[新聞] 預售市場要崩了?專家揭房價下跌三部曲:斷頭潮最快「這時間」浮現

看板home-sale (房屋交易)作者 (我怕練太壯)時間13小時前 (2025/08/02 00:48), 編輯推噓29(30118)
留言49則, 39人參與, 1小時前最新討論串1/1
預售市場要崩了?專家揭房價下跌三部曲:斷頭潮最快「這時間」浮現 連結:https://estate.ltn.com.tw/article/25066 內文:近期部分地區房價開始鬆動,房市趨勢專家李同榮指出,房市在去年Q4正式結束多頭走勢 ,中南部成屋率先領跌,2025年Q1成屋與預售市場同步走弱,由於區域個案表現強弱分明 ,致使一些專家仍然相信預售價格仍未下跌,但到第二季市場氛圍已經明顯感受到全面下 修的壓力。 李同榮分析,預售市場將出現下修三步曲,包括:「換約潮平轉」、「解約潮認賠」、「 斷頭潮賠不起」。李同榮指出,預售市場通常會比成屋市場敏感,也是房市先行指標,但 這波下修卻是由中南部成屋率先於2024年Q4開始領跌,而此時預售市場卻聞風暫時不動。 主要理由有二,其一是建商口袋深暫時挺住,其二是怕引起已購戶反彈,改以贈送裝潢傢 俱促銷,事實上就是偷偷降價。但隨著交易量持續探底,預售市場價格到第二季已經開始 明顯鬆動,預期下半年會有更大幅度的下修,換約潮、解約潮會明顯增加,到年底或明年 初甚至會有斷頭潮出現。 他指出,預售市場在房市反轉時,會先出現「換約潮」,此時投資客只要讓利,就可順利 出埸,已交屋投資客先殺價,逼未交屋投資客採取平轉或殺價出場,而平轉換約潮現象在 去年就已開始,已經是過去式。 之後的「解約潮」會出現在房市下修主跌段,此時房價明顯下跌,2023年7月禁止轉售以 後購買的預售屋不得轉讓,但這兩年購買的價格較高,與目前價格比較,有些人小賺、有 些人小賠,而因爲預期房價會持續下跌,就出現自住與投資客相繼解約認賠出場,今年上 半年已有近千件解約,集中在中南部,解約潮這已經是現在進行式,預期下半年會進入高 峰。 最後的「斷頭潮」會出現在房市下修末跌段,因跌幅深,自住客與投資客不但賠不起,也 無法繼續履行合約,只好斷頭收場,斷頭潮預期在今年年底或明年初出現,不過若巿場沒 有太大利空而跌幅不深,斷頭現象就會減少。 李同榮表示,預售市場下修已成定局,投資客開始會有多殺多局面出現,此時仍會有自住 客與中期投資客預期3年後巿場會轉好而願意進場承接。但預售屋若不開始降價,交屋潮 與投資客拋售潮啓動就會跌更深,下半年在資金斷鏈與投資客多殺多的壓力下,建商適度 調整價格是時勢所趨。 為避免斷頭潮與爛尾樓出現,他建議央行限貸措施應選擇性鬆綁,針對首購與換屋族群貸 款限制鬆綁,才不致促使交易量不正常持續萎縮,不但扭曲市場,也傷害產業發展。海悅 廣告總經理王俊傑也表示,政府應解決第2戶換屋族的貸款問題,否則真正想換房的人卻 換不到,第2戶貸款已限縮到5成,而且無寬限期,這個限制太緊了,應該作適度的調整。 心得:第二戶只能五成本來就是要限縮二屋族,要放寬有點難... 不過蛋白蛋殼的預售感覺真的會鬆動... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.8.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754066900.A.AEB.html

