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[請益] 買預告登記的中古屋要注意什麼呢?

看板home-sale (房屋交易)作者 (Mr.謎?)時間1天前 (2025/07/24 23:06), 19小時前編輯推噓56(62推 6噓 128→)
留言196則, 64人參與, 2小時前最新討論串1/1
有一間中古屋大樓(20年) 缺點要自己倒垃圾、無公設、無汽車位… 我就出開價九折，比實價低一點 (想說年初其他間出8折都没人理) 但房仲說屋主說這間有預告登記 (因為屋主跟朋友借錢的關係) 而且不能先塗銷預告登記，需要確認貸款後先撥款給朋友 房仲說代書會處理到好，看我要不要趕快約個時間跟屋主和代書見面 會不會有貸款辦好，撥給屋主朋友，然後無法過戶的情況嗎?屋主會不會到處借錢 還是我多慮了 另外這種有預告登記的房子還要注意什麼嗎?貸款能貸8成嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 222.250.23.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753369588.A.950.html
推
07/24 23:08, 1天前 , 1F
有預告登記銀行又不能設定，這要怎麼撥款給金主？
07/24 23:08, 1F
因為房仲說代書會搞定一切 所以就没問很清楚
推
07/24 23:10, 1天前 , 2F
這種不入履保，要先動支的我不敢賭，你心臟大顆
07/24 23:10, 2F
哪可以設立履約保證，會有用嗎?
推
07/24 23:10, 1天前 , 3F
不是阿，預告登記的房子是不能賣的...你知道什麼是預告
07/24 23:10, 3F
請問為什麼不能賣呢? 但我在591有看到
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07/24 23:10, 1天前 , 4F
登記嗎？
07/24 23:10, 4F
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07/24 23:11, 1天前 , 5F
但預告登記不能對抗強制執行
07/24 23:11, 5F
推
07/24 23:14, 1天前 , 6F
跟房仲、代書說，你的購屋款及銀行貸款都要進履保，錢不
07/24 23:14, 6F
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07/24 23:14, 1天前 , 7F
能挪去償還民間借款。至於預告登記要怎麼解除，就他們自
07/24 23:14, 7F
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07/24 23:14, 1天前 , 8F
己想辦法，不然就不買。
07/24 23:14, 8F
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07/24 23:16, 1天前 , 9F
就是他的朋友要放棄預告登記，我才能過戶，所以房
07/24 23:16, 9F
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07/24 23:16, 1天前 , 10F
仲要我別擔心，但房仲代書的處理手法，我就不知道了
07/24 23:16, 10F
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07/24 23:16, 1天前 , 11F
，只說一定要先動撥
07/24 23:16, 11F
推
07/24 23:16, 1天前 , 12F
銀行不會撥款給非銀行的債權人，你是要怎麼過戶？這種房
07/24 23:16, 12F
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07/24 23:16, 1天前 , 13F
子是給藝高人膽大的人狠狠殺下去買的，你才開九折根本肥
07/24 23:16, 13F
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07/24 23:16, 1天前 , 14F
羊，然後敢買的人有“本事”讓對方乖乖過戶，你會來這邊
07/24 23:16, 14F
我以為這個"本事"是房仲會幫我處理好了
→
07/24 23:16, 1天前 , 15F
問貸款那想必你就不是這種人。
07/24 23:16, 15F
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07/24 23:16, 1天前 , 16F
然後這個房仲不老實可以拒絕往來了，等到你發現銀行不會
07/24 23:16, 16F
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07/24 23:16, 1天前 , 17F
撥款時，他就叫你先拿履保的錢去幫屋主還債了。
07/24 23:16, 17F
推
07/24 23:16, 1天前 , 18F
這間算華厦吧
07/24 23:16, 18F
→
07/24 23:18, 1天前 , 19F
然後現在市場上房子多得是，沒必要讓自己身陷風險吧，又
07/24 23:18, 19F
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07/24 23:18, 1天前 , 20F
不是什麼超甜價。
07/24 23:18, 20F
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07/24 23:19, 1天前 , 21F
我在網上找到的資料，都強烈建議要先取消預告登記再
07/24 23:19, 21F
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07/24 23:19, 1天前 , 22F
買比較安全，但因為房仲要我別擔心，所以就有點猶
07/24 23:19, 22F
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07/24 23:19, 1天前 , 23F
豫要不要相信他
07/24 23:19, 23F
※ 編輯: powermystery (222.250.23.75 臺灣), 07/24/2025 23:25:41
推
07/24 23:22, 1天前 , 24F
出事了房仲又不會負責…
07/24 23:22, 24F
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07/24 23:22, 1天前 , 25F
基本上這種都是社會事，小白不要碰比較好
07/24 23:22, 25F
推
07/24 23:23, 1天前 , 26F
怎麼可能相信一個素未謀面的仲介XD
07/24 23:23, 26F
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07/24 23:25, 1天前 , 27F
全台灣房子那麼多，一定要選自己不熟悉的東西搞死自己才
07/24 23:25, 27F
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07/24 23:25, 1天前 , 28F
爽？
07/24 23:25, 28F
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07/24 23:26, 1天前 , 29F
因為房仲算是朋友的朋友，所以就比較相信@@
07/24 23:26, 29F
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07/24 23:27, 1天前 , 30F
看起來這物件大家都覺得很危險
07/24 23:27, 30F
