[新聞] 房地合一成本 減除折讓款
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內文：房地合一成本 減除折讓款
房地產示意圖。記者朱曼寧／攝影
本文共771字
2025/08/07 02:30:26
經濟日報 記者邱琮皓／台北報導
民眾買賣房屋申報房地合一稅時，應留意建商折讓款處理方式。財政部高雄國稅局表示，
民眾入手不動產時，若建商折讓部分款項，後續出售、申報房地合一稅時，記得如實將折
讓款從取得成本中減除，以免構成虛列成本。
民眾向建設公司購買不動產，雙方常有協議，建商透過減除裝潢費、或客戶變更設計等，
民眾可取得建商給予優惠的折讓款，但折讓款不會載明在原始買賣契約中，導致出售時容
易忽略。
舉例來說，納稅義務人陳先生（化名）2019年間向建商購入房地，當初建商給優惠，裝潢
折讓款175萬元，後來於2023年間出售給余小姐（化名），陳先生委由不知情的親友申報
房地合一稅時，並未考慮當時入手時的折讓款，直接以契約上的原始成本申報。
由於建商會開立銷貨折讓證明單，國稅局可以查到相關資料，陳先生在申報成本時，沒有
將折讓款減除，導致成本墊高，國稅局因此剔除陳先生實際上沒有支付的175萬元折讓款
，以適用稅率35％計算，補稅61.25萬元，並挨罰19.6萬元。
國稅局提醒，民眾報繳房地合一稅時，依規定可列報成本包括可供使用狀態前支付的必要
費用，如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等，以及房地所有權移轉登記前
之借款利息，或取得房屋後，於使用期間支付能增加房屋價值或效能且非兩年內所能耗竭
之增置、改良或修繕費。
國稅局指出，買賣雙方訂定契約、辦理實價登錄後，建商如另依協議給與折讓款，會開立
營業人銷貨「折讓證明單」給買受人，民眾若直接以買賣契約總價申報成本，會因未扣除
折讓款致虛列成本，造成短漏報所得。
國稅局提醒，個人於房地交易過程中，如明知有折讓款未於申報房地合一稅時自取得成本
扣除，而有意短漏報所得者，經稽徵機關查獲，除發單補稅外，也將審酌違章情節裁處較
重罰鍰。
若納稅人發現有未依規定申報，在未經檢舉或未經稽徵機關調查前，應速向國稅局自動補
報補繳所漏稅款並計息，才可適用免罰。
心得：
簡單來說,買房時要注意建商是否有折讓款項,若干年後想出售 申報房地合一稅時,
折讓款要如實從取得成本剪除.
要注意的是,短漏報可能是有罰鍰的.
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又 竹圍Ｇ叔云: 一輩子倫班買不起房巴 笑死 總之 窩川威武
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