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[請益]請問租屋租不出去的好策略 每周降一千?

看板home-sale (房屋交易)作者 (Lovecathy)時間2周前 (2025/08/10 06:43), 2周前編輯推噓36(44推 8噓 91→)
留言143則, 56人參與, 2周前最新討論串1/1
請問各位神人仲介房東 親戚有一間房子不知道為什麼都租不出去 [土城] 空屋三房車電梯新裝修 給仲介處理 仲介說 租了一個月 來看的10個 591點閱800 也不知道這樣的數字代表甚麼 仲介勸降價 也降了3000了 當然也有可能一開始開價過高 不知道大家的房子 租不出去 唯一途徑就是降價嗎 有可能地點差 有可能附近CP更高 目前唯一內部能再裝潢的, 這些都是功能正常但是是舊的 1. 增加冰箱洗衣機 2. 廚房拆掉換全新的系統廚具(目前是舊的) 3. 浴室的舊門換新門 4. 舊大門換新大門 5. 舊窗戶換新窗戶 因為結論就是還沒租出去 這時間是正常的嗎? 還是價格該調整了 調整的策略有好的建議嗎? 感謝 ※ 編輯: Lovecathy (49.159.129.44 臺灣), 08/10/2025 06:44:54
推
08/10 06:47, 2周前 , 1F
看地點。你圖片弄漂亮點，弄盆栽搞地毯，找專業的來拍照
08/10 06:47, 1F
→
08/10 06:47, 2周前 , 2F
片
08/10 06:47, 2F
推
08/10 06:48, 2周前 , 3F
問好多次喔 你把物件貼上來我看看比較快
08/10 06:48, 3F
→
08/10 06:49, 2周前 , 4F
會來看就是價格可接受 但看到房子NG
08/10 06:49, 4F
推
08/10 06:50, 2周前 , 5F
給租客免費試住3個月，喜歡續住再收費
08/10 06:50, 5F
噓
08/10 06:55, 2周前 , 6F
地點，地點，地點。
08/10 06:55, 6F
→
08/10 07:01, 2周前 , 7F
屋齡 地點 價錢都沒說 降價最有用啊 你空著收入是0
08/10 07:01, 7F
推
08/10 07:02, 2周前 , 8F
現在物件那麼多，比較一下就知道了
08/10 07:02, 8F
推
08/10 07:03, 2周前 , 9F
新青安讓很多小白上車 意味著租客就少了
08/10 07:03, 9F
推
08/10 07:25, 2周前 , 10F
現在會租3房的也不多了 跟周圍比價就知道了
08/10 07:25, 10F
推
08/10 07:25, 2周前 , 11F
你的資訊都沒寫清楚，別人怎麼不幫你分析，然後你自己
08/10 07:25, 11F
→
08/10 07:25, 2周前 , 12F
參考網路上附近的租金可以分析看看吧
08/10 07:25, 12F
推
08/10 07:25, 2周前 , 13F
一定是地點啊 我房子一定買蛋黃區 每次都不用2個禮拜就租
08/10 07:25, 13F
→
08/10 07:25, 2周前 , 14F
出去了
08/10 07:25, 14F
→
08/10 07:27, 2周前 , 15F
地點好 屋況再爛都有人願意租
08/10 07:27, 15F
推
08/10 07:28, 2周前 , 16F
地點買好 一個月3萬多輕輕鬆鬆
08/10 07:28, 16F
→
08/10 07:28, 2周前 , 17F
青埔一堆租不出去 好慘
08/10 07:28, 17F
→
08/10 07:29, 2周前 , 18F
想幫包租公 除了台北 園區在哪 就買哪
08/10 07:29, 18F
→
08/10 07:30, 2周前 , 19F
所以你最重要的地點不說...代表很爛囉
08/10 07:30, 19F
土城
推
08/10 07:33, 2周前 , 20F
跳起來是內裝問題
08/10 07:33, 20F
→
08/10 07:52, 2周前 , 21F
其實內裝問題不大 你裝潢的跟皇宮差不多 地點在金山瑞芳
08/10 07:52, 21F
→
08/10 07:52, 2周前 , 22F
也沒用 你各位年輕時應該都租過學校旁邊很爛那種套房吧
08/10 07:52, 22F
→
08/10 07:52, 2周前 , 23F
