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[新聞] 上半年新北預售房價竟仍漲兩成 房仲：購屋人有三風險

看板home-sale (房屋交易)作者 (勤樸)時間7小時前 (2025/07/27 08:47), 7小時前編輯推噓11(13推 2噓 20→)
留言35則, 16人參與, 2小時前最新討論串1/1
作者: thelittleone (風真いろは大好き♡♥) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 上半年新北預售房價竟仍漲兩成 房仲：購 時間: Fri Jul 25 07:56:00 2025 上半年新北預售房價竟仍漲兩成 房仲：購屋人有三風險 2025-07-24 09:27 經濟日報 記者游智文／即時報導 今年預售市場買氣低迷，為刺激銷售，業者紛紛降價、讓利，不過，房仲彙整實價資料，六 都預售屋今年上半年交易量年減幅達5成到8成，但價格僅台北市微幅回落0.6%，其餘地區仍 呈上漲趨勢，新北市更上漲18.9%，將近兩成，呈現出明顯的「價量背離」現象。 中信房屋研展室副理莊思敏表示，房市一向具有「量先價行」的特性，在交易量大幅萎縮下 ，價格勢必修正，「價量背離」不會一直保持。 她表示，受到土地價格、營建與人力成本高漲的影響，加上利潤考量，多數建商仍不願輕易 調降售價，大多採取「買房送裝潢」、「贈送家電」等變相讓利的方式，抑或選擇延後推案 以觀望市場走向。雖然目前市場上的確有少數建商下修價格，甚至主要退還價差給已購客， 但這仍屬個別案例，尚未形成普遍現象，更難以撼動整體房價的走勢。 就六都市場表現來看，台北市平均單價微幅下修，主因在於萬華、文山等房價相對平實的區 域，在今年有大量新案釋出，拉低了台北市的整體均價。 反觀預售屋年漲幅逼近2成的新北，主要是因為台北市房價高不可攀，加上素地取得不易， 最近幾年不少建商和購屋民眾都開始把目光轉向新北，進而帶動當地房價表現。 尤其中永和、三重等房市熱區更接連出現單坪破百萬指標案，刷新區域行情，也為新北整體 價格帶來了強勁支撐。 針對目前市場狀況，莊思敏表示，有意購買預售屋的消費者應留意三大潛在風險。 首先，市場買氣低迷導致銷售放緩，建商資金回流速度減慢，部分財務體質較弱的中小型業 者恐將面臨不小的資金鏈壓力，甚至可能引發工程延宕、爛尾樓、建商倒閉等風險。 其次，在投資客比例較高的區域，隨著限貸資金壓力加重，市場可能出現拋售潮，進一步加 劇市場波動的風險。 第三，目前預售屋價格已經站在歷史高檔，而預售屋交屋期長達3至5年，若遇價格下修，購 屋者恐會有價差損失。 莊思敏表示，房市一向具有「量先價行」的特性，在交易量萎縮的情況下，預售價格修正壓 力恐將逐步浮現。 https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8892868 -- https://i.imgur.com/edDklnN.gif
心得 賣不出去加價賣，這不是建商一貫做法 實價就是一直漲～別被新聞騙了 別管新生兒人數是一直降 再漲5成如何？ 新北買破百萬 真的瘋了 不會買台北? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.155.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1753401363.A.82E.html ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: cjol (36.232.212.22 臺灣), 07/27/2025 08:47:12 ※ 編輯: cjol (36.232.212.22 臺灣), 07/27/2025 08:48:10
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07/27 08:48, 7小時前 , 1F
因為台北市要120~140啊
07/27 08:48, 1F
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07/27 08:48, 7小時前 , 2F
而且台北市可能還是 為老 機械車位 小建案
07/27 08:48, 2F
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07/27 08:49, 7小時前 , 3F
新北破百只是少數 新北一環 主流還是落在70~80
07/27 08:49, 3F
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07/27 08:49, 7小時前 , 4F
台北市的中產都在等都更 老宅先隨便租人 去新北買新ㄉ
07/27 08:49, 4F
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07/27 08:50, 7小時前 , 5F
不是很有錢 真的不用硬住台北市 新北一環就好了
07/27 08:50, 5F
推
07/27 08:53, 7小時前 , 6F
一環小心有人吸毒
07/27 08:53, 6F
推
07/27 08:57, 7小時前 , 7F
未來十四張應該也是貴的要命
07/27 08:57, 7F
推
07/27 09:27, 6小時前 , 8F
這幾個月多空消息真的很亂 笑死
07/27 09:27, 8F
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07/27 09:27, 6小時前 , 9F
