PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[心得] 第一次辦理財型房貸

看板home-sale (房屋交易)作者 (Mike)時間7月前 (2025/08/13 20:42), 7月前編輯推噓40(40推 0噓 7→)
留言47則, 26人參與, 7月前最新討論串1/1
一直以為，理財型房貸(透支型房貸)，是無貸款房屋的專武 最近才知道，就算房子已抵押貸款，還是能辦理 打算拿來投資套利，畢竟只還利息，負擔就不至於太大 個人條件： 39歲，一般行業 報稅單薪資139萬，報稅單股利11萬，另有租金收入3.6萬/月 股票有質押無法採計(月領息5~6萬) 既有房貸+信貸=8.6萬/月 抵押品： 烏日區29年大樓，前年實登約850萬 目前貸款在玉山，總額520萬，2.31% 問了一輪，透支型房貸似乎不是什麼主力業務 不少家都報出3%以上的利率，最後挑了幾間評估 1）永豐 永豐目前有專案，年收150以上，轉增貸2.2X%，透支型2.6% 年收可加計租金/股利，所以我有達標 估價851萬，核貸638萬(75成) 代償掛1，268萬/30y/寬2/2.29% 代償掛4，191萬/20y/寬2/2.29% 剩餘179萬全轉額度，2.6%/7年約/純繳息 專員說VIP才能掛4/30y，要放300萬3個月 然後目前不收純購屋，轉增貸要看掛1比例，越低越好，而且要排撥 2）遠東銀行 遠東的透支型要2.88%，轉增貸2.5~2.7% 各方面都輸永豐，但估價890萬，可貸756萬(85成)，金額不錯，就送看看 最後只給了712萬(8成)，2.7%，說是近期增貸的關係(3月週轉金、5月信貸) 如果要辦透支型，要再降1成，變623萬，除非「薪資」超過150，才不砍成數 我要加計其他收入才有150，所以只能放棄 另外遠東貸款年限取決於屋齡，相加要小於55，我的抵押品只能貸26年QQ 3）台新銀行 台新的透支型2.8%，直接20年一簽，超香 結果送估價後，只給了570萬的額度 我4年前就貸到520了，現在給我570....所以就沒然後了 4）渣打銀行 渣打透支型好像10年一簽，感覺不錯 結果詢問後，不收名下多房的客戶QQ 5）玉山銀行 我的原貸銀行，官網寫透支型20年一簽 詢問後利率約3.2~3.5%，有點吞不下去，只好放棄 最後選擇永豐銀行，相關時間序如下 6月底開始跟專員line，先確認估價&財務狀況 7月初正式送件，7/22核貸 8/8對保，8/12撥款代償 以目前的市況，永豐可以給出這種條件，利率甚至比我原貸款還低，滿訝異的 專員也很實在，一開始就先打預防針，有急用的，建議直接換家XD 打算cd個幾個月，再把其他間的房貸也搬過去~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.217.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755088976.A.F4C.html
推
08/13 21:30, 7月前 , 1F
感謝分享很有參考價值
08/13 21:30, 1F
推
08/13 21:36, 7月前 , 2F
讚 謝謝分享
08/13 21:36, 2F
推
08/13 21:45, 7月前 , 3F
謝謝分享
08/13 21:45, 3F
推
08/13 21:51, 7月前 , 4F
一般透支型的都是原分期型之外再綁一個回復式比較常
08/13 21:51, 4F
→
08/13 21:51, 7月前 , 5F
見
08/13 21:51, 5F
好像有各種不同的名稱，只要有還本金，就會自動變成額度，可以再借出來
推
08/13 21:54, 7月前 , 6F
感謝分享，已收藏本文
08/13 21:54, 6F
推
08/13 22:05, 7月前 , 7F
理財型不錯 可以捏著資金等機會 沒用也沒利息
08/13 22:05, 7F
推
08/13 22:27, 7月前 , 8F
感謝分享
08/13 22:27, 8F
推
08/13 22:42, 7月前 , 9F
謝謝分享
08/13 22:42, 9F
→
08/13 22:52, 7月前 , 10F
主要是已有借錢了，不然你這條件沒這麼差
08/13 22:52, 10F
推
08/13 23:15, 7月前 , 11F
推分享 很有幫助 謝謝
08/13 23:15, 11F
推
08/13 23:17, 7月前 , 12F
推
08/13 23:17, 12F
推
08/13 23:22, 7月前 , 13F
請問永豐是dawho貸嗎
08/13 23:22, 13F
我是直接打電話去分行問的，中部目前都是興大分行當窗口
推
08/13 23:36, 7月前 , 14F
推一個案例分享
08/13 23:36, 14F
推
08/14 00:25, 7月前 , 15F
分享給推 轉增貸2.2x%也太棒 現在聽到都2.5%起跳
08/14 00:25, 15F
推
08/14 00:40, 7月前 , 16F
