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［請益］房屋貸款方案選擇

看板home-sale (房屋交易)作者 (Tina)時間2小時前 (2025/08/04 21:32), 1小時前編輯推噓8(8推 0噓 11→)
留言19則, 12人參與, 1小時前最新討論串1/1
【貸款方案比較】公教貸款 vs 一般貸款，該怎麼選？ 目前正在考慮房貸組合，手上有兩個方案在猶豫中，想請問大家會怎麼選？ 方案一：全額公教貸款 貸款成數：7成 利率：2.185% 年限：30 年 無寬限期 方案二：一般貸款 貸款成熟：75成 利率 2.45% 年限：30年 無寬限期 想請問大家： 這兩種方案會怎麼選？哪個更划算或好操作？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.82.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754314345.A.902.html
→
08/04 21:34, 2小時前 , 1F
怎麼看都知道選一吧
08/04 21:34, 1F
可以請問為什麼嗎？
推
08/04 21:42, 2小時前 , 2F
2，額度比利率重要
08/04 21:42, 2F
※ 編輯: tt50627 (111.71.82.48 臺灣), 08/04/2025 21:42:14
推
08/04 21:44, 2小時前 , 3F
1吧 除非你頭期不夠。不然你算一下差額
08/04 21:44, 3F
差額大約140，只是在想多借這140可以怎麼規劃？！
推
08/04 21:45, 2小時前 , 4F
頭期夠當然1啊
08/04 21:45, 4F
推
08/04 21:47, 2小時前 , 5F
1
08/04 21:47, 5F
→
08/04 21:48, 2小時前 , 6F
2
08/04 21:48, 6F
※ 編輯: tt50627 (111.71.82.48 臺灣), 08/04/2025 21:50:33
推
08/04 21:52, 2小時前 , 7F
有錢當然選1阿= =地板還不貸
08/04 21:52, 7F
推
08/04 21:57, 2小時前 , 8F
多的0.5成 約等於6.16% 30年。如公教人員信貸應該遠低
08/04 21:57, 8F
請問這個6.16%是什麼意思，是怎麼計算的？
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08/04 21:57, 2小時前 , 9F
於這個數字。不過信貸只能10年月還款較高就要多考慮看
08/04 21:57, 9F
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08/04 21:57, 2小時前 , 10F
看
08/04 21:57, 10F
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08/04 21:58, 1小時前 , 11F
看多出來的錢有沒有辦法操作打敗利率，只是擺著就選利
08/04 21:58, 11F
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08/04 21:58, 1小時前 , 12F
率好的
08/04 21:58, 12F
※ 編輯: tt50627 (111.71.82.48 臺灣), 08/04/2025 22:03:45
推
08/04 22:36, 1小時前 , 13F
當然是能借多少就借多少,投資更高利率的產品
08/04 22:36, 13F
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08/04 22:37, 1小時前 , 14F
這樣資產才會慢慢增加,可以去算30年後的資產負債
08/04 22:37, 14F
推
08/04 22:45, 1小時前 , 15F
你的1跟2，每月還款大約差8000，1年差9萬6，你多借的0.5
08/04 22:45, 15F
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08/04 22:45, 1小時前 , 16F
成是140萬，等於你用6.86%利息借30年
08/04 22:45, 16F
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08/04 22:45, 1小時前 , 17F
如果改成7年信貸2. 5%，每月還8000元可借出63萬
08/04 22:45, 17F
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08/04 22:45, 1小時前 , 18F
我會選1+信貸( 每7年借一次63萬)
08/04 22:45, 18F
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08/04 22:50, 1小時前 , 19F
估價多少？看那0.5成有多少錢？
08/04 22:50, 19F
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