裡面簡陋到不行 但他就是近 地點90%以上因素
08/10 07:52, 23F
推
08/10 07:56, 2周前 , 24F
沒地點問毛 新北三芝嗎
08/10 07:56, 24F
推
08/10 07:59, 2周前 , 25F
就是跟你開一樣價位的房子都更好，所以別人成交了
08/10 07:59, 25F
推
08/10 08:05, 2周前 , 26F
08/10 08:05, 26F
→
08/10 08:05, 2周前 , 27F
老房子最大的問題就是不必要家具裝潢過多，家電太舊
08/10 08:05, 27F
→
08/10 08:07, 2周前 , 28F
現在市面上都這種新成屋，扣租補後，租金2萬多，要說地點
08/10 08:07, 28F
→
08/10 08:07, 2周前 , 29F
多不好，也不至於
08/10 08:07, 29F
→
08/10 08:08, 2周前 , 30F
就算地點好一點，不夠便宜，大家還是都會選新房
08/10 08:08, 30F
推
08/10 08:16, 2周前 , 31F
園區多的是租不出去的房子，不然投報怎麼會這麼低
08/10 08:16, 31F
→
08/10 08:16, 2周前 , 32F
跟地點無關，跟該時間你的競爭對手有關
08/10 08:16, 32F
→
08/10 08:17, 2周前 , 33F
所以別人不同時期的經驗，不足以參考
08/10 08:17, 33F
推
08/10 08:25, 2周前 , 34F
季節很重要，8,9月過完再說
08/10 08:25, 34F
推
08/10 08:27, 2周前 , 35F
哭哭
08/10 08:27, 35F
推
08/10 08:36, 2周前 , 36F
來這問只會教你加價租= =
08/10 08:36, 36F
→
08/10 08:47, 2周前 , 37F
別人空屋三房電梯車位租20K, 你起租30K降3K, 沒用
08/10 08:47, 37F
推
08/10 08:47, 2周前 , 38F
地點在哪？那邊中古相同類型的價格？這些都要查詢，
08/10 08:47, 38F
還有 66 則推文
還有 2 段內文
噓
08/10 10:52, 2周前 , 105F
照片先丟幾張上來在配合地點，租金你不用講，這裡直接幫你
08/10 10:52, 105F
→
08/10 10:52, 2周前 , 106F
估
08/10 10:52, 106F
→
08/10 10:52, 2周前 , 107F
建議每天降500
08/10 10:52, 107F
推
08/10 11:02, 2周前 , 108F
x156講得沒錯，自己要去研究附近行情，還有屋子有沒
08/10 11:02, 108F
→
08/10 11:02, 2周前 , 109F
有什麼抗性，例如，沒有保全，沒有倒垃圾的，沒有
08/10 11:02, 109F
→
08/10 11:02, 2周前 , 110F
停車位...等等，有抗性就要斟酌降一些，不過這個也
08/10 11:02, 110F
→
08/10 11:02, 2周前 , 111F
跟ceca講得一樣，有時候都是一陣一陣的
08/10 11:02, 111F
→
08/10 11:34, 2周前 , 112F
基本的比對就好啦，我看文章判斷是裡面內裝不好，
08/10 11:34, 112F
→
08/10 11:34, 2周前 , 113F
然後推測是老大樓
08/10 11:34, 113F
噓
08/10 12:05, 2周前 , 114F
便宜治百病，沒唬你。我出租套房是兩天降100
08/10 12:05, 114F
噓
08/10 12:23, 2周前 , 115F
地點 租金 這些都沒說我們是會通靈嗎…周遭環境爛的
08/10 12:23, 115F
→
08/10 12:23, 2周前 , 116F
要租好價格也是蠻難的
08/10 12:23, 116F
推
08/10 12:31, 2周前 , 117F
租不出去加價租啊，這邊高手都有教
08/10 12:31, 117F
推
08/10 13:01, 2周前 , 118F
地點 價格
08/10 13:01, 118F
→
08/10 13:54, 2周前 , 119F
當租客，附近出租屋比較好壞...