謝謝分享
08/14 00:40, 16F
推
08/14 02:06, 7月前 , 17F
學習
08/14 02:06, 17F
※ 編輯: MikeShiver (49.215.232.52 臺灣), 08/14/2025 03:33:24
推
08/14 06:05, 7月前 , 18F
利率超低
08/14 06:05, 18F
推
08/14 07:31, 7月前 , 19F
這個利率
08/14 07:31, 19F
推
08/14 07:42, 7月前 , 20F
感謝分享
08/14 07:42, 20F
推
08/13 21:51, 7月前 , 21F
一般透支型的都是原分期型之外再綁一個回復式比較常
08/13 21:51, 21F
→
08/13 21:51, 7月前 , 22F
見
08/13 21:51, 22F
好像有各種不同的名稱，只要有還本金，就會自動變成額度，可以再借出來
推
08/13 21:54, 7月前 , 23F
感謝分享，已收藏本文
08/13 21:54, 23F
推
08/13 22:05, 7月前 , 24F
理財型不錯 可以捏著資金等機會 沒用也沒利息
08/13 22:05, 24F
推
08/13 22:27, 7月前 , 25F
感謝分享
08/13 22:27, 25F
推
08/13 22:42, 7月前 , 26F
謝謝分享
08/13 22:42, 26F
→
08/13 22:52, 7月前 , 27F
主要是已有借錢了，不然你這條件沒這麼差
08/13 22:52, 27F
推
08/13 23:15, 7月前 , 28F
推分享 很有幫助 謝謝
08/13 23:15, 28F
推
08/13 23:17, 7月前 , 29F
推
08/13 23:17, 29F
推
08/13 23:22, 7月前 , 30F
請問永豐是dawho貸嗎
08/13 23:22, 30F
我是直接打電話去分行問的，中部目前都是興大分行當窗口
推
08/13 23:36, 7月前 , 31F
推一個案例分享
08/13 23:36, 31F
推
08/14 00:25, 7月前 , 32F
分享給推 轉增貸2.2x%也太棒 現在聽到都2.5%起跳
08/14 00:25, 32F
推
08/14 00:40, 7月前 , 33F
謝謝分享
08/14 00:40, 33F
推
08/14 02:06, 7月前 , 34F
學習
08/14 02:06, 34F
※ 編輯: MikeShiver (49.215.232.52 臺灣), 08/14/2025 03:33:24
推
08/14 06:05, 7月前 , 35F
利率超低
08/14 06:05, 35F
推
08/14 07:31, 7月前 , 36F
這個利率
08/14 07:31, 36F
推
08/14 07:42, 7月前 , 37F
感謝分享
08/14 07:42, 37F
推
08/14 09:16, 7月前 , 38F
為何利率這麼低,羨慕,銀行給我3%以上,不過是原貸款
08/14 09:16, 38F
→
08/14 09:16, 7月前 , 39F
銀行,所以轉貸划算這麼多喔?
08/14 09:16, 39F
推
08/14 09:30, 7月前 , 40F
轉貸的利率通常會好一點沒錯，有的銀行搭分期一起辦理回復型
08/14 09:30, 40F
→
08/14 09:31, 7月前 , 41F
透支額度那邊的利率比純申請透支還會再低一些
08/14 09:31, 41F
→
08/14 09:33, 7月前 , 42F
永豐給利率都蠻香的,不過額度記得不比民營三大中信國泰富邦
08/14 09:33, 42F
中信國泰富邦都是3%起跳 中信估價是900~1000，成數不知 永豐是有說自己家估價比較保守
推
08/14 10:08, 7月前 , 43F
簽一次手續費6000，選年份最長的
08/14 10:08, 43F
推
08/14 10:57, 7月前 , 44F
好好喔 羨慕
08/14 10:57, 44F
推
08/14 20:36, 7月前 , 45F
永豐利率低是因為掛一的金額很低吧
08/14 20:36, 45F
專員是說，年收150以上，就是2.22~2.29%
推
08/14 23:23, 7月前 , 46F
感謝分享
08/14 23:23, 46F
※ 編輯: MikeShiver (49.215.218.127 臺灣), 08/15/2025 08:05:31
推
08/15 11:44, 7月前 , 47F
謝謝分享哦昂
08/15 11:44, 47F
‣ 更多 MikeShiver 的文章
文章代碼(AID): #1ed8XGzC (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 MikeShiver 的文章
文章代碼(AID): #1ed8XGzC (home-sale)