PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 斡旋第二順位比較高價結果沒買到？

看板home-sale (房屋交易)作者 (GOOD)時間8月前 (2025/07/29 00:04), 8月前編輯推噓21(23推 2噓 56→)
留言81則, 23人參與, 8月前最新討論串1/1
最近看了一間剛刊登一天的房子屋況還不錯就直接下斡旋950萬 房仲告知這間其他同事當天有收斡旋了，所以我排第二順位，第一順位的斡旋價沒跟我講出 多少，當天晚上房仲會找屋主談 結果隔天房仲告知房子被第一順位斡旋的買走了，結果我一問成交價格只有900萬，原因是 屋主急賣 理論上房仲跟屋主談時屋主不是應該知道有人出950嗎，那還怎麼會900就同意成交了？搞不 懂 房仲有說最早出斡旋的是跟他同事買好幾間房子的投資客，怎麼感覺有種房仲跟投資客合作 買屋主急賣的房子再轉手投資 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.213.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753718650.A.081.html
推
07/29 00:08, 8月前 , 1F
滿多種可能的，你的仲介太菜 遵守單一斡旋制 沒人對方知
07/29 00:08, 1F
→
07/29 00:08, 8月前 , 2F
道你要出比較高價 不是沒可能，但機率低。
07/29 00:08, 2F
→
07/29 00:08, 8月前 , 3F
也可能是上一組就成了，賣方仲介入袋為安 多50萬他也才
07/29 00:08, 3F
→
07/29 00:08, 8月前 , 4F
多抽幾萬，不要夜長夢多。 還有可能 你說屋主急賣，搞不
07/29 00:08, 4F
→
07/29 00:08, 8月前 , 5F
好人家900萬是現金，履保跑完就結案 不用等貸款
07/29 00:08, 5F
→
07/29 00:09, 8月前 , 6F
我是覺得現金機會最大，現在就現金吃貨吃低於行情的時間
07/29 00:09, 6F
→
07/29 00:10, 8月前 , 7F
現金為王 等貸款的夜長夢多
07/29 00:10, 7F
推
07/29 00:14, 8月前 , 8F
如果單簽誠信的仲介，第一順位達到賣家底價就會賣。順序優
07/29 00:14, 8F
→
07/29 00:14, 8月前 , 9F
先，而不是價高者得。
07/29 00:14, 9F
推
07/29 00:16, 8月前 , 10F
仲介費啦
07/29 00:16, 10F
推
07/29 00:16, 8月前 , 11F
誠信那有錢能趕緊入口袋重要 一定有啦 但不多就是
07/29 00:16, 11F
→
07/29 00:16, 8月前 , 12F
仲介費很多貓膩
07/29 00:16, 12F
→
07/29 00:17, 8月前 , 13F
跟屋主急賣未必有關係，多個幾十萬，我覺得屋主說
07/29 00:17, 13F
→
07/29 00:17, 8月前 , 14F
不定根本沒看到你的斡旋
07/29 00:17, 14F
推
07/29 00:18, 8月前 , 15F
如果是版上說服務費不給滿 被人家幹掉很正常
07/29 00:18, 15F
推
07/29 00:18, 8月前 , 16F
單一斡旋啊，反過來你是第一順位就希望房仲落實
07/29 00:18, 16F
→
07/29 00:18, 8月前 , 17F
有可能
07/29 00:18, 17F
→
07/29 00:18, 8月前 , 18F
就一口價 含買屋 仲介 雜費 其餘他們會去喬
07/29 00:18, 18F
→
07/29 00:18, 8月前 , 19F
順位通常都要不扣服務費之下才能排
07/29 00:18, 19F
推
07/29 00:20, 8月前 , 20F
原po看到喜歡的房子而且已經出手下斡，沒買到難免有點失落
07/29 00:20, 20F
→
07/29 00:20, 8月前 , 21F
感。不過我是覺得現在是買家市場，也許之後會看到更喜歡更
07/29 00:20, 21F
→
07/29 00:20, 8月前 , 22F
便宜的房子也大有可能，不用執著這一間。
