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[新聞] 預售屋想轉售 建商逼原價解約

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間7月前 (2025/08/10 14:25), 7月前編輯推噓20(40推 20噓 41→)
留言101則, 69人參與, 7月前最新討論串1/1
預售屋想轉售 建商逼原價解約 聯合報／記者郭政芬、趙容萱／連線報導 新青安貸款掀起小資族購屋熱，但去年八月限貸令上路後，預售屋主今年起申辦貸款時， 因貸款額度不足，掀起解約潮。據統計，今年上半年七大都會區預售屋解約量近千件，年 增率近六成，主要集中在桃園市、台中市與台南市。 有預售屋主抱怨，原以為新青安是首購族買房利多，沒想到被限貸令打擊到，解約斷頭還 得付違約金，欲哭無淚。 竹北市有民眾以每坪四十二萬元買預售屋，如今行情已達每坪五十八萬元，明年要貸款交 屋，他擔心行庫緊縮貸款額度，決定忍痛拋售，他找到願意以每坪四十五萬元承購的買家 ，請建商協助換約，但遭「法律不允許」拒絕。 新竹另名民眾買每坪廿五萬元預售屋，行情已達四十萬元，屋主擔心怕貸款成數不夠，得 補足餘額資金壓力大，打算以每坪三十多萬元讓出，建商拒絕換約，欲以原價收回，雙方 正卡關中。 台中海線沙鹿、清水、梧棲與屯區，還有中科周邊台積宅、捷運藍線宅蛋白區，過去三、 四年房價漲幅可觀，新案均價從每坪廿萬飆到卅五萬元，但去年迄今景氣走弱，蛋白區供 給量高，剛性支撐不足，賣壓沉重，成為預售屋解約「海嘯第一排」。 根據市調機構五九一實價登錄統計，今年一至五月六都加上新竹縣市預售屋解約量逼近千 件，年增率近六成，預售屋出現解約潮，下半年恐加劇，解約量集中在桃園市、台中市、 台南市。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，前年八月中央端出新青安政策，房市交易熱 度升溫，也導致低總價物件價格上揚，去年下半年央行加碼信用管制，各大行庫強化放貸 內控，市場景氣收斂，貸款額度不足也就愈來愈嚴重，若現金不足只能忍痛退場。 業界表示，受衝擊最嚴重的族群，就是去年簽約買預售屋，今年要交屋申貸的買方，簽約 價格落在高點，如今銀行鑑價很難比照辦理，尤其是蛋白區因不景氣，鑑價很難達八成， 或額度價差約一、二百萬元，便有可能斷頭解約。 https://house.udn.com/house/story/123589/8929025 新青安原本說要幫年輕人買房， 剛推出時銀行配合政策強力過件， 結果反而吸引一堆資金近不足想利用寬限期撈一筆的進來炒一波， 原本已經快漲不動的房價再度瘋漲， 價量劇增加上大量寬限期， 快速耗盡銀行水位， 最終反而害到真正的自住， 一個政策能有這麼多副作用也是很天才... 新聞中案例斷頭但已找到接手買家了， 政府應該介入協助平轉， 不然建商原價收回去又要加價賣... 如果這時候還想轉價差的， 就真的要學C卡的絕招去借高利貸交屋了！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.47.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754807155.A.570.html ※ 編輯: ha3810996 (223.138.47.120 臺灣), 08/10/2025 14:28:21
推
08/10 14:31, 7月前 , 1F
支持借高利貸。
08/10 14:31, 1F
推
08/10 14:32, 7月前 , 2F
阿龍,救救!!
