[新聞] 降價潮來了?顏炳立:只是一場秀、買賣雙

看板home-sale (房屋交易)作者 (南宮洛)時間21小時前 (2025/07/02 12:47), 編輯推噓40(42229)
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連結:https://money.udn.com/money/story/5621/8845275 內文: 近來頻傳建商降價,不少人認為大讓利潮要來了。戴德梁行總經理顏炳立表示,現在所謂 的讓利,都是建商行銷手法,利用降價第一槍來吸引買氣,民眾應該看清楚。 他表示,建商不做賠本生意,現在很多案子是拿蛋白區價格和蛋黃區做比較,「這哪叫讓 利,只是把開價開太高的,現在還回來」,就像從開LV價格回到Uniqlo價格,回到原本正 常的情況。 顏炳立強調,開價讓利10%、20%,都只是行銷的噱頭,一個建案合理的利潤如果是二成, 開價可能加到三成、四成以上,現在買氣不好,如果手上有些案子賣不好,金流有問題, 就會訴求讓利來吸引買氣。 只是實際上,就算讓利一、二成,建商還是有賺,只是把修正之前的超額利潤,回到合理 利潤。很多人期待大跌價,但就他來看,就是七個字「一點機會都沒有」。 顏炳立表示,去年房市是量價買氣,量先出來,量價上去,今年則是反過來買氣量價,買 氣斷了,量價下滑。房市土地降溫,房價緩修,預住蛋白區冷過蛋黃區,成屋打龍成蛇趨 勢不變,預料下 年量還會再縮 ,買氣再降。 第三季房市房市會陷於回憶,觀望。盤整,價緩修,買方縮手,賣方惜售,市場只有等待 價跌的自用者 接盤者 ,但借不錢就不會買了,限貸斷了投資,成交量會大幅萎縮。 第四季房市仍會處於夏天穿毛衣,沒有激情,繼續量縮,不斷累積價跌的壓力,現在壓力 鍋還不到掀開的時候。 對於今年各類市場,土地市場蛋黃區只剩都更布料,價仍堅挺,蛋白區西裝布 ,如果價 格修正仍有市場,商用不動產部分,如果未達法人標準很難成交,店面市場因內需不振, 租金難上揚,飯店市場則仍處於夢遊狀態。 顏炳立表示,目前市場只是一場秀,建商從觀望心態,轉為調整開價,吸引買方,但仍處 於獲利價格階段,只有獲 才會出貨,真虧錢就不會賣了。現在市場是,賣方定價,買方 選價,買賣雙方都處於六個字「自我感覺良好」。 心得: 戴德梁行總經理顏炳立針對近日建商讓利發表一些淺見 房價像從開LV價格回到Uniqlo價格 但想要期待大降價一點機會也沒有 可以趁建商讓利時能買就買 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751431625.A.6AE.html

