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[請益]請問租屋租不出去的好策略 每周降一千?

看板home-sale (房屋交易)作者 (Lovecathy)時間2小時前 (2025/08/10 06:43), 2小時前編輯推噓26(28推 2噓 39→)
留言69則, 28人參與, 2分鐘前最新討論串1/1
請問各位神人仲介房東 親戚有一間房子不知道為什麼都租不出去 空屋三房車電梯新裝修 給仲介處理 仲介說 租了一個月 來看的10個 591點閱800 也不知道這樣的數字代表甚麼 仲介勸降價 也降了3000了 當然也有可能一開始開價過高 不知道大家的房子 租不出去 唯一途徑就是降價嗎 有可能地點差 有可能附近CP更高 目前唯一內部能再裝潢的, 這些都是功能正常但是是舊的 1. 增加冰箱洗衣機 2. 廚房拆掉換全新的系統廚具(目前是舊的) 3. 浴室的舊門換新門 4. 舊大門換新大門 5. 舊窗戶換新窗戶 因為結論就是還沒租出去 這時間是正常的嗎? 還是價格該調整了 調整的策略有好的建議嗎? 感謝 ※ 編輯: Lovecathy (49.159.129.44 臺灣), 08/10/2025 06:44:54
推
08/10 06:47, 2小時前 , 1F
看地點。你圖片弄漂亮點，弄盆栽搞地毯，找專業的來拍照
08/10 06:47, 1F
→
08/10 06:47, 2小時前 , 2F
片
08/10 06:47, 2F
推
08/10 06:48, 2小時前 , 3F
問好多次喔 你把物件貼上來我看看比較快
08/10 06:48, 3F
→
08/10 06:49, 2小時前 , 4F
會來看就是價格可接受 但看到房子NG
08/10 06:49, 4F
推
08/10 06:50, 2小時前 , 5F
給租客免費試住3個月，喜歡續住再收費
08/10 06:50, 5F
噓
08/10 06:55, 2小時前 , 6F
地點，地點，地點。
08/10 06:55, 6F
→
08/10 07:01, 2小時前 , 7F
屋齡 地點 價錢都沒說 降價最有用啊 你空著收入是0
08/10 07:01, 7F
推
08/10 07:02, 2小時前 , 8F
現在物件那麼多，比較一下就知道了
08/10 07:02, 8F
推
08/10 07:03, 2小時前 , 9F
新青安讓很多小白上車 意味著租客就少了
08/10 07:03, 9F
推
08/10 07:25, 2小時前 , 10F
現在會租3房的也不多了 跟周圍比價就知道了
08/10 07:25, 10F
推
08/10 07:25, 2小時前 , 11F
你的資訊都沒寫清楚，別人怎麼不幫你分析，然後你自己
08/10 07:25, 11F
→
08/10 07:25, 2小時前 , 12F
參考網路上附近的租金可以分析看看吧
08/10 07:25, 12F
推
08/10 07:25, 2小時前 , 13F
一定是地點啊 我房子一定買蛋黃區 每次都不用2個禮拜就租
08/10 07:25, 13F
→
08/10 07:25, 2小時前 , 14F
出去了
08/10 07:25, 14F
→
08/10 07:27, 2小時前 , 15F
地點好 屋況再爛都有人願意租
08/10 07:27, 15F
推
08/10 07:28, 2小時前 , 16F
地點買好 一個月3萬多輕輕鬆鬆
08/10 07:28, 16F
→
08/10 07:28, 2小時前 , 17F
青埔一堆租不出去 好慘
08/10 07:28, 17F
→
08/10 07:29, 2小時前 , 18F
想幫包租公 除了台北 園區在哪 就買哪
08/10 07:29, 18F
→
08/10 07:30, 2小時前 , 19F
所以你最重要的地點不說...代表很爛囉
08/10 07:30, 19F
推
08/10 07:33, 2小時前 , 20F
跳起來是內裝問題
08/10 07:33, 20F
→
08/10 07:52, 1小時前 , 21F
其實內裝問題不大 你裝潢的跟皇宮差不多 地點在金山瑞芳
08/10 07:52, 21F
→
08/10 07:52, 1小時前 , 22F
也沒用 你各位年輕時應該都租過學校旁邊很爛那種套房吧
08/10 07:52, 22F
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08/10 07:52, 1小時前 , 23F
裡面簡陋到不行 但他就是近 地點90%以上因素
08/10 07:52, 23F
推
08/10 07:56, 1小時前 , 24F
沒地點問毛 新北三芝嗎
08/10 07:56, 24F
推
08/10 07:59, 1小時前 , 25F
就是跟你開一樣價位的房子都更好，所以別人成交了
08/10 07:59, 25F
推
08/10 08:05, 1小時前 , 26F
08/10 08:05, 26F
→
08/10 08:05, 1小時前 , 27F
老房子最大的問題就是不必要家具裝潢過多，家電太舊
08/10 08:05, 27F
→
08/10 08:07, 1小時前 , 28F
現在市面上都這種新成屋，扣租補後，租金2萬多，要說地點
08/10 08:07, 28F
→
08/10 08:07, 1小時前 , 29F
多不好，也不至於
08/10 08:07, 29F
→
08/10 08:08, 1小時前 , 30F
就算地點好一點，不夠便宜，大家還是都會選新房
08/10 08:08, 30F
推
08/10 08:16, 1小時前 , 31F
園區多的是租不出去的房子，不然投報怎麼會這麼低
08/10 08:16, 31F
→
08/10 08:16, 1小時前 , 32F
跟地點無關，跟該時間你的競爭對手有關
08/10 08:16, 32F
