[新聞] 全台建案賣不動了？國泰房地產：第2季銷售率探16年新低房市持續降溫

看板home-sale (房屋交易)作者MeiHS (簽名檔是實話，不是笑話)時間10小時前 (2025/07/29 01:40)推噓11(12推 1噓 37→)

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連結：https://udn.com/news/story/7241/8901837 內文：全台建案賣不動了？國泰房地產：第2季銷售率探16年新低房市持續降溫 2025-07-28 17:32 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導房市示意圖。記者朱曼寧／攝影國建（2501）28日發布第2季國泰房地產報告，相較上一季為價穩量縮，相較去年為價漲量縮，較上季開價與成交價維持穩定，議價率中幅擴大；推案量小幅增加，成交量小幅減少，銷售率大幅減少。國建指出，央行持續維持現行選擇性信用管制，受嚴格放貸與市場觀望交互影響，銷售率探16年新低，成交量寫8年新低，房市交易持續降溫。另，央行去年9月第七波信用管制措施實施以來，成效符合央行管制市場資金流向健全配置目的，遂未再提出新的管制措施。據報告顯示，第2季全台新推個案數共207件，季增16.9%、年減21.6%；推案戶數共1萬 8,758 戶，季增19.8%、年減32.1%，總推案金額為3,584億元，季增10.9%、年減35.7%；主力總價為1,811萬元，較上季及去年同季均下降；其中大廈類型推案者占84%。價量指數方面，全台可能成交價上，相較上一季維持穩定，台北及桃園上漲，新北持穩，其餘地區下跌，其中以新竹下跌5.93％較多。全台開價上，相較上一季維持穩定，台北及桃園上漲，新北、新竹及台中持穩，台南及高雄下跌，其中桃園上漲5.55％較多。議價率上，全台議價率相較上一季中幅擴大，桃園、台南及高雄持穩，雙北、新竹及台中擴大，其中新竹議價率10.27％最高。銷售率上，全台相較上一季大幅減少，減少3.03個百分點，高雄持穩，其餘地區銷售率均減少，其中台南銷售率水準值4.3％最低。進一步觀察各地區表現，以台北市來看，精華區以危老都更案為主，北士科重劃區受惠輝達設廠效應拉抬附近區域行情，房價仍持續上漲。隨著房市降溫，銷售表現不佳，成交量年減七成多。整體而言，相較上一季及去年同季皆為價漲量縮，價量背離，房市表現待觀察。從四季移動趨勢觀察，各地區成交價均超過2013年到2015年波段高點，成交量與該波段比較則高低互見。國建表示，綜合第2季房市，相較上一季為價穩量縮，惟南北價格漲跌分歧，整體房市表現偏弱；相較去年同季為價漲量縮，價量背離，房市表現待觀察。2024年第4季~2025年第2季連續三季房市呈現價穩量縮盤整格局，市場變化有待審慎觀察。資料來源／國泰房地產資料來源／國泰房地產心得：第二季房地產報告,不僅較上季量縮,也比上年度量縮,各種跡象顯示房市持續降溫大都會老房則是開始出現都更案 --

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又竹圍Ｇ叔云: 一輩子倫班買不起房巴笑死總之窩川威武 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.193.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753724427.A.F6E.html ※ 編輯: MeiHS (111.240.193.14 臺灣), 07/29/2025 01:40:59

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sunsamy

07/29 01:58, 9小時前 , 1^F

07/29 01:58, 1^F

推

EvilJustice

07/29 02:05, 9小時前 , 2^F

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EvilJustice

07/29 02:05, 9小時前 , 3^F

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