08/10 14:32, 2F
噓
08/10 14:33, 7月前 , 3F
為何政府要協助平轉，都說禁止移轉了，乖乖付違約不然就
08/10 14:33, 3F
→
08/10 14:33, 7月前 , 4F
湊錢
08/10 14:33, 4F
噓
08/10 14:34, 7月前 , 5F
還想貪就自己想辦法啊 法規就擺在那
08/10 14:34, 5F
噓
08/10 14:36, 7月前 , 6F
是有多無知
08/10 14:36, 6F
推
08/10 14:38, 7月前 , 7F
本來就是依原價，有啥問題，想買空賣空哦，巨嬰
08/10 14:38, 7F
推
08/10 14:40, 7月前 , 8F
看來中分龜賭爛票會越來越多
08/10 14:40, 8F
推
08/10 14:42, 7月前 , 9F
新聞中的兩例都不是平轉，預售禁轉後還入場的要自己負責
08/10 14:42, 9F
推
08/10 14:45, 7月前 , 10F
金龍拳
08/10 14:45, 10F
推
08/10 14:49, 7月前 , 11F
沒扣錢還算合理
08/10 14:49, 11F
推
08/10 14:49, 7月前 , 12F
忍痛拋售是假的，貸太多戶成數不夠才是真的
08/10 14:49, 12F
推
08/10 14:51, 7月前 , 13F
不是平轉不值得同情，想還沒交屋就套利就活該
08/10 14:51, 13F
推
08/10 14:53, 7月前 , 14F
三小 這不就禁轉後還想賺一筆走
08/10 14:53, 14F
推
08/10 14:57, 7月前 , 15F
本來就不能轉約 只能走解約吧
08/10 14:57, 15F
→
08/10 15:04, 7月前 , 16F
這種事只會發生在極限投資客 成數跟預期不同 吃鱉了
08/10 15:04, 16F
推
08/10 15:04, 7月前 , 17F
禁止平轉，沒人跟建商競爭，青龍海嘯，建商賺違約金
08/10 15:04, 17F
→
08/10 15:04, 7月前 , 18F
拿回來繼續賣，怎麼感覺打的都是買的人啊，大型建商
08/10 15:04, 18F
→
08/10 15:04, 7月前 , 19F
再去吃掉撐不下去的建商
08/10 15:04, 19F
噓
08/10 15:07, 7月前 , 20F
這種都是買好幾戶想轉手賺價差的房蟲有什麼好同情
08/10 15:07, 20F
噓
08/10 15:08, 7月前 , 21F
禁轉之前不就說有利建商 自己要買的現在吞不下還要救？
08/10 15:08, 21F
→
08/10 15:09, 7月前 , 22F
現在房市不好感覺巨嬰越來越多
08/10 15:09, 22F
推
08/10 15:11, 7月前 , 23F
解約本來就是原價解 還有解約要賺一筆再走的喔 都給你
08/10 15:11, 23F
→
08/10 15:11, 7月前 , 24F
爽就好了
08/10 15:11, 24F
推
08/10 15:19, 7月前 , 25F
嘿嘿嘿
08/10 15:19, 25F
→
08/10 15:23, 7月前 , 26F
112/7/1之後買的本來就規定不能轉約
08/10 15:23, 26F
→
08/10 15:24, 7月前 , 27F
近期各種奧客文盲的嘴臉一一浮現
08/10 15:24, 27F
推
08/10 15:24, 7月前 , 28F
首購自住客(X) 韭菜投資客(O)
08/10 15:24, 28F
→
08/10 15:25, 7月前 , 29F
不知道在演哪齣
08/10 15:25, 29F
→
08/10 15:25, 7月前 , 30F
本來就不能換約還怪建商不給他方便，害他斷頭要告建商
08/10 15:25, 30F
→
08/10 15:25, 7月前 , 31F
損害賠償，還說就來拖啊看誰能撐，笑死
08/10 15:25, 31F
推
08/10 15:26, 7月前 , 32F
我記得預售屋禁轉是沒朔及既往的 這只能自己吞了
08/10 15:26, 32F
→
08/10 15:27, 7月前 , 33F
這種我老闆都找律師直接發函告知逕行違約解約，放生你
08/10 15:27, 33F
→
08/10 15:27, 7月前 , 34F
了，沒收你15%然後直接把你這戶賣給別人，你要哭要來
08/10 15:27, 34F
→
08/10 15:27, 7月前 , 35F
告隨便你
08/10 15:27, 35F
推
08/10 15:39, 7月前 , 36F
這種真的活該乖乖下去
08/10 15:39, 36F
推
08/10 15:43, 7月前 , 37F
還沒交屋就想套利...建商哪會屌你
08/10 15:43, 37F
→
08/10 15:44, 7月前 , 38F
可憐 被政府養套殺
08/10 15:44, 38F
→
08/10 15:44, 7月前 , 39F
沒錢原價解約沒賠就不錯了還想怎樣==
08/10 15:44, 39F
還有 22 則推文
噓
08/10 16:59, 7月前 , 62F
房蟲還會護航 呵
08/10 16:59, 62F
噓
08/10 17:00, 7月前 , 63F
多屋房蟲在那裝年輕人首購 真的夏夕夏景嘻嘻
08/10 17:00, 63F
→
08/10 17:11, 7月前 , 64F
不是早就知道車門銲死了
08/10 17:11, 64F
推
08/10 17:16, 7月前 , 65F
賺錢是有投資眼光!賠錢是政府害我!
