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[新聞] 房市轉冷 新青安大退燒 八大行庫6月受理件數連三月衰退

看板home-sale (房屋交易)作者 (ACE)時間7月前 (2025/08/05 16:09), 編輯推噓54(57推 3噓 61→)
留言121則, 73人參與, 7月前最新討論串1/1
房市轉冷 新青安大退燒 八大行庫6月受理件數連三月衰退 https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8887343 2025-07-22 02:28 經濟日報 記者廖珮君／台北報導 央行房市信用管制措施持續發威，房市價跌量縮，新青安大退燒。財政部昨（21）日公布八 大行庫辦理「青年安心成家貸款」統計，6月僅受理4,055件，連三個月衰退，更寫新青安上 路來的單月第四低，反映市場購屋需求急凍。 高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛說，新青安是市場最硬的剛需買方，但受央行第 七波信用管制後，民眾購屋陷入觀望，使不受管制、甚至受到補貼的新青安首購族萎縮，顯 示房市急速轉冷。 一家行庫主管也坦言，新青安受理件數、金額已連三個月衰退，反映市場需求急速下降，受 理後約二至三個月，行庫才會做後續撥貸，以6月受理案、金額續跌來看，除非有大量分戶 貸款進駐，否則7月至8月撥貸量恐也會持續走低。 據財政部公布最新統計，2025年6月新青安新受理4,055戶、金額343.6億元，各月減6.7%和4 .3%，拉長一年來看，年減都有約四成之譜，顯示新青安需求下滑。 以撥貸狀況來看，6月撥貸4,179戶、金額337.6億元，都月減約4%、年減約四成，呈現受理 和撥貸雙衰的困境。另一家行庫說，受理案增減是反映市場需求高低，撥貸除因受理案件影 響，也受到各行庫房貸資金水位（如72-2條不動產限額）、消化舊案速度（如排撥件）、及 對央行自主管理承諾等三大因素。 據了解，目前八大行庫自住房貸至少排撥要一至三個月，部分行庫甚至要等半年，這都會影 響到每月撥貸案件與水位高低。 進一步觀察八家行庫6月承作狀況。以受理情況來看，臺銀受理戶數重返1,000戶大關達1,07 6戶，金額84.7億元，月增都逾兩成，是八行庫中月增幅最高者，合庫也有雙位數成長，受 理914戶、76.34億元，其餘六家都陷入衰退。 以撥貸來看，則以彰銀（2801）和合庫撥貸月增成長，其餘六家下滑。又以兆豐銀撥貸件數 與金額月減逾三成最兇，一銀月減逾兩成，華南銀和土銀都月減逾一成。 財政部是從2023年8月1日推出新「青年安心成家貸款」，累計至今已撥貸了47萬戶、2兆4,0 68億元，占整體房貸餘額約兩成左右，補貼政策將在2026年7月底結束，市場預期已不會再 延長。 心得： 房市就跟股市一樣，總會起起伏伏 房價就像人生海上的波浪，有起有落 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.138.220.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754381356.A.0BA.html
推
08/05 16:13, 7月前 , 1F
然後水位要降沒
08/05 16:13, 1F
推
08/05 16:16, 7月前 , 2F
還有4000穩的
08/05 16:16, 2F
→
08/05 16:17, 7月前 , 3F
我就問台灣哪那麼多「青安」，應該人頭戶居多
08/05 16:17, 3F
推
08/05 16:19, 7月前 , 4F
退燒（X) 拒絕收件
08/05 16:19, 4F
推
08/05 16:20, 7月前 , 5F
有錢爸媽用小孩名義掃了不少吧
08/05 16:20, 5F
推
08/05 16:20, 7月前 , 6F
退燒（X)精聾在搞（O)
08/05 16:20, 6F
推
08/05 16:29, 7月前 , 7F
都寬限期水位能將只能做夢XD
08/05 16:29, 7F
推
08/05 16:29, 7月前 , 8F
新青安不是在排隊就是排隊的路上
08/05 16:29, 8F
推
08/05 16:30, 7月前 , 9F
不用急 過幾個月銀行跪下來求你貸款
08/05 16:30, 9F
推
08/05 16:32, 7月前 , 10F
因為要排隊6個月啊
08/05 16:32, 10F
→
08/05 16:33, 7月前 , 11F
房仲照樣年入千萬 不可能跌
08/05 16:33, 11F
→
