PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 與其賠頭期款，為何不打官司讓法官判？

看板home-sale (房屋交易)作者 (saufu)時間2周前 (2025/08/09 22:37), 2周前編輯推噓18(23推 5噓 67→)
留言95則, 30人參與, 2周前最新討論串1/1
想問大家一個問題，很多人都說什麼房貸下不來，或湊不足尾款，然後被迫違約賠掉自備 款，真的可能嗎？ 一個很簡單的例子，如果總價1000萬，自備款三成300萬現金就這樣白白違約被屋主或仲 介賺走，真的有這種事發生？ 那為什麼不乾脆找律師花個幾十萬打官司，讓法官判決啊？ 雖然違約，當事人當然有責任，但要整個300萬自備款全賠也不可能對吧？ 一切就打官司讓法官決定因為不可抗力因素（比如貸不足額之類）賠的比例不就好了，一 定不會全部被吃掉對吧？ 大家怎麼看違約，導致自備款賠掉的事情啊？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.40.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754750260.A.DE7.html ※ 編輯: saufu08 (49.216.40.209 臺灣), 08/09/2025 22:38:23
→
08/09 22:38, 2周前 , 1F
去翻翻契約怎麼寫的嘻嘻
08/09 22:38, 1F
推
08/09 22:39, 2周前 , 2F
因為事實上建商很多也沒有全部沒收 很多人談到只賠3-5%而已
08/09 22:39, 2F
→
08/09 22:39, 2周前 , 3F
這也是為什麼你很難找到實登-10% 不是開價喔 是實登-10%的
08/09 22:39, 3F
→
08/09 22:39, 2周前 , 4F
轉約 因為建商解約都不會跟你要那麼多
08/09 22:39, 4F
→
08/09 22:41, 2周前 , 5F
當然沒實戰經驗的租房小伙會跟你說每個人都會沒收15%啦 你
08/09 22:41, 5F
→
08/09 22:41, 2周前 , 6F
要聽他們的也可以XD他們也認為房仲每筆交易都0成本爽賺6%阿
08/09 22:41, 6F
→
08/09 22:41, 2周前 , 7F
沒經驗不懂隨便喊 反正會有一堆也沒買過房的人表示真的是
08/09 22:41, 7F
→
08/09 22:41, 2周前 , 8F
那樣 就像低能新聞也有他的受眾
08/09 22:41, 8F
推
08/09 22:42, 2周前 , 9F
可以要求國家賠償嗎？
08/09 22:42, 9F
→
08/09 22:42, 2周前 , 10F
空頭正盛，沒收10%傳出去市場就認定就等於跌10%
08/09 22:42, 10F
→
08/09 22:43, 2周前 , 11F
至於建商為什麼願意不沒收15% 因為建商也知道上法院一堆法
08/09 22:43, 11F
→
08/09 22:43, 2周前 , 12F
官判也不會判到15% 他還要為了訴訟上新聞搞到新聞播送他們
08/09 22:43, 12F
→
08/09 22:43, 2周前 , 13F
建案有人違約 租房空空又會拿去不知道在爽什麼 考量這些法
08/09 22:43, 13F
→
08/09 22:43, 2周前 , 14F
律及公關部分的原因 建商也願意沒收個3-5%的行政及代銷佣金
08/09 22:43, 14F
→
08/09 22:43, 2周前 , 15F
況且建商多收1間難賣1間，不就砸自己腳？
08/09 22:43, 15F
→
08/09 22:43, 2周前 , 16F
成本跟你解約
08/09 22:43, 16F
推
08/09 22:53, 2周前 , 17F
所以1000萬的房子違約大概就是50-100，所以頂多就是9.2
08/09 22:53, 17F
→
08/09 22:53, 2周前 , 18F
折賣，再下去就放給法院去判決好了
08/09 22:53, 18F
→
08/09 22:53, 2周前 , 19F
記得賠超過3%～5%的上來找d寶要錢嘿
08/09 22:53, 19F
推
08/09 22:54, 2周前 , 20F
看建商的態度，大部分不可能收到那麼高%數，客戶覺得
08/09 22:54, 20F
→
08/09 22:54, 2周前 , 21F
可以接受就算了，我自己是執業律師，最近接了幾件這種
08/09 22:54, 21F
→
08/09 22:54, 2周前 , 22F
案件，基本上大概都能在調解時處理掉，就看買方願不願
08/09 22:54, 22F
→
08/09 22:54, 2周前 , 23F
意花點律師費
08/09 22:54, 23F
推
08/09 22:58, 2周前 , 24F
不會收這麼多 他可以再賣
08/09 22:58, 24F
推
08/09 23:03, 2周前 , 25F
價差夠多的話 建商會願意收個意思意思
08/09 23:03, 25F
→
