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[新聞] 「一樣過橋到北市」新店房價不如三重？數據見真章　專家示警：留意賣壓

看板home-sale (房屋交易)作者 (央北王)時間7小時前 (2025/08/02 11:52), 編輯推噓34(35推 1噓 46→)
留言82則, 40人參與, 53分鐘前最新討論串1/1
連結： https://n.yam.com/Article/20250801110043 內文： 「一樣過橋到北市」新店房價不如三重？數據見真章　專家示警：留意賣壓 同樣是新北市第一環，為何三重房價比新店高？PTT上有網友表示，對於三重的房價比新 店高感到納悶，他舉永和、板橋為例，兩者因人口密度高、緊臨大安區與三鐵共構等因素 ，房價名列新北前2名毫無懸念，但大家普遍認為新店素質高於三重、市容也較好，他住 過新店央北、常跑三重，也認同三重比較雜亂，「好奇為什麼房價會不如三重？」 對此，網友們紛紛提出觀點，「新店區內差異大，很多郊區跟低價區」、「新店很大，山 上一堆房子都不用50萬」、「打開google看一下，三重位置比新店好太多，新店位置已經 靠山邊了」、「碧潭坪數大又便宜，安坑也是新店」、「三重離台北市中心近多了，最近 又很多重大建設」、「三重和新店的人口密度差多少你可以查查」、「三重離大同、士林 、中山近，到北市正核心的中正、大安也很快」。 然而三重價真有比新店高？根據永慶房仲網統計新北市6月實價登錄單價排行，前5名依序 為板橋區64.6萬元、永和區61.8萬元、新店區59.1萬元、中和區56.1萬元、三重區53.9萬 元；若再看2024年預售屋平均單價，新店區79.4萬元排名第2，僅次於永和區89.9萬元， 再來則是板橋區77.1萬元、蘆洲區75.6萬元，三重區73.9萬元則排名第5。 住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，三重房價較高應為特殊個案表現，以新店來說早有大坪 林、七張、五峰、區公所、央北等處的高房價表現，大坪林、央北的新案皆有3位數水準 ，五峰、七張、央北都有豪宅聚落的特質；至於三重地區，僅捷運三重站地帶單一案來到 百萬元。 陳炳辰進一步分析，雖然這1、2年的二重、仁義等重劃區，因新案聚集使價碼攀揚，但新 店區仍有相對成熟性。由於兩地皆有鄰近台北市與租屋效益，且商圈發展佳，捷運、綠地 亦兩地皆具，三重甚至還有市府單位進駐，房市一致有恆溫走強的趨勢。 不過陳炳辰也提到，較需留意三重區因為新案多，不像新店區相較飽和與名聲穩定，因此 提醒購屋族，反要留意三重區的賣壓供過於求。 心得： 房板文章再度成為素材 專家提出數據，三重平均實登其實還是比較低，破百屬個案表現 未來要注意賣壓 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.144.227.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754106738.A.998.html
推
08/02 11:56, 7小時前 , 1F
馬桶10秒後抵達戰場
08/02 11:56, 1F
推
08/02 12:00, 7小時前 , 2F
「不像新店名聲穩定」 這什麼說話藝術大師
08/02 12:00, 2F
推
08/02 12:04, 7小時前 , 3F
新店是後來才被超車
08/02 12:04, 3F
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08/02 12:12, 6小時前 , 4F
三重的雜質被稀釋的差不多了,沒大問題
08/02 12:12, 4F
推
08/02 12:14, 6小時前 , 5F
老新店人表示拜託不要再來新店了..人超多環境都變差
08/02 12:14, 5F
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08/02 12:16, 6小時前 , 6F
以前央北還算清幽 現在人多塞車 生活圈人擠人
08/02 12:16, 6F
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08/02 12:17, 6小時前 , 7F
家樂福跟裕隆那塊假日都不太想去了 什麼都要排隊
08/02 12:17, 7F
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08/02 12:24, 6小時前 , 8F
央北那種高樓密度 路開這麼小條 不塞才怪
08/02 12:24, 8F
推
08/02 12:25, 6小時前 , 9F
收 晴空大地、都聽大院 賠售，站內信
08/02 12:25, 9F
推
08/02 12:27, 6小時前 , 10F
三重是剛好吃到交通要道反而變成新北唯一強勢的 現在太貴
08/02 12:27, 10F
推
08/02 12:34, 6小時前 , 11F
三重以後靠北士科
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08/02 12:34, 6小時前 , 12F
洗一波人口組成 會很好
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08/02 12:48, 6小時前 , 13F
三重交通優勢沒話說
08/02 12:48, 13F
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08/02 12:48, 6小時前 , 14F
但重大建設有很多嗎
08/02 12:48, 14F
推
08/02 12:51, 6小時前 , 15F
馬桶哥不知道都廳禁止轉約嗎？
08/02 12:51, 15F
推
