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[心得] 法拍不愉快的經歷

看板home-sale (房屋交易)作者 (虛心接受死性不改)時間2小時前 (2025/08/05 22:56), 1小時前編輯推噓23(23推 0噓 17→)
留言40則, 23人參與, 18分鐘前最新討論串1/1
去年，我早餐店朋友隔壁的房子要被法拍 我早餐店朋友來告訴我希望我去拍可以當他鄰居 興高采烈的找鄰居（房屋仲介）幫我處理 她推薦之前店的店長 岡山有巢氏 然後歷經一拍，二拍，每次都透過我鄰居仲介鼓催我這個物件很便宜 低於行情了很多人在觀望，叫我及早出手， 但我們設定1200萬進場，（要留現金裝潢跟家電） 三拍1409 ，又打電話給我鄰居仲介一直叫我出手 後來忍住，後來還是流標，進入應買環節 但是隔了一年多，限貸令的現在老婆也冷掉了 最後決定放棄，結果這房子還是沒有被買走 要進入四拍1266 萬 但是還是高於我們的合約設定 去找店長退回斡旋金， 跟我說好，之後隔兩天又說我違約， 要扣我違約金5萬 我回家仔細查閱合約書，確實沒有不想拍有違約的問題 況且123拍都高於我設定底價其實他也沒忙到什麼，這一年來了我沒有接過他一次電話，沒? 跟我說現在到什麼環節，一通電話給我都沒有 後來市政府裡的親戚告訴我，可以直接去市政府的地政申訴，他合約書裡面沒有蓋經紀人章 就已經違規，可開罰6-30萬 我打給他，他聽完之後說會跟老闆溝通，但希望我能不能包個紅包給他，他說他幫我找好銀 行可以代墊，然後之後轉房貸8成沒問題 但是，有那間銀行可以不用我的薪資所得就可以評估貸款啊！？他說聯邦啦，他沒有拿我的 任何資料給銀行徵信評估，說他跑銀行問好多家，幫我找到這間銀行，也付出很多 後來我跟老婆說完，老婆說憑什麼啊！他又沒服務到 況且要退錢的時候怎麼打電話給他他都不接不回 而且他還有空打給我朋友鄰居仲介，希望我可以出價標物件，在我打給他的時候他打line給 我朋友， 然後事後他說他沒見過的號碼不接，（這是哪門子服務業仲介？） 後來今天去退斡旋金，我老婆包個紅包給他 我也是下班回家問了才知道老婆包了個1600元 結果晚上我在跟客人line通話的時候 他一直打電話給我，會衝到我的line 我就給他掛斷，我就收到一個簡訊 https://i.imgur.com/WUsglZv.jpeg
還是店長，我真的是醉了。 還是我真的過分！？ 紅包都低於行情？！退斡旋金要給紅包！？ （抱歉剛剛沒有分類，重po一次） ---- Sent from BePTT on my iPhone 11 --
推
02/15 01:21,
龍五手上只要有槍 誰都殺不了他
02/15 01:21
推
02/15 01:24,
但龍五只要正在打槍 誰都殺的死他
02/15 01:24
推
02/15 01:26,
我開槍是自慰
02/15 01:26
推
,
我自慰所以開槍..
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.75.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754405799.A.473.html
推
08/05 23:03, 2小時前 , 1F
三拍沒人要就不會是多好的物件了啦
08/05 23:03, 1F
推
08/05 23:04, 2小時前 , 2F
老婆包個1600羞辱他剛剛好 跟乞丐差不多
08/05 23:04, 2F
推
08/05 23:06, 2小時前 , 3F
這種仲介可以當店長真的暈了
08/05 23:06, 3F
推
08/05 23:07, 2小時前 , 4F
退斡要紅包?第一次聽到，我會給兩百，就是要羞辱他
08/05 23:07, 4F
推
08/05 23:08, 2小時前 , 5F
代標沒標到就退給你也沒什麼 服務好你以後還是會找他
08/05 23:08, 5F
→
08/05 23:08, 2小時前 , 6F
..這比中人要紅包還扯 中人還知道成交才敢出現
08/05 23:08, 6F
→
08/05 23:09, 2小時前 , 7F
仲介沒有紅包 怎麼生活啊
08/05 23:09, 7F
推
08/05 23:17, 2小時前 , 8F
失敗要什麼紅包
08/05 23:17, 8F
→
08/05 23:21, 2小時前 , 9F
這不是失敗吧，這根本是躺著，低於拍賣底價你根本不用去
08/05 23:21, 9F
→
08/05 23:21, 2小時前 , 10F
拍啊。
08/05 23:21, 10F
推
08/05 23:21, 2小時前 , 11F
包250才對
08/05 23:21, 11F
推
08/05 23:26, 1小時前 , 12F
法拍遇到麻煩的話，比遇到這種中介麻煩10倍以上，真的
08/05 23:26, 12F
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08/05 23:26, 1小時前 , 13F
不建議沒做功課和沒點經濟實力的人去“嘗試”
08/05 23:26, 13F
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08/05 23:27, 1小時前 , 14F
不要以為有點交=馬上拿到手，拿到手還不一定=完整的
08/05 23:27, 14F
推
08/05 23:33, 1小時前 , 15F
法拍代墊是聯邦特有業務，這個領域真的猛
08/05 23:33, 15F
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08/05 23:34, 1小時前 , 16F
不過利率都5%，6%
08/05 23:34, 16F
推
08/05 23:35, 1小時前 , 17F
他底價沒到 到底要服務什麼就偶爾查一下
08/05 23:35, 17F
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08/05 23:35, 1小時前 , 18F
給個一千六 大家好來好去 以後還有機會 現在?直接%沒了
08/05 23:35, 18F
推
08/05 23:42, 1小時前 , 19F
這案子一拍2200左右 你設定1200基本上標不到啊 仲介還推?
