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[閒聊] 房價下跌套了誰

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間3小時前 (2025/08/13 00:13), 編輯推噓12(12推 0噓 19→)
留言31則, 9人參與, 2小時前最新討論串1/1
2003起因要蓋北京奧運，大陸搶料拉升一波＋後疫情上漲 2008金融海嘯短暫套了一批，預售＋股票一起投機的 金融海嘯物極必反＋遺贈稅＋跟大陸好又拉一波 2014怨氣＋房地合一開始，套了一大批投資客跟建商 因為建商成本太低，夠本錢殺 導致投客跟建商比烙跑速度 建商沒收自備款在回給下一批買家，還有降價空間，死了一大批 2018底醞釀打底到，2020正式多頭 板上我跟好幾位都說買就對了，有聽的都大賺 投資客之前教訓也都不笨，2022大致上就都收手，除非條件夠好夠便宜 不然前面買的成屋跟預售就夠花了 至於這波建商成本夠高，建材＋土地價格＋合建分會比變高，一堆買的賺的遠大於建商， 2020推案的一堆都賠錢蓋，或拿家底撐到蓋完拿錢小賺 2022第四季開始由其2023第四季後 一堆青年投資客大舉入侵 搞到一個局面建商沒本錢下殺取量，做了就是賣幾戶賠幾戶，不要蓋就好 或是索性當資產，尤其政府增建建商難度後 基本上2023後進場的，一堆都是被氣氛帶上去 你買預售現在都蓋很慢五年交屋，出租讓房客幫你繳房貸，房貸又繳很少，持有5年6您賣 掉 10年以上不用怕市場跌，等到你要賣又漲回來了，還到賺 而且原物料你覺得會跌嗎？跌的話會大崩嗎？你也知道不會 薪水也是一樣工讀生都250時薪其他呢？ 代銷都這樣洗房仲也是這樣洗 結果就2023＋4年開始出量丟出來賣 2023＋5年開始跌 這波會最凶，因為預售交屋脫手＋中古屋滿5年房地合一＋寬3-5陸續到期繳不起只好 大概最慘的會是2028-2029甚至2030中 在下一波就是2032-2034小跌小鬧 但這批人是最無法接受賠售的 家人可支持就持有，不行就是賠售 你等這看這批人一定喊要政府救，讓他賺錢跑 或要人家幫他虧 這波套最多就是小空 中空，進來想套利躺平的，而且都是一大批85年次後的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.75.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755015209.A.61D.html
推
08/13 00:19, 3小時前 , 1F
這次不一樣, 上頭計畫已久, 就是要套60歲後的勞動力
08/13 00:19, 1F
推
08/13 00:25, 2小時前 , 2F
我是好奇，銀行風控是寬限期利息金額在60%負債比以
08/13 00:25, 2F
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08/13 00:25, 2小時前 , 3F
下就可以給貸嗎？還是本來就是這樣了？我菜雞
08/13 00:25, 3F
推
08/13 00:29, 2小時前 , 4F
我看了幾個人都在講，寬限期過後就繳不起了，銀行只
08/13 00:29, 4F
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08/13 00:29, 2小時前 , 5F
有看寬限期可以繳得起就給貸就是？那我們銀行感覺存
08/13 00:29, 5F
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08/13 00:29, 2小時前 , 6F
在蠻大的漏洞耶@@
08/13 00:29, 6F
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08/13 00:34, 2小時前 , 7F
60%負債比的分子, 是寬限期過後的本息吧?
08/13 00:34, 7F
推
08/13 00:38, 2小時前 , 8F
任何一間銀行都是用本利和來看
08/13 00:38, 8F
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08/13 00:44, 2小時前 , 9F
前幾年收支比確實是比較鬆 是近期才變嚴格 更不用說當時
08/13 00:44, 9F
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08/13 00:44, 2小時前 , 10F
農漁會那個收支比審核根本就是 鬆到不行
08/13 00:44, 10F
推
08/13 00:45, 2小時前 , 11F
原來如此，之前聽說還要有關係，農漁會才願意給額
08/13 00:45, 11F
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08/13 00:45, 2小時前 , 12F
度。聽了幾個版友推文，那我應該放心了才是
08/13 00:45, 12F
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08/13 00:45, 2小時前 , 13F
沒有吧，我看大家都說銀行會用寬限期後的來算還不還得起，
08/13 00:45, 13F
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08/13 00:45, 2小時前 , 14F
只是之前一堆人是拿家人存摺來強力過件的，月繳都快月薪的
08/13 00:45, 14F
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08/13 00:45, 2小時前 , 15F
7成…到時候家人不拿錢出來幫，大概也是很快認賠
08/13 00:45, 15F
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08/13 00:49, 2小時前 , 16F
現在沒辦法強力過件了吧~ 就差很多囉 就我所知 有些貸款
08/13 00:49, 16F
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08/13 00:49, 2小時前 , 17F
戶 寬限期過後 家人不拿錢出來幫忙的話 那個金流是有點
08/13 00:49, 17F
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08/13 00:50, 2小時前 , 18F
慘 你說會繳不出來嗎 倒是不會 只是真的會挺苦
08/13 00:50, 18F
推
08/13 00:50, 2小時前 , 19F
苦行僧報到~
08/13 00:50, 19F
推
08/13 00:53, 2小時前 , 20F
不至於繳不起 但應該會有不少前面寬限期花錢花太爽沒預
08/13 00:53, 20F
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08/13 00:53, 2小時前 , 21F
先存錢的
08/13 00:53, 21F
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08/13 00:55, 2小時前 , 22F
新聞是寫年薪60萬75%繳房貸, 換算月收入5萬/月繳3.75萬
08/13 00:55, 22F
推
08/13 00:58, 2小時前 , 23F
大約貸1100萬(40年/寬5/2.185%), 前5年寬限期月繳2萬
08/13 00:58, 23F
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08/13 01:00, 2小時前 , 24F
負債比靠保人收入過關, 寬限期5年一過就真的繳不起了
08/13 01:00, 24F
推
08/13 01:01, 2小時前 , 25F
那也沒辦法，過了5年薪水沒長進，被淘汰了也不能怨
08/13 01:01, 25F
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08/13 01:01, 2小時前 , 26F
誰
08/13 01:01, 26F
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08/13 01:01, 2小時前 , 27F
連最低生活費1.7萬都辦不到 (新聞有強調新北市)
08/13 01:01, 27F
推
08/13 01:08, 2小時前 , 28F
5年你薪水漲多少你也說看看嘛，你以為人人科技業喔
08/13 01:08, 28F
推
08/13 01:11, 2小時前 , 29F
我沒細算，不過我五年應該是有調了50%，我弱雞拖累
08/13 01:11, 29F
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08/13 01:11, 2小時前 , 30F
大家的平均指數了
08/13 01:11, 30F
推
08/13 01:13, 2小時前 , 31F
看樣子先租房10年最佳解
08/13 01:13, 31F
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