08/02 12:51, 6小時前 , 16F
離家近的高薪工作機會 就是 重大建設
08/02 12:51, 16F
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08/02 12:52, 6小時前 , 17F
最重大的重大建設
08/02 12:52, 17F
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08/02 12:52, 6小時前 , 18F
而不是像高雄那樣蓋一堆蚊子館
08/02 12:52, 18F
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08/02 12:53, 6小時前 , 19F
再多再大再豪華的商場 沒有強大消費力支撐 也是等
08/02 12:53, 19F
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08/02 12:53, 6小時前 , 20F
著倒的枉然
08/02 12:53, 20F
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08/02 12:56, 6小時前 , 21F
盤子表示:一定要買 +9 宮廟 老人多 鐵皮多 行人地獄的
08/02 12:56, 21F
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08/02 12:56, 6小時前 , 22F
三重呀
08/02 12:56, 22F
推
08/02 12:56, 6小時前 , 23F
我認識的代銷甲山林的，有要跑的，轉手還想要多賺300萬
08/02 12:56, 23F
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08/02 12:56, 6小時前 , 24F
，都聽大院
08/02 12:56, 24F
推
08/02 12:57, 6小時前 , 25F
上面講的三重剛好相反 平均收入在新北市主要區域是
08/02 12:57, 25F
→
08/02 12:57, 6小時前 , 26F
最低的 比泰山還不如
08/02 12:57, 26F
推
08/02 12:59, 6小時前 , 27F
三重確實沒些硬傷 卻也是一種妥協
08/02 12:59, 27F
→
08/02 12:59, 6小時前 , 28F
08/02 12:59, 28F
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08/02 12:59, 6小時前 , 29F
*有些硬傷
08/02 12:59, 29F
→
08/02 13:00, 6小時前 , 30F
三重平均收入低 治安最差 老化指數高 支撐房價是建
08/02 13:00, 30F
→
08/02 13:00, 6小時前 , 31F
立在壓榨只求通勤方便的社畜來炒作
08/02 13:00, 31F
推
08/02 13:01, 6小時前 , 32F
房地產就是 location, location, location 三重的
08/02 13:01, 32F
→
08/02 13:01, 6小時前 , 33F
地點根本不需要懷疑 其他的都是雜訊
08/02 13:01, 33F
推
08/02 13:02, 6小時前 , 34F
未來10年20年看的是，
08/02 13:02, 34F
→
08/02 13:02, 6小時前 , 35F
三重：新店=北士科輝達：裕隆城裕隆
08/02 13:02, 35F
推
08/02 13:06, 6小時前 , 36F
國外有些貧民窟Location都很好 常常貼著精華區旁邊
08/02 13:06, 36F
→
08/02 13:06, 6小時前 , 37F
但依舊是貧民窟本質 不會改變
08/02 13:06, 37F
→
08/02 13:10, 5小時前 , 38F
三重八輩子都比不上新店（不含安坑）。
08/02 13:10, 38F
推
08/02 13:17, 5小時前 , 39F
人口組成最好那麼好洗，那些新住戶受不了被洗出去還
08/02 13:17, 39F
→
08/02 13:17, 5小時前 , 40F
比較有可能
08/02 13:17, 40F
推
08/02 13:38, 5小時前 , 41F
三重8+9太多 很多人會選中永和
08/02 13:38, 41F
→
08/02 13:58, 5小時前 , 42F
新店有很多地方
08/02 13:58, 42F
→
08/02 13:59, 5小時前 , 43F
都廳最後就是變外勞大本營，還想賺r
08/02 13:59, 43F
→
08/02 14:09, 5小時前 , 44F
三重就是方便 這樣就贏了
08/02 14:09, 44F
→
08/02 14:22, 4小時前 , 45F
三重一堆宮廟,怎麼稀釋
08/02 14:22, 45F
推
08/02 14:25, 4小時前 , 46F
三重跟新店一天到晚拿出來比到底是為什麼啊
08/02 14:25, 46F
推
08/02 14:40, 4小時前 , 47F
新店過橋是文山 三重過橋是北車 能比嗎
08/02 14:40, 47F
推
08/02 14:40, 4小時前 , 48F
新店這麼高級怎麼不跟大安信義內湖比？說到底也是被洗
08/02 14:40, 48F
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08/02 14:40, 4小時前 , 49F
出去的中產而已，那個優越感實在莫名其妙
08/02 14:40, 49F
推
08/02 14:47, 4小時前 , 50F
台北市：在座各位都是...
