[新聞] 人口與交通兩大優勢屏東這區房價起飛

看板home-sale (房屋交易)作者yokann (我怕練太壯)時間1天前 (2025/07/25 07:37)推噓15(16推 1噓 7→)

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人口與交通兩大優勢屏東這區房價起飛平均鑑估值10年飆漲逾7成連結：https://www.ctee.com.tw/news/20250722700543-430601 內文：最近幾年，屏東的房市能見度不斷攀升，就連位於南屏東的潮州，因具人口與交通兩大優勢，也成為了區域內炙手可熱的房市熱區，潮州的平均鑑估值，10年前的503.8萬元，漲至864萬元，10年成長超過7成，漲幅甚至比屏東縣整體的58.3%還要多，由於建商看好後市，區內推案熱度持續升溫，部分大樓新案開價，甚至上看3字頭，也帶動區內中古屋價格的走揚。中信房屋研展室副理莊思敏22日表示，根據財團法人金融聯合徵信中心的最新統計，目前屏東潮州包括新舊大樓和透天的整體平均鑑估值，已達864萬元，相較於10年前的503.8萬元，成長超過7成，漲幅超過屏東縣整體的58.3%。中信房屋潮州大田加盟店店東陳泳進指出，潮州擁有完善的生活機能與優越的區位條件，加上區內人口基數較大、剛性需求穩定，區域房價自然具備穩健成長的空間。陳泳進表示，潮州是屏東縣內人口第二多的行政區，區內剛性需求相對穩定，且鄰近88快速道路，無論前往高雄、墾丁或台東都相當便利，是屏東南來北往的中繼站，在人口和交通優勢的坐鎮下，近年來吸引了許多嗅覺敏銳的建商進場卡位，區內推案熱度持續升溫，部分新案開價甚至上看3字頭，也帶動區內中古屋價格的走揚。不過，儘管潮州房價上漲了不少，但，由於其房價基期相對較低，與屏東市、高雄市相比，仍具備明顯的價格優勢，目前潮州三房新建案（含車位）的購買總價約落在800萬元上下，屋齡較高的中古透天多在千萬元以內，中古車墅則普遍落在1,200到1,300萬元之間。陳泳進指出，近期受大環境影響，屏東的房市買氣的確有所下降，但對有自住需求的首購族來說，反而是值得把握的進場時機。同時，為了減輕首購族的購屋壓力，政府也推出了不少政策利多，除了「新青安2.0」外，屏東縣政府還推出了「買厝住屏東，縣府挺起家」專案，建議有購屋打算的民眾可以充分利用這些資源。莊思敏表示，在屏東科學園區開發、台積電設廠、高雄捷運延伸、高鐵南延等多項利多題材加持下，屏東房市的長線發展潛力備受看好。現階段屋主心態易軟化，議價空間較以往更具彈性，購屋民眾只要多看、多比較、大膽出價，相信都有機會以合理的價格買到適合的物件。 https://images.ctee.com.tw/newsphoto/2025-07-22/1024/20250722700618.jpg

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心得：結果看了新聞對比屏東縣整體的數據也就一般般阿,鑑價漲幅根本差不多不過潮州是給在地人買的吧? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.57.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753400247.A.A6F.html

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Hoshan

07/25 07:54, 1天前 , 1^F

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e446582284

07/25 08:03, 1天前 , 2^F

07/25 08:03, 2^F

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kutkin

07/25 08:22, 1天前 , 3^F

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