→
08/10 08:17, 1小時前 , 33F
所以別人不同時期的經驗，不足以參考
08/10 08:17, 33F
推
08/10 08:25, 1小時前 , 34F
季節很重要，8,9月過完再說
08/10 08:25, 34F
推
08/10 08:27, 1小時前 , 35F
哭哭
08/10 08:27, 35F
推
08/10 08:36, 1小時前 , 36F
來這問只會教你加價租= =
08/10 08:36, 36F
→
08/10 08:47, 53分鐘前 , 37F
別人空屋三房電梯車位租20K, 你起租30K降3K, 沒用
08/10 08:47, 37F
推
08/10 08:47, 53分鐘前 , 38F
地點在哪？那邊中古相同類型的價格？這些都要查詢，
08/10 08:47, 38F
→
08/10 08:47, 53分鐘前 , 39F
當然也可以先問仲介價格在哪？
08/10 08:47, 39F
→
08/10 08:48, 52分鐘前 , 40F
更別說其他距離更近.沒比其他人差 5K 以上是沒差
08/10 08:48, 40F
噓
08/10 08:58, 42分鐘前 , 41F
地點、租金開多少沒講，問個毛
08/10 08:58, 41F
→
08/10 09:00, 40分鐘前 , 42F
裝潢太好沒屁用，功能性、乾淨整潔、地點比較重要
08/10 09:00, 42F
→
08/10 09:01, 39分鐘前 , 43F
是否要降價，要比對同區域同條件出租屋租金
08/10 09:01, 43F
→
08/10 09:02, 38分鐘前 , 44F
不是隨便降價就完事了
08/10 09:02, 44F
推
08/10 09:03, 37分鐘前 , 45F
地點不要太差，附近有園區，交通方便，都是很快就
08/10 09:03, 45F
→
08/10 09:03, 37分鐘前 , 46F
租出去了，不過價格要跟附近出租行情差不多就是
08/10 09:03, 46F
推
08/10 09:09, 31分鐘前 , 47F
可能地點不好，旁邊沒就業機會吧
08/10 09:09, 47F
→
08/10 09:10, 30分鐘前 , 48F
地點是最重要的 地點差就沒救了等有緣人
08/10 09:10, 48F
→
08/10 09:10, 30分鐘前 , 49F
租屋市場，附近有就業是最重要的
08/10 09:10, 49F
推
08/10 09:11, 29分鐘前 , 50F
推 大家說的地點
08/10 09:11, 50F
→
08/10 09:14, 26分鐘前 , 51F
都很快租出去+1
08/10 09:14, 51F
推
08/10 09:14, 26分鐘前 , 52F
租屋多是年輕人，所以要買房租人，切計旁邊是否有大學or就
08/10 09:14, 52F
→
08/10 09:14, 26分鐘前 , 53F
業
08/10 09:14, 53F
→
08/10 09:15, 25分鐘前 , 54F
我看同社區其他的也是
08/10 09:15, 54F
→
08/10 09:16, 24分鐘前 , 55F
591大都3天內成功成交下架
08/10 09:16, 55F
推
08/10 09:17, 23分鐘前 , 56F
價格開出來討論呀，隔壁租一萬妳差不多組個5萬誰要？
08/10 09:17, 56F
→
08/10 09:25, 15分鐘前 , 57F
地點跟價格佔大多數因素
08/10 09:25, 57F
推
08/10 09:31, 9分鐘前 , 58F
地點，屋齡，軟裝，價格
08/10 09:31, 58F
推
08/10 09:37, 3分鐘前 , 59F
之前有一個朋友來問我，他物件買高雄，交屋後我有去
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→
08/10 09:37, 3分鐘前 , 60F
拜訪他，地點算不好，附近只有大型醫院，他請教我
08/10 09:37, 60F
→
08/10 09:37, 3分鐘前 , 61F
怎麼出租，跟他聊了一下，發覺他是比較偏理想型的，
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→
08/10 09:37, 3分鐘前 , 62F
買中古家具嫌髒，買新家具嫌浪費，幹嘛裝潢給租客爽
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→
08/10 09:37, 3分鐘前 , 63F
？諸如此類言論，後來空租四個月之後，被租客砍價一
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→
08/10 09:37, 3分鐘前 , 64F
刀之後點頭出租，投報率很差
08/10 09:37, 64F
推
08/10 09:37, 3分鐘前 , 65F
啊 還有一點 很多人喜歡‘’微裝潢‘’
08/10 09:37, 65F
推
08/10 09:38, 2分鐘前 , 66F
出租不同間超過5次以上，只有一次超過1週，超過的那一次我
08/10 09:38, 66F
→
08/10 09:38, 2分鐘前 , 67F
就火大賣掉了，結果賣當時社區最高價
08/10 09:38, 67F
推
08/10 09:38, 2分鐘前 , 68F
我給他建議都被拒絕XD 我自己比他晚買晚交屋，都比
08/10 09:38, 68F
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08/10 09:38, 2分鐘前 , 69F
他早租出去，不過地點不能比就是
08/10 09:38, 69F
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