[新聞] 台積電房市區屋主愈來愈軟!這區「打7折」也賣

看板home-sale (房屋交易)作者ha3810996 (微八嘎囧)時間3小時前 (2025/08/09 13:09)推噓16(17推 1噓 14→)

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台積電房市區屋主愈來愈軟！這區「打7折」也賣 2025/08/09 11:41:07 經濟日報記者游智文／即時報導房市買氣下滑已近一年，根據《591實價登錄》統計，新北市今年上半年平均開價53.5萬元、成交價47.1萬元，議價率僅11.9%，在七都中議價幅度最小，屋主仍硬。反觀台中、高雄在央行第七波信用管制下，平均議價率已超過2成，屋主姿態明顯放軟。《591房屋交易網》新聞課主任畢務潔指出，央行打炒房政策上路後，房市買氣一路下滑，房市從原本賣方市場，轉為買方市場，屋主想順利轉手，多需適度讓利，導致議價空間進一步擴大。其中議價率最高的高雄市，觀察各行政區，以橋頭平均議價率27.7%最高，目前成交價幾乎是屋主開價「打7折」，相較之前，屋主一路加價，甚至成交價比開價還高情況，形成強烈對比。另外楠梓和仁武平均議價率也達24%、23%。畢務潔分析，高雄過去受台積電設廠利多，房價快速上漲，尤其是台積電設廠所在的楠梓以及周邊橋頭、仁武，更是狂漲，如今房市退燒，這些台積電房市區也首當其衝，投資客退場導致大量投資物件釋出下，議價空間直逼3成。台中議價率最高為太平區23%，另外沙鹿、梧棲議價率也達21%。這幾區近年在台積電題材帶動下，房價走揚，建商大舉投資興建，但隨重劃區交屋潮來到，市場供給急遽上升，如今受限貸、觀望等氛圍，議價空間持續推高。至於議價率仍偏低的新北市，以淡水區議價率5.5%，屋主最硬，其次為土城區、板橋區，議價率也只在10%左右。畢務潔分析，其中淡水區議價率僅5%，全市最低，主因在於該區待售與成交物件都集中在淡海新市鎮，房屋條件類似、競爭激烈，屋主開價貼近成交水位，因此議價空間不大。土城和淡水類似，待售量集中在重劃區，產品同質性高，導致不少物件開價貼近成交價，議價率不增反減。板橋區則具備蛋黃區優勢，即便物件銷售期過長或買方出價不到位，屋主寧可惜售也不願放手，使得議價率僅在1成左右徘徊。 https://money.udn.com/money/story/5621/8928188 這篇新聞是在嘲諷我們楠梓漢，橋頭勇士硬不起來嗎！我們可是都有在健身，跳社交舞餒！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.48.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754716151.A.33D.html

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mythtaker

08/09 13:19, 3小時前 , 1^F

08/09 13:19, 1^F

推

jessicaabc98

08/09 13:22, 3小時前 , 2^F

08/09 13:22, 2^F

推

repast

08/09 13:25, 3小時前 , 3^F

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