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[心得] 新青安貸款完成

看板home-sale (房屋交易)作者 (簡單的幸福)時間3小時前 (2025/08/08 15:34), 2小時前編輯推噓33(33推 0噓 39→)
留言72則, 28人參與, 43分鐘前最新討論串1/1
在這個板受益良多，所以來寫一篇初次小白買房貸款歷程， 於2023年8月中購屋，預計今年10月交屋，6/19代書開始詢問有沒有想要貸款的銀行 並說建商有配合信用合作社（結果後來整批拉去別家農會），結果信合社今年跟建商 講好的利率、成數及年限都做不利的變動，所以都拉去同區的農會，但因為我薪轉戶 在台銀，所以最後我請代書送台銀新青安，最後也順利核貸下來，雖然因地區限制 沒到八成，但也有75成;下面說明一下各家利率狀況（皆是首購)： 信用合作社： 最高可貸八成 利率 2.185 最長30年 可寬2年 金額：980萬 農會： 最高可貸八成 利率 2.185 最長30年 無寬 須綁約3年 金額：980萬 台銀新青安：最終選擇方案 鑑價可貸75成 利率1.775 到期2.275 最長40年 可寬5 有推銷房屋壽險 但拒絕 核貸金額：919萬 6/30代書送件 7/4台銀填申請書 7/9拉聯徵 8/1對保(忘帶印鑑章) 8/7正式對保完成 接下來等代書完成過戶 台銀不用排隊可立即撥款 心得：金流真的很嚴格 台銀要求頭期款 每一筆預付款的記錄都要有 不能有借貸行為 撥款後承辦專員說希望我還是可以提供後續的轉帳記錄，他們還是會被稽查 貸款之路終於告一段落。 補充說明：收支比有超過200 75成是填申請書時看到承辦就填上去了919萬了 這時候才一起推銷房屋壽險 所以不是有房屋壽險就有八成。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.81.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754638448.A.AC7.html
推
08/08 15:35, 3小時前 , 1F
說首購都穩拿8成的行員要不要出來講
08/08 15:35, 1F
推
08/08 15:37, 3小時前 , 2F
首購早就被央行搞到沒有八成了, 還開綠燈咧
08/08 15:37, 2F
→
08/08 15:38, 3小時前 , 3F
一樓造謠仔還在跳針喔 可憐哪
08/08 15:38, 3F
推 koubayo: 沒八成是收支比不足？？？？ 有喔 08/08 15:38
推
08/08 15:39, 3小時前 , 4F
拒絕房屋壽險 很勇哦
08/08 15:39, 4F
推
08/08 15:41, 3小時前 , 5F
恭喜啊！
08/08 15:41, 5F
推
08/08 15:42, 3小時前 , 6F
利率這麼低喔
08/08 15:42, 6F
推
08/08 15:46, 3小時前 , 7F
瞎了沒 這篇跟你說75成 說首購穩拿8成的才造謠仔
08/08 15:46, 7F
→
08/08 15:47, 3小時前 , 8F
2018年買房的72-2水準跟現在一樣 那時候都還有85成
08/08 15:47, 8F
→
08/08 15:48, 3小時前 , 9F
現在首購75成 還有瞎子說35龍沒限制銀行 真瞎
08/08 15:48, 9F
推 s8752134: 你就差買個壽險, 就能8成了 lol 無關喔 08/08 15:48
→
08/08 15:48, 3小時前 , 10F
現在就是不爽不要貸的市場 選擇不多
08/08 15:48, 10F
推
08/08 15:49, 3小時前 , 11F
新青安到期為什麼是2.15？這麼好
08/08 15:49, 11F
推
08/08 15:49, 3小時前 , 12F
地區限制
08/08 15:49, 12F
→
08/08 15:50, 3小時前 , 13F
中文不好沒解
08/08 15:50, 13F
推
08/08 15:50, 3小時前 , 14F
「雖然因地區限制沒到八成」原po都說了就地區鑑價沒到8成
08/08 15:50, 14F
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08/08 15:50, 3小時前 , 15F
你還能繼續亂扯，還能扯35%板主也不會捅，畢竟蠢多自己人
08/08 15:50, 15F
→
