[新聞] 台積電房市區屋主愈來愈軟!這區「打7折」也賣
台積電房市區屋主愈來愈軟！這區「打7折」也賣
2025/08/09 11:41:07
經濟日報 記者游智文／即時報導
房市買氣下滑已近一年，根據《591實價登錄》統計，新北市今年上半年平均開價53.5萬
元、成交價47.1萬元，議價率僅11.9%，在七都中議價幅度最小，屋主仍硬。
反觀台中、高雄在央行第七波信用管制下，平均議價率已超過2成，屋主姿態明顯放軟。
《591房屋交易網》新聞課主任畢務潔指出，央行打炒房政策上路後，房市買氣一路下滑
，房市從原本賣方市場，轉為買方市場，屋主想順利轉手，多需適度讓利，導致議價空間
進一步擴大。
其中議價率最高的高雄市，觀察各行政區，以橋頭平均議價率27.7%最高，目前成交價幾
乎是屋主開價「打7折」，相較之前，屋主一路加價，甚至成交價比開價還高情況，形成
強烈對比。
另外楠梓和仁武平均議價率也達24%、23%。
畢務潔分析，高雄過去受台積電設廠利多，房價快速上漲，尤其是台積電設廠所在的楠梓
以及周邊橋頭、仁武，更是狂漲，如今房市退燒，這些台積電房市區也首當其衝，投資客
退場導致大量投資物件釋出下，議價空間直逼3成。
台中議價率最高為太平區23%，另外沙鹿、梧棲議價率也達21%。這幾區近年在台積電題材
帶動下，房價走揚， 建商大舉投資興建，但隨重劃區交屋潮來到，市場供給急遽上升，
如今受限貸、觀望等氛圍，議價空間持續推高。
至於議價率仍偏低的新北市，以淡水區議價率5.5%，屋主最硬，其次為土城區、板橋區，
議價率也只在10%左右。
畢務潔分析，其中淡水區議價率僅5%，全市最低，主因在於該區待售與成交物件都集中在
淡海新市鎮，房屋條件類似、競爭激烈，屋主開價貼近成交水位，因此議價空間不大。
土城和淡水類似，待售量集中在重劃區，產品同質性高，導致不少物件開價貼近成交價，
議價率不增反減。
板橋區則具備蛋黃區優勢，即便物件銷售期過長或買方出價不到位，屋主寧可惜售也不願
放手，使得議價率僅在1成左右徘徊。
https://money.udn.com/money/story/5621/8928188
這篇新聞是在嘲諷我們楠梓漢，橋頭勇士硬不起來嗎！
我們可是都有在健身，跳社交舞餒！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.48.110 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754716151.A.33D.html
→
08/09 13:19,
7月前
, 1F
08/09 13:19, 1F
推
08/09 13:22,
7月前
, 2F
08/09 13:22, 2F
推
08/09 13:25,
7月前
, 3F
08/09 13:25, 3F
→
08/09 13:25,
7月前
, 4F
08/09 13:25, 4F
推
08/09 13:27,
7月前
, 5F
08/09 13:27, 5F
→
08/09 13:32,
7月前
, 6F
08/09 13:32, 6F
推
08/09 13:40,
7月前
, 7F
08/09 13:40, 7F
推
08/09 13:55,
7月前
, 8F
08/09 13:55, 8F
推
08/09 13:55,
7月前
, 9F
08/09 13:55, 9F
→
08/09 14:00,
7月前
, 10F
08/09 14:00, 10F
推
08/09 14:02,
7月前
, 11F
08/09 14:02, 11F
→
08/09 14:15,
7月前
, 12F
08/09 14:15, 12F
推
08/09 14:16,
7月前
, 13F
08/09 14:16, 13F
→
08/09 14:26,
7月前
, 14F
08/09 14:26, 14F
推
08/09 14:37,
7月前
, 15F
08/09 14:37, 15F
推
08/09 14:51,
7月前
, 16F
08/09 14:51, 16F
推
08/09 14:56,
7月前
, 17F
08/09 14:56, 17F
→
08/09 14:56,
7月前
, 18F
08/09 14:56, 18F
→
08/09 14:57,
7月前
, 19F
08/09 14:57, 19F
→
08/09 14:57,
7月前
, 20F
08/09 14:57, 20F
推
08/09 14:59,
7月前
, 21F
08/09 14:59, 21F
推
08/09 15:02,
7月前
, 22F
08/09 15:02, 22F
→
08/09 15:03,
7月前
, 23F
08/09 15:03, 23F
→
08/09 15:04,
7月前
, 24F
08/09 15:04, 24F
推
08/09 15:09,
7月前
, 25F
08/09 15:09, 25F
→
08/09 15:09,
7月前
, 26F
08/09 15:09, 26F
→
08/09 15:13,
7月前
, 27F
08/09 15:13, 27F
→
08/09 15:14,
7月前
, 28F
08/09 15:14, 28F
推
08/09 15:37,
7月前
, 29F
08/09 15:37, 29F
推
08/09 15:47,
7月前
, 30F
08/09 15:47, 30F
推
08/09 15:56,
7月前
, 31F
08/09 15:56, 31F
噓
08/09 15:59,
7月前
, 32F
08/09 15:59, 32F
推
08/09 17:53,
7月前
, 33F
08/09 17:53, 33F
→
08/09 18:00,
7月前
, 34F
08/09 18:00, 34F
推
08/09 18:32,
7月前
, 35F
08/09 18:32, 35F
→
08/09 18:32,
7月前
, 36F
08/09 18:32, 36F
→
08/09 18:32,
7月前
, 37F
08/09 18:32, 37F
噓
08/09 18:33,
7月前
, 38F
08/09 18:33, 38F
→
08/09 18:59,
7月前
, 39F
08/09 18:59, 39F
→
08/09 19:01,
7月前
, 40F
08/09 19:01, 40F
推
08/09 19:42,
7月前
, 41F
08/09 19:42, 41F
推
08/09 19:59,
7月前
, 42F
08/09 19:59, 42F
推
08/09 20:05,
7月前
, 43F
08/09 20:05, 43F
推
08/09 20:07,
7月前
, 44F
08/09 20:07, 44F
推
08/09 20:08,
7月前
, 45F
08/09 20:08, 45F
→
08/09 20:08,
7月前
, 46F
08/09 20:08, 46F
→
08/09 20:09,
7月前
, 47F
08/09 20:09, 47F
推
08/09 20:57,
7月前
, 48F
08/09 20:57, 48F
→
08/09 21:22,
7月前
, 49F
08/09 21:22, 49F
推
08/09 22:01,
7月前
, 50F
08/09 22:01, 50F
推
08/09 23:02,
7月前
, 51F
08/09 23:02, 51F
→
08/09 23:03,
7月前
, 52F
08/09 23:03, 52F
推
08/09 23:43,
7月前
, 53F
08/09 23:43, 53F
→
08/10 01:13,
7月前
, 54F
08/10 01:13, 54F
→
08/10 01:58,
7月前
, 55F
08/10 01:58, 55F
→
08/10 09:39,
7月前
, 56F
08/10 09:39, 56F
推
08/10 11:53,
7月前
, 57F
08/10 11:53, 57F
→
08/10 11:53,
7月前
, 58F
08/10 11:53, 58F
推
08/10 12:52,
7月前
, 59F
08/10 12:52, 59F
推
08/10 22:42,
7月前
, 60F
08/10 22:42, 60F
→
08/10 22:44,
7月前
, 61F
08/10 22:44, 61F
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
58
126