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[請益] 斡旋第二順位比較高價結果沒買到？

看板home-sale (房屋交易)作者 (GOOD)時間10小時前 (2025/07/29 00:04), 編輯推噓12(14推 2噓 38→)
留言54則, 16人參與, 1小時前最新討論串1/1
最近看了一間剛刊登一天的房子屋況還不錯就直接下斡旋950萬 房仲告知這間其他同事當天有收斡旋了，所以我排第二順位，第一順位的斡旋價沒跟我講出 多少，當天晚上房仲會找屋主談 結果隔天房仲告知房子被第一順位斡旋的買走了，結果我一問成交價格只有900萬，原因是 屋主急賣 理論上房仲跟屋主談時屋主不是應該知道有人出950嗎，那還怎麼會900就同意成交了？搞不 懂 房仲有說最早出斡旋的是跟他同事買好幾間房子的投資客，怎麼感覺有種房仲跟投資客合作 買屋主急買的房子再轉手投資 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.213.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753718650.A.081.html
推
07/29 00:08, 10小時前 , 1F
滿多種可能的，你的仲介太菜 遵守單一斡旋制 沒人對方知
07/29 00:08, 1F
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07/29 00:08, 10小時前 , 2F
道你要出比較高價 不是沒可能，但機率低。
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07/29 00:08, 10小時前 , 3F
也可能是上一組就成了，賣方仲介入袋為安 多50萬他也才
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07/29 00:08, 10小時前 , 4F
多抽幾萬，不要夜長夢多。 還有可能 你說屋主急賣，搞不
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07/29 00:08, 10小時前 , 5F
好人家900萬是現金，履保跑完就結案 不用等貸款
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07/29 00:09, 10小時前 , 6F
我是覺得現金機會最大，現在就現金吃貨吃低於行情的時間
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07/29 00:10, 10小時前 , 7F
現金為王 等貸款的夜長夢多
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推
07/29 00:14, 10小時前 , 8F
如果單簽誠信的仲介，第一順位達到賣家底價就會賣。順序優
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07/29 00:14, 10小時前 , 9F
先，而不是價高者得。
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推
07/29 00:16, 10小時前 , 10F
仲介費啦
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推
07/29 00:16, 10小時前 , 11F
誠信那有錢能趕緊入口袋重要 一定有啦 但不多就是
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07/29 00:16, 10小時前 , 12F
仲介費很多貓膩
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07/29 00:17, 9小時前 , 13F
跟屋主急賣未必有關係，多個幾十萬，我覺得屋主說
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07/29 00:17, 9小時前 , 14F
不定根本沒看到你的斡旋
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推
07/29 00:18, 9小時前 , 15F
如果是版上說服務費不給滿 被人家幹掉很正常
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推
07/29 00:18, 9小時前 , 16F
單一斡旋啊，反過來你是第一順位就希望房仲落實
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07/29 00:18, 9小時前 , 17F
有可能
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07/29 00:18, 9小時前 , 18F
就一口價 含買屋 仲介 雜費 其餘他們會去喬
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07/29 00:18, 9小時前 , 19F
順位通常都要不扣服務費之下才能排
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推
07/29 00:20, 9小時前 , 20F
原po看到喜歡的房子而且已經出手下斡，沒買到難免有點失落
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07/29 00:20, 9小時前 , 21F
感。不過我是覺得現在是買家市場，也許之後會看到更喜歡更
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便宜的房子也大有可能，不用執著這一間。
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07/29 00:23, 9小時前 , 23F
樓上說的是 房子那麼多
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07/29 00:51, 9小時前 , 24F
第一眼直覺服務費價差
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07/29 00:52, 9小時前 , 25F
第二直覺是對方有現金可直接全額
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推
07/29 00:54, 9小時前 , 26F
版友提到可以現金全額，讓我想到一件事，最近下斡，
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07/29 00:54, 9小時前 , 27F
的確仲介會提到另外一個買方可以全額購買，問我可
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07/29 00:54, 9小時前 , 28F
不可以？可以的話，就會問你要斡多少
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推
07/29 00:55, 9小時前 , 29F
第一斡有優先權 價格達到屋主+仲介費那就先成交了
07/29 00:55, 29F
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07/29 00:55, 9小時前 , 30F
你第二斡超過也是排第二 當然不排除有房仲惡性競爭
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07/29 00:55, 9小時前 , 31F
讓你們抬價
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07/29 01:01, 9小時前 , 32F
房仲買賣都是話術 賣時跟你說只有這組稍縱即逝 買時跟我說
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後面還有一組等著談
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07/29 01:01, 9小時前 , 34F
另外其實第幾斡也是房仲說的啦 規則也是他們說的算
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07/29 01:07, 9小時前 , 35F
真心想買就出個屋主會賣的價格 加上仲介費打個8折別太多 加
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07/29 01:07, 9小時前 , 36F
上雜費 給一個總費用 讓他有點空間去談 會找你來簽斡旋時 大
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07/29 01:07, 9小時前 , 37F
概已經有個交集了 不會差太多 差奇摩子而已
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推
07/29 01:20, 8小時前 , 38F
八成現金
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07/29 01:21, 8小時前 , 39F
今年這種很多
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推
07/29 01:32, 8小時前 , 40F
信義就是找時間的吧
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噓
07/29 04:31, 5小時前 , 41F
這沒什麼稀奇的啊
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07/29 04:31, 5小時前 , 42F
我之前很菜的時候看到一間 他在我前面看 他也當下付斡
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07/29 04:31, 5小時前 , 43F
旋.我直接要買
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我直接出開價+服務費4%
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也是被前面買走
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後來才知道這種都是內定好了
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07/29 04:32, 5小時前 , 47F
所以後來才知道
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有其他方式可以直接硬幹買走
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07/29 04:32, 5小時前 , 49F
只能說經驗經營寶貴呀
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推
07/29 07:44, 2小時前 , 50F
每一個仲介想收的仲介費不一樣
07/29 07:44, 50F
噓
07/29 08:33, 1小時前 , 51F
騙ㄛ 樓下推現在不是房市冷清
07/29 08:33, 51F
推
07/29 08:35, 1小時前 , 52F
請問有什麼方法可以硬幹買走呢？
07/29 08:35, 52F
推
07/29 08:38, 1小時前 , 53F
扣掉仲介費 你不是第一個高價 只能這樣說
07/29 08:38, 53F
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07/29 08:39, 1小時前 , 54F
ji40專業ㄛ 天天在反串魯空 XD
07/29 08:39, 54F
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