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[新聞] 房價失速!高雄捷運紅線14站 周邊房價全線下跌

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間21小時前 (2025/07/25 16:08), 編輯推噓56(65推 9噓 41→)
留言115則, 81人參與, 53分鐘前最新討論串1/1
房價失速！高雄捷運紅線14站 周邊房價全線下跌 工商時報 顏瑞田 高雄捷運紅線今年上半年全線25個站點中，其中包括擁有「台積概念」的14站，周邊房價 全下跌，佔比過半，夢時代商圈的「草衙站」、「前鎮高中站」及「凱旋站」等3站，房 價從3字頭跌回2字頭，跌幅在12％到26％之間，只有11個站體周邊房價上漲，其中，岡山 高醫一枝獨秀，漲幅超過20％，「高雄捷運宅今年上半年失靈了」。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮25日表示，根據台灣房屋集團統計，高雄捷運紅線今年 上半年全線各站點周邊房價，對比去年同期，25個站點中，就有14站周邊房價全下跌，占 比達56％。 其中，還有3站房價從3字頭跌回2字頭，「橋頭糖廠站」每坪單價從27.7萬元下修至20.3 萬元，跌幅逾2成，為全線跌幅最深的重跌區。夢時代商圈的「草衙站」、「前鎮高中站 」及「凱旋站」，3站房價攜手從3字頭跌回2字頭。 而最熱門的台積電概念區房價，也難逃價修命運，沿線5站捷運宅，就有4站每坪單價微幅 下修1到5千元，如「楠梓科技園區站」跌幅約2%，平均單價從25.4萬元小幅下修至24.9萬 。 台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，橋頭房市受惠橋科開發及台積電外溢效應，成 為近年高雄房市焦點之一，不過主要新大樓供給，集中在捷運青埔站周邊的橋頭新市鎮， 橋頭糖廠站及橋頭火車站，周邊住宅聚落仍以透天為主，大樓華廈屋齡多已30年以上，買 盤多仰賴在地客群支撐。 由於區段缺乏新案磁吸買氣及拉抬房價，漲勢本就有限，今年再受限貸令壓縮買氣，兩捷 運商圈交易量對比去年，更從兩位數縮水至個位數，買氣大幅收斂，也影響房價鬆動明顯 。 陳揚智表示，高雄今年房市景氣急凍，轉向買方市場，中古購屋族追價搶進的人變少了， 期待屋主讓利再進場的人增多，部分置產族為求安全下莊，對價格不再堅持，選擇讓利轉 手的比例亦有增加，尤其受惠台積電效應，投資買盤旺盛的楠梓及橋頭等地區，房價也較 容易出現修正。 李家妮表示，前鎮高中與草衙等站，受惠亞灣區的外溢效應，吸引建商積極插旗推案，近 年區域供給量增加明顯。去年因「嶼BAY HAUS」及「英倫亞灣」等新案逾百戶交屋助攻， 最高成交單價更直衝4字頭，帶動區段房市價量齊揚，不過，隨著波段交屋潮退去，表現 因而盤整。 不過，也有部分高雄捷運紅線站點，抗跌力仍強，像是岡山生活圈的「岡山高醫」及「岡 山車站」雙雙卡位前三名，且房價攜手從1字衝上2字頭，其中，「岡山高醫」漲幅逾2成 ，每坪均價從19.2萬元，上揚至23.1萬元，榮登全線抗跌王。 李家妮表示，岡山近年受惠捷運延伸岡山車站、樂購廣場及高醫分院進駐，紅利挹注豐沛 ，加上房價屬低基期生活圈，因而帶動補漲行情明顯，同時區域買盤以自住剛性需求為主 ，具備穩定買氣支撐，也使得市場展現較強勁抗跌力，其他如獅甲及三多商圈站，則受惠 亞灣「特貿三」開發、及亞洲資產管理中心高雄專區正式啟動等利多持續發酵，加上區段 具備豪宅買氣，亦有利拉抬房價。 https://www.ctee.com.tw/news/20250725700936-430602 不可能，絕對不可能， 捷運沿線都是重大利多， 個何況台積概念宅的區域， 可是房版本命區， 大量橋頭勇士和楠梓漢坐鎮， 我就問要怎麼跌？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.81.136 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753430917.A.531.html
推
07/25 16:09, 21小時前 , 1F
這數字明顯就是樣本不足==
07/25 16:09, 1F
推
07/25 16:24, 21小時前 , 2F
好 坐等20內的亞灣新房子
07/25 16:24, 2F
推
07/25 16:29, 21小時前 , 3F
07/25 16:29, 3F
→
07/25 16:32, 21小時前 , 4F
新聞都報個案 怎麼那麼多個案
07/25 16:32, 4F
推
07/25 16:33, 21小時前 , 5F
要等黃線通，通到長庚後，捷運宅才有魅力
07/25 16:33, 5F
→
07/25 16:33, 21小時前 , 6F
高醫岡山太遠了
07/25 16:33, 6F
推
07/25 16:33, 21小時前 , 7F
政府不是要發展南二都, 被金龍打死了很高興齁
07/25 16:33, 7F
推
07/25 16:37, 20小時前 , 8F
南部不ey
07/25 16:37, 8F
推
07/25 16:40, 20小時前 , 9F
還是太高
07/25 16:40, 9F
推
07/25 16:43, 20小時前 , 10F
少子化+M2噴爆 就是首都噴爆 懂就懂
07/25 16:43, 10F
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07/25 16:43, 20小時前 , 11F
救幾個是幾個
07/25 16:43, 11F
推
07/25 16:43, 20小時前 , 12F
靠北我怎麼沒感覺有跌，難道是30跌到29.9？
07/25 16:43, 12F
→
07/25 16:44, 20小時前 , 13F
跌了沒量就是樣品不足！
07/25 16:44, 13F
推
07/25 16:46, 20小時前 , 14F
肯定是個案，不要被嚇到了
07/25 16:46, 14F
推
07/25 16:46, 20小時前 , 15F
前鎮高中旁的隆大開40萬，怎麼跟新聞說的不同?