08/02 00:50, 13小時前 , 1F
賠售越來越多了..
08/02 00:50, 1F

08/02 00:54, 13小時前 , 2F
有跌再說 板上房仲文還是一堆喇叭價
08/02 00:54, 2F

08/02 00:56, 13小時前 , 3F
2026.Q1會開始很慘烈
08/02 00:56, 3F

08/02 01:31, 12小時前 , 4F
2045會崩盤 先租屋 誰買誰套 房租準時繳不要都要別人提醒
08/02 01:31, 4F

08/02 01:43, 12小時前 , 5F
新氫安可以凹五年啊,當然還是芭樂價,預售不好就等建
08/02 01:43, 5F

08/02 01:43, 12小時前 , 6F
商開槍了,倒時連凹五年的心情都沒了
08/02 01:43, 6F

08/02 02:14, 12小時前 , 7F
交易量先低到破紀錄
08/02 02:14, 7F

08/02 02:14, 12小時前 , 8F
再看看
08/02 02:14, 8F

08/02 02:26, 11小時前 , 9F
凹五年很難嗎 房子又不是不能住不能租 笑死
08/02 02:26, 9F

08/02 02:27, 11小時前 , 10F
政府看到沒熱錢自然就會放開管制了
08/02 02:27, 10F

08/02 03:04, 11小時前 , 11F
愛玩總是要還的
08/02 03:04, 11F

08/02 04:00, 10小時前 , 12F
預期價格會回檔怎麼可能現在衝進去送頭
08/02 04:00, 12F

08/02 04:18, 10小時前 , 13F
嚇甩磨
08/02 04:18, 13F

08/02 05:06, 9小時前 , 14F
長期看只漲不跌,應該是上漲三部曲
08/02 05:06, 14F

08/02 06:21, 8小時前 , 15F
其實投資客應該都已經跑光,現在會解約一半以上是借
08/02 06:21, 15F

08/02 06:21, 8小時前 , 16F
不到錢
08/02 06:21, 16F

08/02 06:43, 7小時前 , 17F
喊快一年 哪邊有真正崩潰跌幅平均超過10%
08/02 06:43, 17F

08/02 06:52, 7小時前 , 18F
預售最麻煩的是你很難判斷哪些是代銷買的
08/02 06:52, 18F

08/02 07:34, 6小時前 , 19F
小漲100%大跌10%
08/02 07:34, 19F

08/02 07:40, 6小時前 , 20F
脫手台灣房子 買滿29元的美元了 匯美國買美股報率
08/02 07:40, 20F

08/02 07:40, 6小時前 , 21F
高多了 還不用怕遇到租霸 台海開戰跑得也快
08/02 07:40, 21F

08/02 08:18, 6小時前 , 22F
甜甜價~買到撞到^_^
08/02 08:18, 22F

08/02 08:36, 5小時前 , 23F
讓房子賣到錢不夠貸 本身就是政府無能 廢到笑 控管那
08/02 08:36, 23F

08/02 08:36, 5小時前 , 24F
麼差
08/02 08:36, 24F

08/02 08:41, 5小時前 , 25F
要崩盤了,還是租房子安心
08/02 08:41, 25F

08/02 09:05, 5小時前 , 26F
單純好奇問 為什麼要購物送裝潢? 理由是什麼?
08/02 09:05, 26F

08/02 09:05, 5小時前 , 27F
*屋
08/02 09:05, 27F

08/02 09:06, 5小時前 , 28F
沒關係 繼續等
08/02 09:06, 28F

08/02 09:11, 5小時前 , 29F
真的跌再說,反正我不用貸款的
08/02 09:11, 29F

08/02 09:17, 5小時前 , 30F
建商不能降價阿 所以送裝潢代替降價
08/02 09:17, 30F

08/02 09:19, 5小時前 , 31F
裝潢發票記得要拿 未來轉售可退稅
08/02 09:19, 31F

08/02 09:19, 5小時前 , 32F
好了啦專家,整天在騙炒流量,現在哪間房有跌價的?豪洨
08/02 09:19, 32F

08/02 09:27, 4小時前 , 33F
說沒跌是瞎了嗎 自欺欺人太扯
08/02 09:27, 33F

08/02 09:33, 4小時前 , 34F
4000億美元投資美國銀行就沒錢放貸囉
08/02 09:33, 34F

08/02 10:02, 4小時前 , 35F
美股靠波動一年都有60%不開槓桿
08/02 10:02, 35F

08/02 10:02, 4小時前 , 36F
情況
08/02 10:02, 36F

08/02 10:10, 4小時前 , 37F
川普變打房第一大將
08/02 10:10, 37F

08/02 10:11, 4小時前 , 38F
什麼專家有這邊專業嗎
08/02 10:11, 38F

08/02 10:32, 3小時前 , 39F
差不多 去年想撿平轉的剛需 剛好年初貸款還會順利
08/02 10:32, 39F

08/02 10:32, 3小時前 , 40F
過年後就風雲變色了
08/02 10:32, 40F

08/02 10:51, 3小時前 , 41F
開始有建商停工囉
08/02 10:51, 41F

08/02 11:05, 3小時前 , 42F
是賠售2025的價格還是賠售2023的價格~講清楚
08/02 11:05, 42F

08/02 11:07, 3小時前 , 43F
打五折再來叫我
08/02 11:07, 43F

08/02 11:20, 3小時前 , 44F
沒有跌只是盤整啊,金龍只是在演戲表示有在做事
08/02 11:20, 44F

08/02 11:49, 2小時前 , 45F
房仲都嘛是一堆房蟲
08/02 11:49, 45F

08/02 12:17, 2小時前 , 46F
過頭哥說預售不會跌!
08/02 12:17, 46F

08/02 12:18, 2小時前 , 47F
當初把房子當投資 那就真心接受買房有賺有賠
08/02 12:18, 47F

08/02 12:21, 2小時前 , 48F
不要報了,已經沒人有信心要買了
08/02 12:21, 48F

08/02 13:08, 1小時前 , 49F
央行就是要看到降價 你叫他現在鬆綁是不是搞錯啥
08/02 13:08, 49F
文章代碼(AID): #1eZE_Khh (home-sale)
文章代碼(AID): #1eZE_Khh (home-sale)