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[閒聊] 房價下跌套了誰

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間7月前 (2025/08/13 00:13), 7月前編輯推噓25(26推 1噓 31→)
留言58則, 24人參與, 7月前最新討論串1/1
2003起因要蓋北京奧運，大陸搶料拉升一波＋後疫情上漲 2008金融海嘯短暫套了一批，預售＋股票一起投機的 金融海嘯物極必反＋遺贈稅＋跟大陸好又拉一波 2014怨氣＋房地合一開始，套了一大批投資客跟建商 因為建商成本太低，夠本錢殺 導致投客跟建商比烙跑速度 建商沒收自備款在回給下一批買家，還有降價空間，死了一大批 2018底醞釀打底到，2020正式多頭 板上我跟好幾位都說買就對了，有聽的都大賺 投資客之前教訓也都不笨，2022大致上就都收手，除非條件夠好夠便宜 不然前面買的成屋跟預售就夠花了 至於這波建商成本夠高，建材＋土地價格＋合建分會比變高，一堆買的賺的遠大於建商， 2020推案的一堆都賠錢蓋，或拿家底撐到蓋完拿錢小賺 2022第四季開始由其2023第四季後 一堆青年投資客大舉入侵 搞到一個局面建商沒本錢下殺取量，做了就是賣幾戶賠幾戶，不要蓋就好 或是索性當資產，尤其政府增建建商難度後 基本上2023後進場的，一堆都是被氣氛帶上去 你買預售現在都蓋很慢五年交屋，出租讓房客幫你繳房貸，房貸又繳很少，持有5年6您賣 掉 10年以上不用怕市場跌，等到你要賣又漲回來了，還到賺 而且原物料你覺得會跌嗎？跌的話會大崩嗎？你也知道不會 薪水也是一樣工讀生都250時薪其他呢？ 代銷都這樣洗房仲也是這樣洗 結果就2023＋4年開始出量丟出來賣 2023＋5年開始跌 這波會最凶，因為預售交屋脫手＋中古屋滿5年房地合一＋寬3-5陸續到期繳不起只好 大概最慘的會是2028-2029甚至2030中 在下一波就是2032-2034小跌小鬧 但這批人是最無法接受賠售的 家人可支持就持有，不行就是賠售 你等這看這批人一定喊要政府救，讓他賺錢跑 或要人家幫他虧 這波套最多就是小空 中空，進來想套利躺平的，而且都是一大批85年次後的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.75.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755015209.A.61D.html
推
08/13 00:19, 7月前 , 1F
這次不一樣, 上頭計畫已久, 就是要套60歲後的勞動力
08/13 00:19, 1F
推
08/13 00:25, 7月前 , 2F
我是好奇，銀行風控是寬限期利息金額在60%負債比以
08/13 00:25, 2F
→
08/13 00:25, 7月前 , 3F
下就可以給貸嗎？還是本來就是這樣了？我菜雞
08/13 00:25, 3F
推
08/13 00:29, 7月前 , 4F
我看了幾個人都在講，寬限期過後就繳不起了，銀行只
08/13 00:29, 4F
→
08/13 00:29, 7月前 , 5F
有看寬限期可以繳得起就給貸就是？那我們銀行感覺存
08/13 00:29, 5F
→
08/13 00:29, 7月前 , 6F
在蠻大的漏洞耶@@
08/13 00:29, 6F
→
08/13 00:34, 7月前 , 7F
60%負債比的分子, 是寬限期過後的本息吧?
08/13 00:34, 7F
推
08/13 00:38, 7月前 , 8F
任何一間銀行都是用本利和來看
08/13 00:38, 8F
→
08/13 00:44, 7月前 , 9F
前幾年收支比確實是比較鬆 是近期才變嚴格 更不用說當時
08/13 00:44, 9F
→
08/13 00:44, 7月前 , 10F
農漁會那個收支比審核根本就是 鬆到不行
08/13 00:44, 10F
推
08/13 00:45, 7月前 , 11F
原來如此，之前聽說還要有關係，農漁會才願意給額
08/13 00:45, 11F
→
08/13 00:45, 7月前 , 12F
度。聽了幾個版友推文，那我應該放心了才是
08/13 00:45, 12F
→
08/13 00:45, 7月前 , 13F
沒有吧，我看大家都說銀行會用寬限期後的來算還不還得起，
08/13 00:45, 13F
→
08/13 00:45, 7月前 , 14F
只是之前一堆人是拿家人存摺來強力過件的，月繳都快月薪的
08/13 00:45, 14F
→
08/13 00:45, 7月前 , 15F
7成…到時候家人不拿錢出來幫，大概也是很快認賠
08/13 00:45, 15F
→
08/13 00:49, 7月前 , 16F
現在沒辦法強力過件了吧~ 就差很多囉 就我所知 有些貸款
08/13 00:49, 16F
→
08/13 00:49, 7月前 , 17F
戶 寬限期過後 家人不拿錢出來幫忙的話 那個金流是有點
08/13 00:49, 17F
→
08/13 00:50, 7月前 , 18F
慘 你說會繳不出來嗎 倒是不會 只是真的會挺苦
08/13 00:50, 18F
推
08/13 00:50, 7月前 , 19F
苦行僧報到~
08/13 00:50, 19F
推
08/13 00:53, 7月前 , 20F
不至於繳不起 但應該會有不少前面寬限期花錢花太爽沒預
08/13 00:53, 20F
→
08/13 00:53, 7月前 , 21F
先存錢的
08/13 00:53, 21F
