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[閒聊] 難貸款真的有驅使屋主降價賣嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (saufu)時間3小時前 (2025/08/09 13:23), 3小時前編輯推噓33(37推 4噓 73→)
留言114則, 48人參與, 12分鐘前最新討論串1/1
如標題，大家都知道目前銀行房貸審核嚴，我在滑臉書時，常常會看到一些網紅房仲說什 麼現在銀行撥款都要等好幾個月， 而且利率3趴就很好了，不要強求更低... 那麼...目前買方這麼難貸款，有真的驅使屋主願意降價賣房嗎，應該不可能對吧？ 你買方難貸款關屋主屁事，我屋主就是要賣那個價錢，你買方出不起，我再叫仲介去找出 的起價錢的買方就好了。 反正慢慢等，總有人出得起我屋主想要的價錢對吧？ 大家怎麼看最近屋主賣房的想法，買方貸不下來關他屁事對吧？要降價不可能？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.40.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754716993.A.345.html
推
08/09 13:25, 3小時前 , 1F
找急賣的零星屋主一定有
08/09 13:25, 1F
→
08/09 13:26, 3小時前 , 2F
不快點賣 先買後賣的重購退稅就過期了
08/09 13:26, 2F
推
08/09 13:27, 3小時前 , 3F
難貸款不會 難賣會
08/09 13:27, 3F
→
08/09 13:28, 3小時前 , 4F
看缺錢與否＆看物件稀有性
08/09 13:28, 4F
推
08/09 13:32, 3小時前 , 5F
之前新聞成交的都是肯降價居多，不降是自己自由也不用發
08/09 13:32, 5F
→
08/09 13:32, 3小時前 , 6F
文，沒成交量因素大家都知道，假如買方有興趣想買但貸
08/09 13:32, 6F
→
08/09 13:32, 3小時前 , 7F
款少一成，房價肯少一成不就成交
08/09 13:32, 7F
推
08/09 13:33, 3小時前 , 8F
降價賣的，買方不喜歡，不降價的，買方很喜歡
08/09 13:33, 8F
噓
08/09 13:34, 3小時前 , 9F
急賣的就會降了，總有缺錢的屋主。
08/09 13:34, 9F
我知道難免會有，但感覺應該也只是個案或少數，不可能形成一種趨勢對吧？
推
08/09 13:35, 3小時前 , 10F
既然如此就繼續撐，最近大量發一些怪政府罵盧空有意義
08/09 13:35, 10F
→
08/09 13:35, 3小時前 , 11F
嗎，會改變現狀嗎
08/09 13:35, 11F
推
08/09 13:37, 3小時前 , 12F
你家半價賣 要嗎
08/09 13:37, 12F
當然不要半價賣啊，所以我才會想問說，就算買方難貸款，關屋主屁事，怎麼可能會要賣 方降價賣對吧？ ※ 編輯: saufu08 (49.216.40.209 臺灣), 08/09/2025 13:39:58
推
08/09 13:40, 3小時前 , 13F
5F算錯了吧，原本賣1000貸8成頭期200，現在只能貸7成，就
08/09 13:40, 13F
→
08/09 13:40, 3小時前 , 14F
算屋主打9折賣，900貸7成頭期270，還差70是怎麽成交
08/09 13:40, 14F
※ 編輯: saufu08 (49.216.40.209 臺灣), 08/09/2025 13:41:14
推
08/09 13:42, 3小時前 , 15F
愈是酸盧空，魯空反而愈開心，盧空繼續看戲
08/09 13:42, 15F
→
08/09 13:43, 3小時前 , 16F
遷就買家頭期200不變，貸7成房價要從1000降到666才行
08/09 13:43, 16F
推
08/09 13:43, 3小時前 , 17F
人性 你要屋主降價賣 除非很缺錢吧
08/09 13:43, 17F
→
08/09 13:43, 3小時前 , 18F
不然人性就是 繼承來0成本的房子一樣市價賣 一毛也不肯少
08/09 13:43, 18F
→
08/09 13:43, 3小時前 , 19F
賺
08/09 13:43, 19F
推樓上，我也是這樣想，簡單一句話，你難貸款關我屁事對吧 ※ 編輯: saufu08 (49.216.40.209 臺灣), 08/09/2025 13:45:05
推
08/09 13:46, 3小時前 , 20F
魯空已經在買房圈外了，魯空該做的是上街爭取社宅永居權
