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[新聞] 小建商爛尾「擠掉房市泡沫」　專家：邁入降價3部曲

看板home-sale (房屋交易)作者 (簽名檔是實話，不是笑話)時間8小時前 (2025/08/11 03:03), 編輯推噓9(10推 1噓 26→)
留言37則, 10人參與, 48分鐘前最新討論串1/1
連結：https://n.yam.com/Article/20250810167352 內文：小建商爛尾「擠掉房市泡沫」　專家：邁入降價3部曲 7 小時前 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 近期又傳出建商資金斷鏈，公告旗下建案停工訊息，房市專家觀察到包括《銀行法》72-2 的放款水位限制條款、銀行不動產貸款集中度等多項資金風險數據超標，都讓銀行可放款 於不動產的水位下降，並同步調高貸款利率，增加了建商開發成本，如今也出現零星爛尾 情形。 房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出，從央行在2022年1月公告限購地18個月 內動工，否則金融機構將逐步收回貸款，並採階梯式加碼計息，降低購地貸款成數之際， 建商就應該進行內部風險控管，但偏偏後來房價又飆漲一波，也讓許多中小型建商在浪頭 上繼續推案。 房市買氣差加上銀行資金緊縮，台中海線地區有建商傳出建案停工。示意圖／好房網News 記者蔡佩蓉攝影 根據正心不動產估價師聯合事務所彙整「央行實施房市控管機制之因果關係」，在諸多資 金風險數據超標情境下，央行不僅四度提升存款準備率，也祭出第七波打炒房限制民眾貸 款，資金緊縮之下，造成房市買氣轉弱。 也有地產業者透露，包括降低購地貸款成數、餘屋貸款成數，都讓建商資金緊俏，但最關 鍵是，第七波打炒房後，銀行必須配合政策降低不動產貸款集中度與改善放款水位，對建 商貸款審查嚴格，以往建商購地後土地價值提升，再次進行融資「以案養案」的玩法被堵 住，才是重傷拳。 張欣民認為，中小型建商資金斷鏈，恐怕是央行預期內會發生的事情，讓體質不佳、玩槓 桿的建商提早退場，這也是「擠掉房市泡沫」軟著陸的一個環節。至於爛尾情形會讓房價 下跌嗎？他提到，停工不代表建案會拋售，且在區域僅是個案，周邊建案資金許可之下， 建商肯定能撐就撐。 紅色子房瑞德資本董事總經理蘇明俊之前就預判，這些爛尾案要造成房價「點線面」下跌 的串連，必須是有新投資方接手，再用降價銷售方式，快速去化，造成區域價格的破壞。 不過，目前市場僅零星個案，現況較難出現「面與線」的下跌。 心得： 三部曲:資金風險數據超標=>央行實施控管機制=>政策產生房市效應,各部曲更細請看圖示 跟之前新聞一致,案子在推的還是會繼續推, 但是會逐漸降溫,甚至出現停工... --
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給果凍->更奴化 超棒
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七八年級糞鳥土箸9成不是輪斑94低薪蚊組
又 竹圍Ｇ叔云: 一輩子倫班買不起房巴 笑死 總之 窩川威武 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.197.251 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754852622.A.386.html
推
08/11 06:28, 5小時前 , 1F
我看實價登錄一堆社區都在創高根本沒跌
08/11 06:28, 1F
推
08/11 06:57, 5小時前 , 2F
大家團結！你不降我不降，房價不會跌
08/11 06:57, 2F
推
08/11 07:00, 5小時前 , 3F
實價登錄大家都停在去年吧！因為今年根本沒有成交半筆，
08/11 07:00, 3F
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08/11 07:00, 5小時前 , 4F
房屋銷售量墜崖式滑落
08/11 07:00, 4F
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08/11 07:33, 4小時前 , 5F
專家跟實價登錄查的是平行時空
08/11 07:33, 5F
推
08/11 07:40, 4小時前 , 6F
大家團結！你不買我不買，房價不會跌
08/11 07:40, 6F
推
08/11 08:03, 4小時前 , 7F
魯空買不起就不要硬頭皮買，那就配合多多說不要賣，但
08/11 08:03, 7F
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08/11 08:03, 4小時前 , 8F
房價沒跌多多沒吃虧不可再罵金龍喔，金龍說過房價沒軟
08/11 08:03, 8F
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08/11 08:03, 4小時前 , 9F
著陸是不會放寬，從今開始大家都不要在互戰，成為ptt最
08/11 08:03, 9F
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08/11 08:03, 4小時前 , 10F
和諧的版
08/11 08:03, 10F
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08/11 08:04, 3小時前 , 11F
土建融餘額還在史上高點，沒輒，也只能繼續鎖
08/11 08:04, 11F
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08/11 08:05, 3小時前 , 12F
