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[新聞] 全台待售新成屋11萬宅創新高 桃園淪賣壓重災區

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間2天前 (2025/08/13 16:44), 編輯推噓20(22推 2噓 30→)
留言54則, 40人參與, 8小時前最新討論串1/1
全台待售新成屋11萬宅創新高　桃園淪賣壓重災區 記者項瀚／綜合報導 全台住宅待售新成屋來到11.1萬宅，創下歷史新高，在貸款資金緊縮下，建商正面臨著前 所未有的市場壓力。觀察全台餘屋量最大的5行政區，桃園市就有3區上榜，其中最慘的是 龜山達4737宅，不過即使賣壓較重，該區房價仍呈現上漲。 內政部最新統計，2024年第四季全台待售新成屋住宅數量高達11萬1085宅，首次突破11萬 宅大關，創下有統計數據以來的歷史新高。 從六都各行政區待售新成屋數量排行來看，桃園龜山區以4737宅居冠，其後分別為台中北 屯區4446宅、桃園中壢區3930宅、新北板橋區3526宅、桃園桃園區3370宅。 中信房屋研展室副理莊思敏表示：「這些餘屋較多的區域，多為過去幾年重劃區多且推案 量大區域，隨著房市有感降溫，這些地區的新成屋賣壓也相應加重，未來房市走勢仍需密 切關注。」 房價方面，莊思敏指出，新成屋待售量最高的龜山區，上半年成交單價約為43.7萬元，較 去年上半年的41.7萬元上漲4.8%，顯示當地雖然供給量較大，但因交通優勢與產業發展利 多，仍能持續吸引買盤進駐，對區域房市亦產生支撐效果。 欣聯建設執行長蕭傑楷表示：「新興重劃區就像雙面刃，市場多頭時房價漲速快，一案疊 一案，像是龜山A7重劃區新案在短短幾年均價就從3字頭漲到5字頭、甚至有個案逼近6字 頭，但當市場空頭時，壓力也隨之而來；比較緊鄰的A8長庚商圈，開發飽和，新案供給稀 缺，雖然近年房價漲勢比較和緩，但當市場寒冬之際，也不用太過擔心去化的問題。」 另外，新成屋待售量第二高的台中北屯區，上半年房價年減7%，每坪均價來到38.5萬元。 桃園市中壢區也出現小幅修正，房價從41萬元降到40.1萬元，回落2.2%。 莊思敏表示：「第七波打炒房之後，政府將餘屋貸款成數降至3成，加上囤房稅的壓力， 此外銀行房貸限額縮緊、川普貿易戰利空資訊又接踵而至，整體房市買氣急速降温，建商 正面臨去化與資金的雙重壓力。」 莊思敏表示：「雖然短期內多數財務體質穩健的建商仍會選擇堅守價格，但若買氣遲遲無 法回溫，部分供給過剩的新興重劃區及外圍蛋白區勢必將首當其衝，房價也不排除將會出 現鬆動。」 https://house.ettoday.net/news/3014036 之前說空屋有90萬戶， 現在又有10萬戶待售新屋， 等於是台灣有100萬戶房子沒在住人， 保守估計一戶價值40萬美金， 總值就是4000億， 建議政府可以拿這些餘屋和空屋作為籌碼， 和川普談判～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.136.189 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755074675.A.EDB.html
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08/13 16:45, 2天前 , 1F
　　　　賣壓？？？？
08/13 16:45, 1F
噓
08/13 16:49, 2天前 , 2F
還在創高
08/13 16:49, 2F
推
08/13 16:49, 2天前 , 3F
桃園預售案逛一圈，感覺不出有什麼賣壓
08/13 16:49, 3F
推
08/13 16:54, 2天前 , 4F
賣壓沒用啊。沒量而已。價格又沒降
08/13 16:54, 4F
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08/13 16:54, 2天前 , 5F
A7有那麼多房子要賣嗎 不是說都被搶光了?
08/13 16:54, 5F
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08/13 17:11, 2天前 , 6F
為什麼要住那麼遠，新北就夠了啊
08/13 17:11, 6F
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08/13 17:22, 2天前 , 7F
牛肉麵漲了都沒降,房子是在降屁...賺3%而已還降...
