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[新聞] 全台建案賣不動了？國泰房地產：第2季銷售率探16年新低 房市持續降溫

看板home-sale (房屋交易)作者 (簽名檔是實話，不是笑話)時間8月前 (2025/07/29 01:40), 8月前編輯推噓21(22推 1噓 47→)
留言70則, 30人參與, 7月前最新討論串1/1
連結：https://udn.com/news/story/7241/8901837 內文：全台建案賣不動了？國泰房地產：第2季銷售率探16年新低 房市持續降溫 2025-07-28 17:32 經濟日報／ 記者朱曼寧／台北即時報導 房市示意圖。記者朱曼寧／攝影 國建（2501）28日發布第2季國泰房地產報告，相較上一季為價穩量縮，相較去年為價漲 量縮，較上季開價與成交價維持穩定，議價率中幅擴大；推案量小幅增加，成交量小幅減 少，銷售率大幅減少。 國建指出，央行持續維持現行選擇性信用管制，受嚴格放貸與市場觀望交互影響，銷售率 探16年新低，成交量寫8年新低，房市交易持續降溫。另，央行去年9月第七波信用管制措 施實施以來，成效符合央行管制市場資金流向健全配置目的，遂未再提出新的管制措施。 據報告顯示，第2季全台新推個案數共207件，季增16.9%、年減21.6%；推案戶數共1萬 8,758 戶，季增19.8%、年減32.1%，總推案金額為3,584億元，季增10.9%、年減35.7%； 主力總價為1,811萬元，較上季及去年同季均下降；其中大廈類型推案者占84%。 價量指數方面，全台可能成交價上，相較上一季維持穩定，台北及桃園上漲，新北持穩， 其餘地區下跌，其中以新竹下跌5.93％較多。全台開價上，相較上一季維持穩定，台北及 桃園上漲，新北、新竹及台中持穩，台南及高雄下跌，其中桃園上漲5.55％較多。 議價率上，全台議價率相較上一季中幅擴大，桃園、台南及高雄持穩，雙北、新竹及台中 擴大，其中新竹議價率10.27％最高。銷售率上，全台相較上一季大幅減少，減少3.03個 百分點，高雄持穩，其餘地區銷售率均減少，其中台南銷售率水準值4.3％最低。 進一步觀察各地區表現，以台北市來看，精華區以危老都更案為主，北士科重劃區受惠輝 達設廠效應拉抬附近區域行情，房價仍持續上漲。隨著房市降溫，銷售表現不佳，成交量 年減七成多。整體而言，相較上一季及去年同季皆為價漲量縮，價量背離，房市表現待觀 察。 從四季移動趨勢觀察，各地區成交價均超過2013年到2015年波段高點，成交量與該波段比 較則高低互見。國建表示，綜合第2季房市，相較上一季為價穩量縮，惟南北價格漲跌分 歧，整體房市表現偏弱；相較去年同季為價漲量縮，價量背離，房市表現待觀察。2024年 第4季~2025年第2季連續三季房市呈現價穩量縮盤整格局，市場變化有待審慎觀察。 資料來源／國泰房地產 資料來源／國泰房地產 心得： 第二季房地產報告,不僅較上季量縮,也比上年度量縮,各種跡象顯示房市持續降溫 大都會老房則是開始出現都更案 --
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給果凍->更奴化 超棒
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七八年級糞鳥土箸9成不是輪斑94低薪蚊組
又 竹圍Ｇ叔云: 一輩子倫班買不起房巴 笑死 總之 窩川威武 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.193.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753724427.A.F6E.html ※ 編輯: MeiHS (111.240.193.14 臺灣), 07/29/2025 01:40:59
推
07/29 01:58, 8月前 , 1F
惜售
07/29 01:58, 1F
推
07/29 02:05, 8月前 , 2F
房子買了就好好住，住好住滿，整天那邊交易來交易去
07/29 02:05, 2F
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07/29 02:05, 8月前 , 3F
幹嘛？現在這溫度才是正常
07/29 02:05, 3F
推
07/29 06:09, 8月前 , 4F
去年買房的可能套在歷史最高點
07/29 06:09, 4F
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07/29 06:23, 8月前 , 5F
不會漲的房子 不想買了 正常
07/29 06:23, 5F
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07/29 06:34, 8月前 , 6F
在台灣 房子 是買來贏的 投資商品
07/29 06:34, 6F
推
07/29 06:38, 8月前 , 7F
預售解約率超低，腦多還整天鬼叫央行害人借不到錢
07/29 06:38, 7F
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07/29 06:47, 8月前 , 8F
台灣很少有什麼 真的 沒房可住的情況
07/29 06:47, 8F
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07/29 07:08, 8月前 , 9F
或是有什麼急迫換房子的需求
07/29 07:08, 9F
推
07/29 07:20, 8月前 , 10F
8年新低 8年前是2017 房市起崩還起噴 我忘了
07/29 07:20, 10F
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07/29 07:24, 8月前 , 11F
2008起漲，2017是房地合一實施後的低點，買房好時機
07/29 07:24, 11F
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07/29 07:29, 8月前 , 12F
文中“低點”指銷售量，人們要的低點是售價
07/29 07:29, 12F