叫借房貸辦新青安的，趕快開始還本才有解
08/11 08:05, 12F
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08/11 08:07, 3小時前 , 13F
建商整體這邊要借新還舊的融資空間，根本不夠，已經借的
08/11 08:07, 13F
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08/11 08:08, 3小時前 , 14F
不還本大家就繼續僵在那裡
08/11 08:08, 14F
推
08/11 08:12, 3小時前 , 15F
要快點還本就是個盲點所在，當初租不如買又可以撐五年才
08/11 08:12, 15F
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08/11 08:12, 3小時前 , 16F
硬頭皮買，五年快到確定還不起認為一定可賣出去賺差價
08/11 08:12, 16F
推
08/11 09:19, 2小時前 , 17F
北七，成本增加 然後期待商品更便宜賣，
08/11 09:19, 17F
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08/11 09:19, 2小時前 , 18F
對啦，少量庫存有機會讓利出清，
08/11 09:19, 18F
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08/11 09:19, 2小時前 , 19F
但其他的商品要嘛不賣（爛尾，
08/11 09:19, 19F
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08/11 09:19, 2小時前 , 20F
要嘛改版加價賣（例如超商食品的全新升級
08/11 09:19, 20F
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08/11 09:19, 2小時前 , 21F
然後去建商槓桿=去供給量，
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08/11 09:19, 2小時前 , 22F
不要跟我說什麼空屋率、需求已滿足，
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08/11 09:19, 2小時前 , 23F
無法活化利用的房屋=無效供給。
08/11 09:19, 23F
推
08/11 09:26, 2小時前 , 24F
沒拿出來賣本來就不算供給 持有成本沒增加也看不出供
08/11 09:26, 24F
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08/11 09:26, 2小時前 , 25F
給量增加的推力 剛需還是存在 只是政府把貸款搞爆了
08/11 09:26, 25F
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08/11 09:26, 2小時前 , 26F
一堆人搞不清楚 限貸其實是阻擋買方 賣方持有沒什麼壓
08/11 09:26, 26F
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08/11 09:26, 2小時前 , 27F
力
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08/11 09:26, 2小時前 , 28F
然後還沒買房 還在護航政府 還在期待房價跌 真的廢到
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08/11 09:26, 2小時前 , 29F
笑
08/11 09:26, 29F
推
08/11 10:32, 1小時前 , 30F
賣方既然沒壓力，為何最近不同發文作者機乎是賣方，全
08/11 10:32, 30F
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08/11 10:32, 1小時前 , 31F
部點進去看不用爭論，阻擋買方罵買方北七，有本事去投訴
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08/11 10:32, 1小時前 , 32F
金龍吧。中古屋也在漲，難道30年房子持續漲也是成本問題
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08/11 10:32, 1小時前 , 33F
嗎
08/11 10:32, 33F
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08/11 10:51, 1小時前 , 34F
不要賣撐著，之後一坪漲到200萬，現在賣會後悔。
08/11 10:51, 34F
推
08/11 10:58, 1小時前 , 35F
房子原本用牛肉麵當比喻，缺蛋時後面用雞蛋當例子，價
08/11 10:58, 35F
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08/11 10:58, 1小時前 , 36F
格不會跌，沒賣出去全部都是買方的過錯
08/11 10:58, 36F
噓
08/11 11:15, 48分鐘前 , 37F
個案當通案？
08/11 11:15, 37F
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