08/13 17:22, 7F
推
08/13 17:24, 2天前 , 8F
跌了再說 根本沒跌還在漲
08/13 17:24, 8F
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08/13 17:30, 2天前 , 9F
龜山的代售成屋 已經連續蟬聯冠軍好幾年了。魯空拿這個
08/13 17:30, 9F
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08/13 17:30, 2天前 , 10F
說A7會跌 也好幾年了
08/13 17:30, 10F
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08/13 17:31, 2天前 , 11F
一直交屋 再怎麼賣 還是有還沒賣出去的啊。何況還有幾個
08/13 17:31, 11F
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08/13 17:31, 2天前 , 12F
建案部分或全部保留到成屋才銷售
08/13 17:31, 12F
噓
08/13 17:33, 2天前 , 13F
A7跌了嗎
08/13 17:33, 13F
推
08/13 17:46, 2天前 , 14F
越晚賣賺越多啊，不是只漲不跌嗎？靠哭什麼夭
08/13 17:46, 14F
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08/13 18:09, 2天前 , 15F
桃園真的沒感受。倒是火車站周遭 預售總價勢必要調整
08/13 18:09, 15F
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08/13 18:10, 2天前 , 16F
火車站老城區價賣跟重劃區接近 是吃屎？
08/13 18:10, 16F
推
08/13 18:12, 2天前 , 17F
傻多繼續接盤
08/13 18:12, 17F
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08/13 18:16, 2天前 , 18F
待售餘屋這個真的是爛梗了，字面讓魯空看爽的，反正他們
08/13 18:16, 18F
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08/13 18:16, 2天前 , 19F
也不想知道定義跟計算方式
08/13 18:16, 19F
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08/13 18:16, 2天前 , 20F
08/13 18:16, 20F
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08/13 18:18, 2天前 , 21F
龜山區2022就4千了，所以崩盤了嗎，還是說有人以為這四千
08/13 18:18, 21F
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08/13 18:18, 2天前 , 22F
戶放了三年都賣不掉？
08/13 18:18, 22F
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08/13 18:24, 2天前 , 23F
A7預售屋今年成交量很低沒錯
08/13 18:24, 23F
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08/13 18:24, 2天前 , 24F
可是價格還是堅挺啊
08/13 18:24, 24F
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08/13 18:24, 2天前 , 25F
新成屋的價格也沒什麼跌
08/13 18:24, 25F
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08/13 18:32, 2天前 , 26F
新古屋有在跌啦 預售屋沒在跌 不過可以凹家電
08/13 18:32, 26F
推
08/13 18:41, 2天前 , 27F
房價還在創高，預售都秒殺吧...政府只會作秀
08/13 18:41, 27F
推
08/13 18:46, 2天前 , 28F
A7像大亮睦粼預售小坪數賣得不錯 一坪55萬也是在高檔位
08/13 18:46, 28F
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08/13 18:48, 2天前 , 29F
新成屋有賣壓但是沒交易量 所以價格大都定格在半年以前
08/13 18:48, 29F
推
08/13 19:01, 2天前 , 30F
房蟲 趕快 買起來
08/13 19:01, 30F
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08/13 19:08, 2天前 , 31F
嘉義+高雄：桃園配稱重災區嗎
08/13 19:08, 31F
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08/13 19:08, 2天前 , 32F
蠢多殺魯多 淚目
08/13 19:08, 32F
推
08/13 19:09, 2天前 , 33F
桃園跌那麼多 好可怕唷 先買兩間來壓壓驚
08/13 19:09, 33F
推
08/13 19:10, 2天前 , 34F
慘
08/13 19:10, 34F
推
08/13 19:12, 2天前 , 35F
a7根本不用擔心 去雙北跟很多地方差不多時間 便宜就是王
08/13 19:12, 35F
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08/13 19:12, 2天前 , 36F
道
08/13 19:12, 36F
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08/13 19:13, 2天前 , 37F
雙北沒降之前，那就是唯一浮木
08/13 19:13, 37F
推
08/13 19:16, 2天前 , 38F
沒跌沒跌亞沒跌
08/13 19:16, 38F
推
08/13 19:55, 2天前 , 39F
都沒降啦，只有租金越殺越低而已
08/13 19:55, 39F
推
08/13 19:55, 2天前 , 40F
預售都秒殺好嗎 怎麼可能會降 就是噴
08/13 19:55, 40F
推
08/13 20:15, 2天前 , 41F
教主高潮
08/13 20:15, 41F
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08/13 20:16, 2天前 , 42F
A7的7是70的7
08/13 20:16, 42F
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08/13 20:18, 2天前 , 43F
一直有人說供給在減少 這不就增加了嗎
08/13 20:18, 43F
推
08/13 20:38, 2天前 , 44F
A7價格凹陷區，新莊泰山看一圈還是回來買A7。
08/13 20:38, 44F
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08/13 20:43, 2天前 , 45F
難怪青埔代銷現在敲鑼打鼓「別人恐懼要貪婪」XDDD
08/13 20:43, 45F
推
08/13 20:46, 2天前 , 46F
A7案子也是低調一直賣啊（看實登也沒跌很深的樣子
08/13 20:46, 46F
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08/13 22:35, 2天前 , 47F
桃園後站的展志有賣出嗎？賣了半年多，都還沒看到有實價
08/13 22:35, 47F
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08/13 22:35, 2天前 , 48F
登錄揭露，是被蓋牌還是沒賣出半戶？
08/13 22:35, 48F
推
08/13 23:22, 2天前 , 49F
沒跌沒跌雅美跌
08/13 23:22, 49F
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08/14 05:45, 2天前 , 50F
a7本來就沒那個價值
08/14 05:45, 50F
推
08/14 12:40, 2天前 , 51F
賣壓呼，賣壓希，賣壓哈哈
08/14 12:40, 51F
推
08/14 13:00, 2天前 , 52F
桃園還是最後的淨土
08/14 13:00, 52F
推
08/15 11:07, 1天前 , 53F
賣不掉加價賣啊，通膨不用算嗎
08/15 11:07, 53F
推
08/16 06:45, 8小時前 , 54F
沒漲贏通膨都是輸
08/16 06:45, 54F
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