08/02 14:47, 50F
噓
08/02 14:52, 4小時前 , 51F
投資客才只看交通，自住通常會一併考慮其他的，例如
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→
08/02 14:52, 4小時前 , 52F
人文素質
08/02 14:52, 52F
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08/02 14:54, 4小時前 , 53F
基本上超過2000萬 都沒什麼投客了
08/02 14:54, 53F
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08/02 14:54, 4小時前 , 54F
新北隨便小新宅+車位 都是要快2000萬
08/02 14:54, 54F
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08/02 14:55, 4小時前 , 55F
不要去幻想 雙北有多少投客 基本上這幾乎都是自己住的
08/02 14:55, 55F
推
08/02 14:55, 4小時前 , 56F
央北不是都90幾 哪裡不如三重
08/02 14:55, 56F
推
08/02 14:58, 4小時前 , 57F
三重地點好很多呀
08/02 14:58, 57F
推
08/02 15:04, 4小時前 , 58F
新店會慢慢被超越
08/02 15:04, 58F
→
08/02 15:04, 4小時前 , 59F
三重都還有6字頭 他就是相對便宜 所以才不會降
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08/02 15:04, 4小時前 , 60F
現在還不相上下是新店之前文教區累積起來的優勢
08/02 15:04, 60F
→
08/02 15:04, 4小時前 , 61F
不過新店地快蓋完了 加上靠文山/商圈轉移
08/02 15:04, 61F
→
08/02 15:05, 4小時前 , 62F
三重會慢慢追到新店跟不上來
08/02 15:05, 62F
→
08/02 15:05, 4小時前 , 63F
簡單來說新店在吃老本 三重現在才開始往上衝而已
08/02 15:05, 63F
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08/02 15:06, 4小時前 , 64F
喊新店太擠別來的也沒幾年可以喊了
08/02 15:06, 64F
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08/02 15:06, 4小時前 , 65F
且喊且珍惜QQ
08/02 15:06, 65F
推
08/02 15:13, 3小時前 , 66F
交通不好 接案
08/02 15:13, 66F
推
08/02 16:09, 3小時前 , 67F
三重宮廟多素質不敢領教…
08/02 16:09, 67F
推
08/02 16:19, 2小時前 , 68F
為什麼都廳會變成外勞大本營？
08/02 16:19, 68F
推
08/02 16:37, 2小時前 , 69F
新店對我而言很小，很多地方不算。
08/02 16:37, 69F
→
08/02 16:38, 2小時前 , 70F
新店有很高比例的軍公教
08/02 16:38, 70F
推
08/02 16:48, 2小時前 , 71F
軍公教怎麼了嗎？被洗到新店的也不是多高階，在那邊歧
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→
08/02 16:48, 2小時前 , 72F
視其他各行各業有夠好笑
08/02 16:48, 72F
推
08/02 17:11, 1小時前 , 73F
又双叒蹷W新聞了，八卦板我的文才上新聞
08/02 17:11, 73F
→
08/02 17:11, 1小時前 , 74F
現在又輪到這篇，每個板都有我的文上新聞
08/02 17:11, 74F
推
08/02 17:18, 1小時前 , 75F
新店地快蓋完了？十四張是哪裡
08/02 17:18, 75F
推
08/02 17:36, 1小時前 , 76F
珍惜生命 遠離新三蘆
08/02 17:36, 76F
推
08/02 18:10, 59分鐘前 , 77F
新店加入三蘆…
08/02 18:10, 77F
推
08/02 18:10, 59分鐘前 , 78F
新店靠山，光下雨潮濕就輸慘
08/02 18:10, 78F
推
08/02 18:14, 55分鐘前 , 79F
新店過橋是到景美 三重過橋是到台北車站
08/02 18:14, 79F
→
08/02 18:15, 54分鐘前 , 80F
新店的高價是當地寶橋 裕隆城附近的科技業創造出來的
08/02 18:15, 80F
→
08/02 18:15, 54分鐘前 , 81F
跟什麼一橋進北市關係比較淡薄
08/02 18:15, 81F
→
08/02 18:16, 53分鐘前 , 82F
只能說 不懂就是不懂 抄文章寫一篇還是不懂
08/02 18:16, 82F
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