[新聞] 不是住不起、是根本沒地方住?台北最小基地現形記

看板home-sale (房屋交易)作者ha3810996 (微八嘎囧)時間11小時前 (2025/07/26 11:12)推噓5(5推 0噓 17→)

留言22則, 9人參與討論串1/1

不是住不起、是根本沒地方住？台北最小基地現形記自由時報文/記者張瀞勻住展雜誌彙整北台灣推出最小基地預售集合式住宅建案（統計範圍為公寓、華廈、大樓建築，不含透天，且為預售型態，非先建後售成屋案），今年上半年最小基地案為台北市大同區的「SOHO筑富」，面積僅38.1坪，雖不像2023年桃園市觀音工業區25.1坪基地案的「璞居」那麼小，卻也大不了多少，仍顯示台灣房地產寸土寸金的價值，有土必有財。觀察小基地案，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，其可發揮方向不多，勢必邁向小宅的命運，而要是坐落建案成本較高的台北市，每戶屋主需分攤較多公共設施面積，公設比偏高挑戰接受度，室內面積縮水，宜居性大打折扣，多為投資型買方出手。不過畢竟首都的大面積素地匱乏，有小基地案發展的必然性，台北市又常見以危老方式重建推案，亦成為小基地案溫床，若以市中心地段、租賃收益、學區效益、未來轉手易獲利等訴求，加上小坪數低總價的不敗優勢，既使房市狀態惡劣，但投資族群在資金負擔上不重，仍有一定買氣。像大同區「SOHO筑富」的建物坪數只有11、12坪，但具備捷運、商圈機能，主幹道效益也加分，單坪開價雖達百萬以上，總價壓在一千多萬元，都為登場的有利面向。另同樣在大同區還有正醞釀中的寧夏路小基地案，面積更不到30坪，戶數又不多，擁捷運、商圈、低總特質，建商遂抱持信心有意上場。其餘在基隆市仁愛區、宜蘭縣羅東鎮、新竹縣竹北市等地於今年亦有小於40坪基地新案身影，對於位在雙北市以外地域的微型土地來說，土地價格較低，小規模的營造成本也不會太高，又多為自地自建公寓，公設規劃相當彈性，讓居住空間有賣相可言，輔以周邊市區、產業園區等地帶條件，以及小宅低總價的買氣關鍵，建商得以勇於嘗試推案。陳炳辰分析，本是隨著房市熱潮帶動投資風氣的小基地案，現況依然有量能，不脫高房價、高造價情況下，這類產品相對有所發揮，過去認為的特殊產品，反而形成常態化趨勢，但也提醒要是為單價過高、性價比偏低的紙片屋基地案，銷況不見得順暢，建商又常較非屬一線，風險方面均得考量。 https://estate.ltn.com.tw/article/24978 今日香港明日台灣這句口號在住宅方面即將達標～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.199.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753499546.A.F5C.html

→

jerrylin

07/26 11:21, 11小時前 , 1^F

07/26 11:21, 1^F

→

jerrylin

07/26 11:22, 11小時前 , 2^F

07/26 11:22, 2^F

推

horseorange

07/26 11:28, 10小時前 , 3^F

07/26 11:28, 3^F