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[心得]29yrs首購畢業，後悔了...

看板home-sale (房屋交易)作者 (Darvish kuo)時間10小時前 (2025/07/26 12:42), 編輯推噓43(45推 2噓 65→)
留言112則, 54人參與, 50分鐘前最新討論串1/1
http://i.imgur.com/sTmDUEI.jpg
29歲私大文組仔首購桃園綠線畢業交屋了 其實是三年半前就已經買的預售屋 終於順利完成交屋了QQ 銀行貸款條件跟當初買的時候真的差很多 最後才拿到30yrs 5年寬限期 2.59%的條件 本來是陪朋友看結果不小心衝動下去 當水手炒股票輸掉的頭期款 也是感謝長輩贊助一部分的頭款才有辦法購入 買完之後這幾年也是常常被工程款帳單突襲導致月底要吃土 雖然看目前的行情是有賺，不過最近市場降溫流動性還是沒那麼好，本來想賣掉小換大也只能轉中長線收租了，長線還是看好桃園租金上漲、基礎建設進度相對有在規劃，原本預估租金1.5~1.7w，目前應該行情大概1.9~2.1w 房價的基期跟雙北新竹相比還是相對便宜，人口也是持續穩定成長，除了外圍的地方應該都還是蠻穩的 還是有幾個後悔或可以做更好的地方： 1.後悔買太小沒有直上正兩房 2.後悔買的時候沒有再多比較線上的其他建案，環境上桃園市區跟青埔還是青埔比較適合在雙北工作的上班族，環境整體也比較新穎 3.後悔剛出社會工作不拼一點，獎金一來一往差很多 4.原本做雙北仲介後來轉做日本房產，同時間應該可以找到條件更好的標的投資 5.資金嘎太緊沒吃到疫情後股市噴發這一段，也太晚進入加密貨幣市場，常常剛買股票就收到工程款帳單要強制出場 房屋交屋後終於可以開始考慮換工作、信貸做投資，也不用一直擔心信用分數會影響了，感謝大家聽我廢話~也祝各位早日畢業~ ----- Sent from JPTT on my Asus ASUSAI2501C. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.191.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753504937.A.BD2.html
推
07/26 12:43, 10小時前 , 1F
只要你是3年內市價進場的 都是套牢 不會賺 乖乖幫銀行打工
07/26 12:43, 1F
推
07/26 12:44, 10小時前 , 2F
沒用新青安？你484那種買來馬上轉售的
07/26 12:44, 2F
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07/26 12:45, 10小時前 , 3F
3年半前是22年，算不虧啦
07/26 12:45, 3F
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07/26 12:46, 10小時前 , 4F
太太家裡已經有買一間 配偶有就不能用青安了 也考慮到出
07/26 12:46, 4F
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07/26 12:46, 10小時前 , 5F
租所以就用一般貸款
07/26 12:46, 5F
推
07/26 12:47, 10小時前 , 6F
一般貸款這個條件算很好了吧
07/26 12:47, 6F
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07/26 12:47, 10小時前 , 7F
22年買的租金應該能cover本利合，就算沒也不會差太多
07/26 12:47, 7F
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07/26 12:47, 10小時前 , 8F
還可以
07/26 12:47, 8F
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07/26 12:50, 10小時前 , 9F
寬限期一個月大概1.3萬左右，還可以先套利5年，寬限期後
07/26 12:50, 9F
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07/26 12:50, 10小時前 , 10F
租金沒漲的話，每個月大約貼$5000左右，負擔還算Ok哈
07/26 12:50, 10F
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07/26 12:51, 10小時前 , 11F
原本還想要貸85成拿來做裝潢的，結果現在銀行真的條件差
07/26 12:51, 11F
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07/26 12:51, 10小時前 , 12F
很多，有30年+年寬限期就趕快辦一辦了，不然如果要排隊
07/26 12:51, 12F
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07/26 12:51, 10小時前 , 13F
我所有規劃都會被打爛QQ
07/26 12:51, 13F
推
07/26 12:54, 10小時前 , 14F
恭喜夫妻第二間了
07/26 12:54, 14F
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07/26 12:54, 10小時前 , 15F
其實真的夫妻合力有第二間的根本不在少數 之後就會有第三
07/26 12:54, 15F
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07/26 12:54, 10小時前 , 16F
間….
