[閒聊] 成交價高於銀行鑑價的比例高嗎？
阿肥最近在找房子
目標是鎖定15年內的中古屋
雖然有看到幾間不錯的中古屋
就用實價登錄的9折下了斡旋
結果仲介說屋主連出來談都不願意
直接建議我出價拉高一點
但我聽說如果未來申請房貸的話
銀行會以成交價及銀行鑑價
取較低者放貸
比如說我買了一間2000萬的房子
銀行鑑價只有1800萬
假設能貸到8成
原本2000萬能貸到1600萬
但銀行會以1800萬的8成1440萬放貸
等於原本的自備款要多準備160萬
而今年銀行的放貸變得更嚴格
還多限制一條收入貸款比還降低放貸成數
以我目前的條件來看，最多只能貸6.5～7成
也就是2000萬的房子
我自備款至少要準備600萬
如果以銀行鑑價1800萬去算
我自備款至少要準備740萬才夠
這樣嚴格的條件下
萬一不小心買高過社區行情
成交價超過銀行鑑價太多
自備款不就很容易被嘎爆嗎？
實務上成交價＞銀行鑑價的比例大概有多高呢？
感覺這樣限制，買房真的很難啊.........
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