07/29 00:20, 22F
→
07/29 00:23, 8月前 , 23F
樓上說的是 房子那麼多
07/29 00:23, 23F
→
07/29 00:51, 8月前 , 24F
第一眼直覺服務費價差
07/29 00:51, 24F
→
07/29 00:52, 8月前 , 25F
第二直覺是對方有現金可直接全額
07/29 00:52, 25F
推
07/29 00:54, 8月前 , 26F
版友提到可以現金全額，讓我想到一件事，最近下斡，
07/29 00:54, 26F
→
07/29 00:54, 8月前 , 27F
的確仲介會提到另外一個買方可以全額購買，問我可
07/29 00:54, 27F
→
07/29 00:54, 8月前 , 28F
不可以？可以的話，就會問你要斡多少
07/29 00:54, 28F
推
07/29 00:55, 8月前 , 29F
第一斡有優先權 價格達到屋主+仲介費那就先成交了
07/29 00:55, 29F
→
07/29 00:55, 8月前 , 30F
你第二斡超過也是排第二 當然不排除有房仲惡性競爭
07/29 00:55, 30F
→
07/29 00:55, 8月前 , 31F
讓你們抬價
07/29 00:55, 31F
→
07/29 01:01, 8月前 , 32F
房仲買賣都是話術 賣時跟你說只有這組稍縱即逝 買時跟我說
07/29 01:01, 32F
→
07/29 01:01, 8月前 , 33F
後面還有一組等著談
07/29 01:01, 33F
→
07/29 01:01, 8月前 , 34F
另外其實第幾斡也是房仲說的啦 規則也是他們說的算
07/29 01:01, 34F
→
07/29 01:07, 8月前 , 35F
真心想買就出個屋主會賣的價格 加上仲介費打個8折別太多 加
07/29 01:07, 35F
→
07/29 01:07, 8月前 , 36F
上雜費 給一個總費用 讓他有點空間去談 會找你來簽斡旋時 大
07/29 01:07, 36F
→
07/29 01:07, 8月前 , 37F
概已經有個交集了 不會差太多 差奇摩子而已
07/29 01:07, 37F
推
07/29 01:20, 8月前 , 38F
八成現金
07/29 01:20, 38F
→
07/29 01:21, 8月前 , 39F
今年這種很多
07/29 01:21, 39F
推
07/29 01:32, 8月前 , 40F
信義就是找時間的吧
07/29 01:32, 40F
噓
07/29 04:31, 8月前 , 41F
這沒什麼稀奇的啊
07/29 04:31, 41F
→
07/29 04:31, 8月前 , 42F
我之前很菜的時候看到一間 他在我前面看 他也當下付斡
07/29 04:31, 42F
→
07/29 04:31, 8月前 , 43F
旋.我直接要買
07/29 04:31, 43F
→
07/29 04:31, 8月前 , 44F
我直接出開價+服務費4%
07/29 04:31, 44F
→
07/29 04:31, 8月前 , 45F
也是被前面買走
07/29 04:31, 45F
→
07/29 04:31, 8月前 , 46F
後來才知道這種都是內定好了
07/29 04:31, 46F
→
07/29 04:32, 8月前 , 47F
所以後來才知道
07/29 04:32, 47F
→
07/29 04:32, 8月前 , 48F
有其他方式可以直接硬幹買走
07/29 04:32, 48F
→
07/29 04:32, 8月前 , 49F
只能說經驗經營寶貴呀
07/29 04:32, 49F
推
07/29 07:44, 8月前 , 50F
每一個仲介想收的仲介費不一樣
07/29 07:44, 50F
噓
07/29 08:33, 8月前 , 51F
騙ㄛ 樓下推現在不是房市冷清
07/29 08:33, 51F
推
07/29 08:35, 8月前 , 52F
請問有什麼方法可以硬幹買走呢？
07/29 08:35, 52F
推
07/29 08:38, 8月前 , 53F
扣掉仲介費 你不是第一個高價 只能這樣說
07/29 08:38, 53F
→
07/29 08:39, 8月前 , 54F
ji40專業ㄛ 天天在反串魯空 XD