07/26 12:54, 16F
推
07/26 12:55, 10小時前 , 17F
桃園居然沒買青埔或中路藝文？
07/26 12:55, 17F
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07/26 12:56, 10小時前 , 18F
長輩都沒後悔了
07/26 12:56, 18F
推
07/26 12:56, 10小時前 , 19F
恭喜入手，在自己的規劃都是好事
07/26 12:56, 19F
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07/26 12:56, 10小時前 , 20F
你是在哭什麼
07/26 12:56, 20F
推
07/26 12:58, 10小時前 , 21F
玩房的正道是放幾年後壓出來，不是給你原本設想的方式
07/26 12:58, 21F
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07/26 12:59, 10小時前 , 22F
地點剛好是在藝文、中路的、小檜溪的三不管地帶，買的時
07/26 12:59, 22F
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07/26 12:59, 10小時前 , 23F
候真的是沒有比較太多（覺得跟雙北比已經夠便宜就下手了
07/26 12:59, 23F
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07/26 12:59, 10小時前 , 24F
不過還沒有新青安的時候，同時段總價在800萬內的新建案
07/26 12:59, 24F
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07/26 12:59, 10小時前 , 25F
也很少，我自己是覺得租賃市場還是會有小坪數新屋的需求
07/26 12:59, 25F
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07/26 12:59, 10小時前 , 26F
的確往青埔或其他重劃區會環境會更好，要自己住也更合
07/26 12:59, 26F
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07/26 12:59, 10小時前 , 27F
適一些，所以這部分才比較稍微有點後悔QQ
07/26 12:59, 27F
推
07/26 13:00, 10小時前 , 28F
沒有必要 只是小方向的錯誤
07/26 13:00, 28F
推
07/26 13:01, 10小時前 , 29F
慢慢來吧
07/26 13:01, 29F
→
07/26 13:01, 10小時前 , 30F
你投資眼光本來就不好，是賺時機財。
07/26 13:01, 30F
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07/26 13:02, 10小時前 , 31F
買房子讓你只能死抱 不然買股票也是被洗
07/26 13:02, 31F
推
07/26 13:02, 10小時前 , 32F
三年半前青埔送分題 隨便買都賺
07/26 13:02, 32F
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07/26 13:03, 10小時前 , 33F
我覺得有些人房子會賺是因為他強迫你不能中離
07/26 13:03, 33F
推
07/26 13:03, 10小時前 , 34F
慢慢來是真的。
07/26 13:03, 34F
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07/26 13:04, 10小時前 , 35F
房產/股票單純就是取向不同
07/26 13:04, 35F
推
07/26 13:04, 10小時前 , 36F
我覺得人要承認自己眼光不好 隨波逐流就很好了
07/26 13:04, 36F
推
07/26 13:05, 10小時前 , 37F
關鍵字 信貸做投資= =
07/26 13:05, 37F
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07/26 13:07, 10小時前 , 38F
真的，我的心態跟不上我的計畫 投資股票短進短出 績效都
07/26 13:07, 38F
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07/26 13:07, 10小時前 , 39F
被我老婆VOO跟QQQ定期定額碾壓，真的是太貪心了...
