[新聞] 擦邊4000萬豪宅線　嘉義房價飆54.9萬成

看板home-sale (房屋交易)作者longman12579 (longman125779)時間2小時前 (2025/07/27 20:26)推噓6(7推 1噓 17→)

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連結：https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3000467 內文：嘉義房市因有產業園區、台積電議題助攻，不但嘉義縣房價快速飆漲，現在連嘉義市房價也創新高。根據實登，繼去年嘉義市房價首度出現住宅大樓5字頭後，今年6月有新案再創新高，最高價達54.9萬元，成嘉義目前房價天花板，連在地人都直呼傻眼。實登揭露，「華爾道夫」位於嘉義市西區民族路、吳鳳北路，屬於市中心蛋黃區，成交單價最高已達54.9萬元，這也是繼去年「嘉義都更好」最高成交價54.4萬元後，再創區域新高，也是目前嘉義房價天花板。該戶為今年6月成交，位於高樓層81.9坪、3房，總價3997萬元，剛好控制在4000萬元豪宅線內，避開超過4000萬元僅能貸款3成的限制。嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡表示，目前嘉義市蛋黃區因素地有限，新案供給量不多，儘管在第七波信用管制下，成交價仍站上5字頭，不過建商推案態度轉趨保守，不少在地建商暫緩推案，選擇觀望政府打房政策的後續影響。台灣房屋富鑫鑽前加盟店店東陳振隆分析，近年嘉義市受惠於台積電效應，房價穩站每坪 50萬元以上，背後原因就是這2年來市中心新案非常少，甚至完全沒有規模夠大的新案，且多以2房小坪數為主，中大坪數相當稀缺。陳振隆說：「目前新案鎖定自住客，不少在地隱形富豪對大坪數產品需求強烈，帶動高總價交易。」目前嘉義市菜籃型投資客已銷聲匿跡，主要為口袋深的投資客，聚焦土地市場，依據土地條件，落在40~100萬元，多以長期投資為主。呂冠衡說：「之後位於市區的建國二村土地標售將成市場焦點，預估土地成交價也要每坪 60~70萬元起跳，未來地價飆漲連帶推高房價，開價也要站穩5字頭。」心得：看來嘉義的房價受到金龍風暴的影響還是算輕微，低基期和產業園區的推動成為房價的助力，看看太保華泰名品城台積電故宮南院二期正在如期動工，政府對於大南方新矽谷和半導體S廊道的推動比起桃竹苗大矽谷還要用力，未來嘉義台南高雄屏東都有台積電的據點，產值高達一兆，光是台南的ap8 ap2 ，超級工廠F18 F14，高雄的F 22，嘉義的AP7，都比竹科的規模還大，所以很難看到南部的房價未來有修正的傾向， https://i.imgur.com/auUApcv.jpeg

https://i.imgur.com/K7l1APJ.jpeg

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toto123

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