[新聞] 房市看空 預售屋價格下修 新竹縣芎林鄉Q2跌幅近兩成最慘
房市看空 預售屋價格下修 新竹縣芎林鄉Q2跌幅近兩成最慘
2025/08/04 01:04:49
經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
房市進入空頭，預售市場價格開始有下修狀況，中南部更是大跳水。根據591新建案統計第2
季進場新案的十大跌價區；新竹縣芎林鄉排名第一，新案預估成交價每坪46.5萬元，較今年
第1季跌幅近兩成。
若以區域上來看，中南部災情重，包辦七個，高雄、台中各有三個，桃園兩區；新竹、台南
各一區，其中多數集中在外圍地區，僅雙北地區在地段支撐下，價格不為所動。
從跌幅來看，此次修正最多的落在新竹縣芎林鄉，今年首季價位一度直逼6字頭，到了第2季
卻直接驟減至4字頭，跌幅直逼兩成，每坪大跌超過10萬元。另外，桃園龍潭、台中清水相
較前一季各自都有一成以上的跌幅，顯示蛋白區漲多後的修正潮正在發酵。
https://i.imgur.com/OBWVGZc.jpeg
591新建案表示，除台中西屯、高雄鳳山在蛋黃區外，其餘芎林、龍潭、清水等區基本上都
屬於外圍蛋白區，過去幾年靠著低價位及重劃題材等優勢，吸引不少首購族及投資客卡位，
但隨著市場轉為保守，現階段個案創價力道不再，買方更不願追高，價格就被打回原形。
至於台中、高雄兩市，前者有清水、沙鹿及西屯上榜，其中西屯區因首季有「寶璽天讚」、
「達麗拾穗」等高價案墊高基期，第2季價格回穩後，呈現表面跌幅，實則是基期效應所致
。反觀清水、沙鹿兩地受房市不景氣影響，兩區新案除來客量告急，建商進場意願也相當保
守，供給兩端都面臨挑戰，部分個案價位確實有鬆動跡象。
高雄市下跌的區域有鳳山、楠梓、與橋頭等區，其中楠梓、橋頭主要是因近年台積電設廠題
材帶動下，曾出現一波急漲，如今房市氛圍改變，加上打炒房下，投資風氣退潮，買盤轉弱
又題材冷卻，價格回檔力道相對有感。
591新建案表示，現階段新案市場，整體降價氛圍仍未成氣候，但考量到本周剛出爐的關稅
稅率，不只台股有所震盪，房市恐怕更雪上加霜，隨著買氣持續躺平，倘若業者不願在價格
適度鬆手，短中期賣壓將持續走高，長期若遲遲未見利多挹注，預期最終建商仍會面臨是否
要「以價換量」的抉擇。
https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8915381
當房市下修或跌時，蛋殼區首當其衝
要買房置產需將這點納入考量
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.243.190.248 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754558595.A.735.html
→
08/07 17:24,
7月前
, 1F
08/07 17:24, 1F
推
08/07 17:29,
7月前
, 2F
08/07 17:29, 2F
推
08/07 17:33,
7月前
, 3F
08/07 17:33, 3F
推
08/07 17:33,
7月前
, 4F
08/07 17:33, 4F
→
08/07 17:33,
7月前
, 5F
08/07 17:33, 5F
→
08/07 17:33,
7月前
, 6F
08/07 17:33, 6F
推
08/07 17:34,
7月前
, 7F
08/07 17:34, 7F
推
08/07 17:38,
7月前
, 8F
08/07 17:38, 8F
→
08/07 17:38,
7月前
, 9F
08/07 17:38, 9F
推
08/07 17:46,
7月前
, 10F
08/07 17:46, 10F
推
08/07 17:53,
7月前
, 11F
08/07 17:53, 11F
推
08/07 17:56,
7月前
, 12F
08/07 17:56, 12F
推
08/07 17:56,
7月前
, 13F
08/07 17:56, 13F
→
08/07 17:56,
7月前
, 14F
08/07 17:56, 14F
噓
08/07 17:57,
7月前
, 15F
08/07 17:57, 15F
→
08/07 17:57,
7月前
, 16F
08/07 17:57, 16F
推
08/07 17:58,
7月前
, 17F
08/07 17:58, 17F
推
08/07 18:02,
7月前
, 18F
08/07 18:02, 18F
推
08/07 18:03,
7月前
, 19F
08/07 18:03, 19F
推
08/07 18:05,
7月前
, 20F
08/07 18:05, 20F
推
08/07 18:11,
7月前
, 21F
08/07 18:11, 21F
→
08/07 18:11,
7月前
, 22F
08/07 18:11, 22F
推
08/07 18:21,
7月前
, 23F
08/07 18:21, 23F
推
08/07 18:26,
7月前
, 24F
08/07 18:26, 24F
推
08/07 18:27,
7月前
, 25F
08/07 18:27, 25F
推
08/07 18:41,
7月前
, 26F
08/07 18:41, 26F
推
08/07 18:42,
7月前
, 27F
08/07 18:42, 27F
推
08/07 18:46,
7月前
, 28F
08/07 18:46, 28F
→
08/07 18:54,
7月前
, 29F
08/07 18:54, 29F
推
08/07 18:55,
7月前
, 30F
08/07 18:55, 30F
推
08/07 19:05,
7月前
, 31F
08/07 19:05, 31F
推
08/07 19:06,
7月前
, 32F
08/07 19:06, 32F
→
08/07 19:13,
7月前
, 33F
08/07 19:13, 33F
→
08/07 19:13,
7月前
, 34F
08/07 19:13, 34F
推
08/07 19:54,
7月前
, 35F
08/07 19:54, 35F
→
08/07 19:55,
7月前
, 36F
08/07 19:55, 36F
推
08/07 20:17,
7月前
, 37F
08/07 20:17, 37F
推
08/07 20:25,
7月前
, 38F
08/07 20:25, 38F
推
08/07 20:26,
7月前
, 39F
08/07 20:26, 39F
→
08/07 20:41,
7月前
, 40F
08/07 20:41, 40F
推
08/07 21:24,
7月前
, 41F
08/07 21:24, 41F
→
08/07 21:36,
7月前
, 42F
08/07 21:36, 42F
推
08/07 22:02,
7月前
, 43F
08/07 22:02, 43F
推
08/07 22:48,
7月前
, 44F
08/07 22:48, 44F
推
08/07 23:04,
7月前
, 45F
08/07 23:04, 45F
推
08/07 23:12,
7月前
, 46F
08/07 23:12, 46F
→
08/07 23:17,
7月前
, 47F
08/07 23:17, 47F
推
08/08 00:08,
7月前
, 48F
08/08 00:08, 48F
推
08/08 01:07,
7月前
, 49F
08/08 01:07, 49F
→
08/08 01:07,
7月前
, 50F
08/08 01:07, 50F
推
08/08 02:10,
7月前
, 51F
08/08 02:10, 51F
噓
08/08 02:52,
7月前
, 52F
08/08 02:52, 52F
推
08/08 06:56,
7月前
, 53F
08/08 06:56, 53F
→
08/08 08:02,
7月前
, 54F
08/08 08:02, 54F
推
08/08 12:08,
7月前
, 55F
08/08 12:08, 55F
推
08/08 14:11,
7月前
, 56F
08/08 14:11, 56F
推
08/08 20:51,
7月前
, 57F
08/08 20:51, 57F
推
08/09 06:41,
7月前
, 58F
08/09 06:41, 58F
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章