08/05 16:34, 7月前 , 12F
勸退當作退燒
08/05 16:34, 12F
推
08/05 16:37, 7月前 , 13F
現在72-2降到跟2018的時候一樣，所以精聾發明新水
08/05 16:37, 13F
→
08/05 16:37, 7月前 , 14F
位，35%
08/05 16:37, 14F
推
08/05 16:39, 7月前 , 15F
大發明家
08/05 16:39, 15F
推
08/05 16:41, 7月前 , 16F
08/05 16:41, 16F
→
08/05 16:41, 7月前 , 17F
大發明家-精聾丁格
08/05 16:41, 17F
→
08/05 16:41, 7月前 , 18F
看到累計47萬戶就知道又一篇廢文
08/05 16:41, 18F
推
08/05 16:41, 7月前 , 19F
一堆都用排撥逼退 退個J8
08/05 16:41, 19F
→
08/05 16:41, 7月前 , 20F
反正去年B+ 看今年能不能維持
08/05 16:41, 20F
→
08/05 16:42, 7月前 , 21F
名符其實的B咖總辭
08/05 16:42, 21F
→
08/05 16:43, 7月前 , 22F
受理件數下降（X) 投資客減少（O)
08/05 16:43, 22F
推
08/05 16:43, 7月前 , 23F
丸
08/05 16:43, 23F
→
08/05 16:45, 7月前 , 24F
35%紅姊開放大家預約臭幹
08/05 16:45, 24F
推
08/05 16:45, 7月前 , 25F
房價沒跌到兩成金龍絕對不死心。已經發酵半年了，代銷和
08/05 16:45, 25F
→
08/05 16:45, 7月前 , 26F
仲介去年前年賺的錢，差不多快要花完了吧？
08/05 16:45, 26F
→
08/05 16:45, 7月前 , 27F
精聾丁格超級有梗 好好笑
08/05 16:45, 27F
推
08/05 16:46, 7月前 , 28F
給他C都太高 他連B都不算
08/05 16:46, 28F
推
08/05 16:48, 7月前 , 29F
冤有頭債有主 仲仲要知道你們這麼慘不是72-2大環境不好
08/05 16:48, 29F
→
08/05 16:48, 7月前 , 30F
單純就是楊金龍在惡搞 逼迫銀行降低貸款集中度
08/05 16:48, 30F
→
08/05 16:48, 7月前 , 31F
楊金龍之前躲在72-2後面讓人不知道他才是邪惡大魔王
08/05 16:48, 31F
→
08/05 16:50, 7月前 , 32F
不過我是很好奇美國德國那些房貸集中度是多少 房蟲知道?
08/05 16:50, 32F
推
08/05 16:50, 7月前 , 33F
沒辦法全額買 還敢買房啊
08/05 16:50, 33F
推
08/05 16:52, 7月前 , 34F
房蟲繼續無能狂怒 假裝幫首購抱屈
08/05 16:52, 34F
→
08/05 16:54, 7月前 , 35F
魯空都狂怒幾十年了 透透氣也好
08/05 16:54, 35F
推
08/05 16:55, 7月前 , 36F
阿龍覺得滿意
08/05 16:55, 36F
→
08/05 16:59, 7月前 , 37F
存款創新高？
08/05 16:59, 37F
推
08/05 17:00, 7月前 , 38F
繼續跌讚讚
08/05 17:00, 38F
→
08/05 17:00, 7月前 , 39F
退燒（X) 不給你貸
08/05 17:00, 39F
還有 42 則推文
→
08/05 18:23, 7月前 , 82F
不給借 或是條件不好 就是減少需求 這幾乎是等號了
08/05 18:23, 82F
推
08/05 18:26, 7月前 , 83F
馬桶不懂又再裝懂了
08/05 18:26, 83F
推
08/05 18:34, 7月前 , 84F
每天幹金龍 嘻嘻
08/05 18:34, 84F
噓
08/05 18:35, 7月前 , 85F
魯套崩潰痛哭
08/05 18:35, 85F
→
08/05 18:35, 7月前 , 86F
小漲大跌，穩
08/05 18:35, 86F
推
08/05 18:37, 7月前 , 87F
很好啊
08/05 18:37, 87F
→
08/05 18:37, 7月前 , 88F
乾脆直接房貸閉鎖一年吧
08/05 18:37, 88F
→
08/05 18:43, 7月前 , 89F
這樣剛需就可以慢慢挑了 不好嗎
