[新聞] 拒貸的理由都是假的? 內行揭銀行潛規則

看板home-sale (房屋交易)作者TFBoys (掏糞男孩)時間7月前 (2025/08/06 17:38)推噓57(57推 0噓 117→)

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https://house.ettoday.net/news/3009209 拒貸的理由都是假的？　內行揭銀行「潛規則」記者項瀚／台北報導現在買房申貸困難，該如何讓自己成為A級客戶？購屋族可以做哪些準備？最新一集《地產詹哥老實說》邀請房市專家何世昌、《CWC財商講堂》主理人C大，除了闡述當前房貸市場狀況，也分享許多案例，並給予聽眾實質的建議。節目一開始，何世昌就直言：「分手的理由都是假的，只有分手是真的。」他說明：「現在房貸水位就是低量，銀行往往只能找一堆的理由來拒絕客戶，已經沒有統一的標準了，拒貸的理由都是假的，只有拒貸是真的，銀行只把額度留給他們想要的客戶。」何世昌舉例：「過去常見的收支比為10倍，身邊有位朋友要買房，他年收入超過100萬元，照理說是可以輕鬆申請到新青安1000萬元，但問了A銀行只願意放75成、利率達2.185%，問了B 銀行雖然可以給最低利率，但成數只有7成，買房申貸困難的亂象將持續上演。」什麼樣的客戶，是銀行喜歡的？C大直言：「簡單來說，就是要有錢，職業方面越穩定越好，像是百大企業、軍公教、醫生等等，現在銀行真的越來越嚴，就連老師都還會去進一步了解，任職於公立或私立，這間學校穩不穩定。」此外，C大提醒：「要辦房貸之前，不要輕易換工作，這也可能影響銀行對於客戶穩定性的評分，除非是換到更好、收入更高的工作。」至於攤販，C大說：「也要去想辦法舉證收入，像是每隔兩天就把收入存入。」何世昌舉例：「可以努力成為銀行的VIP客戶，但其標準也不太一樣，或至少也盡量與銀行多往來，我有一個朋友，過去向銀行借了4次信貸，並都有按時還款，申請房貸時就相當順利。」信用紀錄相當重要，C大分享：「我朋友存款有8位數，財力足夠，要申請800萬元貸款的時候，就只因為出國刷了4000元卡費忘記繳，就因此稍微影響到了房貸條件。」何世昌補充：「申請房貸前，要把信用貸還清，如果沒有錢還，可以用股票質押先把信貸還掉。」 C大補充：「每家銀行對股票資產認定的方式不同，有銀行每100萬元股票就認定月收4萬元，也有銀行只認5000元，但無論如何，就是盡可能把所有資產都提供給銀行，並在申貸房貸前半年～1年的時間，把自己的信用狀況搞好。」何世昌表示：「除了存款，股票、黃金、保險等資產證明，也可以找一般保證人、連帶保證人，或是提供擔保品，而這擔保品可以不用是自己的財產，像是父母的房子等等都是可以的。」心得：跟我認識的房仲說的一樣現在每一間銀行都說沒辦法不信的可以現在隨機打電話去各銀行就知道了 XDD 保證沒一間可以都在技術性沒辦法我是3月交屋建商跟銀行認識合作40年了只要扣繳憑單不用一個月就全部都辦好了真的是房貸之亂耶什麼時候亂象才能停止 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.32.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754473099.A.29E.html

推

jackred

08/06 17:43, 7月前 , 1^F

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sora0115

08/06 17:46, 7月前 , 2^F

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sora0115

08/06 17:46, 7月前 , 3^F

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