07/25 16:46, 15F
推
07/25 16:48, 20小時前 , 16F
量縮成那樣 樣本數太少了 但也反應房市真的在修正
07/25 16:48, 16F
推
07/25 16:52, 20小時前 , 17F
相信小刀 相信盾牌
07/25 16:52, 17F
→
07/25 16:54, 20小時前 , 18F
亞灣的高齡中古從1X到站穩20，跌在哪
07/25 16:54, 18F
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07/25 16:54, 20小時前 , 19F
趕快叫金龍來看
07/25 16:54, 19F
推
07/25 16:57, 20小時前 , 20F
怎麼都沒感覺 新屋預售有降價？
07/25 16:57, 20F
推
07/25 16:57, 20小時前 , 21F
假的
07/25 16:57, 21F
推
07/25 17:02, 20小時前 , 22F
根本浪費錢給高雄蓋捷運 不如一人發一台摩托車
07/25 17:02, 22F
推
07/25 17:03, 20小時前 , 23F
吸卡的還在漲 勿驚
07/25 17:03, 23F
→
07/25 17:03, 20小時前 , 24F
高雄沒救了啦！ 塊陶啊
07/25 17:03, 24F
推
07/25 17:04, 20小時前 , 25F
開四十又怎樣 你買房不講價？ 我以為最基本八折
07/25 17:04, 25F
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07/25 17:05, 20小時前 , 26F
H大到底有多想買這麼有紀律，天天上打折新聞！貼新聞其實
07/25 17:05, 26F
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07/25 17:05, 20小時前 , 27F
很累又是連結又是複製貼上！
07/25 17:05, 27F
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07/25 17:06, 20小時前 , 28F
07/25 17:06, 28F
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07/25 17:06, 20小時前 , 29F
看起來你的目標是高雄！
07/25 17:06, 29F
推
07/25 17:08, 20小時前 , 30F
嘻嘻嘻，買到了嗎？
07/25 17:08, 30F
推
07/25 17:08, 20小時前 , 31F
成交數量、屋齡沒有寫，覺得大家都是笨蛋
07/25 17:08, 31F
→
07/25 17:10, 20小時前 , 32F
高雄比台南更沒人買
07/25 17:10, 32F
推
07/25 17:13, 20小時前 , 33F
高雄唯一比較有可能得救的方法 就是高雄港讓美軍駐
07/25 17:13, 33F
→
07/25 17:13, 20小時前 , 34F
軍
07/25 17:13, 34F
推
07/25 17:14, 20小時前 , 35F
咕嚕咕嚕
07/25 17:14, 35F
推
07/25 17:17, 20小時前 , 36F
自欺欺人才會覺得沒跌
07/25 17:17, 36F
→
07/25 17:22, 20小時前 , 37F
早買的還是賺 去年買的就被套牢
07/25 17:22, 37F
推
07/25 17:23, 20小時前 , 38F
人道走廊開放了，北漂族要買要快，等高雄噴到60就晚了
07/25 17:23, 38F
推
07/25 17:23, 20小時前 , 39F
我後來覺得啊！可長可久的愛情摩天輪>>>曇花一現的
07/25 17:23, 39F
還有 36 則推文
→
07/25 18:43, 18小時前 , 76F
高雄.....正常
07/25 18:43, 76F
→
07/25 18:44, 18小時前 , 77F
一旦下坡，可能是一輩子
07/25 18:44, 77F
推
07/25 18:46, 18小時前 , 78F
特殊交易
07/25 18:46, 78F
推
07/25 18:55, 18小時前 , 79F
岡山那種地方賣40真的笑死
07/25 18:55, 79F
推
07/25 19:02, 18小時前 , 80F
C寶，收的很開心
07/25 19:02, 80F
推
07/25 19:11, 18小時前 , 81F
阿龍，救救，救...