※ 編輯: powermystery (222.250.23.75 臺灣), 07/24/2025 23:29:19
推
07/24 23:29, 1天前 , 31F
房仲才不會幫你處理，沒有參一咖就不錯了，多半都
07/24 23:29, 31F
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07/24 23:29, 1天前 , 32F
是兩手一攤說盡力了OOXX
07/24 23:29, 32F
※ 編輯: powermystery (222.250.23.75 臺灣), 07/24/2025 23:30:13
還有 124 則推文
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07/25 09:08, 19小時前 , 157F
不會只有一個
07/25 09:08, 157F
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07/25 09:09, 19小時前 , 158F
記得再去看一下謄本 確認一下他項權利 一般說明書就該有的
07/25 09:09, 158F
→
07/25 09:11, 19小時前 , 159F
還是想買 就再砍一些 要用你自己的代書
07/25 09:11, 159F
推
07/25 09:12, 19小時前 , 160F
朋友的朋友是最坑的
07/25 09:12, 160F
→
07/25 09:14, 19小時前 , 161F
不想買 咬死預告登記要先塗銷 讓它破局 再咬說明書未提供
07/25 09:14, 161F
推
07/25 09:18, 19小時前 , 162F
記得堅持先塗銷 必破 限制登記債權人不會同意 房仲控制不到的
07/25 09:18, 162F
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07/25 09:19, 19小時前 , 163F
代書房仲不會鳥這些
07/25 09:19, 163F
推
07/25 09:36, 19小時前 , 164F
我買過這種狀況，價錢殺的比五年前入手價還低，價錢同
07/25 09:36, 164F
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07/25 09:36, 19小時前 , 165F
意了，凹我要動支凹了三小時，沒同意還是簽約，最後中
07/25 09:36, 165F
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07/25 09:36, 19小時前 , 166F
間有小狀況還是完成交易了。
07/25 09:36, 166F
推
07/25 09:55, 19小時前 , 167F
也是有其他狀況會用到預告登記啦 父母買房給小孩怕被其中一
07/25 09:55, 167F
→
07/25 09:55, 19小時前 , 168F
個敗掉 或兄弟姊妹一起買房
07/25 09:55, 168F
推
07/25 09:56, 19小時前 , 169F
這種買的流程還算簡單，最怕屋主沒錢了不搬家
07/25 09:56, 169F
→
07/25 09:59, 19小時前 , 170F
你如何認定房仲代書不是詐騙集團的人？
07/25 09:59, 170F
推
07/25 10:01, 18小時前 , 171F
連說明書是什麼都不知道 這難度太大
07/25 10:01, 171F
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07/25 10:03, 18小時前 , 172F
你可以找屋主自售啊 用雙代書 自己找信任的代書就行了
07/25 10:03, 172F
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07/25 10:05, 18小時前 , 173F
房仲賣了就沒有他的事情了 屁股還得你擦
07/25 10:05, 173F
推
07/25 10:15, 18小時前 , 174F
預告登記還敢買哦？
07/25 10:15, 174F
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07/25 10:16, 18小時前 , 175F
好賺的錢憑什麼讓你賺?你連規格都不懂
07/25 10:16, 175F
推
07/25 10:20, 18小時前 , 176F
還好你有來問 別衝動
07/25 10:20, 176F
→
07/25 10:24, 18小時前 , 177F
板上老油條專業投資客殺到五折撿便宜可能還有能力處理
07/25 10:24, 177F
→
07/25 10:24, 18小時前 , 178F
真的太菜了最好別玩這種
07/25 10:24, 178F
→
07/25 13:59, 15小時前 , 179F
請問我剛用預告登記的房子，google結果發現此地址
07/25 13:59, 179F
→
07/25 13:59, 15小時前 , 180F
有設立公司，資本額不到100萬，請問住家有成立公司
07/25 13:59, 180F
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07/25 13:59, 15小時前 , 181F
，這種買了之後會有什麼問題
07/25 13:59, 181F
噓
07/25 15:11, 13小時前 , 182F
剛入行一年的房仲還是朋友的朋友，噓醒你
07/25 15:11, 182F
推
07/25 15:13, 13小時前 , 183F
之前遇過類似狀況的 後來看實登-25% 成交
07/25 15:13, 183F
→
07/25 15:13, 13小時前 , 184F
連買賣前的說明書你都沒看過 蛤??是永慶還哪間??
07/25 15:13, 184F
推
07/25 17:51, 11小時前 , 185F
這就是法律奇怪的地方，仲介只負責 交涉抽傭金，沒
07/25 17:51, 185F
→
07/25 17:51, 11小時前 , 186F
有責任。 代書也很少有責任，病態的社會圈
07/25 17:51, 186F
→
07/25 18:56, 10小時前 , 187F
快買，七月要到了我想聽鬼故事
07/25 18:56, 187F
→
07/25 20:30, 8小時前 , 188F
說明書是指什麼，我下斡的時候只有拿到斡旋單而已
07/25 20:30, 188F
→
07/25 20:31, 8小時前 , 189F
永X 可以不要由我來講鬼故事嗎= =
07/25 20:31, 189F
推
07/25 23:07, 5小時前 , 190F
有風險
07/25 23:07, 190F
推
07/26 00:03, 4小時前 , 191F
其實這種就是屋主欠錢，也不是不能買，但主要是你
07/26 00:03, 191F
→
07/26 00:03, 4小時前 , 192F
對房子的狀況不清楚，法規也不懂，實務面也沒接觸
07/26 00:03, 192F
→
07/26 00:03, 4小時前 , 193F
，還偏信仲介片面之詞，全憑一句「對方是朋友的朋
07/26 00:03, 193F
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07/26 00:03, 4小時前 , 194F
友一定會處理好」，心態非常危險，防人之心不可無
07/26 00:03, 194F
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07/26 00:03, 4小時前 , 195F
！
07/26 00:03, 195F
噓
07/26 02:25, 2小時前 , 196F
這種要處理不是斷手就是斷腳 你自己選
07/26 02:25, 196F
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