高雄房價下跌！捷運紅線14站周邊全降這站跌27已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者scitamehtam (新竹恐牙狼)時間20小時前 (2025/07/30 18:26)推噓4(4推 0噓 10→)

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高雄房價下跌！捷運紅線14站周邊全降這站跌27％最慘高雄捷運紅線今年上半年全線25個站點中，其中包括擁有「台積概念」的14站，周邊房價全下跌，佔比過半，夢時代商圈的「草衙站」、「前鎮高中站」及「凱旋站」等3站，房價從3 字頭跌回2字頭，跌幅在12％到26％之間，只有11個站體周邊房價上漲，其中，岡山高醫一枝獨秀，漲幅超過20％，跌幅最深的為「橋頭糖廠站」，年減26.9%。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮25日表示，根據台灣房屋集團統計，高雄捷運紅線今年上半年全線各站點周邊房價，對比去年同期，25個站點中，就有14站周邊房價全下跌，占比達 56％。其中，還有3站房價從3字頭跌回2字頭，「橋頭糖廠站」每坪單價從27.7萬元下修至20.3萬元，跌幅逾2成，為全線跌幅最深的重跌區。夢時代商圈的「草衙站」、「前鎮高中站」及「凱旋站」，3站房價攜手從3字頭跌回2字頭。而最熱門的台積電概念區房價，也難逃價修命運，沿線5站捷運宅，就有4站每坪單價微幅下修1到5千元，如「楠梓科技園區站」跌幅約2%，平均單價從25.4萬元小幅下修至24.9萬。台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，橋頭房市受惠橋科開發及台積電外溢效應，成為近年高雄房市焦點之一，不過主要新大樓供給，集中在捷運青埔站周邊的橋頭新市鎮，橋頭糖廠站及橋頭火車站，周邊住宅聚落仍以透天為主，大樓華廈屋齡多已30年以上，買盤多仰賴在地客群支撐。由於區段缺乏新案磁吸買氣及拉抬房價，漲勢本就有限，今年再受限貸令壓縮買氣，兩捷運商圈交易量對比去年，更從兩位數縮水至個位數，買氣大幅收斂，也影響房價鬆動明顯。陳揚智表示，高雄今年房市景氣急凍，轉向買方市場，中古購屋族追價搶進的人變少了，期待屋主讓利再進場的人增多，部分置產族為求安全下莊，對價格不再堅持，選擇讓利轉手的比例亦有增加，尤其受惠台積電效應，投資買盤旺盛的楠梓及橋頭等地區，房價也較容易出現修正。李家妮表示，前鎮高中與草衙等站，受惠亞灣區的外溢效應，吸引建商積極插旗推案，近年區域供給量增加明顯。去年因「嶼BAY HAUS」及「英倫亞灣」等新案逾百戶交屋助攻，最高成交單價更直衝4字頭，帶動區段房市價量齊揚，不過，隨著波段交屋潮退去，表現因而盤整。不過，也有部分高雄捷運紅線站點，抗跌力仍強，像是岡山生活圈的「岡山高醫」及「岡山車站」雙雙卡位前三名，且房價攜手從1字衝上2字頭，其中，「岡山高醫」漲幅逾2成，每坪均價從19.2萬元，上揚至23.1萬元，榮登全線抗跌王。李家妮表示，岡山近年受惠捷運延伸岡山車站、樂購廣場及高醫分院進駐，紅利挹注豐沛，加上房價屬低基期生活圈，因而帶動補漲行情明顯，同時區域買盤以自住剛性需求為主，具備穩定買氣支撐，也使得市場展現較強勁抗跌力，其他如獅甲及三多商圈站，則受惠亞灣「特貿三」開發、及亞洲資產管理中心高雄專區正式啟動等利多持續發酵，加上區段具備豪宅買氣，亦有利拉抬房價。 https://pse.is/7y6jqy 槓桿五倍已經賠了60-150%.. 首付、頭期款可能都賠掉了.. 量縮又超嚴重、價跌…最慘訊號出來了結果一堆南部人在酸繼續酸吧！！去爬文，北中南分析我一兩年前就做過了未來南部可能只會更慘… 基本面都分析過了人口老化、少子化南部首當其衝加上財劃法明年開始影響新竹桃園台中新北都增加很多台南高雄相對降低比例未來只會越來越慘而且南部老化繼承問題供給續增、需求銳減實在擔憂 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.139.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753871189.A.83E.html ※ 編輯: scitamehtam (223.136.139.31 臺灣), 07/30/2025 18:28:13

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