07/25 19:11, 81F
→
07/25 19:20, 18小時前 , 82F
左營可步行到高鐵的4房的行情多少？想買
07/25 19:20, 82F
→
07/25 19:23, 18小時前 , 83F
樓上可以等看看1字頭
07/25 19:23, 83F
推
07/25 19:31, 18小時前 , 84F
其實新北也開始去年實登變天花板了，買方也不願意再出
07/25 19:31, 84F
→
07/25 19:31, 18小時前 , 85F
高甚至連買最高實登也不要
07/25 19:31, 85F
推
07/25 19:33, 18小時前 , 86F
等印度勞工
07/25 19:33, 86F
→
07/25 19:41, 17小時前 , 87F
智慧高雄人表示：我們有念力
07/25 19:41, 87F
推
07/25 20:02, 17小時前 , 88F
就是要暴漲 漲還要再漲 漲漲漲漲
07/25 20:02, 88F
推
07/25 20:04, 17小時前 , 89F
炒到發現沒人當接盤俠才在緊張 左手賣右手繼續做價繼續
07/25 20:04, 89F
→
07/25 20:04, 17小時前 , 90F
說哪哪哪又創新高
07/25 20:04, 90F
推
07/25 20:08, 17小時前 , 91F
岡山有沒有薪水都不知道了
07/25 20:08, 91F
→
07/25 20:48, 16小時前 , 92F
不會超過120萬的.浴室都是用TOTO 或者 INAX 還可以加免治了
07/25 20:48, 92F
推
07/25 21:14, 16小時前 , 93F
除了台北市，其他都是吹出來的，消風剛好
07/25 21:14, 93F
推
07/25 21:39, 15小時前 , 94F
看來雙北有撐
07/25 21:39, 94F
→
07/25 21:42, 15小時前 , 95F
穩了
07/25 21:42, 95F
噓
07/25 21:59, 15小時前 , 96F
怎麼不報有一半在漲
07/25 21:59, 96F
噓
07/25 22:41, 14小時前 , 97F
一堆不是高雄人在評論高雄房價 笑死人
07/25 22:41, 97F
→
07/25 22:53, 14小時前 , 98F
那要怎麼解釋後勁青埔增加 = =？
07/25 22:53, 98F
推
07/25 23:04, 14小時前 , 99F
可能以為是桃園青埔
07/25 23:04, 99F
推
07/26 00:19, 13小時前 , 100F
高雄正常發揮，人口外流很難支撐
07/26 00:19, 100F
推
07/26 00:44, 12小時前 , 101F
低基期的還好 那些跳漲妄想追上北部的地方就先下去吧
07/26 00:44, 101F
→
07/26 00:53, 12小時前 , 102F
西卡大大救命啊
07/26 00:53, 102F
→
07/26 00:57, 12小時前 , 103F
再接再厲.......人更少，更刺激。
07/26 00:57, 103F
噓
07/26 01:03, 12小時前 , 104F
我住高雄前鎮那邊真的不知道跌在哪裡
07/26 01:03, 104F
推
07/26 01:15, 12小時前 , 105F
高雄，到底怎麼贏？
07/26 01:15, 105F
推
07/26 05:14, 8小時前 , 106F
橋頭有跌嗎，怎麼看都漲的啊@@？
07/26 05:14, 106F
推
07/26 07:53, 5小時前 , 107F
去過就知道遠遠不值
07/26 07:53, 107F
推
07/26 10:04, 3小時前 , 108F
黃線30年內通我發100份雞排
07/26 10:04, 108F
推
07/26 10:48, 2小時前 , 109F
樓上這至少要等2050年才有可能吃得到欸
07/26 10:48, 109F
推
07/26 11:02, 2小時前 , 110F
因為沒有人買，實登價格停在去年，所有看起來像沒有跌。
07/26 11:02, 110F
→
07/26 11:02, 2小時前 , 111F
但只要今年有成交不是去年以前買的預售屋的，全部都在跌
07/26 11:02, 111F
→
07/26 11:03, 2小時前 , 112F
有沒有跌還要看和哪一年作比較，和去年比一定跌了
07/26 11:03, 112F
噓
07/26 11:19, 2小時前 , 113F
什麼橋頭糖廠站，那邊就橋頭老街呀! 一年買賣有沒有30
07/26 11:19, 113F
→
07/26 11:19, 2小時前 , 114F
間?...拿那邊漲跌來做文章，其心可議。
07/26 11:19, 114F
推
07/26 12:42, 53分鐘前 , 115F
橋頭勇士過橋喔
07/26 12:42, 115F
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