[閒聊] 成交價高於銀行鑑價的比例高嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (杰哥5566)時間1月前 (2025/07/31 23:16), 編輯推噓7(706)
留言13則, 7人參與, 4周前最新討論串1/1
阿肥最近在找房子 目標是鎖定15年內的中古屋 雖然有看到幾間不錯的中古屋 就用實價登錄的9折下了斡旋 結果仲介說屋主連出來談都不願意 直接建議我出價拉高一點 但我聽說如果未來申請房貸的話 銀行會以成交價及銀行鑑價 取較低者放貸 比如說我買了一間2000萬的房子 銀行鑑價只有1800萬 假設能貸到8成 原本2000萬能貸到1600萬 但銀行會以1800萬的8成1440萬放貸 等於原本的自備款要多準備160萬 而今年銀行的放貸變得更嚴格 還多限制一條收入貸款比還降低放貸成數 以我目前的條件來看,最多只能貸6.5~7成 也就是2000萬的房子 我自備款至少要準備600萬 如果以銀行鑑價1800萬去算 我自備款至少要準備740萬才夠 這樣嚴格的條件下 萬一不小心買高過社區行情 成交價超過銀行鑑價太多 自備款不就很容易被嘎爆嗎? 實務上成交價>銀行鑑價的比例大概有多高呢? 感覺這樣限制,買房真的很難啊......... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.233.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753975018.A.D76.html

07/31 23:21, 1月前 , 1F
你難別人也難 溢價太多就買別間不就好了
07/31 23:21, 1F

07/31 23:44, 1月前 , 2F
看了喜歡的,叫仲介直接先找兩三間銀行鑑價,有些仲介
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07/31 23:44, 1月前 , 3F
自己也會先丟,用鑑價來說服賣方降價/買方加價,也方便
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07/31 23:44, 1月前 , 4F
你下斡跟抓自備
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08/01 00:01, 1月前 , 5F
如果你買到投資客一年內的物件
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用實價登錄出價也會低於鑑價
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因為投資客用低於行情價 買屋況烙賽的房子
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一年內銀行鑑價就是投資客的成交價
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08/01 00:14, 1月前 , 9F
溢價的就別買了吧
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08/01 00:38, 1月前 , 10F
不是只有這間
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08/01 00:47, 1月前 , 11F
以前竹北飆漲的時候就有啊 跟不上
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08/01 14:50, 4周前 , 12F
看地區吧 我在台北市買的幾乎成交都比鑑價低 今年初買的一
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08/01 14:50, 4周前 , 13F
樣鑑價高於成交 最近就不知道了
08/01 14:50, 13F
文章代碼(AID): #1eYuZgrs (home-sale)
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