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[請益] 買30年老大樓還是全新大樓？

看板home-sale (房屋交易)作者 (胖子的脂肪該被抽稅嗎)時間7月前 (2025/08/10 19:41), 7月前編輯推噓18(21推 3噓 44→)
留言68則, 30人參與, 7月前最新討論串1/1
本肥家在新北。當年父母買了一間 10 年老公寓，如今自住已經 30 年，屋齡也 40 了。 最近在想，該換成 30 年有電梯的大樓（萬大），還是全新的大樓（板南）？坪數差不多 ，但價差大約 1000 萬。 其實我已經買了板南那間全新大樓。從預售屋賞屋到簽約，父母都有參與，絕對不是先斬 後奏。只是現在我媽不太想搬家，反而比較中意老家附近的老大樓。 我主要好奇的是——如果買老大樓再住個 10 年、20 年，等它變成 50 年屋齡，還會有 人想接手嗎？甚至可能增值嗎？ 我媽的想法是，不買的話也可以用租的。她覺得搬去新家後，工作不方便，以前只要過馬 路就可以上班，現在得轉公車再搭捷運。 畢竟這裡只是新北二環，不賠錢賣就算不錯了。 現在有點尷尬的是，板南那間可能會用新青安貸款，但家人不去住，又不能出租。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.196.179 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754826060.A.D66.html
推
08/10 19:42, 7月前 , 1F
老大樓值錢嗎?
08/10 19:42, 1F
推
08/10 19:44, 7月前 , 2F
20年極限了吧 不是幾年不能用的問題。是921低地震後法規
08/10 19:44, 2F
→
08/10 19:44, 7月前 , 3F
的新房子 最老就差不多20年
08/10 19:44, 3F
噓
08/10 19:44, 7月前 , 4F
已經買了還在問什麼
08/10 19:44, 4F
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08/10 19:45, 7月前 , 5F
老大樓，我都叫人賣
08/10 19:45, 5F
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08/10 19:46, 7月前 , 6F
但「我家不一樣」的心態，難克服
08/10 19:46, 6F
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08/10 19:47, 7月前 , 7F
只剩收租功能
08/10 19:47, 7F
噓
08/10 19:47, 7月前 , 8F
這有什麼好問的 錢夠就買新的錢不夠就買舊的啊
08/10 19:47, 8F
要再買老大樓也不是買不起啊 只是到底划不划算 資金運用效率好不好 ※ 編輯: marsonele (1.169.196.179 臺灣), 08/10/2025 19:49:27
推
08/10 20:04, 7月前 , 9F
那就維持現狀，他們繼續住老公寓就好
08/10 20:04, 9F
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08/10 20:09, 7月前 , 10F
寧為雞首 不為牛後 板橋
08/10 20:09, 10F
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08/10 20:24, 7月前 , 11F
你媽是對的，本來走路上班變成公車加捷運是吃飽太閒？
08/10 20:24, 11F
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08/10 20:34, 7月前 , 12F
30年老大樓更恐怖的問題是管委會
08/10 20:34, 12F
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08/10 20:35, 7月前 , 13F
如果管委會有問題 屋齡又高更難脫手
08/10 20:35, 13F
推
08/10 20:53, 7月前 , 14F
管理差的老大樓比老公寓更恐怖
08/10 20:53, 14F
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08/10 20:57, 7月前 , 15F
看過一次中山區的舊大樓 回來只差沒去收驚 單是走道破爛跟
08/10 20:57, 15F
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08/10 20:57, 7月前 , 16F
燈光色調不一的樣子 整個驚悚感十足 公寓你還可以自己出錢
08/10 20:57, 16F
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08/10 20:57, 7月前 , 17F
全部把它改成你愛的樣子 大樓就不是這麼簡單了
08/10 20:57, 17F
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08/10 21:09, 7月前 , 18F
還是看管理，你看松山 國際名園成交多少？
08/10 21:09, 18F
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08/10 21:11, 7月前 , 19F
管理的問題跟新舊相對無關，
08/10 21:11, 19F
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08/10 21:11, 7月前 , 20F
老大樓反而可以觀察管委會運作的狀態。
08/10 21:11, 20F
推
08/10 21:12, 7月前 , 21F
換屋優先考量老人的生活圈啊 現實生活都沒其他人可聊?