07/02 12:48, 21小時前 , 1F
這怎麼有點廢話的感覺
07/02 12:48, 1F

07/02 12:48, 21小時前 , 2F
祝董: 三重帝寶 打7成 結果實際賣70~85萬
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07/02 12:48, 21小時前 , 3F
折 打折個?三重本來就是這種價位
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07/02 12:50, 21小時前 , 4F
現在問題是造價太高
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07/02 12:52, 21小時前 , 5F
LV到coach就很多了
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07/02 12:58, 21小時前 , 6F
顏總之前不是都看跌嗎?這次這麼又不一樣了
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07/02 13:03, 21小時前 , 7F
買一送一,以為五折,
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07/02 13:03, 21小時前 , 8F
結果用原價400計,
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07/02 13:03, 21小時前 , 9F
平日賣你二百,
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07/02 13:03, 21小時前 , 10F
等於強迫一次買兩罐!
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07/02 13:03, 21小時前 , 11F
屈臣氏歸工用這招,
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07/02 13:03, 21小時前 , 12F
還是有人上當!!
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07/02 13:03, 21小時前 , 13F
規剛欸!~商人呀!
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07/02 13:03, 21小時前 , 14F
賠錢生意沒人做啦!
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07/02 13:03, 21小時前 , 15F
阿叔送你六個字 自我感覺良好
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07/02 13:05, 21小時前 , 16F
顏總喊空喊幾年了 賺很多台賓士了吧
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07/02 13:06, 21小時前 , 17F
空空:你建商要賠錢賣啊
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07/02 13:13, 21小時前 , 18F
期待大跌價,就是七個字「一點機會都沒有」。
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07/02 13:15, 21小時前 , 19F
愛山林祝董:七折
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07/02 13:16, 21小時前 , 20F
2027差不多之前新青安的預售要交了 會有好戲嗎
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07/02 13:17, 21小時前 , 21F
新青安預售屋要先煩惱貸不貸到錢
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07/02 13:18, 21小時前 , 22F
新青安為什麼會貸不到?那是優先戶耶
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07/02 13:21, 20小時前 , 23F
銀行不放貸,是要買什麼
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07/02 13:26, 20小時前 , 24F
難得,史味、顏董跟多軍領袖同一套說法了
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07/02 13:27, 20小時前 , 25F
這邊鄉民自比顏總懂房產
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07/02 13:27, 20小時前 , 26F
機會難得 手腳要快
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07/02 13:32, 20小時前 , 27F
政府在衝刺租屋社宅數量 可以租屋一輩子
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07/02 13:32, 20小時前 , 28F
完了,這樣就是崩定了
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07/02 13:32, 20小時前 , 29F
順便幫政府做居住正義業績 加油
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07/02 13:33, 20小時前 , 30F
空空:顏炳立你怎麼變多軍了
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07/02 13:33, 20小時前 , 31F
新青安不是只到2026年中,我都看不懂跟預售屋有什麼
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07/02 13:33, 20小時前 , 32F
關係?
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07/02 13:34, 20小時前 , 33F
說什麼大實話
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07/02 13:34, 20小時前 , 34F
所以砍一兩成根本不痛不癢,繼續往下砍囉
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07/02 13:34, 20小時前 , 35F
之前開太高,現在回來正常,那就是降價啊
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07/02 13:36, 20小時前 , 36F
之前買預售屋剛好這兩年辦貸款的賺到這樣吧,後來買
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07/02 13:36, 20小時前 , 37F
的預售又不能確定交屋時有新青安?
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07/02 13:36, 20小時前 , 38F
等價格回到十年前,也要說,這十年漲太多,現在只是回到正
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07/02 13:37, 20小時前 , 39F
常?!價格下修就是下修,管之前是不是開太高
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07/02 13:40, 20小時前 , 40F
本來就是 就只有空空會信那種葉佩雯
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07/02 13:41, 20小時前 , 41F
啊啊啊啊 崩20%啦 傻多 然後自己還是買不起
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07/02 13:41, 20小時前 , 42F
? 2027交屋的又不會借新青安 至於會不會有超青安就(
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07/02 13:42, 20小時前 , 43F
現在貸款很嚴格 排隊等水位有些還不給貸
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07/02 13:49, 20小時前 , 44F
就是賣不出去就加價開 然後賣原價說讓利
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07/02 13:55, 20小時前 , 45F
笑死 超級反指標
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07/02 13:56, 20小時前 , 46F
這只是剛開始 打完8折再來5折再來骨折 一直讓利一直爽
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07/02 13:57, 20小時前 , 47F
他的意思是說,接下來就是一路緩跌,要是碰大事件有機會真正
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07/02 13:57, 20小時前 , 48F
炸開來,到時候才是好的買點
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07/02 13:57, 20小時前 , 49F
貸款貸不出來 促銷有啥用
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07/02 13:58, 20小時前 , 50F
建商毛利都到50%的 還在那邊成本高 笑死人
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07/02 13:59, 20小時前 , 51F
只是把開價開太高的,現在還回來=>這不叫讓利 這不叫
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07/02 13:59, 20小時前 , 52F
降價? 為什麼每天要看一堆廢話
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07/02 14:00, 20小時前 , 53F
不是讓利,只是把開價降一點點!明天去行政院上班!
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07/02 14:01, 20小時前 , 54F
LV降到Uniqlo 大概打0.3折
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07/02 14:03, 20小時前 , 55F
顏董幹嘛這樣==
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07/02 14:06, 20小時前 , 56F
LV價 降到 UQ價 絕對是毀滅性崩盤
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07/02 14:54, 19小時前 , 57F
鹽董你幹嘛不看崩盤 2折價
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07/02 15:26, 18小時前 , 58F
小漲50趴大跌5趴
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07/02 15:29, 18小時前 , 59F
說會跌都是騙人的 台灣房子只會漲 還不快買 歐硬
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07/02 15:38, 18小時前 , 60F
漲都漲200%,讓利讓個10%就要謝主隆恩,呵呵
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07/02 15:47, 18小時前 , 61F
所以還降價還沒人來看 才真的出大事了 是吧
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07/02 16:03, 18小時前 , 62F
至少從溢價回到正常價格 也算有降吧
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07/02 16:03, 18小時前 , 63F
降價還沒人看 代表沒那麼多剛需啊
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07/02 16:04, 18小時前 , 64F
還是剛需都套在新青安了
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07/02 16:17, 18小時前 , 65F

07/02 16:25, 17小時前 , 66F
來一首一場遊戲一場夢
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07/02 16:35, 17小時前 , 67F
這咖唱雖的時候一直漲欸 看來…
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07/02 16:56, 17小時前 , 68F
中南部不一定 新竹以北尤其雙北的讓利大概就抄祝董
07/02 16:56, 68F

07/02 19:23, 14小時前 , 69F
開價先+100%然後大喊讓利20%
07/02 19:23, 69F

07/02 21:20, 12小時前 , 70F
台灣uni還比日本貴
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07/02 21:36, 12小時前 , 71F
假的 加價賣 加價買
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07/03 04:08, 6小時前 , 72F
你以為還會降,結果買菜族就進場了,就你自己錢不夠
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07/03 04:08, 6小時前 , 73F
,外面大家都很有錢的
07/03 04:08, 73F
文章代碼(AID): #1ePBd9Qk (home-sale)
文章代碼(AID): #1ePBd9Qk (home-sale)