08/10 17:16, 65F
推
08/10 17:17, 7月前 , 66F
被金龍害到
08/10 17:17, 66F
推
08/10 17:23, 7月前 , 67F
哭崩嘻嘻
08/10 17:23, 67F
→
08/10 17:23, 7月前 , 68F
繼續緊縮
08/10 17:23, 68F
推
08/10 17:28, 7月前 , 69F
巨嬰死好
08/10 17:28, 69F
噓
08/10 17:39, 7月前 , 70F
預售禁轉多久前就公布了 腦袋還好嗎
08/10 17:39, 70F
噓
08/10 17:45, 7月前 , 71F
拒絕換約那個不會讓買家借你錢設定抵押喔
08/10 17:45, 71F
噓
08/10 17:47, 7月前 , 72F
讚喔 炒房都下去
08/10 17:47, 72F
→
08/10 17:51, 7月前 , 73F
大概是買三五間以上的投客 借不到錢
08/10 17:51, 73F
推
08/10 18:23, 7月前 , 74F
誰叫你不投賴皮
08/10 18:23, 74F
推
08/10 18:28, 7月前 , 75F
本來就不能轉
08/10 18:28, 75F
→
08/10 18:44, 7月前 , 76F
自己買不了 建商原價買回或解約而已
08/10 18:44, 76F
→
08/10 18:44, 7月前 , 77F
又不是建商不買要你執行合約 或是解約要付高額違約金
08/10 18:44, 77F
→
08/10 18:55, 7月前 , 78F
遇過太多死房蟲奧客，還不給讓建商原價買回，寄存證信
08/10 18:55, 78F
→
08/10 18:55, 7月前 , 79F
函不收郵局退回，奧咖小，學人家fomo買房想一步登天，
08/10 18:55, 79F
→
08/10 18:55, 7月前 , 80F
真正下幹
08/10 18:55, 80F
噓
08/10 19:06, 7月前 , 81F
笑這些人不敢跳樓
08/10 19:06, 81F
噓
08/10 19:38, 7月前 , 82F
又來一個想包贏的，滾吧
08/10 19:38, 82F
噓
08/10 20:17, 7月前 , 83F
靠腰喔 還想賺錢就跑 乖乖去認賠啦
08/10 20:17, 83F
→
08/10 20:52, 7月前 , 84F
就把第二套房賣掉用第三間獲利不就好了，也不用怕建商
08/10 20:52, 84F
→
08/10 20:52, 7月前 , 85F
吃貨
08/10 20:52, 85F
噓
08/10 21:01, 7月前 , 86F
自己貸不出來就自己負責賠錢解約啊
08/10 21:01, 86F
推
08/10 21:47, 7月前 , 87F
政府都規定禁止轉約了，建商本來就沒義務配合你解約
08/10 21:47, 87F
→
08/10 21:47, 7月前 , 88F
再跟你指定的買家簽約。
08/10 21:47, 88F
→
08/10 22:33, 7月前 , 89F
現在政府如果開放可以轉約，讓建商賺不到...
08/10 22:33, 89F
→
08/10 22:56, 7月前 , 90F
阿就規定不能換約了啊 奇怪
08/10 22:56, 90F
→
08/10 22:56, 7月前 , 91F
想賺錢逼建商違法? 建商被罰你賠嗎
08/10 22:56, 91F
→
08/11 02:25, 7月前 , 92F
連貸差都說不出來，可憐喔
08/11 02:25, 92F
推
08/11 07:25, 7月前 , 93F
行情比原價還多超過3成，正常人再怎麼樣都會想辦法湊錢
08/11 07:25, 93F
→
08/11 07:27, 7月前 , 94F
不就根本沒那個行情，銀行鑑價才會不足
08/11 07:27, 94F
推
08/11 08:17, 7月前 , 95F
現金過戶再賣就好了
08/11 08:17, 95F
→
08/11 09:22, 7月前 , 96F
沒那行情才想解約吧 賺翻了幹嘛提早解
08/11 09:22, 96F
→
08/11 09:23, 7月前 , 97F
都認定沒那行情了 就原價退回去啊
08/11 09:23, 97F
→
08/11 14:27, 7月前 , 98F
當然不行呀 誰叫你沒錢
08/11 14:27, 98F
推
08/11 17:43, 7月前 , 99F
竹北不是一堆科技仔在吹年薪兩三百萬 嘻嘻
08/11 17:43, 99F
推
08/11 20:58, 7月前 , 100F
不用同情房蟲
08/11 20:58, 100F
推
08/13 10:34, 7月前 , 101F
建商哪有逼什麼？是依法不能換約，只能解約
08/13 10:34, 101F
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