08/05 18:43, 89F
→
08/05 18:43, 7月前 , 90F
上漲的時候才喊的剛需都是屁
08/05 18:43, 90F
推
08/05 18:44, 7月前 , 91F
剛需也貸不到八成啊
08/05 18:44, 91F
推
08/05 18:57, 7月前 , 92F
車門焊死囉 傻多坐穩了嗎嘻嘻
08/05 18:57, 92F
→
08/05 18:58, 7月前 , 93F
降到2018，我誤會了
08/05 18:58, 93F
→
08/05 18:58, 7月前 , 94F
什麼？
08/05 18:58, 94F
→
08/05 19:00, 7月前 , 95F
橫軸換一下，10年內
08/05 19:00, 95F
→
08/05 19:00, 7月前 , 96F
銀行都改作信貸了
08/05 19:00, 96F
→
08/05 19:01, 7月前 , 97F
根本降不下來…
08/05 19:01, 97F
推
08/05 19:14, 7月前 , 98F
新青安本來就是要給建商解套的
08/05 19:14, 98F
噓
08/05 20:03, 7月前 , 99F
台灣房價永漲不跌
08/05 20:03, 99F
→
08/05 21:06, 7月前 , 100F
賣房請拒絕新青安買方，難搞核貸又很久！
08/05 21:06, 100F
→
08/05 21:06, 7月前 , 101F
政府幫助青年 人人有房住 好安心
08/05 21:06, 101F
推
08/05 23:25, 7月前 , 102F
買房 現金談 變數少 後續貸多少算多少 貸不到也不用擔心
08/05 23:25, 102F
→
08/05 23:25, 7月前 , 103F
不過 幹嘛現在買 讓子彈再飛一會 現在要做的就是多看房 一率
08/05 23:25, 103F
→
08/05 23:25, 7月前 , 104F
出個七折 先噁心個一陣子 賣方有較急的 你又能馬上全額買下
08/05 23:25, 104F
→
08/05 23:25, 7月前 , 105F
拉距一下 很有優勢的 不賣 也不缺他一個 總有下一個傻多hol
08/05 23:25, 105F
→
08/05 23:25, 7月前 , 106F
d不住的
08/05 23:25, 106F
→
08/05 23:52, 7月前 , 107F
推樓上，能全額這時候才是屎味說的7折出
08/05 23:52, 107F
噓
08/06 02:13, 7月前 , 108F
看到房蟲關心首購就噁心 嘔嘔嘔嘔
08/06 02:13, 108F
推
08/06 08:23, 7月前 , 109F
機車，我要新青安每個都婉拒，無貸款無房夫妻年收150萬
08/06 08:23, 109F
→
08/06 08:23, 7月前 , 110F
，光建案限額就飽了，假退燒
08/06 08:23, 110F
推
08/06 08:23, 7月前 , 111F
房仲雜質去除
08/06 08:23, 111F
→
08/06 10:10, 7月前 , 112F
現金買房就沒問題了
08/06 10:10, 112F
→
08/06 11:07, 7月前 , 113F
繼續玩啊 ，看台灣怎麼滅國的
08/06 11:07, 113F
→
08/06 12:38, 7月前 , 114F
新青安審超嚴 問東問西 連什麼科系畢業都要問 還要給
08/06 12:38, 114F
→
08/06 12:38, 7月前 , 115F
什麼有在用錢的戶頭什麼的
08/06 12:38, 115F
推
08/06 12:48, 7月前 , 116F
美國集中度很低啊，銀行跟本不做房貸業務
08/06 12:48, 116F
→
08/06 12:48, 7月前 , 117F
一般人是要跟專做房貸的公司貸房貸
08/06 12:48, 117F
→
08/06 12:49, 7月前 , 118F
主要是五大銀行跟本不借錢給個人
08/06 12:49, 118F
→
08/06 12:50, 7月前 , 119F
還有房貸利率很高近7%，超過3成全現金買房
08/06 12:50, 119F
→
08/06 12:50, 7月前 , 120F
在美國買不起都要靠爺奶幫忙出現金買
08/06 12:50, 120F
→
08/06 12:51, 7月前 , 121F
全現金買房比例3-4成，哪會有貸款集中度問題？
08/06 12:51, 121F
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