[閒聊] 近期貸款狀況

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間3小時前 (2025/08/06 01:31), 2小時前編輯推噓5(506)
留言11則, 6人參與, 53分鐘前最新討論串1/1
據說目前央行針對購置住宅非常非常嚴格 朋友遇到的 囤房的自己跟家人很多房子 買商業用很順利沒問題 現金買在貸也沒問題 有一間房自備款乾淨清楚的 貸款問題也不大 首購。自備款短時間內湊夠的,在這之前存款很少 銀行給了非常多軟硬釘子 一天全台只能核貸1億,一天撥款1億,然後vip優先 甚至先買產品變vip才會有機會貸,還是優先審 年薪90買750萬借550被打槍說收支比無法通過 戶籍有自己跟老婆還有一個3歲小孩 另一個首購自備款父母出的 因為有三筆244匯入 銀行怕你資金是貸款來的,要你提出贈與人的資金來源證明 另外據說一堆預售屋,2020-2022買的現在交屋,只能借當初買買入價2-5成 如果用現在市價可能都連3成不到,甚至1成不到 如果無法現金結,建商貸後續增貸也會有問題 基本上只能退建商或小賺賣給房蟲 建商還可以吃掉你15% 主要預售屋銀行要你每一筆工程款繳納,要佐證資金來源 你刷卡20萬的訂金,除非你能證明你是預繳,如果當月全額繳掉有的也可,否則貸款就少 20萬 還有尾款5%也要有證明,不然貸款會被收回 另外..... 說不能綁基金 保險等產品 但你不買就會獲得更嚴格把關的審查 比方說你戶籍5個人+你配偶未成年子女+大學以下子女人數,先扣15000*5-10人扣每年 房屋地價稅 管理費保險等,然後月繳款不可以站扣掉這些後,超過這的一半甚至1/3 那基本上不用買了,少數人可以借高於500萬 其他人狀況呢???? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.55.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754415062.A.34E.html

08/06 01:51, 3小時前 , 1F
骷髏大請問只能借當初買入價2-5成這是什麼意思?
08/06 01:51, 1F

08/06 02:00, 3小時前 , 2F
這樣會不會突然變太嚴格 上半年時交屋沒這麼多毛
08/06 02:00, 2F

08/06 02:03, 2小時前 , 3F
奇怪 最近自身+朋友各一間貸款就很順 沒那麼多
08/06 02:03, 3F

08/06 02:03, 2小時前 , 4F
08/06 02:03, 4F
有的順利 不少都被刁 不然就是要排撥五個月

08/06 02:06, 2小時前 , 5F
年薪90借550也被打槍!!??
08/06 02:06, 5F
是收支比過不了 ※ 編輯: a386036 (223.136.55.196 臺灣), 08/06/2025 02:14:19

08/06 02:57, 2小時前 , 6F
有其他網購分期或信貸車貸的意思
08/06 02:57, 6F

08/06 03:30, 1小時前 , 7F
看社區樓下這幾年跟風下來的仲仲們感覺壓力山大
08/06 03:30, 7F

08/06 04:07, 55分鐘前 , 8F
掛4也一樣
08/06 04:07, 8F

08/06 04:08, 54分鐘前 , 9F
如果你要申請掛4,銀行要求你提供當初買房資金的來
08/06 04:08, 9F

08/06 04:08, 54分鐘前 , 10F
08/06 04:08, 10F

08/06 04:09, 53分鐘前 , 11F
每一筆都要,解釋不出來的話就婉拒
08/06 04:09, 11F
文章代碼(AID): #1eaZ_MDE (home-sale)
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