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[請益] [請益] 禁轉的預售屋真的不能轉賣嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者時間7月前 (2025/08/09 08:05), 編輯推噓13(13推 0噓 25→)
留言38則, 11人參與, 7月前最新討論串1/1
能不能簽個私約並收“頭款”，承諾新屋交屋後以約定價格售予買方（並提供適當擔保）？ 以前國宅此方式操作的很多，差別是雖約定日後才過戶，但可以先搬進去住。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.138.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754697953.A.08E.html
推
08/09 08:10, 7月前 , 1F
可以，簽意向書，只是真正過戶前的屢保帳戶可能是房仲自己
08/09 08:10, 1F
→
08/09 08:10, 7月前 , 2F
的，就看你心臟強不強了…
08/09 08:10, 2F
推
08/09 08:21, 7月前 , 3F
可
08/09 08:21, 3F
推
08/09 08:23, 7月前 , 4F
交屋後，你的房地合一稅要重新計算喔，這樣應該划不
08/09 08:23, 4F
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08/09 08:23, 7月前 , 5F
來吧
08/09 08:23, 5F
推
08/09 08:33, 7月前 , 6F
可以私約，但是現在私約賣不掉，成屋都難賣了
08/09 08:33, 6F
推
08/09 08:45, 7月前 , 7F
原po不是退訂了嗎？現在是還有另外一間要跑？
08/09 08:45, 7F
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08/09 08:46, 7月前 , 8F
不我只是看新聞，報導有些人被迫違約故詢問
08/09 08:46, 8F
推
08/09 09:01, 7月前 , 9F
2023/07/01之後簽約的預售都受限禁轉，之前的還可以
08/09 09:01, 9F
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08/09 09:01, 7月前 , 10F
轉約，禁轉的拿不出足夠現金交屋只能違約，或者跟
08/09 09:01, 10F
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08/09 09:01, 7月前 , 11F
建商洽談有沒有建商貸，我買的預售就有明確說建商可
08/09 09:01, 11F
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08/09 09:01, 7月前 , 12F
以提供貸款，只是條件不會比銀行房貸好
08/09 09:01, 12F
推
08/09 09:03, 7月前 , 13F
通常禁轉的時間點後面買的房價都比較高，所以要人家
08/09 09:03, 13F
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08/09 09:03, 7月前 , 14F
平轉接手還有點難度
08/09 09:03, 14F
推
08/09 09:25, 7月前 , 15F
可以 但這有個問題 多的價差買方要拿現金 房貸銀行大
08/09 09:25, 15F
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08/09 09:25, 7月前 , 16F
概只能用你當初的買價估
08/09 09:25, 16F
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08/09 09:26, 7月前 , 17F
再來是買方願意把錢壓這麼久給你嗎
08/09 09:26, 17F
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08/09 10:02, 7月前 , 18F
賠錢也不一定賣得掉，因為很多人借不到錢就買不了。
08/09 10:02, 18F
推
08/09 10:03, 7月前 , 19F
你還要搞定建商，之後找買家去找建商，一個解約，一個購
08/09 10:03, 19F
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08/09 10:03, 7月前 , 20F
買
08/09 10:03, 20F
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08/09 10:04, 7月前 , 21F
你跟建商解約，建商可能叫你賠已付價金或15%
08/09 10:04, 21F
推
08/09 10:05, 7月前 , 22F
房價漲的時候，建商還有可能讓你無痛解約，反正它收
08/09 10:05, 22F
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08/09 10:06, 7月前 , 23F
回去還能賣更貴。
08/09 10:06, 23F
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08/09 10:06, 7月前 , 24F
現在房價在跌，你要解約，建商可能會叫你賠違約金來
08/09 10:06, 24F
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08/09 10:06, 7月前 , 25F
多少彌補一下它的虧損。
08/09 10:06, 25F
推
08/09 10:26, 7月前 , 26F
建商可以談，你找買家同時間解約和購買。只要實登沒有跌
08/09 10:26, 26F
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08/09 10:26, 7月前 , 27F
，建商通常願意。妳賠15%給建商，不如賠10%現金給買家，
08/09 10:26, 27F
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08/09 10:26, 7月前 , 28F
用原價購買實登
08/09 10:26, 28F
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08/09 12:02, 7月前 , 29F
若能私約平轉，怎麼看都比賠15%給建商好
08/09 12:02, 29F
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08/09 12:03, 7月前 , 30F
尤其若房價有漲的話，接手也賺
08/09 12:03, 30F
推
08/09 13:14, 7月前 , 31F
就兩者傷害取其低，但就衍生更多民事糾紛
08/09 13:14, 31F
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08/09 13:15, 7月前 , 32F
如果後續漲回來又不認私約什麼的
08/09 13:15, 32F
推
08/09 17:24, 7月前 , 33F
意向書幫下一手扛金流，還要瘋狂填驗屋改善單，你很閒嗎？
08/09 17:24, 33F
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08/09 17:26, 7月前 , 34F
下一手買方是對你，你再對建商，他極盡挑缺失保證煩死
08/09 17:26, 34F
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08/09 17:28, 7月前 , 35F
房價漲還會順便洗你臉，謝謝你讓他賺一波
08/09 17:28, 35F
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08/09 17:28, 7月前 , 36F
房價跌，看衰房市就不會接盤你的房子啦
08/09 17:28, 36F
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08/09 17:29, 7月前 , 37F
除非還有，賣掉回租最蠢的是買方，不知道誰想的高招
08/09 17:29, 37F
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08/09 18:13, 7月前 , 38F
如果覺得賠15%不是問題，就跟建商解約吧
08/09 18:13, 38F
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