08/09 23:07, 2周前 , 26F
那你1000萬漲到1300萬會全部分建商300萬嗎
08/09 23:07, 26F
→
08/09 23:08, 2周前 , 27F
買方都有個心態：要穩贏
08/09 23:08, 27F
推
08/09 23:11, 2周前 , 28F
又是一堆天真的。拜託啊！法律的資訊都是公開的，這一類
08/09 23:11, 28F
→
08/09 23:11, 2周前 , 29F
的訴訟很多，你們去找來看啊！沒有什麼事一定的啦！
08/09 23:11, 29F
推
08/09 23:11, 2周前 , 30F
打輸賠更多
08/09 23:11, 30F
推
08/09 23:14, 2周前 , 31F
現在違約的大部分是預售屋違約金大概都是15 %打官司的話，
08/09 23:14, 31F
→
08/09 23:14, 2周前 , 32F
跟建商打啦！你說違約被屋主或仲介賺走，如果仲介那就是
08/09 23:14, 32F
→
08/09 23:14, 2周前 , 33F
中古屋，那就看你們的契約怎麼打，人民跟人民之間的糾紛，
08/09 23:14, 33F
→
08/09 23:14, 2周前 , 34F
就翻民法2000多條裡面都有寫！法盲真的很多......難怪法
08/09 23:14, 34F
→
08/09 23:15, 2周前 , 35F
法律系第一堂課就說了，法律不保護讓自己權力睡著的人！
08/09 23:15, 35F
推
08/09 23:33, 2周前 , 36F
我朋友貸款成數湊不出來 建商是全退 知名在地品牌
08/09 23:33, 36F
推
08/09 23:46, 2周前 , 37F
這個問題去年板上知名代銷可不是這麼說的
08/09 23:46, 37F
噓
08/09 23:51, 2周前 , 38F
契約請詳閱
08/09 23:51, 38F
噓
08/09 23:51, 2周前 , 39F
去問律師
08/09 23:51, 39F
推
08/10 00:41, 2周前 , 40F
你怎會以為打官司就會贏
08/10 00:41, 40F
噓
08/10 01:22, 2周前 , 41F
300百萬全賠？供三小
08/10 01:22, 41F
推
08/10 01:26, 2周前 , 42F
中古屋交易..@@??
08/10 01:26, 42F
→
08/10 01:26, 2周前 , 43F
你是不是沒買過房子..XD
08/10 01:26, 43F
→
08/10 01:26, 2周前 , 44F
你貸款都還沒審過,你就三百萬進去?...你學我喔.
08/10 01:26, 44F
→
08/10 01:27, 2周前 , 45F
我是懶得跑銀行才這樣做,一般人哪有人這樣做.
08/10 01:27, 45F
→
08/10 01:27, 2周前 , 46F
一間1000萬的,你可能第一筆款100萬,之後就去跑貸款.
08/10 01:27, 46F
→
08/10 01:27, 2周前 , 47F
大不了就是150萬進去算很愛付錢的狀態了..
08/10 01:27, 47F
→
08/10 01:27, 2周前 , 48F
貸款跑出來差多少其他才去補.
08/10 01:27, 48F
→
08/10 01:28, 2周前 , 49F
而是我這種,下斡旋就跟銀行那邊橋他大概要放多少給我.
08/10 01:28, 49F
→
08/10 01:28, 2周前 , 50F
他說七成,那我就可能第一筆款就300萬進去..
08/10 01:28, 50F
→
08/10 01:28, 2周前 , 51F
之後懶得跑銀行,哈哈...
08/10 01:28, 51F
→
08/10 01:29, 2周前 , 52F
但一般人哪有人這樣付款的.
08/10 01:29, 52F
→
08/10 01:29, 2周前 , 53F
那這樣你貸款下不來通常你才付100大不了150萬.
08/10 01:29, 53F
→
08/10 01:29, 2周前 , 54F
並且也不是打官司.
08/10 01:29, 54F
→
08/10 01:29, 2周前 , 55F
而是只要你無法完成買賣.
08/10 01:29, 55F
→
08/10 01:29, 2周前 , 56F
賣家就可以直接叫呂寶把錢都轉給他.
08/10 01:29, 56F
→
08/10 01:29, 2周前 , 57F
你再去跟賣家打官司看要把多少錢拿回來.
08/10 01:29, 57F
→
08/10 01:30, 2周前 , 58F
不過通常中古屋賠掉訂金...最多到總價15%.
08/10 01:30, 58F
→
08/10 01:30, 2周前 , 59F
這民法有...
08/10 01:30, 59F
→
08/10 01:30, 2周前 , 60F
法律說的算..
08/10 01:30, 60F
→
08/10 01:31, 2周前 , 61F
因此有時候呢.
08/10 01:31, 61F
→
08/10 01:31, 2周前 , 62F
與其看一大堆勵志文學,誰寫的書.
