[心得] 賞屋隨記 中山區吉美富徠馥樂
【2025 Q2｜賞屋隨記】中山區吉美富徠馥樂
一戶兩衛、開價每坪145~148，誰的口袋這麼深？
換屋起心動念
會開始認真賞屋，其實起因很單純——
目前住的家只有一間衛浴，晚上 8～10 點是「家庭尖峰時段」，上廁所、洗澡都要排隊
，生活品質久了真的被壓縮。這讓我開始萌生換屋的想法，希望未來能擁有雙衛浴、住得
更舒適的空間。
先說結論：本季看到 CP 值最低的案子
這系列賞屋筆記，就從 2025 年第二季印象最深的一案開始寫。
為什麼印象深刻？因為它是我這一季看下來，CP 值最低的一個建案。
【警語】以下心得為個人觀點，基於自身條件與需求：
我是標準小資上班族，買房資金全靠薪水與存款，沒有家人贊助，沒有天降奇蹟。
所以我看重「價格合理性」、「使用實用性」與「未來轉手可能性」。
建案緣起與位置落差
某天五月傍晚，在家附近散步時注意到某建案正在施工。外觀大致成形，好奇下 Google
搜尋、並親自前往銷售中心了解。
比較特別的是：
建案基地位置：錦州街與建國北路口附近
銷售中心位置：南京復興站旁
這距離……可以說是蠻有距離感的（笑）。
建案資訊與售價結構
主力產品：兩房｜29 坪（含公設）
格局優點：雙衛浴、房間方正、坡道平面車位
開價：每坪 148.38 萬元（不含車位）
車位：B1 約 400 萬、B2 約 380 萬
總價：約 4,200 萬（不含車位），含車位約落在 4,500 萬以上
室內坪數 不含陽台：約 17.5 坪；含陽台：約 19.5 坪
以兩房產品來說，這樣的總價開在中山區非精華地段也非學區地段，讓我有些驚訝。
最喜歡的戶型：1 樓戶型（但價格……）
這案子我最喜歡的，是他們規劃的 1 樓戶型：
僅兩戶住家，無店面
有挑高＋獨立庭院門出入
格局設計相對舒適、有隱私感
但當詢問價格時，代銷表示：
「1 樓每坪 200 萬元。」
我當下的反應真的是：?!??!!!
心得總結｜到底是賣給誰？
總價破 4,500 萬的兩房產品，位在非明星學區，也不是面對榮星花園。
我真的好奇這個價位，是打算賣給誰？
也許是財富移轉中的爸媽，閉著眼買房給小孩；
但如果是有學齡兒童的家庭，考量學區也會猶豫。
根據 591 顯示的學區如下：
長春國小、五常國小、五常國中、中山國中
其中長春國小還不錯，但五常國中則相對普通。
更現實地說，如果願意拉高一點預算（往 5,000 萬走），
在其他區域可找到學區更強的產品。
我真的很想知道——建商／代銷鎖定的客群，是誰？
（截至 2025/08/07，樂居仍查不到此案的實價登錄紀錄）
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