[新聞] 關稅陰霾壟罩房市,李同榮喊不樂觀:一條件成立就雪上加霜!買氣難開展

看板home-sale (房屋交易)作者 (簽名檔是實話,不是笑話)時間15小時前 (2025/08/01 20:03), 15小時前編輯推噓1(321)
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連結: https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202508010033/ 內文:關稅陰霾壟罩房市,李同榮喊不樂觀:一條件成立就雪上加霜!買氣難開展 「恐一路低迷到明年」 ▲關稅對房市將帶來一定程度的影響。圖/shuttershock 彭蕙珍 房地產 shuttershock 美台關稅稅率終於出爐!美對台20%關稅影響是否影響房市?台灣房屋集團趨勢中心執行 長張旭嵐分析,毛利率低的產業,尤其是傳產聚集的中南部,評估出售資產的企業預料將 增加,因中南部的工業用不動產及傳產就業剛需市場,在關稅揭牌後,可能掀起一波洗牌 。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,幾乎可以確定下半年經濟表現恐怕表現保守 。對於房地產市場來說,民間對購屋仍有意願與需求,惟銀根央行態度與整體景氣影響實 質交易,短期內恐怕買氣不容易開展。 李同榮:影響經濟就會間接影響下修中的房市,幾乎是雪上加霜 美國對台關稅為20%,比日韓差,和越南相同,儘管半導體稅率還未塵埃落定,徐佳馨中 小企業必然受傷慘重,非科技業也很難樂觀。 房市趨勢專家李同榮表示,20%關稅對出口產業衝擊較大,一旦影響經濟就會間接影響下 修中的房市,幾乎是雪上加霜。若美國其他附帶條件包括對美擴大投資、擴大軍購、對農 業、金融更加開放,則對國內重大建設產生排擠效應,間接也會影響房市。 股市仍在高點 房市Q3是淡季 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,關稅的不確定因素已慢慢解決,股市仍維持 在2.3萬點以上,顯示短期市場並未以重大利空解讀,但後續可預見還有關稅的二部曲。 他指出,對房市來說,第3季本來就是傳統淡季,可趁機消化關稅利空。 他觀察,股市從4月以來大幅反彈,一來民眾資產虧損也收斂恢復,二來也有利房市信心 回穩,但現階段影響房市的恐怕不是關稅等議題,房貸限縮、民眾對於房市看法保守,房 市表現則會歸到供需等基本面。 房市雪上加霜 市場觀望氛圍濃 中信房屋研展室副理莊思敏指出,儘管台灣政府表示目前仍在積極與美方協商,以期能夠 再調降稅率,但台股在關稅消息發布後已有所震盪, 這波關稅戰不僅將直接衝擊台灣出口導向產業的獲利,影響消費者信心,加劇市場觀望氛 圍,對於原本就已趨冷的房市而言亦是雪上加霜。 她指出,未來政府是否能推出配套的應對措施,以穩定經濟基本面,也將成為市場觀察的 重要指標。 7月移轉棟數 較去年減2成 台北、桃園及台南等3都,已公佈今年7月的買賣移轉棟數,由北到南依序為台北2073棟, 月增1.8%,年減29.8%;桃園4145棟,月增13.9%,年減17%;台南1701棟,月減20.5%,年 減26.6%。 張旭嵐表示,5、6月股市回溫,關稅公佈前的拉貨潮,也激勵短期經濟表現,因此投資人 相對樂觀,加上部分地區的房市仍有新案交屋潮支撐,7月都會區的買賣移轉棟數,比起6 月微幅增加。 與去年同期相比,仍大減逾2成,整體市場的量縮趨勢不變。不過,去年下半年限貸令發 酵後,成交量逐漸下滑,在比較基期滑落之下,今年後續月份的買賣移轉年減幅,可望逐 步收斂。 風災豪雨多日停班課 台南月減逾2成 台南7月的買賣移轉量,與6月相比大減逾2成。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指 出,台南月減幅鮮明,有2個原因: 安平、歸仁等地的新案交屋潮暫歇;7月丹娜絲颱風及伴隨而來的西南氣流,重創嘉南平 原,台南市也停班課多日,過戶的行政流程因而有所遞延,其中溪北及沿海地區,7月幾 乎都忙於重建,使Q3的買氣表現欲振乏力。 專家多認為,受美對台關稅影響,今年房市後市不容樂觀,恐怕要一路低迷到明年。 本文暫不授權媒體夥伴 心得: 沒想到關稅真的對東亞島國台灣的本土房地產業有顯著影響,加上進入傳統Q3淡季 而且中南部還有風災雨災影響,有點倒楣 依專家建議,可能先忍到明年比較好 --

給果凍->更奴化 超棒

七八年級糞鳥土箸9成不是輪斑94低薪蚊組
竹圍G叔云: 一輩子倫班買不起房巴 笑死 總之 窩川威武 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.113.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754049798.A.519.html ※ 編輯: MeiHS (1.169.113.252 臺灣), 08/01/2025 20:08:04 ※ 編輯: MeiHS (1.169.113.252 臺灣), 08/01/2025 20:09:29

08/01 20:11, 15小時前 , 1F
你懂個屁?回去做你的鮪魚罐頭啦!!
08/01 20:11, 1F

08/01 20:26, 14小時前 , 2F
就問哪次樂觀
08/01 20:26, 2F

08/01 20:45, 14小時前 , 3F
忍住!都不要買XXX,甜甜價自然來
08/01 20:45, 3F

08/01 21:06, 14小時前 , 4F
who car
08/01 21:06, 4F

08/01 22:28, 12小時前 , 5F
同榮魚罐每天都有觀點,可以休息一下嗎,你不煩我都煩
08/01 22:28, 5F

08/01 22:28, 12小時前 , 6F
08/01 22:28, 6F
文章代碼(AID): #1eZAq6KP (home-sale)
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