08/05 23:42, 19F
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08/05 23:43, 1小時前 , 20F
是你沒告訴仲介你的目標價，還是仲介就是想先拐你上車?
08/05 23:43, 20F
推
08/05 23:44, 1小時前 , 21F
仲介何來人格 連禽獸都不如
08/05 23:44, 21F
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08/05 23:45, 1小時前 , 22F
聯邦就是最友善法拍市場的銀行 仲介可以說根本沒找
08/05 23:45, 22F
推
08/05 23:49, 1小時前 , 23F
代標合約也不需要經紀人章 仲介應該是想通之後要跟你開槓吧
08/05 23:49, 23F
→
08/05 23:50, 1小時前 , 24F
(除非他拿店頭的其他OO合約跟你簽
08/05 23:50, 24F
推
08/05 23:50, 1小時前 , 25F
仲介隨便給點零錢打發掉就好，還給到1600太多了，他真的沒
08/05 23:50, 25F
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08/05 23:50, 1小時前 , 26F
服務到什麼。
08/05 23:50, 26F
推
08/05 23:53, 1小時前 , 27F
1600都嫌多
08/05 23:53, 27F
推
08/05 23:54, 1小時前 , 28F
不懂 四拍1266萬底價，然後設定1200萬進場？
08/05 23:54, 28F
其實這就是他外行的地方，另一個仲介大哥跟我說通常合約底價會壓在4拍，這是可以換算的 ，但當時合約書寫的是我們意向價格這樣當時沒想太多，這位店長也沒幫我們換算
推
08/05 23:56, 1小時前 , 29F
樓上 樓主是從一拍就打算等它掉到4拍 可能減價1200
08/05 23:56, 29F
→
08/05 23:58, 1小時前 , 30F
但這件一拍大約2200 正常換算是不可能到1200的 除非是變價案
08/05 23:58, 30F
→
08/05 23:59, 1小時前 , 31F
或一開始就想賭4拍會減到地下18層 (看來也沒賭到
08/05 23:59, 31F
推
08/06 00:01, 1小時前 , 32F
你老婆給太高了 應該包一百
08/06 00:01, 32F
※ 編輯: woajw (1.174.75.190 臺灣), 08/06/2025 00:06:33
推
08/06 00:22, 1小時前 , 33F
看不太懂，人事物敘述亂跳，看起來好累，總之合約沒載明
08/06 00:22, 33F
→
08/06 00:22, 1小時前 , 34F
需要給錢的部分一毛都不該給，紅包也一樣，不還直接報警
08/06 00:22, 34F
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08/06 00:22, 1小時前 , 35F
或吉下去
08/06 00:22, 35F
推
08/06 00:24, 58分鐘前 , 36F
包都不用包 理他
08/06 00:24, 36F
推
08/06 00:30, 52分鐘前 , 37F
丟一塊錢差不多
08/06 00:30, 37F
推
08/06 00:56, 26分鐘前 , 38F
白痴才找仲介法拍，自己去就好了 仲介又不會幫你談價
08/06 00:56, 38F
→
08/06 00:56, 26分鐘前 , 39F
也不會借你錢
08/06 00:56, 39F
推
08/06 01:04, 18分鐘前 , 40F
仲介爛的真的不好說
08/06 01:04, 40F
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