08/10 01:31, 62F
→
08/10 01:31, 2周前 , 63F
不如多念念六法全書..XD
08/10 01:31, 63F
→
08/10 01:31, 2周前 , 64F
你微積分都不會了,去看數學家的傳記.
08/10 01:31, 64F
→
08/10 01:31, 2周前 , 65F
你也不可能會解PDE的.
08/10 01:31, 65F
→
08/10 01:32, 2周前 , 66F
社會學的基礎之一,就是法條...其次是各種程序和制度.
08/10 01:32, 66F
→
08/10 01:32, 2周前 , 67F
你要把時間拿去念這些東西,而不是看虛無飄渺的書籍.
08/10 01:32, 67F
→
08/10 01:32, 2周前 , 68F
很多人都說自己在念書,結果這些法條規矩都不懂.
08/10 01:32, 68F
→
08/10 01:32, 2周前 , 69F
都不知道他們書到底是念真的還是念假的.
08/10 01:32, 69F
→
08/10 01:33, 2周前 , 70F
糟糕,是不是要我這個沒唸書的勸各位多念書啊,很諷刺耶.
08/10 01:33, 70F
推
08/10 01:41, 2周前 , 71F
推c大 很多人甚至也不是看書 只是道聽塗說而已
08/10 01:41, 71F
→
08/10 01:41, 2周前 , 72F
只是從哪個line群還是哪個yt亂講他就深信不疑了
08/10 01:41, 72F
推
08/10 01:53, 2周前 , 73F
因為打官司穩輸的，還要付律師費
08/10 01:53, 73F
推
08/10 03:21, 2周前 , 74F
到底誰跟你說300多萬都要全賠...傻眼
08/10 03:21, 74F
→
08/10 05:14, 2周前 , 75F
因為時間也是成本
08/10 05:14, 75F
推
08/10 06:06, 2周前 , 76F
律師費10萬左右 如果全賠款是幾百萬當然是上法院划
08/10 06:06, 76F
→
08/10 06:06, 2周前 , 77F
算。這種案子不少不要覺得害羞自己跟別人不一樣
08/10 06:06, 77F
推
08/10 06:09, 2周前 , 78F
認真說 建商比較希望你不要解約 想辦法把錢湊出來
08/10 06:09, 78F
推
08/10 09:34, 2周前 , 79F
實務上還真的聽過無賴買方自己問題 透過進入訴訟把履
08/10 09:34, 79F
→
08/10 09:34, 2周前 , 80F
保的錢凍結起來還屋主房子不能動 就法治薄弱到被鑽漏
08/10 09:34, 80F
→
08/10 09:34, 2周前 , 81F
洞 現在又搞限貸這一齣 讓買方風險增加 交易風險提高
08/10 09:34, 81F
→
08/10 09:34, 2周前 , 82F
有夠無能
08/10 09:34, 82F
推
08/10 09:37, 2周前 , 83F
處男不要再教人家怎麼做愛了啦！ 太監不要再教皇上怎麼管
08/10 09:37, 83F
→
08/10 09:37, 2周前 , 84F
理後宮了啦！窮人就愛替有錢人蝦操心，沒買過房的拜託去買
08/10 09:37, 84F
→
08/10 09:37, 2周前 , 85F
過一次房，走過流程好不好，每次講那些盜聽胡說，都覺得
08/10 09:37, 85F
→
08/10 09:37, 2周前 , 86F
到底是哪來的菜鳥，想反串說謊都還不會打草稿， 漏洞百出
08/10 09:37, 86F
→
08/10 09:37, 2周前 , 87F
根本法盲。
08/10 09:37, 87F
推
08/10 10:11, 2周前 , 88F
一般不會全收，一般還是大家好聚好散
08/10 10:11, 88F
推
08/10 10:48, 2周前 , 89F
你是不是貸不到款要被吃錢了啊？
08/10 10:48, 89F
→
08/10 13:13, 2周前 , 90F
不是才剛一個差一成 後來賠建商10萬就合意解約的
08/10 13:13, 90F
→
08/10 13:14, 2周前 , 91F
大部分都可以談啦
08/10 13:14, 91F
噓
08/10 16:53, 2周前 , 92F
萬一打官司結果敗訴怎麼半
08/10 16:53, 92F
推
08/10 18:58, 2周前 , 93F
敗訴喔 依照鬼島法律就是 如果買方脫產或是本來就沒什
08/10 18:58, 93F
→
08/10 18:58, 2周前 , 94F
麼錢 最後就判很少沒錢賠 然後也不會怎樣
08/10 18:58, 94F
噓
08/11 13:47, 2周前 , 95F
不知道從哪開始吐槽
08/11 13:47, 95F
‣ 更多 saufu08 的文章
文章代碼(AID): #1ebrqqtd (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 saufu08 的文章
文章代碼(AID): #1ebrqqtd (home-sale)