[新聞] 獨／新手房東欲哭無淚　房客不繳租還申請

看板home-sale (房屋交易)作者troy30408 (南宮洛)時間7月前 (2025/08/07 22:59)推噓71(73推 2噓 123→)

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連結：https://house.ettoday.net/news/3010007 內文：台中一名侯姓房東控訴，自己全新交屋45坪住宅位於海線社區大樓， 4房2衛，今年2月以簽約期為3年、每月租金為2萬5千元出租給一組家庭，租客初期以太太名義簽約，還提供良民證，讓人放下戒心，沒想到入住後便顯露真面目。侯姓房東回憶，當時是一名媽媽、帶著2名孩子前來說要租屋，說家庭人口單純，僅父母與2小孩，結果出租後才發現，夫妻其實養育4個小孩，且還外加了一隻寵物狗。而讓房東傻眼的是，自2月入住後，他們僅繳過第1個月租金，至今已欠繳逾6個月，儘管陸續寄出3封存證信函及1封律師函，雙方租約也已依法終止，但對方仍死賴不走，甚至不繳水電、破壞社區環境與房屋設施，成為名副其實的「租屋蟑螂」。侯姓屋主表示：「過分的是，他們只繳了1個月的租金，之後再也沒匯過錢，甚至近期因積欠水電費，遭斷水斷電，他們卻可以補繳就恢復供應，繼續住在裡面！但最誇張的是，對方仍持續申請並領取租屋補助，等於他們租屋不用錢，反而賺錢！」這家人不僅欠租、拒搬，還造成社區多項擾民問題。鄰居向管理員反映，小孩常在社區中庭亂丟東西、破壞公共設施，還會偷偷跑去隔壁戶敲門「討東西吃」，甚至最小的小小孩穿著尿布滿場跑、初中年齡的孩子也未見上學，疑似輟學。更令人擔憂的是，有住戶曾看到疑似虐童跡象，警方與家暴中心也曾數度登門關切，少年法庭與家扶中心頻繁現身社區，嚴重干擾其他住戶安寧，房東更被要求下一次的區權會要出席討論「惡鄰條款」，讓房東身心俱疲。侯姓房東則透露：「我們依法不敢進入出租屋打擾，只能在外面查看房屋狀況，而大門門鎖也遭人破壞敲毀，我們完全不知道屋內狀況如何，既擔心財物損失，更怕出人命，打他們電話也聯絡不上，手機直接變空號！」屋主說：「他們這種人就是有一套套路，騙你裝指定品牌冷氣、住你新房，政府還發他錢，之前有談過請他們搬家，對方還要叫我們付搬家費！」她也無奈表示這是房東界最怕碰上的租屋蟑螂情境。實際以該租客家庭成員與鄰居描述的情況試算，若該戶家庭為經濟弱勢、社會弱勢，租補金額可加乘1.4倍與1.2倍，且育有未成年子女4人，加乘2倍，以最高的補助金額來說，一個月可領7200元。對此，愛租屋資產管理總經理李婕絲表示：「了解過該名屋主的狀況後，真的在現行規範之下『無解』，目前租賃市場，不論是否為包租代管物件，都是針對良善的房東與租客，惡意且有預謀要鑽漏洞的，防不慎防。」李婕絲說：「目前租屋補貼政策，房客不需經過房東同意即可申請，立意良善，但建議政府的租金補貼應加入房東端的回報與查覈機制，例如每月需由房東提供收據證明，或建立誠信評比系統，避免有心人士濫領補助，讓真正有需要的租屋族群無法受益。」房東要自保，李婕絲說：「惡意拖欠租金、不搬離等情況，房東可以做的就採取法律途徑，例如發存證信函、聲請支付命令或提起訴訟，並在必要時申請強制執行，但實務上遇到就是半年、1年的時間成本。所以最重要的是房客挑選，且簽訂租約時應注意公證，並做好風險管理，例如驗證房客身分、收取足額押金。」心得：新手房東第一次就遇到惡房客專家表示現行規範之下無解只好下次挑房客時要仔細挑了... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.100.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754578784.A.551.html

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HEROR

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sam21sam21

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推

junior020486

08/07 23:04, 7月前 , 3^F

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