08/08 15:50, 3小時前 , 16F
嘛
08/08 15:50, 16F
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08/08 15:50, 3小時前 , 17F
不會是地區限制拉 那是一個理由而已 你看前面農會和信用
08/08 15:50, 17F
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08/08 15:51, 3小時前 , 18F
合作社
08/08 15:51, 18F
→
08/08 15:51, 3小時前 , 19F
不想給你貸到你要的條件 隨便一個理由送你而已 lol
08/08 15:51, 19F
推
08/08 15:51, 3小時前 , 20F
蠢蛋比較沒腦啊 一樣72-2水準 現在要排撥 蠢蛋沒腦會想
08/08 15:51, 20F
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08/08 15:51, 3小時前 , 21F
現在排撥難貸款原因是甚麼 因為蠢蛋無腦 嘻
08/08 15:51, 21F
→
08/08 15:52, 3小時前 , 22F
好奇怪喔 2018年買房的可以85成 不用排撥半年
08/08 15:52, 22F
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08/08 15:52, 3小時前 , 23F
蠢蛋不知道原因 因為蠢蛋沒腦會想一下原因
08/08 15:52, 23F
推
08/08 15:52, 3小時前 , 24F
官股行庫比較保守，地區的成數限制比較多
08/08 15:52, 24F
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08/08 15:53, 3小時前 , 25F
買銀行的壽險那個地區原因就沒了 還在地區原因 可憐
08/08 15:53, 25F
推
08/08 15:54, 3小時前 , 26F
問一下，我問台銀新青安跟我說不到收支不到200%無寬限期
08/08 15:54, 26F
推
08/08 15:54, 3小時前 , 27F
地區限制- 5% 壽險加成+5% 建商貸款+5%
08/08 15:54, 27F
→ andypb: 你有到200%嗎？ 有喔 08/08 15:55
推
08/08 15:55, 3小時前 , 28F
貸款成數和利率本來每家銀行規則都不同 有地區限制的
08/08 15:55, 28F
→
08/08 15:55, 3小時前 , 29F
有看你公司的 比如這區域最高75成但公司台灣百大或
08/08 15:55, 29F
→
08/08 15:55, 3小時前 , 30F
是全球500大可以+0.5成
08/08 15:55, 30F
推
08/08 15:55, 3小時前 , 31F
哇，只要不爽就可以拉其他人進來罵，空空真的很有品
08/08 15:55, 31F
→
08/08 15:55, 3小時前 , 32F
呢！
08/08 15:55, 32F
→
08/08 15:55, 3小時前 , 33F
不過也有建商以前開到20%的
08/08 15:55, 33F
→
08/08 15:56, 3小時前 , 34F
這些還會隨著銀行當前資金狀況動態 從來沒有穩幾成這
08/08 15:56, 34F
→
08/08 15:56, 3小時前 , 35F
種事情 或是你房子鑒價就不到成交價
08/08 15:56, 35F
推
08/08 15:57, 3小時前 , 36F
空空現在在第一階
08/08 15:57, 36F
→
08/08 15:57, 3小時前 , 37F
段？
08/08 15:57, 37F
推
08/08 16:01, 3小時前 , 38F
2016-2018開下去無限槓桿的話都變大贏家了
08/08 16:01, 38F
推
08/08 16:06, 3小時前 , 39F
無限QE轉貸後連頭期都不用出一路尻
08/08 16:06, 39F
推
08/08 16:08, 3小時前 , 40F
公股現在就七成七五成勸退啊
08/08 16:08, 40F
→
08/08 16:08, 3小時前 , 41F
只出利息去算槓桿的話這種應該是槓桿200倍 然後隨便原
08/08 16:08, 41F
→
08/08 16:08, 3小時前 , 42F