→
08/13 00:55, 7月前 , 22F
新聞是寫年薪60萬75%繳房貸, 換算月收入5萬/月繳3.75萬
08/13 00:55, 22F
推
08/13 00:58, 7月前 , 23F
大約貸1100萬(40年/寬5/2.185%), 前5年寬限期月繳2萬
08/13 00:58, 23F
→
08/13 01:00, 7月前 , 24F
負債比靠保人收入過關, 寬限期5年一過就真的繳不起了
08/13 01:00, 24F
推
08/13 01:01, 7月前 , 25F
那也沒辦法，過了5年薪水沒長進，被淘汰了也不能怨
08/13 01:01, 25F
→
08/13 01:01, 7月前 , 26F
誰
08/13 01:01, 26F
→
08/13 01:01, 7月前 , 27F
連最低生活費1.7萬都辦不到 (新聞有強調新北市)
08/13 01:01, 27F
推
08/13 01:08, 7月前 , 28F
5年你薪水漲多少你也說看看嘛，你以為人人科技業喔
08/13 01:08, 28F
推
08/13 01:11, 7月前 , 29F
我沒細算，不過我五年應該是有調了50%，我弱雞拖累
08/13 01:11, 29F
→
08/13 01:11, 7月前 , 30F
大家的平均指數了
08/13 01:11, 30F
有一批高傲的萬年三萬仔 2008笑人22k笑人領17.5k基本薪資 我是優秀的30k，結果變萬年3萬仔 很快萬年三萬仔也變基本薪資族群加薪
推
08/13 01:13, 7月前 , 31F
看樣子先租房10年最佳解
08/13 01:13, 31F
※ 編輯: a386036 (111.71.75.84 臺灣), 08/13/2025 03:28:37
噓
08/13 05:42, 7月前 , 32F
讚 留言 分享
08/13 05:42, 32F
推
08/13 06:43, 7月前 , 33F
我幫你補血
08/13 06:43, 33F
推
08/13 07:38, 7月前 , 34F
何必賠錢賣，自己住啊
08/13 07:38, 34F
推
08/13 07:41, 7月前 , 35F
1.7萬生活費有包括租屋費用啊
08/13 07:41, 35F
→
08/13 07:41, 7月前 , 36F
你就買房繳房貸了，需要的最低生活費不是17000啦
08/13 07:41, 36F
推
08/13 07:46, 7月前 , 37F
繳不起相信有，但是不是這麼多人打問號
08/13 07:46, 37F
→
08/13 07:46, 7月前 , 38F
要知道多到能搞出恐慌，那數量要很驚人的
08/13 07:46, 38F
推
08/13 08:09, 7月前 , 39F
不會繳不起 就跟坐牢一樣繳到生不如死而已
08/13 08:09, 39F
→
08/13 08:10, 7月前 , 40F
大概繳2-3年就會開始懷疑人生了
08/13 08:10, 40F
推
08/13 08:32, 7月前 , 41F
如果有調薪其實每月貸款越繳越輕鬆才對 之前還有無限寬限
08/13 08:32, 41F
→
08/13 08:32, 7月前 , 42F
期大法
08/13 08:32, 42F
推
08/13 08:37, 7月前 , 43F
光預設寬限期後繳不起就錯了吧
08/13 08:37, 43F
→
08/13 08:37, 7月前 , 44F
繳不起跟不會貸給妳
08/13 08:37, 44F
推
08/13 08:59, 7月前 , 45F
每次都死一大批，怎麼沒回到2008年水位，我就想知道203
08/13 08:59, 45F
→
08/13 08:59, 7月前 , 46F
0年，能不能回到2020起漲點的價格
08/13 08:59, 46F
推
08/13 09:48, 7月前 , 47F
2027獲利了結前，通通不准賣，囤起來
08/13 09:48, 47F
→
08/13 09:49, 7月前 , 48F
誰都不准偷偷賣，大家一起下車
08/13 09:49, 48F
→
08/13 09:49, 7月前 , 49F
台灣房市只漲不跌，政府政策擔保賺錢
08/13 09:49, 49F
推
08/13 09:51, 7月前 , 50F
你為什麼講大實話，炒房客很多都在出首賣房了
08/13 09:51, 50F
推
08/13 10:59, 7月前 , 51F
在新竹，我看的預售也蠻多都蓋三年就好的，並沒有慢慢
08/13 10:59, 51F
→
08/13 10:59, 7月前 , 52F
蓋。
08/13 10:59, 52F
推
08/13 11:02, 7月前 , 53F
所以這篇的意思是房地產從2025會跌到2034年的意思嗎？
08/13 11:02, 53F
推
08/13 12:00, 7月前 , 54F
自業自得 安心上路
08/13 12:00, 54F
→
08/13 13:54, 7月前 , 55F
是喔真的假的
08/13 13:54, 55F
→
08/13 14:05, 7月前 , 56F
朋友十年前一百萬起家,25年4間公寓千萬資金,
08/13 14:05, 56F
→
08/13 14:06, 7月前 , 57F
但小咖後知後覺今年急著全賣,但還想賺100萬出手.
08/13 14:06, 57F
推
08/13 19:10, 7月前 , 58F
85年次後的都是父母幫忙買的
08/13 19:10, 58F
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