但是我還是看好台灣至少未來10年的發展
07/27 09:27, 9F
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07/27 09:28, 6小時前 , 10F
第一 台積製程超越五年以上
07/27 09:28, 10F
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07/27 09:28, 6小時前 , 11F
第二 台積廠 台灣占比高
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07/27 09:28, 6小時前 , 12F
第三 黃仁勳:AI時代才剛開始
07/27 09:28, 12F
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07/27 09:28, 6小時前 , 13F
第四 看空的如果未來被狠甩 就乖乖去國外當外勞
07/27 09:28, 13F
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07/27 09:29, 6小時前 , 14F
第五 不要想說台灣股票漲 台灣房市不漲 以前沒這種記
07/27 09:29, 14F
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07/27 09:29, 6小時前 , 15F
錄
07/27 09:29, 15F
噓
07/27 09:48, 6小時前 , 16F
房仲當然要說預售的壞話 他們渴死了
07/27 09:48, 16F
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07/27 09:48, 6小時前 , 17F
20240919以來不就出現股漲房跌的走勢了，看政府魄力而已
07/27 09:48, 17F
推
07/27 10:19, 6小時前 , 18F
J大少了一個：雙子星，西區反轉！
07/27 10:19, 18F
推
07/27 10:33, 5小時前 , 19F
看太短 而且房價說實話沒什麼跌
07/27 10:33, 19F
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07/27 10:34, 5小時前 , 20F
西區低調 至於能不能反轉不知道
07/27 10:34, 20F
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07/27 10:34, 5小時前 , 21F
但是肯定吸爆新北一環遊客
07/27 10:34, 21F
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07/27 10:34, 5小時前 , 22F
人潮可期 東區真的太遠
07/27 10:34, 22F
推
07/27 10:40, 5小時前 , 23F
股漲房跌的走勢 那怎麼不來個股漲物價跌的走勢 ？ 囧生乖
07/27 10:40, 23F
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07/27 10:40, 5小時前 , 24F
乖租社宅吧 想著到期後要怎麼辦 看是要霸佔住不給後面其
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07/27 10:40, 5小時前 , 25F
他人使用還是怎樣 趕快想一下吧
07/27 10:40, 25F
推
07/27 10:53, 5小時前 , 26F
新北一環走得到捷運的基本全面坐8望9了 7字頭剩不多
07/27 10:53, 26F
噓
07/27 10:58, 5小時前 , 27F
繼續騙啊 找不到盤子拼命發這種訊息
07/27 10:58, 27F
推
07/27 11:19, 5小時前 , 28F
中古實際表現也不差就是，跌？
07/27 11:19, 28F
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07/27 11:20, 5小時前 , 29F
空仔看數字自慰一下還可以
07/27 11:20, 29F
推
07/27 11:27, 4小時前 , 30F
交易量崩...不代表成交價會崩呀!
07/27 11:27, 30F
推
07/27 12:08, 4小時前 , 31F
Youtube上說跌才有流量點閱率。越誇張越有流量。
07/27 12:08, 31F
推
07/27 13:04, 3小時前 , 32F
傻多的字典裡沒有短空，只有短多中多長多
07/27 13:04, 32F
推
07/27 13:28, 2小時前 , 33F
傻多繼續吹上天 吹半天只有自己1坪100萬接在太空中缺氧
07/27 13:28, 33F
推
07/27 13:39, 2小時前 , 34F
Yt上的流量不就拿，想要得到又不想花錢的東西來罵不合理，
07/27 13:39, 34F
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07/27 13:39, 2小時前 , 35F
這種的話題賺最快
07/27 13:39, 35F
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