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[新聞] 預售屋想轉售 建商逼原價解約

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間3小時前 (2025/08/10 14:25), 3小時前編輯推噓17(30推 13噓 23→)
留言66則, 45人參與, 18分鐘前最新討論串1/1
預售屋想轉售 建商逼原價解約 聯合報／記者郭政芬、趙容萱／連線報導 新青安貸款掀起小資族購屋熱，但去年八月限貸令上路後，預售屋主今年起申辦貸款時， 因貸款額度不足，掀起解約潮。據統計，今年上半年七大都會區預售屋解約量近千件，年 增率近六成，主要集中在桃園市、台中市與台南市。 有預售屋主抱怨，原以為新青安是首購族買房利多，沒想到被限貸令打擊到，解約斷頭還 得付違約金，欲哭無淚。 竹北市有民眾以每坪四十二萬元買預售屋，如今行情已達每坪五十八萬元，明年要貸款交 屋，他擔心行庫緊縮貸款額度，決定忍痛拋售，他找到願意以每坪四十五萬元承購的買家 ，請建商協助換約，但遭「法律不允許」拒絕。 新竹另名民眾買每坪廿五萬元預售屋，行情已達四十萬元，屋主擔心怕貸款成數不夠，得 補足餘額資金壓力大，打算以每坪三十多萬元讓出，建商拒絕換約，欲以原價收回，雙方 正卡關中。 台中海線沙鹿、清水、梧棲與屯區，還有中科周邊台積宅、捷運藍線宅蛋白區，過去三、 四年房價漲幅可觀，新案均價從每坪廿萬飆到卅五萬元，但去年迄今景氣走弱，蛋白區供 給量高，剛性支撐不足，賣壓沉重，成為預售屋解約「海嘯第一排」。 根據市調機構五九一實價登錄統計，今年一至五月六都加上新竹縣市預售屋解約量逼近千 件，年增率近六成，預售屋出現解約潮，下半年恐加劇，解約量集中在桃園市、台中市、 台南市。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，前年八月中央端出新青安政策，房市交易熱 度升溫，也導致低總價物件價格上揚，去年下半年央行加碼信用管制，各大行庫強化放貸 內控，市場景氣收斂，貸款額度不足也就愈來愈嚴重，若現金不足只能忍痛退場。 業界表示，受衝擊最嚴重的族群，就是去年簽約買預售屋，今年要交屋申貸的買方，簽約 價格落在高點，如今銀行鑑價很難比照辦理，尤其是蛋白區因不景氣，鑑價很難達八成， 或額度價差約一、二百萬元，便有可能斷頭解約。 https://house.udn.com/house/story/123589/8929025 新青安原本說要幫年輕人買房， 剛推出時銀行配合政策強力過件， 結果反而吸引一堆資金近不足想利用寬限期撈一筆的進來炒一波， 原本已經快漲不動的房價再度瘋漲， 價量劇增加上大量寬限期， 快速耗盡銀行水位， 最終反而害到真正的自住， 一個政策能有這麼多副作用也是很天才... 新聞中案例斷頭但已找到接手買家了， 政府應該介入協助平轉， 不然建商原價收回去又要加價賣... 如果這時候還想轉價差的， 就真的要學C卡的絕招去借高利貸交屋了！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.47.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754807155.A.570.html ※ 編輯: ha3810996 (223.138.47.120 臺灣), 08/10/2025 14:28:21
推
08/10 14:31, 3小時前 , 1F
支持借高利貸。
08/10 14:31, 1F
推
08/10 14:32, 3小時前 , 2F
阿龍,救救!!