08/10 21:12, 21F
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08/10 21:13, 7月前 , 22F
依你例子應該是家長輩要先提出來而不是要搬了才在講
08/10 21:13, 22F
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08/10 21:14, 7月前 , 23F
新大樓要改出租就去轉成一般貸款
08/10 21:14, 23F
推
08/10 21:17, 7月前 , 24F
再來就是買來自住還是投資也不一樣，
08/10 21:17, 24F
→
08/10 21:17, 7月前 , 25F
如果你們看起來是要自住爽，
08/10 21:17, 25F
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08/10 21:17, 7月前 , 26F
還要進一步分析看是哪種爽，
08/10 21:17, 26F
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08/10 21:17, 7月前 , 27F
住新的爽＞地點差、資金壓力大 不爽
08/10 21:17, 27F
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08/10 21:17, 7月前 , 28F
而每個人自住在意的點都不一樣，
08/10 21:17, 28F
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08/10 21:17, 7月前 , 29F
問網友是不會有正確答案的。
08/10 21:17, 29F
推
08/10 21:24, 7月前 , 30F
新房假日當作飯店去住啊 畢竟通勤的時間成本也是很高
08/10 21:24, 30F
→
08/10 21:24, 7月前 , 31F
的
08/10 21:24, 31F
→
08/10 21:54, 7月前 , 32F
不用50年 你40年的公寓或大樓就很難轉手了 那年代蓋房子不
08/10 21:54, 32F
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08/10 21:54, 7月前 , 33F
考慮耐震係數 大地震來了滅門之外可能沒有別的選項
08/10 21:54, 33F
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08/10 21:54, 7月前 , 34F
這時候又有人跟你說40年公寓會都更 嗯..會都更的不會隨便行
08/10 21:54, 34F
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08/10 21:54, 7月前 , 35F
情賣你 更多是路寬容積根本沒辦法都更的 屋主自己都知道不
08/10 21:54, 35F
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08/10 21:54, 7月前 , 36F
會都更 說都更只是吹牛或想騙你買而已
08/10 21:54, 36F
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08/10 21:54, 7月前 , 37F
當然也有不知道的屋主 發自內心把不會都更的40年公寓當寶啦
08/10 21:54, 37F
→
08/10 21:54, 7月前 , 38F
XD
08/10 21:54, 38F
推
08/10 21:56, 7月前 , 39F
老大樓比公寓不值錢吧
08/10 21:56, 39F
推
08/10 22:02, 7月前 , 40F
台北 新北一環 不想買公寓就只能買老大樓
08/10 22:02, 40F
推
08/10 22:17, 7月前 , 41F
寧願通勤上班多三個小時 我也不要老大樓
08/10 22:17, 41F
推
08/10 23:21, 7月前 , 42F
上下班加班後還要通勤三小時出意外的機率v.s老大樓地
08/10 23:21, 42F
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08/10 23:21, 7月前 , 43F
震倒的機率 自行評估哪個高吧
08/10 23:21, 43F
推
08/10 23:40, 7月前 , 44F
30年以上，買蛋黃公寓就好了
08/10 23:40, 44F
→
08/10 23:41, 7月前 , 45F
蛋黃雙捷運+黃金學區，安森附近30年以上老公寓找找
08/10 23:41, 45F
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08/10 23:41, 7月前 , 46F
別浪費錢買老大樓了
08/10 23:41, 46F
噓
08/11 01:03, 7月前 , 47F
看價格 如果30年300萬就買舊的 新的1300萬好像也不錯
08/11 01:03, 47F
推
08/11 04:51, 7月前 , 48F
還好吧 在台北市跟新北第一環 住起來最舒暢的就是30年
08/11 04:51, 48F
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08/11 04:51, 7月前 , 49F
左右的華廈，公設超低，有坡平車位、24管理員、 垃圾集
08/11 04:51, 49F
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08/11 04:51, 7月前 , 50F
中就足夠了
08/11 04:51, 50F
→
08/11 04:51, 7月前 , 51F
最主要還是看管委會有沒有做好吧~有地緣情懷可以忽略
08/11 04:51, 51F
推
08/11 04:59, 7月前 , 52F
老父母通常 離不開地緣了啦
08/11 04:59, 52F
推
08/11 05:04, 7月前 , 53F
大安只有一間老公寓，實在不習慣那裡的人文 拿來出租
08/11 05:04, 53F
推
08/11 08:04, 7月前 , 54F
家人不住，你自己住不就好了
08/11 08:04, 54F
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08/11 08:05, 7月前 , 55F
媽媽就用租的，這不衝突吧
08/11 08:05, 55F
→
08/11 08:32, 7月前 , 56F
全新的啊 新的就是香 素質好很多
08/11 08:32, 56F
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08/11 08:33, 7月前 , 57F
比較少有怪人
08/11 08:33, 57F
→
08/11 08:43, 7月前 , 58F
板南範圍有點大 地點在哪 有的地點比萬大好
08/11 08:43, 58F
→
08/11 08:45, 7月前 , 59F
老公寓也要看幾樓
08/11 08:45, 59F
推
08/11 09:10, 7月前 , 60F
看起來財力夠。那就空屋呀
08/11 09:10, 60F
→
08/11 09:10, 7月前 , 61F
所以你不是在台北生活?
08/11 09:10, 61F
推
08/11 09:15, 7月前 , 62F
老公寓出租 去租老大樓 保留彈性等好物件
08/11 09:15, 62F
→
08/11 09:29, 7月前 , 63F
老大樓的管理喔...如果是我還不如選老公寓
08/11 09:29, 63F
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08/11 10:35, 7月前 , 64F
幹麻從北市洗去板橋?
08/11 10:35, 64F
推
08/11 10:38, 7月前 , 65F
有大樓管委會的社區糟不到哪去，機電、消防，市府都盯著
08/11 10:38, 65F
→
08/11 10:39, 7月前 , 66F
不做就罰錢，現在連門口放鞋都抓很嚴
08/11 10:39, 66F
推
08/11 13:42, 7月前 , 67F
有管理的老大樓 >> 老公寓
08/11 13:42, 67F
推
08/11 19:25, 7月前 , 68F
老大樓看住戶素質，梯間有沒有鞋櫃
08/11 19:25, 68F
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