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[新聞] 房市冷颼颼 建商喊話共體時艱 營建承包價降了！那房價咧？

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間2小時前 (2025/08/06 13:37), 編輯推噓26(26推 0噓 21→)
留言47則, 24人參與, 28分鐘前最新討論串1/1
房市冷颼颼 建商喊話共體時艱 營建承包價降了！那房價咧？ 2025.08.04 03:00 工商時報 顏瑞田 高雄房市低迷，建商售屋陷入「不開工，等死。開了工，穩死」窘境，為讓房子能夠售出 ，建商以各種名目降價5％～10％，亦要求模板、水電等上游營建五大包商「共體時艱」 ，使得過去五年來因缺工、缺料的五大營建包商，今年上半年首見同步降低承包價的罕見 現象。 建商說，五大上游營建包商，過去五年來，因缺工、缺料，承包價持續飆漲，生意好到「 有時連電話都拒接」，但因房市處於熱絡階段，建商只好忍痛加價再加價，爭取承包。 包括水電工程、模板工程、水泥工程，一路飆到2024年的最高價，只有鋼筋料價，因鋼市 提早陷入低迷，而在2022年抵達每噸25,300元歷史高價之後，即逐年走低，鋼筋料價並進 一步從2024年的每噸18,500元，降至今年6月的15,600元，年減幅15.68％，如以最高和現 價相比，降幅更高達38.34％。 由於房市從去年第四季迄今，房市跌落谷底，建商開工案量減少，大樓完工之後生意變差 ，最早受到衝擊的模板工程，價格已從2024年的每坪14,600元，大幅降至11,500元，降幅 達21.23％，水電工程也從2024年的每戶120萬，跌至105萬元，跌12.50％，水泥工程跌幅 最小，從2024年的歷史高點每坪10,100元，下滑到10,000元，跌0.99％。 建商說，以15樓高的建案來看，五大包工程的成本約占50％到60％，加上衛浴、磁磚等室 內裝修的30％，15樓建案的造價成本，已從2024年的最高價每坪16萬元跌至15.2萬元，下 跌5％。 不過，以目前市況來看，下游購屋客相對精明，都是看過區內各家建案之後，再回過頭來 殺價，建商為了售屋，各種贈送裝潢、家電等明降暗降方式，降價幅度平均達總價的5％ 到10％，也有少數個案降幅可能更高一些。 建商未來恐將繼續對上游五大工程包商再砍價，以降低發包成本，五大包商過去多年吃香 喝辣的時代，將告一段落。 https://www.ctee.com.tw/news/20250804700135-439901 原來15層大樓營建成本一坪才15萬喔， 看房價以為成本一坪50萬勒！ 大家都知道現在建商都送家電送裝潢促銷， 反正實登灌水也沒人管？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.180.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754458665.A.8EF.html
推
08/06 13:40, 2小時前 , 1F
16萬賣6x/7x萬,還被稱為佛心不願意多賺錢的建商?
08/06 13:40, 1F
推
08/06 13:40, 2小時前 , 2F
建商不能不賺錢啊!!!!
08/06 13:40, 2F
推
08/06 13:45, 2小時前 , 3F
今年中國跟越南水泥跟不用錢一樣 有拿到案場工作的土木
08/06 13:45, 3F
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08/06 13:45, 2小時前 , 4F
機電包少之又少 空調也是 不過早些年應該都轉個十幾年
08/06 13:45, 4F
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08/06 13:45, 2小時前 , 5F
起來放
08/06 13:45, 5F
推
08/06 13:48, 2小時前 , 6F
一堆冷氣師傅以為夏天會很忙 結果閒到抓蚊子
08/06 13:48, 6F
推
08/06 13:48, 2小時前 , 7F
基礎是15萬起，後續地磚衛浴窗戶門等另計。土地不用
08/06 13:48, 7F
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08/06 13:48, 2小時前 , 8F
錢？然後管理費用不用錢？
08/06 13:48, 8F
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08/06 13:50, 2小時前 , 9F
問題是利潤不能抓這麼高……台積也才多少
08/06 13:50, 9F
推
08/06 13:50, 2小時前 , 10F
營造成本北中南都有差距，自己發包就知道，自建都超過
08/06 13:50, 10F
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08/06 13:50, 2小時前 , 11F
15萬還不含公設的地磚廁所跟地下室地面工程那些還有電
08/06 13:50, 11F
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08/06 13:50, 2小時前 , 12F
梯也不算
08/06 13:50, 12F
推
08/06 13:51, 2小時前 , 13F
多多說只漲不跌，賣不掉加價賣
08/06 13:51, 13F
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08/06 13:52, 2小時前 , 14F
南北營造成本的差距相較房價的差距，小到幾乎不影響吧
08/06 13:52, 14F
推
08/06 13:52, 2小時前 , 15F
好事 緩步下降
08/06 13:52, 15F
推
08/06 13:52, 2小時前 , 16F
台積一次賣多少量？你怎麼不說便利商店水賣多少錢？瓶
08/06 13:52, 16F
