[請益] 現在第二房不能轉增貸嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (鐵塊冰)時間11小時前 (2025/07/26 10:42), 編輯推噓14(14036)
留言50則, 16人參與, 34分鐘前最新討論串1/1
本人有兩間房,第一間是用新青安買的,第二間是去年信用管制前買的,所以可貸6成,最 近有資金需求想要把第二房轉增貸,但問幾間銀行,都說不能,信用管制後第二房只能貸5 成 我想請問是我方法不對嗎,掛1+4不行,還是單純掛4才可以呢?(可以這樣做嗎?) 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.84.116 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753497772.A.A1A.html

07/26 10:48, 11小時前 , 1F
就只能五成阿 規定就是規定 不是你一開始貸多少就能繞
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開的 轉增貸=重新申請貸款 用現在的房價 所以房子有漲
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實質也是要五成超過你以前六成才會有差額
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管制後5成 不是說的很明白嗎
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單純掛四不可能啊 你要全款買下才能全額掛四 現在這房
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子還沒還完又不是你的
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目前你無解阿 就 銀行目前沒有可能給你搬錢
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轉增貸是掛一 清償後貸款才是掛四
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全款買下就能7-8成掛四出來 沒有全款買下那你只能購屋
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貸款+裝潢貸不超過規定的範圍
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幾個問題要理清,掛4用途合不合理?有沒辦法貸後控管金流
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?你要不要買基金跟保險?決定銀行要不要這麼麻煩幫你申請
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裝潢貸好像是信貸 抱歉
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明白了,謝謝大家的回覆,那就無解,我想說當初貸6成而已
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有機會再擠些錢出來
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掛四就是把你自己錢搬出來給你自己週轉 掛一就是跟銀
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行借你實際上沒有的錢 很簡單的意思
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上面講全現金繳在貸掛4,管制期間內買的都不行,會看你不
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動產取得日期,以前買的才行
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你有還本金的話,最多把本金借出來,
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所以資金的利用會變得很低
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管制期間是啥時 去年買的今年掛出來沒問題阿
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第二間房貸沒救,最多就是借出你還的本金,增值也
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跟你無關
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清償後乾淨掛四 別說六成 八成都可以
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07/26 11:29, 11小時前 , 26F
現在政策就是把見習中產 湊不到第二戶全款的跟上面的拉
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07/26 11:30, 11小時前 , 27F
開距離
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07/26 11:39, 10小時前 , 28F
轉增貸依原條件啊,當初貸款條件多少,轉增貸且借
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款人沒變更就是比照原條件
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07/26 11:40, 10小時前 , 30F
銀行說不行,可能是因為額度也不夠了~集中度分子
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購置住宅貸款需逐季下降
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07/26 12:14, 10小時前 , 32F
有資金需求賣房吧
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07/26 12:43, 9小時前 , 33F
沒錢就只能這樣
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07/26 13:35, 8小時前 , 34F
二房增貸一樣只能5成
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拼幾年想辦法清償,無貸款去做掛四就行了。
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07/26 14:09, 8小時前 , 36F
可以增貸買第三房啊!
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07/26 16:53, 5小時前 , 37F
沒還完但是還很多了的話,可能會有銀行肯做,因為你掛1的
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額度不高,貸下來你的欠款會變成未還的掛1+增貸的掛4兩個
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部份。
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07/26 17:47, 4小時前 , 40F
沒人講到重點,你當時二房的要再轉增,有分成三年內跟
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三年後。三年內不能增貸,只能餘額平轉,三年後能增貸
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,但能到6成。
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07/26 19:58, 2小時前 , 43F
三年到了,若有可能就找資金短期周轉,先清償,再貸8成出
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來錢就轉出來了
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不轉掛4還是卡上限,三年內只能轉不能增,這沒意義,貸款
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07/26 20:03, 2小時前 , 46F
本金餘額平轉到另一間銀行,而且一般來說貸款都簽三年,提
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07/26 20:03, 2小時前 , 47F
前轉要付違約金。滿三年可以轉,但是一樣卡5成,依銀行鑑
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價的5成為準,如果三年房子有增值是可以多貸一些,但是這
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效率不好,增貸要的就是槓桿啊。
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07/26 21:58, 34分鐘前 , 50F
央行規定,三年內都別想轉增貸了
07/26 21:58, 50F
文章代碼(AID): #1eX42ieQ (home-sale)
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