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07/29 07:34, 8月前 , 13F
不好賣也沒賺頭，只能等自住的了
07/29 07:34, 13F
推
07/29 07:38, 8月前 , 14F
多多繼續吹 然後一間都賣不掉
07/29 07:38, 14F
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07/29 07:38, 8月前 , 15F
賣不掉 不是跌10%20% 價值是0
07/29 07:38, 15F
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07/29 07:39, 8月前 , 16F
傻多還以為漲300%跌3%沒在怕
07/29 07:39, 16F
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07/29 07:43, 8月前 , 17F
換屋需求 是被很多人幻想出來ㄉ
07/29 07:43, 17F
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07/29 07:44, 8月前 , 18F
台灣人都是再買一間 舊房出租 換屋這種比例根本就很低
07/29 07:44, 18F
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07/29 07:44, 8月前 , 19F
無法換屋 老宅繼續住 原本你想的還多
07/29 07:44, 19F
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07/29 07:45, 8月前 , 20F
就是有得賺 至少保值 大家才會想買 不會賺 就不買了
07/29 07:45, 20F
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07/29 07:46, 8月前 , 21F
中南部沒有房子的比例有多高?? 極低
07/29 07:46, 21F
推
07/29 08:06, 8月前 , 22F
有一次我從台中車站 沿著台灣大道走3公里
07/29 08:06, 22F
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07/29 08:06, 8月前 , 23F
路上便利商店沒幾間
07/29 08:06, 23F
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07/29 08:06, 8月前 , 24F
那種荒涼程度真的跟北部有極大差異
07/29 08:06, 24F
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07/29 08:06, 8月前 , 25F
舊城被拋棄都跑去重劃區
07/29 08:06, 25F
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07/29 08:06, 8月前 , 26F
還有一次到一間台中百貨 忘了哪一間 對面有公園
07/29 08:06, 26F
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07/29 08:06, 8月前 , 27F
尼瑪也是很冷清 跟北部比真的…
07/29 08:06, 27F
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07/29 08:08, 8月前 , 28F
這種今日重劃區 明日舊城區
07/29 08:08, 28F
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07/29 08:08, 8月前 , 29F
旁邊又有大片平原可以重劃好幾代
07/29 08:08, 29F
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07/29 08:08, 8月前 , 30F
這種不動產真的買不下去 真的會正接住老家
07/29 08:08, 30F
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07/29 08:08, 8月前 , 31F
反正老家透天機率極高
07/29 08:08, 31F
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07/29 08:09, 8月前 , 32F
少子化結束 遷都台中 或是兩岸統一
07/29 08:09, 32F
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07/29 08:09, 8月前 , 33F
再來考慮台中
07/29 08:09, 33F
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07/29 08:10, 8月前 , 34F
不然少子化+大片待重劃的土地
07/29 08:10, 34F
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07/29 08:10, 8月前 , 35F
想想就刺激 建商蓋完一次性收割
07/29 08:10, 35F
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07/29 08:10, 8月前 , 36F
接手的屋主是要賣給誰
07/29 08:10, 36F
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07/29 08:10, 8月前 , 37F
20年後年輕人 再買另一個新的重劃區
07/29 08:10, 37F
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07/29 08:15, 8月前 , 38F
越少子化 換屋需求反而會降低
