[新聞] 新青安「4大問題一起爆」　專家：恐有金

看板home-sale (房屋交易)作者troy30408 (南宮洛)時間4小時前 (2025/08/08 22:38)推噓14(16推 2噓 8→)

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連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/116088470399.html 內文：促進居住正義的新青安房貸政策，上路初期吸引不少剛性自住買盤，短期內更帶動一波買氣，但伴隨而來的是資金過度集中於不動產、利率攀升、撥款排擠與房價快速上漲等負面效應。專家也點出4大問題，提醒政府應適度調整，避免臨潛在的系統性風險引爆。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠觀察到，新青安政策存在4項結構性問題。第1、「供需判斷失準，加劇市場失衡風險」：政策以「利息補貼」作為單一誘因刺激購屋意願，卻未同步檢討土地與住宅供給體系或控制房價基期，導致資金大量湧入需求端，形成供需錯配。此舉反而加速房價上漲，使得原本尚有能力購屋的族群反而被迫退出市場，未來若房價反轉或利率持續上揚，高槓桿購屋族將成為首波受害者，對金融體系與市場穩定造成潛在衝擊。第2、「資金排擠效應顯著，扭曲金融資源配置」：在銀行法72-2條規範下，各銀行對於不動產放款已有總量控制，政策強力導引資金投入房貸市場，使金融機構對中小企業、綠能轉型與新創產業的融資空間遭到壓縮。近期市場已出現利率上揚、放貸額度受限、放款審核延遲等現象，反映金融資源分配日益失衡，形成長期經濟成長的潛在障礙。第3 、「監理配套不足，居住正義淪為形式」：政策缺乏明確且具執行力的監管機制，無法有效防堵「變相投資」與人頭戶濫用情形；部分民眾藉由低利優惠購屋後再轉租套利，使資源錯置至投機與資產型需求，違背原政策初衷。雖然政府事後試圖補強貸前與貸後的稽核機制，但由於缺乏即時性與系統性，整體政策執行力明顯不足。第4、「稅制配套缺失，難以抑制結構性扭曲」：政策聚焦於購屋端補貼，卻忽略對持有端的制度改革，囤房稅與空屋稅等抑制閒置與炒作的措施未同步啟動，使政策補貼反而在高房價結構中「打水漂」，無法改善市場長期失衡，讓結構性失衡持續惡化，房價居高不下，弱勢族群反而更難入市。陳孟筠強調，除了新青安政策的結構性盲點之外，另一方面，目前建築業面臨資金斷鏈與銷售遲滯的雙重壓力，政策持續高壓調控之下，可能引爆中小型建商連鎖倒閉危機，甚至動搖金融體系穩定，唯有從制度改革、監管調整與資訊透明三管齊下推進，才能強化住宅政策體系，並重建市場信任。心得：新青安讓不少剛性自住族能夠上車但專家認為新青安有四大問題一起爆的話恐會造成金融連鎖危機各位多多或空空怎麼看呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.244.52 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754663915.A.729.html

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