08/10 13:54, 119F
→
08/10 13:58, 2周前 , 120F
看地區 我台北市這次漲租3千一樣半天租
08/10 13:58, 120F
→
08/10 13:58, 2周前 , 121F
台北市都是秒殺的
08/10 13:58, 121F
→
08/10 13:58, 2周前 , 122F
這種多半就是想把裝潢費用灌進租金但偏離行情太多
08/10 13:58, 122F
→
08/10 14:06, 2周前 , 123F
location
08/10 14:06, 123F
→
08/10 14:37, 2周前 , 124F
降一萬啊 租不出去就表示金額過高而已
08/10 14:37, 124F
※ 編輯: Lovecathy (49.159.129.44 臺灣), 08/10/2025 16:04:44
推
08/10 16:47, 2周前 , 125F
生鏽或表面破損 看起來破破爛爛的 舊家具才要換 台
08/10 16:47, 125F
→
08/10 16:47, 2周前 , 126F
灣租金跟屎一樣 一直換根本作白工 環境弄乾淨 把萬
08/10 16:47, 126F
→
08/10 16:47, 2周前 , 127F
年祖傳看起來跟垃圾一樣的家具丟一丟 大概就贏5成
08/10 16:47, 127F
→
08/10 16:47, 2周前 , 128F
房東了
08/10 16:47, 128F
推
08/10 16:50, 2周前 , 129F
剩下就行情多少租多少 租屋族價格敏感度高的離譜
08/10 16:50, 129F
→
08/10 16:50, 2周前 , 130F
沒在fomo的 偏離行情10% 就是非常難租
08/10 16:50, 130F
推
08/10 17:13, 2周前 , 131F
我兩間新成屋 空屋出租 掛上去不到一週就租掉
08/10 17:13, 131F
推
08/10 17:22, 2周前 , 132F
至少要乾淨整齊
08/10 17:22, 132F
噓
08/10 19:12, 2周前 , 133F
土城可以租給小草陪阿北建議多放點小物
08/10 19:12, 133F
噓
08/10 19:42, 2周前 , 134F
你聽過房仲嗎
08/10 19:42, 134F
推
08/10 21:14, 2周前 , 135F
土城很大耶，你要貼圖跟地點啊，不然誰知道，捷運旁邊
08/10 21:14, 135F
→
08/10 21:14, 2周前 , 136F
的大樓就很好租
08/10 21:14, 136F
→
08/10 21:15, 2周前 , 137F
也有離捷運走路要20分鐘的大樓啊
08/10 21:15, 137F
推
08/10 21:28, 2周前 , 138F
喔幹不然你去拜土城大墓公蠻靈驗的皇翔老闆是忠實
08/10 21:28, 138F
→
08/10 21:28, 2周前 , 139F
信徒但你就記得還願呦嘻嘻
08/10 21:28, 139F
→
08/10 23:59, 2周前 , 140F
洗文仔
08/10 23:59, 140F
推
08/11 01:42, 2周前 , 141F
之前去看一間應該有30年以上的大樓，古董家具加上窗型
08/11 01:42, 141F
→
08/11 01:42, 2周前 , 142F
冷氣還是沒冷氣忘了，直接軟屌。自己想想自己會不會想
08/11 01:42, 142F
→
08/11 01:42, 2周前 , 143F
住就知道答案了。
08/11 01:42, 143F
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