屋差都50%-80%
08/08 16:08, 42F
推
08/08 16:11, 3小時前 , 43F
同期間還有定存哥喊現金為王
08/08 16:11, 43F
推
08/08 16:11, 3小時前 , 44F
2018有快達到72-2上限的問題？有數據嗎？
08/08 16:11, 44F
→
08/08 16:12, 3小時前 , 45F
還有分身仔在2020-2023一直喊燒
08/08 16:12, 45F
→
08/08 16:12, 3小時前 , 46F
喊跌
08/08 16:12, 46F
推
08/08 16:15, 3小時前 , 47F
08/08 16:15, 47F
推
08/08 16:27, 2小時前 , 48F
地區限制沒有八成很正常
08/08 16:27, 48F
推
08/08 16:38, 2小時前 , 49F
恭喜核貸，我也是新青安台銀，台銀真的很嚴格
08/08 16:38, 49F
→
08/08 16:39, 2小時前 , 50F
你最後台銀給你寬幾? 因為你寫可寬5
08/08 16:39, 50F
推
08/08 16:41, 2小時前 , 51F
72-2歷年都是26.x %根本沒差多少好嗎 從頭到尾都是假
08/08 16:41, 51F
→
08/08 16:41, 2小時前 , 52F
議題
08/08 16:41, 52F
推
08/08 16:42, 2小時前 , 53F
公股以前就這樣了 魯空沒辦過貸款瞎扯一堆也不意外
08/08 16:42, 53F
→
08/08 16:42, 2小時前 , 54F
看樣子還是很好貸，房價持續往上
08/08 16:42, 54F
→
08/08 16:42, 2小時前 , 55F
很多人還是不懂銀行在意的才不是啥首購 是信用
08/08 16:42, 55F
→
08/08 16:43, 2小時前 , 56F
以為首購就無敵星星的才奇怪
08/08 16:43, 56F
→
08/08 16:43, 2小時前 , 57F
你是行員你要做收入高 買過房子的 還是收入緊首購
08/08 16:43, 57F
推
08/08 16:44, 2小時前 , 58F
台銀利率1.775? 這麼好?
08/08 16:44, 58F
推
08/08 16:44, 2小時前 , 59F
08/08 16:44, 59F
→
08/08 16:44, 2小時前 , 60F
很多人以為去年72-2要爆了 笑死
08/08 16:44, 60F
→
08/08 16:45, 2小時前 , 61F
2019 2020的時候你有沒有聽過72-2要爆了？
08/08 16:45, 61F
推
08/08 16:47, 2小時前 , 62F
感謝實戰資訊分享恭喜你了
08/08 16:47, 62F
→
08/08 16:47, 2小時前 , 63F
大概以為以前是20%新青安施行以後才變26%
08/08 16:47, 63F
→
08/08 17:05, 2小時前 , 64F
職業？
08/08 17:05, 64F
※ 編輯: gen0326 (220.130.81.22 臺灣), 08/08/2025 17:15:37
→
08/08 17:06, 2小時前 , 65F
地區限制那就代表銀行鑒價不到那個價值了
08/08 17:06, 65F
推
08/08 17:07, 2小時前 , 66F
五寶媽自己問題多 END.
08/08 17:07, 66F
推
08/08 17:26, 1小時前 , 67F
台銀多5%本金可寬5然後利率比較優 基本上就台銀了
08/08 17:26, 67F
→
08/08 17:33, 1小時前 , 68F
恭喜
08/08 17:33, 68F
推
08/08 17:34, 1小時前 , 69F
恭喜，我家人最近也是合庫新青安7.5成
08/08 17:34, 69F
→
08/08 17:47, 1小時前 , 70F
地點太爛
08/08 17:47, 70F
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08/08 18:21, 58分鐘前 , 71F
朋友去年4月簽 85 40 5
08/08 18:21, 71F
推
08/08 18:36, 43分鐘前 , 72F
原來是地點問題
08/08 18:36, 72F
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