08/09 13:46, 20F
→
08/09 13:46, 3小時前 , 21F
扣掉低收，老人，之後育嬰家庭也社宅優先，還剩多少社宅
08/09 13:46, 21F
推
08/09 13:48, 3小時前 , 22F
還不夠久 至少還要一兩年才會看得出來
08/09 13:48, 22F
→
08/09 13:48, 3小時前 , 23F
不過該說的很多大神也說過了 持有成本跟租金問題
08/09 13:48, 23F
推
08/09 13:48, 3小時前 , 24F
想等降價慢慢等吧 就說央行是穩定金融不是打房，央
08/09 13:48, 24F
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08/09 13:48, 3小時前 , 25F
行比你還怕房價跌。空空們絕望吧不會有什麼你買得
08/09 13:48, 25F
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08/09 13:48, 3小時前 , 26F
起的房子的
08/09 13:48, 26F
→
08/09 13:49, 3小時前 , 27F
如果租金輕鬆打平或小賺 除了缺錢誰會想賣
08/09 13:49, 27F
→
08/09 13:50, 3小時前 , 28F
即使沒有大漲 放著那抗通膨也強過很多投資標的了
08/09 13:50, 28F
推
08/09 13:50, 3小時前 , 29F
推20樓 比較可行的就是趕緊上街抗議社宅6年不夠 還要再6
08/09 13:50, 29F
→
08/09 13:50, 3小時前 , 30F
後 甚至永居權 接下來就是人死掉後還要有繼承權 這樣比較
08/09 13:50, 30F
→
08/09 13:50, 3小時前 , 31F
可行 反正就是佔住社宅位置後就為了自利不給其他後面的人
08/09 13:50, 31F
→
08/09 13:50, 3小時前 , 32F
享用就是了 這樣是比較可行的做法
08/09 13:50, 32F
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08/09 13:50, 3小時前 , 33F
供給 持有成本 稅率 利息 租金 都是一環牽一環
08/09 13:50, 33F
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08/09 14:00, 2小時前 , 34F
台灣網紅不用看 沒乾貨的
08/09 14:00, 34F
→
08/09 14:01, 2小時前 , 35F
你還拿他們的話來問？ 那你離賣房還差遠
08/09 14:01, 35F
還有 39 則推文
→
08/09 15:05, 1小時前 , 75F
，你沒武器降給你幹嘛？
08/09 15:05, 75F
推
08/09 15:05, 1小時前 , 76F
3000萬跌到2400萬，賠或少賺600萬，我是寧願出租出去
08/09 15:05, 76F
→
08/09 15:05, 1小時前 , 77F
。
08/09 15:05, 77F
推
08/09 15:08, 1小時前 , 78F
沒有，所以沒量
08/09 15:08, 78F
→
08/09 15:09, 1小時前 , 79F
也要租得出去好嗎？你每月不用靠房租抵貸才有底氣
08/09 15:09, 79F
推
08/09 15:09, 1小時前 , 80F
台南嘉義高雄超多降價
08/09 15:09, 80F
→
08/09 15:15, 1小時前 , 81F
換屋的有重購退稅 甚至跟銀行切結期限的壓力 另外就是
08/09 15:15, 81F
→
08/09 15:15, 1小時前 , 82F
換屋族通常是小換大 因為想著賣舊房有價差可以補會願
08/09 15:15, 82F
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08/09 15:15, 1小時前 , 83F
意買比較貴的新房 壓力會稍微大一點
08/09 15:15, 83F
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08/09 15:16, 1小時前 , 84F
但大多數還是在撐 沒那麼容易少賺殺出
08/09 15:16, 84F
→
08/09 15:19, 1小時前 , 85F
下一篇買房為什麼要貸款
08/09 15:19, 85F
推
08/09 15:24, 1小時前 , 86F
個案有 但趨勢還在向上
08/09 15:24, 86F
推
08/09 15:29, 1小時前 , 87F