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08/06 13:52, 2小時前 , 17F
水批發成本3元左右賣20，如果源頭自己的賺幾倍？更別
08/06 13:52, 17F
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08/06 13:52, 2小時前 , 18F
說建築時間約需3年，這幾年包商是都拿現金票的。
08/06 13:52, 18F
推
08/06 13:55, 2小時前 , 19F
簡單計算好了一坪住宅區建地能賣100萬，基本售坪5倍
08/06 13:55, 19F
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08/06 13:55, 2小時前 , 20F
不含獎勵跟買容積。那建坪售坪一坪就是20萬+毛胚15萬+
08/06 13:55, 20F
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08/06 13:55, 2小時前 , 21F
地磚公設那些5-8萬，那成本不含管銷40-43萬你覺得建
08/06 13:55, 21F
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08/06 13:55, 2小時前 , 22F
商要賣多少？最近客戶要自建都建議不要蓋，成本太高
08/06 13:55, 22F
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08/06 13:55, 2小時前 , 23F
還要蓋到哪付到哪
08/06 13:55, 23F
推
08/06 13:55, 2小時前 , 24F
需求少了 自然而然就降價了
08/06 13:55, 24F
推
08/06 13:57, 2小時前 , 25F
獎勵容積跟買容積以及車位價格就是另外故事，順銷沒
08/06 13:57, 25F
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08/06 13:57, 2小時前 , 26F
漲三年基本上投報率20%就差不多
08/06 13:57, 26F
推
08/06 14:07, 2小時前 , 27F
下游被砍，統包還是賺很兇
08/06 14:07, 27F
推
08/06 14:07, 2小時前 , 28F
當然是要繼續漲阿 不然怎麼換跑車
08/06 14:07, 28F
推
08/06 14:09, 2小時前 , 29F
推這種爛政策 財團唉唉叫 老百姓也抱怨連連 誰都沒討
08/06 14:09, 29F
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08/06 14:09, 2小時前 , 30F
好到 廢到笑
08/06 14:09, 30F
推
08/06 14:16, 2小時前 , 31F
央行都認證還在漲了，是賺不夠多在帶風向嗎？
08/06 14:16, 31F
推
08/06 14:19, 2小時前 , 32F
以前賣一間利潤6成 現在變5成 還是賺翻
08/06 14:19, 32F
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08/06 14:22, 2小時前 , 33F
降40%鋼筋 只有房蟲沒降 嘻嘻
08/06 14:22, 33F
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08/06 14:22, 2小時前 , 34F
等房蟲跳樓好了
08/06 14:22, 34F
推
08/06 14:26, 1小時前 , 35F
那為什麼冷氣還是會缺貨……
08/06 14:26, 35F
推
08/06 14:30, 1小時前 , 36F
不過現在還是很多在蓋吧，為什麼已經沒需求？！
08/06 14:30, 36F
推
08/06 14:32, 1小時前 , 37F
海嘯前賣的預售屋現在還在蓋吧
08/06 14:32, 37F
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08/06 14:33, 1小時前 , 38F
還在成本提高？？
08/06 14:33, 38F
推
08/06 14:37, 1小時前 , 39F
明明原料都不缺 還大降價
08/06 14:37, 39F
推
08/06 14:44, 1小時前 , 40F
哈哈~~~~
08/06 14:44, 40F
推
08/06 14:50, 1小時前 , 41F
原物料早不缺 鋼鐵水泥大盤都降好大一波 説沒降的大概
08/06 14:50, 41F
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08/06 14:50, 1小時前 , 42F
就是自己想賺一波
08/06 14:50, 42F
推
08/06 15:04, 1小時前 , 43F
4000psi混凝土1m^3還是要3500阿
08/06 15:04, 43F
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08/06 15:49, 34分鐘前 , 44F
看內文原料都大降價 每坪造價也降 那房價沒降就是
08/06 15:49, 44F
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08/06 15:49, 34分鐘前 , 45F
建商自己賺走更多...叫別人共體時艱自己拿更多...
08/06 15:49, 45F
推
08/06 15:50, 33分鐘前 , 46F
在台灣建商的話不能信,要反著聽.
08/06 15:50, 46F
推
08/06 15:55, 28分鐘前 , 47F
營造成本下降 建商的利潤又多了１０％ 豪吐露絲
08/06 15:55, 47F
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