08/10 14:32, 2F
噓
08/10 14:33, 3小時前 , 3F
為何政府要協助平轉，都說禁止移轉了，乖乖付違約不然就
08/10 14:33, 3F
→
08/10 14:33, 3小時前 , 4F
湊錢
08/10 14:33, 4F
噓
08/10 14:34, 3小時前 , 5F
還想貪就自己想辦法啊 法規就擺在那
08/10 14:34, 5F
噓
08/10 14:36, 2小時前 , 6F
是有多無知
08/10 14:36, 6F
推
08/10 14:38, 2小時前 , 7F
本來就是依原價，有啥問題，想買空賣空哦，巨嬰
08/10 14:38, 7F
推
08/10 14:40, 2小時前 , 8F
看來中分龜賭爛票會越來越多
08/10 14:40, 8F
推
08/10 14:42, 2小時前 , 9F
新聞中的兩例都不是平轉，預售禁轉後還入場的要自己負責
08/10 14:42, 9F
推
08/10 14:45, 2小時前 , 10F
金龍拳
08/10 14:45, 10F
推
08/10 14:49, 2小時前 , 11F
沒扣錢還算合理
08/10 14:49, 11F
推
08/10 14:49, 2小時前 , 12F
忍痛拋售是假的，貸太多戶成數不夠才是真的
08/10 14:49, 12F
推
08/10 14:51, 2小時前 , 13F
不是平轉不值得同情，想還沒交屋就套利就活該
08/10 14:51, 13F
推
08/10 14:53, 2小時前 , 14F
三小 這不就禁轉後還想賺一筆走
08/10 14:53, 14F
推
08/10 14:57, 2小時前 , 15F
本來就不能轉約 只能走解約吧
08/10 14:57, 15F
→
08/10 15:04, 2小時前 , 16F
這種事只會發生在極限投資客 成數跟預期不同 吃鱉了
08/10 15:04, 16F
推
08/10 15:04, 2小時前 , 17F
禁止平轉，沒人跟建商競爭，青龍海嘯，建商賺違約金
08/10 15:04, 17F
→
08/10 15:04, 2小時前 , 18F
拿回來繼續賣，怎麼感覺打的都是買的人啊，大型建商
08/10 15:04, 18F
→
08/10 15:04, 2小時前 , 19F
再去吃掉撐不下去的建商
08/10 15:04, 19F
噓
08/10 15:07, 2小時前 , 20F
這種都是買好幾戶想轉手賺價差的房蟲有什麼好同情
08/10 15:07, 20F
噓
08/10 15:08, 2小時前 , 21F
禁轉之前不就說有利建商 自己要買的現在吞不下還要救？
08/10 15:08, 21F
→
08/10 15:09, 2小時前 , 22F
現在房市不好感覺巨嬰越來越多
08/10 15:09, 22F
推
08/10 15:11, 2小時前 , 23F
解約本來就是原價解 還有解約要賺一筆再走的喔 都給你
08/10 15:11, 23F
→
08/10 15:11, 2小時前 , 24F
爽就好了
08/10 15:11, 24F
推
08/10 15:19, 2小時前 , 25F
嘿嘿嘿
08/10 15:19, 25F
→
08/10 15:23, 2小時前 , 26F
112/7/1之後買的本來就規定不能轉約
08/10 15:23, 26F
→
08/10 15:24, 2小時前 , 27F
近期各種奧客文盲的嘴臉一一浮現
08/10 15:24, 27F
推
08/10 15:24, 2小時前 , 28F
首購自住客(X) 韭菜投資客(O)
08/10 15:24, 28F
→
08/10 15:25, 2小時前 , 29F
不知道在演哪齣
08/10 15:25, 29F
→
08/10 15:25, 2小時前 , 30F
本來就不能換約還怪建商不給他方便，害他斷頭要告建商
08/10 15:25, 30F
→
08/10 15:25, 2小時前 , 31F
損害賠償，還說就來拖啊看誰能撐，笑死
08/10 15:25, 31F
推
08/10 15:26, 2小時前 , 32F
我記得預售屋禁轉是沒朔及既往的 這只能自己吞了
08/10 15:26, 32F
→
08/10 15:27, 2小時前 , 33F
這種我老闆都找律師直接發函告知逕行違約解約，放生你
08/10 15:27, 33F
→
08/10 15:27, 2小時前 , 34F
了，沒收你15%然後直接把你這戶賣給別人，你要哭要來
08/10 15:27, 34F
→
08/10 15:27, 2小時前 , 35F
告隨便你
08/10 15:27, 35F
推
08/10 15:39, 1小時前 , 36F
這種真的活該乖乖下去
08/10 15:39, 36F
推
08/10 15:43, 1小時前 , 37F
還沒交屋就想套利...建商哪會屌你
08/10 15:43, 37F
→
08/10 15:44, 1小時前 , 38F
可憐 被政府養套殺
08/10 15:44, 38F
→
08/10 15:44, 1小時前 , 39F
沒錢原價解約沒賠就不錯了還想怎樣==
08/10 15:44, 39F
推
08/10 15:46, 1小時前 , 40F
楊金龍專宰痛揍預售屋，禁轉還敢上車你好棒
08/10 15:46, 40F
噓
08/10 15:52, 1小時前 , 41F
禁轉才能防止投資客轉售啊，沒錢就認賠吧
08/10 15:52, 41F
噓
08/10 15:54, 1小時前 , 42F
早就禁轉了 轉約還想賺 這新聞寫出來讓人家笑的嗎..
