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[閒聊] 去年差點買了一間付不起的房子

看板home-sale (房屋交易)作者時間7月前 (2025/08/08 22:07), 編輯推噓17(18推 1噓 43→)
留言62則, 21人參與, 7月前最新討論串1/1
時間點是去年4月底還是5月初，當時房市還非常熱絡，條件好點的房子都要用搶的，是兩房 可能還沒開案就被搶購一空的時候。 我當時看了一間台北的“X泰”的三房, 連車位五千多。單價不算很高，代銷頻表示售價定 太低賣太快（實際上也很快完售）。公設比又比較低（印象中約32%），格局很好，地點OK ，覺得是該換屋住的時候，在寬估自己的財力狀況下（覺得大不了賣掉目前自住房的話一定 夠），就下訂了，準備簽約。 奇怪的是，下訂後到簽約前，先前的樂觀情緒很快消散，購後失調不到一日就發生。金流開 始試算悲觀情境，諸如萬一貸款年限成數不如預期，未來收入減少，利率升高、家裡有意外 狀況、小孩出國讀書等等，越算越覺得自己根本在玩命操作，毫無風險抵抗能力。雖然想盡 各種辦法，都找不到高概率善了之策，最後在無法承擔日後違約風險的狀況下，不得不選擇 退訂。退訂之後雖然懊惱，但心中重擔終於紓解，人畢竟不能過度承壓。 幾個月後，央行的第七波信用管制出爐，房市風雲變色，購屋貸款難度大幅上升。當初沒咬 牙買下，實屬萬幸。但沒真的購入，其實也只是運氣好而已。既非自己有預知能力，也非估 算正確。否則打從一開始就不該腦充血下訂。 現在回想起來，就是因為看得不夠多，算得不夠細，故在沒時間思考需當機立斷時，容易判 斷錯誤。所以，儘管現在房市冷，有意購屋者還是要多看，保持敏感度，才能在機會來臨時 做出最佳決定。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.237.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754662073.A.CB1.html
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08/08 22:16, 7月前 , 1F
恭喜安全下車
08/08 22:16, 1F
推
08/08 22:19, 7月前 , 2F
恭喜啊，反觀有時間給你處理還不處理只會上網靠北政府害他
08/08 22:19, 2F
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08/08 22:19, 7月前 , 3F
們貸不到8成的某些咖，呵真是笑屎
08/08 22:19, 3F
推
08/08 22:22, 7月前 , 4F
金龍海嘯到現在也快一年了，有一年的時間給這些條件不好的
08/08 22:22, 4F
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08/08 22:22, 7月前 , 5F
賣給你籌錢給你找保人，結果什麼都不做等對保結果出來再來
08/08 22:22, 5F
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08/08 22:22, 7月前 , 6F
哭真的是笑屎
08/08 22:22, 6F
推
08/08 22:24, 7月前 , 7F
08/08 22:24, 7F
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08/08 22:25, 7月前 , 8F
明年幫你複習
08/08 22:25, 8F
噓
08/08 22:27, 7月前 , 9F
某V也是搞笑，拿5000多萬的跟一般首購的比，一般首
08/08 22:27, 9F
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08/08 22:27, 7月前 , 10F
購會買5000多萬嗎？
08/08 22:27, 10F
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08/08 22:36, 7月前 , 11F
很少看到錯誤政策，被檢討的卻是民眾
08/08 22:36, 11F
推
08/08 22:52, 7月前 , 12F
這一看就不是首購啊 首購直接買5千多的根本稀有
08/08 22:52, 12F
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08/08 22:52, 7月前 , 13F
所以也是有房一族 不用太擔心
08/08 22:52, 13F
推
08/08 23:04, 7月前 , 14F
恭喜 仔細思考才是好的
08/08 23:04, 14F
推
08/08 23:10, 7月前 , 15F
恭喜
08/08 23:10, 15F
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08/08 23:16, 7月前 , 16F
其實也只是換屋而已。但在現在這局勢，賣舊屋得
08/08 23:16, 16F
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08/08 23:16, 7月前 , 17F
割肉還不一定賣得掉
08/08 23:16, 17F
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08/08 23:18, 7月前 , 18F
房子並非不能買，但總要負擔得起才行
08/08 23:18, 18F
推
08/09 01:45, 7月前 , 19F
感覺是台北人想換新屋太硬
08/09 01:45, 19F
推
08/09 07:21, 7月前 , 20F
可惜了 你後買不到這麼便宜的潤泰
08/09 07:21, 20F
推
08/09 07:52, 7月前 , 21F
快笑死算自己能負擔的價格跟是不是首購有何屁關係
08/09 07:52, 21F
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08/09 07:54, 7月前 , 22F
還是房版現在把首購當ㄓㄓ，連用薪資試算都不會只會房價*2
08/09 07:54, 22F
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08/09 07:54, 7月前 , 23F
0%當貸的金額？
08/09 07:54, 23F
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08/09 07:55, 7月前 , 24F
的確扼腕。但子彈不夠也沒辦法
08/09 07:55, 24F
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08/09 07:55, 7月前 , 25F
*80%
08/09 07:55, 25F
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08/09 07:58, 7月前 , 26F
後來推退一步改去北投買便宜千把萬的房
08/09 07:58, 26F
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08/09 07:58, 7月前 , 27F
至少不會睡不著覺了
08/09 07:58, 27F
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08/09 08:11, 7月前 , 28F
雖說房貸若辦得順利看起來自備款只差兩百多，
08/09 08:11, 28F
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08/09 08:13, 7月前 , 29F
但若條件不足銀行減成數，交屋款瞬間多出千萬多
08/09 08:13, 29F
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08/09 08:13, 7月前 , 30F
買房貸款，本來就會預估各種風險，該有預備金來而規劃
08/09 08:13, 30F
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08/09 08:13, 7月前 , 31F
，裝潢家電家具也該準備一定金額，會因為成數不足而繳
08/09 08:13, 31F
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08/09 08:13, 7月前 , 32F
不出的，是風險意識太低吧...
