[新聞] 降價潮來了?顏炳立:只是一場秀、買賣雙
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內文:
近來頻傳建商降價,不少人認為大讓利潮要來了。戴德梁行總經理顏炳立表示,現在所謂
的讓利,都是建商行銷手法,利用降價第一槍來吸引買氣,民眾應該看清楚。
他表示,建商不做賠本生意,現在很多案子是拿蛋白區價格和蛋黃區做比較,「這哪叫讓
利,只是把開價開太高的,現在還回來」,就像從開LV價格回到Uniqlo價格,回到原本正
常的情況。
顏炳立強調,開價讓利10%、20%,都只是行銷的噱頭,一個建案合理的利潤如果是二成,
開價可能加到三成、四成以上,現在買氣不好,如果手上有些案子賣不好,金流有問題,
就會訴求讓利來吸引買氣。
只是實際上,就算讓利一、二成,建商還是有賺,只是把修正之前的超額利潤,回到合理
利潤。很多人期待大跌價,但就他來看,就是七個字「一點機會都沒有」。
顏炳立表示,去年房市是量價買氣,量先出來,量價上去,今年則是反過來買氣量價,買
氣斷了,量價下滑。房市土地降溫,房價緩修,預住蛋白區冷過蛋黃區,成屋打龍成蛇趨
勢不變,預料下 年量還會再縮 ,買氣再降。
第三季房市房市會陷於回憶,觀望。盤整,價緩修,買方縮手,賣方惜售,市場只有等待
價跌的自用者 接盤者 ,但借不錢就不會買了,限貸斷了投資,成交量會大幅萎縮。
第四季房市仍會處於夏天穿毛衣,沒有激情,繼續量縮,不斷累積價跌的壓力,現在壓力
鍋還不到掀開的時候。
對於今年各類市場,土地市場蛋黃區只剩都更布料,價仍堅挺,蛋白區西裝布 ,如果價
格修正仍有市場,商用不動產部分,如果未達法人標準很難成交,店面市場因內需不振,
租金難上揚,飯店市場則仍處於夢遊狀態。
顏炳立表示,目前市場只是一場秀,建商從觀望心態,轉為調整開價,吸引買方,但仍處
於獲利價格階段,只有獲 才會出貨,真虧錢就不會賣了。現在市場是,賣方定價,買方
選價,買賣雙方都處於六個字「自我感覺良好」。
心得:
戴德梁行總經理顏炳立針對近日建商讓利發表一些淺見
房價像從開LV價格回到Uniqlo價格
但想要期待大降價一點機會也沒有
可以趁建商讓利時能買就買
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