[請益] [請益] 禁轉的預售屋真的不能轉賣嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者時間3小時前 (2025/08/09 08:05), 編輯推噓11(11017)
留言28則, 9人參與, 44分鐘前最新討論串1/1
能不能簽個私約並收“頭款”,承諾新屋交屋後以約定價格售予買方(並提供適當擔保)? 以前國宅此方式操作的很多,差別是雖約定日後才過戶,但可以先搬進去住。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.138.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754697953.A.08E.html

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可以,簽意向書,只是真正過戶前的屢保帳戶可能是房仲自己
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的,就看你心臟強不強了…
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交屋後,你的房地合一稅要重新計算喔,這樣應該划不
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來吧
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可以私約,但是現在私約賣不掉,成屋都難賣了
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原po不是退訂了嗎?現在是還有另外一間要跑?
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不我只是看新聞,報導有些人被迫違約故詢問
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2023/07/01之後簽約的預售都受限禁轉,之前的還可以
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轉約,禁轉的拿不出足夠現金交屋只能違約,或者跟
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建商洽談有沒有建商貸,我買的預售就有明確說建商可
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以提供貸款,只是條件不會比銀行房貸好
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通常禁轉的時間點後面買的房價都比較高,所以要人家
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平轉接手還有點難度
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可以 但這有個問題 多的價差買方要拿現金 房貸銀行大
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概只能用你當初的買價估
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再來是買方願意把錢壓這麼久給你嗎
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賠錢也不一定賣得掉,因為很多人借不到錢就買不了。
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你還要搞定建商,之後找買家去找建商,一個解約,一個購
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你跟建商解約,建商可能叫你賠已付價金或15%
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房價漲的時候,建商還有可能讓你無痛解約,反正它收
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回去還能賣更貴。
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現在房價在跌,你要解約,建商可能會叫你賠違約金來
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多少彌補一下它的虧損。
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建商可以談,你找買家同時間解約和購買。只要實登沒有跌
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,建商通常願意。妳賠15%給建商,不如賠10%現金給買家,
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用原價購買實登
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文章代碼(AID): #1ebf3X2E (home-sale)
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