08/09 08:13, 32F
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08/09 08:16, 7月前 , 33F
就真的沒法收拾了
08/09 08:16, 33F
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08/09 08:17, 7月前 , 34F
樓上b大說的對，小弟風險意識不足
08/09 08:17, 34F
推
08/09 08:35, 7月前 , 35F
不管有沒有金融管制 本就不該墊腳尖硬買
08/09 08:35, 35F
推
08/09 08:44, 7月前 , 36F
不是啊 就真的政策問題 改成確定能貸再給簽約買不就
08/09 08:44, 36F
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08/09 08:44, 7月前 , 37F
沒事了 日本就是這樣啊
08/09 08:44, 37F
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08/09 08:54, 7月前 , 38F
成屋可呀，預售很難吧？
08/09 08:54, 38F
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08/09 08:56, 7月前 , 39F
恭喜沒被風暴掃到
08/09 08:56, 39F
推
08/09 10:35, 7月前 , 40F
不是吧，聽起來是被央行洗出去，人造風暴把你洗到北
08/09 10:35, 40F
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08/09 10:35, 7月前 , 41F
投
08/09 10:35, 41F
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08/09 10:35, 7月前 , 42F
有點悲劇XD
08/09 10:35, 42F
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08/09 10:35, 7月前 , 43F
潤泰信義跟北投差那麼多
08/09 10:35, 43F
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08/09 10:36, 7月前 , 44F
過幾年北投沒漲，這間變6000up就真的悲劇
08/09 10:36, 44F
推
08/09 10:54, 7月前 , 45F
你這就是預知能力！恭喜你做了正確決定
08/09 10:54, 45F
推
08/09 11:39, 7月前 , 46F
北投要看北投哪裡，北士科可是起飛區
08/09 11:39, 46F
推
08/09 12:01, 7月前 , 47F
一個月賺200進蘋果要買8萬的電腦 貸不到怪政府怪銀行
08/09 12:01, 47F
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08/09 12:01, 7月前 , 48F
這邏輯是不是哪裡怪怪的
08/09 12:01, 48F
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08/09 12:09, 7月前 , 49F
我下定時還沒有央行的限貸問題
08/09 12:09, 49F
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08/09 12:10, 7月前 , 50F
樂觀情境估算可以撐得過，但以悲觀情境測試過不了
08/09 12:10, 50F
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08/09 12:11, 7月前 , 51F
所以嚴格來說是我本來就沒有買市區新屋的實力
08/09 12:11, 51F
推
08/09 12:12, 7月前 , 52F
恭喜 還好審慎思考
08/09 12:12, 52F
推
08/09 14:27, 7月前 , 53F
去年我也是這個時候，限貸前一個月努力買進第三房(跑了4
08/09 14:27, 53F
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08/09 14:27, 7月前 , 54F
家銀行，當時真怕聯徵次數爆掉)，現在穩定收租中，還好
08/09 14:27, 54F
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08/09 14:27, 7月前 , 55F
有買，不然真的跟第三房無緣了。
08/09 14:27, 55F
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08/09 15:58, 7月前 , 56F
成屋風險較小，考慮當下就好
08/09 15:58, 56F
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08/09 15:59, 7月前 , 57F
預售真的不一樣
08/09 15:59, 57F
推
08/09 16:11, 7月前 , 58F
北投ok啦 輝達北士科效應會拉起來 北投到關渡 這區間長期
08/09 16:11, 58F
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08/09 16:11, 7月前 , 59F
以來的低基期
08/09 16:11, 59F
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08/09 16:26, 7月前 , 60F
兩三年後再回來看看
08/09 16:26, 60F
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08/09 16:27, 7月前 , 61F
不過買北投，贏的機率比市中心高不少
08/09 16:27, 61F
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08/09 18:50, 7月前 , 62F
就是自住而已，能滿足住的需求就好
08/09 18:50, 62F
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