錢貸出來 而且房貸都快繳完了 ） 當然我家人他自己的想法應該是目前房價有在下跌 如果不趁現在的話 後續又漲上去就又買不起了 想來詢問大家的意見與看法 謝謝 （補充一下 家人是職業在醫療業 蠻穩定的 但薪水也就這樣沒什麼太大升值空間 想要多賺一點就要自己額外賺外快） ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.77.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751389002.A.D9F.html ※ 編輯: zxzxcv86520 (223.138.77.144 臺灣), 07/02/2025 01:01:31
推
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現在是賣房的好時機？
您的想法跟我一樣 那個房仲一直跟家人講 現在不賣未來條件只會賣更低之類的 07/02 01:01 ※ 編輯: zxzxcv86520 (223.138.77.144 臺灣), 07/02/2025 01:02:41
推
07/02 02:07, 9月前 , 2F
但現在進場買是好時機嗎？如果要換大的話，跌越多差額
07/02 02:07, 2F
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07/02 02:07, 9月前 , 3F
越小
07/02 02:07, 3F
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07/02 02:26, 9月前 , 4F
現在不賣更待何時，然後留現金等更低再換大
07/02 02:26, 4F
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07/02 04:24, 9月前 , 5F
成交量那麼低又限貸是要怎麼換，手上那間要砍多少
07/02 04:24, 5F
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07/02 04:24, 9月前 , 6F
才能成交？
07/02 04:24, 6F
推
07/02 04:27, 9月前 , 7F
沒錯 但是就怕大家都這樣想 結果大坪數反而沒跌
07/02 04:27, 7F
推
07/02 05:06, 9月前 , 8F
若夫妻倆都護理師，合計應該有十萬，應該不會有問題
07/02 05:06, 8F
推
07/02 05:49, 9月前 , 9F
現在賣就是賣在起漲點 你無法同時買的話只會買到漲了一段
07/02 05:49, 9F
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07/02 05:49, 9月前 , 10F
的價格 建議不要賣 直接再買一間
07/02 05:49, 10F
推
07/02 05:49, 9月前 , 11F
3房不算大坪數還沒跌，跌的應該是4房以上的
07/02 05:49, 11F
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07/02 05:51, 9月前 , 12F
如果要自住最終版，就4房~
07/02 05:51, 12F
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07/02 06:15, 9月前 , 13F
大坪數都是要自住的吧
07/02 06:15, 13F
推
07/02 07:33, 9月前 , 14F
現在是再買一間的好時機，但小換大不見得，因為原
07/02 07:33, 14F
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07/02 07:33, 9月前 , 15F
來那間要賣不容易。但再買的前提是手上現金要準備
07/02 07:33, 15F
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07/02 07:33, 9月前 , 16F
更多，所以只有現金銀彈足夠的人，才能在現在的市
07/02 07:33, 16F
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07/02 07:33, 9月前 , 17F
場上撈到好處。
07/02 07:33, 17F
推
07/02 07:38, 9月前 , 18F
擠一下頭期款再買一間，原房留著不賣
07/02 07:38, 18F
推
07/02 07:39, 9月前 , 19F
大家滿手小要換大，哪個會跌
07/02 07:39, 19F
推
07/02 07:45, 9月前 , 20F
如果可以就直接買大～但先不賣現在的兩房～～
07/02 07:45, 20F
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07/02 07:49, 9月前 , 21F
現在大坪數很多都中古自住吧
07/02 07:49, 21F
推
07/02 08:02, 9月前 , 22F
大坪數的反而放出來少 新蓋的也少都是蓋鳥籠 你去找就知道
07/02 08:02, 22F
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07/02 08:02, 9月前 , 23F
了
07/02 08:02, 23F
推
07/02 08:14, 9月前 , 24F
放屁 你賣也賣不好價格吧 仲介只是想開發物件增加成交數
07/02 08:14, 24F
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07/02 08:14, 9月前 , 25F
而已
07/02 08:14, 25F
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07/02 08:21, 9月前 , 26F
大坪數便宜、好的早就被搶光了吧，人家住的那麼爽，現在屋
07/02 08:21, 26F
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07/02 08:22, 9月前 , 27F
市況又不好，大坪數住得爽爽的，自己住不就好了
07/02 08:22, 27F
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07/02 08:50, 9月前 , 28F
是，現在是買方市場，只要你有錢，什麼都可以買。
07/02 08:50, 28F
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07/02 09:06, 9月前 , 29F
是，問就是那些買方錢不夠多，還想換大坪數
07/02 09:06, 29F
推
07/02 09:23, 9月前 , 30F
大坪數沒跌的大概都在平行時空，一堆以前高於四千都開
07/02 09:23, 30F
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07/02 09:23, 9月前 , 31F
回來四千內了
07/02 09:23, 31F
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07/02 09:28, 9月前 , 32F
所以跌回4000以內，小坪數換房就買得起嗎?
07/02 09:28, 32F
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07/02 09:29, 9月前 , 33F
問就是你小換大錢還是不夠買阿，繼續等吧
07/02 09:29, 33F
推
07/02 09:58, 9月前 , 34F
不如努力拼下一間 原本的房子就丟著別再想東想西
07/02 09:58, 34F
推
07/02 10:09, 9月前 , 35F
好的東西沒貨 就這樣
07/02 10:09, 35F
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07/02 10:30, 9月前 , 36F
笑死，四千以上自備七成，沒差嗎？
07/02 10:30, 36F
推
07/02 11:18, 9月前 , 37F
現在的確是 就算貸不高不過你快還完賣掉本金夠 六七成
07/02 11:18, 37F
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07/02 11:18, 9月前 , 38F
也無所謂
07/02 11:18, 38F
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07/02 12:18, 9月前 , 39F
隨時都是好時機
07/02 12:18, 39F
推
07/02 14:32, 9月前 , 40F
回防蛋黃區吧
07/02 14:32, 40F
推
07/02 15:49, 9月前 , 41F
這題要看地點....高雄市有火車站 + 國小的地方不少
07/02 15:49, 41F
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07/02 15:49, 9月前 , 42F
貸款剩多少?
07/02 15:49, 42F
推
07/02 15:55, 9月前 , 43F
照仲介說法是要先買後賣才對，因為市況不好買方比較好
07/02 15:55, 43F
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07/02 15:55, 9月前 , 44F
殺價，明年漲起來剛好脫手舊屋
07/02 15:55, 44F
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07/02 15:57, 9月前 , 45F
我們是換屋族就是這樣操作，確實比較好議價，但我是在
07/02 15:57, 45F
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07/02 15:57, 9月前 , 46F
台南，高雄狀況不清楚有沒有一樣
07/02 15:57, 46F
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