07/26 13:07, 39F
還有 33 則推文
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07/26 14:44, 8小時前 , 73F
房價只會愈來愈貴 今天是央行打房 不然真的會暴漲到天上
07/26 14:44, 73F
推
07/26 14:45, 8小時前 , 74F
套牢房一間，恭喜
07/26 14:45, 74F
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07/26 14:46, 8小時前 , 75F
總之 三年前買就是恭喜 現在應該至少漲10%以上 但是買家變少
07/26 14:46, 75F
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07/26 14:47, 8小時前 , 76F
算上槓桿 上漲的幅度應該是10%的幾倍了 買了房就知道好處啦
07/26 14:47, 76F
推
07/26 14:48, 8小時前 , 77F
恭喜
07/26 14:48, 77F
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07/26 14:52, 8小時前 , 78F
買房當下都是時價登錄最高 但五年後 房地合一稅最低時賣
07/26 14:52, 78F
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07/26 14:54, 8小時前 , 79F
考慮只投入30%頭期款 投報率還不錯 3年前買稅絕對是賺30%以上
07/26 14:54, 79F
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07/26 15:13, 8小時前 , 80F
你連房地合一都還沒蹲完 後悔啥 準備平轉很後悔嗎
07/26 15:13, 80F
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07/26 15:25, 7小時前 , 81F
有點無病呻吟
07/26 15:25, 81F
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07/26 15:26, 7小時前 , 82F
如果是男生 建議不要跟女孩兒一樣 除非是gay
07/26 15:26, 82F
推
07/26 15:34, 7小時前 , 83F
假後悔真炫耀，無聊
07/26 15:34, 83F
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07/26 15:34, 7小時前 , 84F
青埔環境是不錯，但說不定你這邊機能比較好啊
07/26 15:34, 84F
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07/26 15:35, 7小時前 , 85F
有一好沒兩好，想要兩好就買不起，有差嗎XD
07/26 15:35, 85F
推
07/26 15:47, 7小時前 , 86F
這幾年無腦台積玩股票也不會輸
07/26 15:47, 86F
推
07/26 15:55, 7小時前 , 87F
怎麼說呢？看起來像炫耀文
07/26 15:55, 87F
推
07/26 16:00, 7小時前 , 88F
還好啦 有人喜歡炫房 也有人喜歡炫資產 股票，也有人喜歡
07/26 16:00, 88F
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07/26 16:00, 7小時前 , 89F
炫車 炫錶 炫名牌包啊cc
07/26 16:00, 89F
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07/26 16:02, 7小時前 , 90F
也有人約吃飯聚餐，身上的台GG的識別證也會忽然忘記拿下
07/26 16:02, 90F
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07/26 16:02, 7小時前 , 91F
，就出現 cc
07/26 16:02, 91F
推
07/26 16:02, 7小時前 , 92F
22年初買綠線G05, 23年底交屋, 小賺三百多…, 今年初賣
07/26 16:02, 92F
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07/26 16:02, 7小時前 , 93F
掉換大, 更硬
07/26 16:02, 93F
→
07/26 16:17, 6小時前 , 94F
原本想賺快錢結果變長期投資
07/26 16:17, 94F
推
07/26 16:31, 6小時前 , 95F
07/26 16:31, 95F
→
07/26 16:54, 6小時前 , 96F
套牢當長線投資 夠阿Q
07/26 16:54, 96F
推
07/26 17:04, 6小時前 , 97F
桃園租金不好拉 我兩邊都有出租 跟雙北的供需差很多
07/26 17:04, 97F
→
07/26 17:04, 6小時前 , 98F
買台積股票不是一直贏耶 以前真的是漲不動 房市是年年漲
07/26 17:04, 98F
→
07/26 17:05, 6小時前 , 99F
一直漲 中產一直賺 央行希望大家發財不要那麼快 才七波打房
07/26 17:05, 99F
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07/26 17:06, 6小時前 , 100F
央行希望大家都小康就好 買東西盡量買便宜貨 才能控制通膨
07/26 17:06, 100F
→
07/26 17:08, 6小時前 , 101F
但是台灣這麼小 錢又大小眼給六都 再笨都知道六都會發展起來
07/26 17:08, 101F
→
07/26 17:09, 6小時前 , 102F
台北這麼貴 也是六都以前 所有錢灌注在台北市才養起來的
07/26 17:09, 102F
→
07/26 17:10, 6小時前 , 103F
總之 政府投入多少錢 房價就會增加多少 不然 投入錢開發幹嘛?
07/26 17:10, 103F
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07/26 17:13, 6小時前 , 104F
不錯阿 比南部好很多了
07/26 17:13, 104F
→
07/26 18:49, 4小時前 , 105F
一定要一次買夠大，不用換房，再買一房
07/26 18:49, 105F
推
07/26 19:50, 3小時前 , 106F
不要借貸投資，要用閒錢，否則心急吃不了
07/26 19:50, 106F
推
07/26 20:27, 2小時前 , 107F
29第二間？狂
07/26 20:27, 107F
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07/26 20:32, 2小時前 , 108F
長輩有出錢狂在哪？
07/26 20:32, 108F
推
07/26 20:51, 2小時前 , 109F
29 有老婆 有2房 狂
07/26 20:51, 109F
推
07/26 21:06, 2小時前 , 110F
看文章還以為是姐妹xd 留言才看到有老婆 我覺得貸款條
07/26 21:06, 110F
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07/26 21:06, 2小時前 , 111F
件還不錯呀
07/26 21:06, 111F
推
07/26 22:26, 50分鐘前 , 112F
桃園不用擔心
07/26 22:26, 112F
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