08/10 15:54, 42F
噓
08/10 15:58, 1小時前 , 43F
跟政府屁事，巨嬰
08/10 15:58, 43F
推
08/10 16:01, 1小時前 , 44F
這種新聞是要洗多久？把大家當智障？
08/10 16:01, 44F
噓
08/10 16:12, 1小時前 , 45F
禁轉約了還想賺啊 房蟲錢繳不出來就去跳一跳
08/10 16:12, 45F
推
08/10 16:13, 1小時前 , 46F
禁轉鎖籌碼免驚啦！解除才要恐懼
08/10 16:13, 46F
推
08/10 16:22, 1小時前 , 47F
投資有賺有賠有風險～要賺政策財本來就要快狠準
08/10 16:22, 47F
推
08/10 16:34, 1小時前 , 48F
建商沒讓你賠錢就偷笑了 沒錢還想賺XDDDD
08/10 16:34, 48F
噓
08/10 16:34, 1小時前 , 49F
房蟲哭哭 又要新聞幫洗白 小飛蟲小飛蟲
08/10 16:34, 49F
噓
08/10 16:43, 52分鐘前 , 50F
沒有行情價 只有成交價
08/10 16:43, 50F
推
08/10 16:51, 44分鐘前 , 51F
平轉 X 賺價差套利 O
08/10 16:51, 51F
推
08/10 16:52, 43分鐘前 , 52F
有道是「法律是道德的最低底線」，現代人道德觀低落，所以
08/10 16:52, 52F
→
08/10 16:52, 43分鐘前 , 53F
明文立法限制移轉，結果違法又出來哭，真的很難看！難怪一
08/10 16:52, 53F
→
08/10 16:52, 43分鐘前 , 54F
堆年輕人做壞事還P 0炫耀，投資本有風險，怎麼賺是自己眼
08/10 16:52, 54F
→
08/10 16:52, 43分鐘前 , 55F
光好，賠是政府要負責？？！
08/10 16:52, 55F
→
08/10 16:52, 43分鐘前 , 56F
只差自己賺還是給建商賺
08/10 16:52, 56F
→
08/10 16:53, 42分鐘前 , 57F
行情?
08/10 16:53, 57F
推
08/10 16:56, 39分鐘前 , 58F
賠錢怪政府，賺錢算自己的，如果資金不抓這麼緊就不會
08/10 16:56, 58F
→
08/10 16:56, 39分鐘前 , 59F
有問題
08/10 16:56, 59F
推
08/10 16:57, 38分鐘前 , 60F
想凹喔 噁心
08/10 16:57, 60F
推
08/10 16:59, 36分鐘前 , 61F
投資客…
08/10 16:59, 61F
噓
08/10 16:59, 36分鐘前 , 62F
房蟲還會護航 呵
08/10 16:59, 62F
噓
08/10 17:00, 35分鐘前 , 63F
多屋房蟲在那裝年輕人首購 真的夏夕夏景嘻嘻
08/10 17:00, 63F
→
08/10 17:11, 24分鐘前 , 64F
不是早就知道車門銲死了
08/10 17:11, 64F
推
08/10 17:16, 19分鐘前 , 65F
賺錢是有投資眼光!賠錢是政府害我!
08/10 17:16, 65F
推
08/10 17:17, 18分鐘前 , 66F
被金龍害到
08/10 17:17, 66F
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