換屋壓力確實是，因為我就是預售快交屋對保了才賣。最後成
08/09 15:29, 87F
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08/09 15:29, 1小時前 , 88F
交價是我一開始的預期成交95折買方還全現金，我底價原本抓9
08/09 15:29, 88F
→
08/09 15:29, 1小時前 , 89F
8折左右而已。我是一直都覺得現在就是買房時機可以慢慢看，
08/09 15:29, 89F
→
08/09 15:29, 1小時前 , 90F
砍大力些都可以買到心儀物件不fomo，想等腰斬的倒是可以繼
08/09 15:29, 90F
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08/09 15:29, 1小時前 , 91F
續等只能給予祝福希望夢想或許真的有實現的一天
08/09 15:29, 91F
推
08/09 15:30, 1小時前 , 92F
買方沒錢就不要出來看房 賣方為什麼要降價賣
08/09 15:30, 92F
→
08/09 15:31, 1小時前 , 93F
27年還有一間預售可能今年底又要出來賣一次真的麻煩QQQQ
08/09 15:31, 93F
→
08/09 15:34, 1小時前 , 94F
沒能力的買家不屑賣啦 還想降價勒
08/09 15:34, 94F
推
08/09 15:35, 1小時前 , 95F
買方急就會加價 同理賣方急會降價 但看你碰不碰的到 我之
08/09 15:35, 95F
→
08/09 15:35, 1小時前 , 96F
前大概看100間 才有2間明顯降價到比實價低的
08/09 15:35, 96F
噓
08/09 15:47, 1小時前 , 97F
好啦沒有，蟲蟲說的算
08/09 15:47, 97F
→
08/09 15:49, 1小時前 , 98F
遇到既是屋主又是買方的有可能
08/09 15:49, 98F
→
08/09 15:49, 1小時前 , 99F
另外終歸一句 location location and location
08/09 15:49, 99F
推
08/09 15:50, 1小時前 , 100F
急賣跟要爆的投資客一定降，其他不缺錢貸款嘎的過的有需
08/09 15:50, 100F
→
08/09 15:50, 1小時前 , 101F
要降價嗎？
08/09 15:50, 101F
→
08/09 15:51, 1小時前 , 102F
這陣子跟房仲打好關係是真的 這幾天就被推一間捷運400公
08/09 15:51, 102F
→
08/09 15:51, 1小時前 , 103F
尺底價低實價兩成的
08/09 15:51, 103F
推
08/09 15:58, 53分鐘前 , 104F
缺錢的，或是有更好賺的機會，就會降價賣了
08/09 15:58, 104F
推
08/09 16:02, 49分鐘前 , 105F
不會降價賣
08/09 16:02, 105F
推
08/09 16:07, 44分鐘前 , 106F
缺錢的賣家會啊，你實價登錄1100，你開700萬現金購買（
08/09 16:07, 106F
→
08/09 16:07, 44分鐘前 , 107F
不貸款），缺錢的屋主會考慮，但如果不缺就不考慮囉
08/09 16:07, 107F
推
08/09 16:17, 34分鐘前 , 108F
你這邏輯很強欸 反正我不降總有一天賣得掉 多頭forever!!
08/09 16:17, 108F
噓
08/09 16:21, 30分鐘前 , 109F
沒有
08/09 16:21, 109F
→
08/09 16:29, 22分鐘前 , 110F
真的看屋主缺不缺錢，目前是遇到缺錢的直接比他22年買
08/09 16:29, 110F
→
08/09 16:29, 22分鐘前 , 111F
時少50萬的
08/09 16:29, 111F
推
08/09 16:30, 21分鐘前 , 112F
有真的急賣的被詐騙，然後房子抵押錢給詐騙集團
08/09 16:30, 112F
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08/09 16:39, 12分鐘前 , 113F
急賣的有 但是都被全付現秒殺
08/09 16:39, 113F
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08/09 16:39, 12分鐘前 , 114F
缺錢的屋主 沒辦法等你貸款下來
08/09 16:39, 114F
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