07/29 08:39, 54F
→
07/29 10:04, 8月前 , 55F
信義嗎？信義的話正常
07/29 10:04, 55F
→
07/29 10:09, 8月前 , 56F
不是喔，小牌的加盟店
07/29 10:09, 56F
推
07/29 10:50, 8月前 , 57F
這種事只有房仲才知道 想破頭也沒用 找下一間吧 順便換
07/29 10:50, 57F
→
07/29 10:50, 8月前 , 58F
一個房仲
07/29 10:50, 58F
推
07/29 11:42, 8月前 , 59F
順位問題啊 第一順位大概就達底滿佣了 也不用浪費時
07/29 11:42, 59F
→
07/29 11:42, 8月前 , 60F
間直接簽掉了
07/29 11:42, 60F
推
07/29 13:07, 8月前 , 61F
不知道大家覺得哪種制度好? 這案例的相反就是互相競價價高
07/29 13:07, 61F
→
07/29 13:07, 8月前 , 62F
者得
07/29 13:07, 62F
推
07/29 13:29, 8月前 , 63F
這個狀況還有分對屋主好還是買方好 對先下斡旋
07/29 13:29, 63F
→
07/29 13:29, 8月前 , 64F
的好還是後下斡旋的好 一件事情 角度不同 看法各異
07/29 13:29, 64F
→
07/29 13:29, 8月前 , 65F
如果是屋主 當然是越高越好 如果你是第一組買方
07/29 13:29, 65F
→
07/29 13:30, 8月前 , 66F
我先來的 怎麼樣~~咬我啊 第二組 我明明比較高 被幹掉
07/29 13:30, 66F
→
07/29 13:30, 8月前 , 67F
再來服務費問題 正常的仲介哪管價格高不高 誰能賺得多
07/29 13:30, 67F
→
07/29 13:31, 8月前 , 68F
給誰成不就正常的 如果有扯到找開發或同公司同行配件
07/29 13:31, 68F
推
07/29 13:32, 8月前 , 69F
那狀況就更複雜了 甚至開發是否有屋主情節也有可能
07/29 13:32, 69F
※ 編輯: chen360 (42.76.213.139 臺灣), 07/29/2025 13:54:57
推
07/29 14:48, 8月前 , 70F
就像前面說的，收斡有到底價就轉定金成交了。就算屋主知道
07/29 14:48, 70F
→
07/29 14:49, 8月前 , 71F
你出比較高也來不及了，不然要賠2倍定金。中間可能有時間
07/29 14:49, 71F
→
07/29 14:50, 8月前 , 72F
差吧~
07/29 14:50, 72F
推
07/29 16:24, 8月前 , 73F
就算是第二順位，第一順位有談好你應該是也沒機會
07/29 16:24, 73F
→
07/29 16:44, 8月前 , 74F
不是喔，是當天白天收兩份斡旋，晚上仲介才約屋主談的。
07/29 16:44, 74F
→
07/29 16:44, 8月前 , 75F
所以好奇是不是仲介故意隱瞞屋主有950的斡旋，加上屋主
07/29 16:44, 75F
→
07/29 16:44, 8月前 , 76F
急賣。
07/29 16:44, 76F
→
07/29 17:00, 8月前 , 77F
老哥你就第二順位，人家第一順位就談成了 當然輪不
07/29 17:00, 77F
→
07/29 17:00, 8月前 , 78F
到你。走競價模式對你也沒比較好兩個互追價到時候兩
07/29 17:00, 78F
→
07/29 17:00, 8月前 , 79F
頭空的也有
07/29 17:00, 79F
推
07/29 17:01, 8月前 , 80F
第一斡旋成交後 第二順位斡旋存在無意義
07/29 17:01, 80F
推
07/29 17:10, 8月前 , 81F
另外第二斡旋會逼到第一斡加價喔!有沒有人搶有差
07/29 17:10, 81F
‣ 更多 chen360 的文章
文章代碼(AID): #1eXvzw21 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 chen360 的文章
文章代碼(AID): #1eXvzw21 (home-sale)