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[新聞] 擦邊4000萬豪宅線　嘉義房價飆54.9萬成

看板home-sale (房屋交易)作者 (longman125779)時間8月前 (2025/07/27 20:26), 8月前編輯推噓8(12推 4噓 28→)
留言44則, 20人參與, 7月前最新討論串1/1
連結：https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3000467 內文： 嘉義房市因有產業園區、台積電議題助攻，不但嘉義縣房價快速飆漲，現在連嘉義市房價 也創新高。根據實登，繼去年嘉義市房價首度出現住宅大樓5字頭後，今年6月有新案再創 新高，最高價達54.9萬元，成嘉義目前房價天花板，連在地人都直呼傻眼。 實登揭露，「華爾道夫」位於嘉義市西區民族路、吳鳳北路，屬於市中心蛋黃區，成交單 價最高已達54.9萬元，這也是繼去年「嘉義都更好」最高成交價54.4萬元後，再創區域新 高，也是目前嘉義房價天花板。 該戶為今年6月成交，位於高樓層81.9坪、3房，總價3997萬元，剛好控制在4000萬元豪宅 線內，避開超過4000萬元僅能貸款3成的限制。 嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡表示，目前嘉義市蛋黃區因素地有限，新案供給 量不多，儘管在第七波信用管制下，成交價仍站上5字頭，不過建商推案態度轉趨保守， 不少在地建商暫緩推案，選擇觀望政府打房政策的後續影響。 台灣房屋富鑫鑽前加盟店店東陳振隆分析，近年嘉義市受惠於台積電效應，房價穩站每坪 50萬元以上，背後原因就是這2年來市中心新案非常少，甚至完全沒有規模夠大的新案， 且多以2房小坪數為主，中大坪數相當稀缺。 陳振隆說：「目前新案鎖定自住客，不少在地隱形富豪對大坪數產品需求強烈，帶動高總 價交易。」目前嘉義市菜籃型投資客已銷聲匿跡，主要為口袋深的投資客，聚焦土地市場 ，依據土地條件，落在40~100萬元，多以長期投資為主。 呂冠衡說：「之後位於市區的建國二村土地標售將成市場焦點，預估土地成交價也要每坪 60~70萬元起跳，未來地價飆漲連帶推高房價，開價也要站穩5字頭。」 心得： 看來嘉義的房價受到金龍風暴的影響還是算輕微，低基期和產業園區的推動成為房價的助 力，看看太保華泰名品城台積電故宮南院二期正在如期動工，政府對於大南方新矽谷和半 導體S廊道的推動比起桃竹苗大矽谷還要用力，未來嘉義台南高雄屏東都有台積電的據點 ，產值高達一兆，光是台南的ap8 ap2 ，超級工廠F18 F14，高雄的F 22，嘉義的AP7，都 比竹科的規模還大，所以很難看到南部的房價未來有修正的傾向， https://i.imgur.com/auUApcv.jpeg
https://i.imgur.com/K7l1APJ.jpeg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.137.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753619163.A.655.html ※ 編輯: longman12579 (27.51.137.74 臺灣), 07/27/2025 20:28:17
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07/27 20:30, 8月前 , 1F
台積電我只相信新竹核心區有價值 其餘都供過於求
07/27 20:30, 1F
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07/27 20:31, 8月前 , 2F
台積電長線來說 工程師都會跑歐美就業了
07/27 20:31, 2F
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07/27 20:31, 8月前 , 3F
台灣少子化 做工廠工作的 只會越來越少
07/27 20:31, 3F
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07/27 20:31, 8月前 , 4F
嘉義只要拿幾塊農地出來重劃就下去了好嗎
07/27 20:31, 4F
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07/27 20:31, 8月前 , 5F
中南部房子一大堆 台北人不會南飄機率太低了
07/27 20:31, 5F
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07/27 20:31, 8月前 , 6F
嘉義那麼大一塊平原 拜託
07/27 20:31, 6F
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07/27 20:32, 8月前 , 7F
最主要是電子、半導體 的就業人數遠比你想的還少
07/27 20:32, 7F
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07/27 20:32, 8月前 , 8F
說嘉義沒有素地的是對台灣地理多沒概念啊
07/27 20:32, 8F
推
07/27 20:50, 8月前 , 9F
嘉義市蛋黃區沒有地，真是太幽默
07/27 20:50, 9F
推
07/27 20:51, 8月前 , 10F
嘉義缺的是高薪工作機會 留下來的年輕人都在服務業居多
07/27 20:51, 10F
台積電都來了還沒有高薪工作機會 ※ 編輯: longman12579 (114.38.135.169 臺灣), 07/27/2025 20:52:20
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07/27 20:52, 8月前 , 11F
現在電子半導體產業缺的都是資深即戰力 這些人大都已置產
07/27 20:52, 11F
推
07/27 21:12, 8月前 , 12F
再炒啊
07/27 21:12, 12F
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07/27 21:14, 8月前 , 13F
北部人又不喜歡南漂
07/27 21:14, 13F