07/29 08:15, 38F
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07/29 08:15, 8月前 , 39F
人都在少了 還換什麼都 都在買小宅
07/29 08:15, 39F
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07/29 08:15, 8月前 , 40F
房子能不能賺錢才是重點 就是可以賺大家才會想買
07/29 08:15, 40F
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07/29 08:16, 8月前 , 41F
不要跟我扯什麼換屋 需求 老宅不能住 都在騙
07/29 08:16, 41F
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07/29 08:20, 8月前 , 42F
降槓桿 就是把你投資屬性壓到很低 大家一堆就不想買了~~
07/29 08:20, 42F
推
07/29 08:46, 8月前 , 43F
精聾高潮了 再用力一點
07/29 08:46, 43F
推
07/29 09:04, 8月前 , 44F
這板上全都是這2-3年進場套牢的多多跟戰士
07/29 09:04, 44F
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07/29 09:05, 8月前 , 45F
服用新氰胺的更是套到史上最糕點
07/29 09:05, 45F
推
07/29 09:41, 8月前 , 46F
版上套牢的多多會說是個案啦
07/29 09:41, 46F
推
07/29 09:55, 8月前 , 47F
很好大家很配合，讓交易量窒息房價就會跌了
07/29 09:55, 47F
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07/29 10:29, 8月前 , 48F
錢賺的比外送員多就好了 這幾天沒淋雨外送？
07/29 10:29, 48F
噓
07/29 10:30, 8月前 , 49F
量縮價噴 恭喜發財 大吉大利
07/29 10:30, 49F
推
07/29 11:00, 8月前 , 50F
建商都不想蓋, 房子就會下跌了, 感謝金龍
07/29 11:00, 50F
推
07/29 11:56, 8月前 , 51F
笑死 炒房的永遠沒在住只是想辦法賣給繼續炒的 當這群
07/29 11:56, 51F
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07/29 11:56, 8月前 , 52F
人都收手不玩到時候 就準備下來了
07/29 11:56, 52F
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07/29 12:08, 8月前 , 53F
量漲價噴 量穩價漲 量縮價穩
07/29 12:08, 53F
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07/29 12:10, 8月前 , 54F
現在買重劃區才是真正有錢人在炫富
07/29 12:10, 54F
推
07/29 12:29, 8月前 , 55F
多多這次會死很慘
07/29 12:29, 55F
推
07/29 12:53, 8月前 , 56F
這只是剛開始
07/29 12:53, 56F
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07/29 12:54, 8月前 , 57F
假的 百萬印度移工排隊買房
07/29 12:54, 57F
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07/29 12:55, 8月前 , 58F
房蟲都說加價賣 移工買不到
07/29 12:55, 58F
推
07/29 14:26, 8月前 , 59F
最近常常有房市空空的假新聞出來但房價根本沒跌...還在
07/29 14:26, 59F
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07/29 14:26, 8月前 , 60F
漲 呵呵
07/29 14:26, 60F
推
07/29 14:31, 8月前 , 61F
笑死，拿預售價格自慰，成屋有漲嗎？
07/29 14:31, 61F
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07/29 16:30, 8月前 , 62F
上次說房價在山腰而已，又改口？
07/29 16:30, 62F
推
07/29 16:46, 8月前 , 63F
只有賣不掉的價格
07/29 16:46, 63F
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07/29 17:27, 8月前 , 64F
房子太多，便宜的房子太少
07/29 17:27, 64F
推
07/29 22:29, 8月前 , 65F
老話一句自住沒差
07/29 22:29, 65F
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07/29 23:33, 8月前 , 66F
自住沒差 但大家都是買來投資
07/29 23:33, 66F
推
07/30 00:33, 8月前 , 67F
沒成交就不會跌
07/30 00:33, 67F
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07/30 00:34, 8月前 , 68F
陶朱現在還是一戶18億
07/30 00:34, 68F
推
07/30 11:36, 7月前 , 69F
成本這麼高 根本沒肉可吃
07/30 11:36, 69F
推
07/31 07:04, 7月前 , 70F
居住正義
07/31 07:04, 70F
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