[閒聊] 討論一下離島房市

看板home-sale (房屋交易)作者longman12579 (longman125779)時間12小時前 (2025/07/02 12:05)推噓9(9推 0噓 8→)

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有鑑於板上很少討論到離島的房市，來討論一下離島地區分別有澎湖金門馬祖澎湖人口有10.6萬最大城市馬公市6.3萬人金門人口有14萬，最大城市金城鎮4.3萬人馬祖人口有1.3萬，最大城鎮南竿鄉7600人前陣子去澎湖了一下，發現當地的大樓建案公寓其實不多，多數建案都是以西衛當地的農地改建地為主，2024年大樓銷售比率大概只有33%，剩下都是透天為主，然後澎湖還有不少私人買地自建，為了蓋民宿以下是當地蠻流行的農改建說明，這跟本島的重劃區非常的不同，澎湖比較流行這一種農改建，所以當地的建地大多屬於這種型態申請「農變建」經核准變更編定後，可移轉他人，惟承受人須重新申請「農變建」興建住宅計畫，並經本府審核通過。申請「農變建」以一次為限，移轉他人後即喪失再申請資格。申請人及其配偶、同一戶內未成年子女均無自用住宅且在本縣設籍二年以上者。由於這個法令的關係，所以很多澎湖的當地人都流行假離婚，為了能在有第2棟房子中古兩房華廈：每坪單價約在16-18萬元間，總價約在400-450萬元之間。新建兩房電梯華廈：每坪單價從20萬元起跳，總價大約落在480-550萬元，若靠近觀光區或市中心地段，則可能突破600萬像是馬公市、山水、湖西、北辰市場一帶，距離主要觀光動線近、生活機能佳，吸引不少退休族群與短期旅居者進駐。若結合短租經營模式，更可創造穩定的租金收益。這些地方大概建商蓋起來建案投資客大多是去建造民宿由於澎湖當地的大樓建案非常的少，所以以馬公市區的文康首席為例，1-2樓規劃商場，3 樓以上則規劃1-3房住家，坪數部份一房二廳(約20~25坪)、二房二廳(約32坪)、三房二廳二衛(約39~46坪)，格局坪數規劃都符合人性居住空間的良好尺度，居住的舒適性與開闊性設計都不錯，平均總價約688-1750萬元之間，水平橫移液體油壓機械式車位部份約60-1 30萬元，每坪售價大概33萬，附近為馬公市中正路最熱鬧的商圈金門的建案這是以小三通台商往返為主，畢竟金門離廈門非常的近，廈門基本上又是福建來講最熱鬧的都市，所以房價來講基本上不低，這也影響到金門整體的房市，所以自從小三通開通後，金門的房價越來越高，像是以崑庭風橋、金門書院為例，平均售價就要突破 40萬了，所以金門的房價基本上不低，但是觀光業不發達和生活機能有待加強，以及政治局勢都會影響到當地的房價，不過這也因為觀光業不發達，所以沒有像澎湖那樣很多的自建房屋民宿，馬祖的房價因為離中國距離比金門還要遠，所以建案偏少，像澎湖一樣大多以自建住宅為主 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.204.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751429115.A.7FA.html ※ 編輯: longman12579 (36.232.204.250 臺灣), 07/02/2025 12:09:26

推

qwqmmmm

07/02 12:09, 12小時前 , 1^F

07/02 12:09, 1^F

※ 編輯: longman12579 (36.232.204.250 臺灣), 07/02/2025 12:19:59 ※ 編輯: longman12579 (39.9.231.189 臺灣), 07/02/2025 12:25:37

推

chigo520

07/02 12:32, 11小時前 , 2^F

07/02 12:32, 2^F

推

sspider0829

07/02 12:41, 11小時前 , 3^F