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07/27 21:16, 8月前 , 14F
相信gg效應的，是沒聽過GG人資求人去南部上班的故事吧
07/27 21:16, 14F
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07/27 21:17, 8月前 , 15F
這價錢不如買南二都
07/27 21:17, 15F
噓
07/27 21:22, 8月前 , 16F
人口外移的嘉義
07/27 21:22, 16F
推
07/27 21:39, 8月前 , 17F
07/27 21:39, 17F
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07/27 21:39, 8月前 , 18F
有破4000的
07/27 21:39, 18F
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07/27 21:41, 8月前 , 19F
這價格屌打台南了吧
07/27 21:41, 19F
推
07/27 22:05, 8月前 , 20F
嘉義蛋黃真的沒有地了啊
07/27 22:05, 20F
推
07/27 22:16, 8月前 , 21F
這種地方蛋黃不都更，就會住一堆外勞
07/27 22:16, 21F
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07/27 22:17, 8月前 , 22F
如果都更就有地，如果沒都更，就沒有住哪裡的必要
07/27 22:17, 22F
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07/27 22:17, 8月前 , 23F
很多城市老城區都是住外勞啊
07/27 22:17, 23F
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07/27 22:18, 8月前 , 24F
沒有捷運，開車騎車10分鐘的距離，有何蛋黃可言？
07/27 22:18, 24F
推
07/27 22:20, 8月前 , 25F
這價格確實誇張
07/27 22:20, 25F
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07/27 22:56, 8月前 , 26F
台南嘉義淹水停電特區
07/27 22:56, 26F
推
07/27 23:52, 8月前 , 27F
好笑的是嘉義豪宅線竟然跟台中一樣
07/27 23:52, 27F
噓
07/28 03:27, 8月前 , 28F
那邊是東區
07/28 03:27, 28F
噓
07/28 03:30, 8月前 , 29F
口袋多深，去看相對的物件，不要越級打怪還在那邊哇哇叫
07/28 03:30, 29F
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07/28 03:30, 8月前 , 30F
你不買，別人買，有錢人多得是，沒人買自己會降價
07/28 03:30, 30F
噓
07/28 08:35, 8月前 , 31F
笑死 又吵台積電來了 你知道封裝廠的工程師很少嗎
07/28 08:35, 31F
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07/28 08:35, 8月前 , 32F
有多少是掉過去升官 不在那邊買房的你知道嗎
07/28 08:35, 32F
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07/28 08:36, 8月前 , 33F
封裝廠工程師跟晶圓廠名額差多少知道嗎 笑死
07/28 08:36, 33F
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07/28 08:36, 8月前 , 34F
以為台積電去就是高心哦 根本人人想住嘉義好嗎
07/28 08:36, 34F
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07/28 08:36, 8月前 , 35F
身邊一堆掉過去都是升33 34 35的，待個一年就馬上JOS
07/28 08:36, 35F
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07/28 08:37, 8月前 , 36F
還是你不知道封裝廠現在外包一堆駐廠工程師
07/28 08:37, 36F
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07/28 08:37, 8月前 , 37F
連MAE助工都cost down 還在吵嘉義 笑死 抓交替囉
07/28 08:37, 37F
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07/28 10:59, 8月前 , 38F
鬼扯 2031年才完工 現在價格都建商做的吧
07/28 10:59, 38F
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07/28 10:59, 8月前 , 39F
還吹說躲過豪宅線? 交屋時看銀行給不給8成
07/28 10:59, 39F
推
07/28 11:21, 8月前 , 40F
這價錢很危險 很容易直接剩貸款三成
07/28 11:21, 40F
推
07/28 18:18, 8月前 , 41F
建案基地對面的火雞肉飯不錯吃
07/28 18:18, 41F
推
07/30 18:55, 7月前 , 42F
會買這個和國城的根本不會有台積電上班的，除非是高層
07/30 18:55, 42F
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07/30 18:55, 7月前 , 43F
兩地置產的
07/30 18:55, 43F
推
07/30 20:06, 7月前 , 44F
空空連嘉義都要買不起了
07/30 20:06, 44F
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