[心得] 第一次辦理財型房貸

看板home-sale (房屋交易)作者MikeShiver (Mike)時間6小時前 (2025/08/13 20:42)推噓15(15推 0噓 2→)

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一直以為，理財型房貸(透支型房貸)，是無貸款房屋的專武最近才知道，就算房子已抵押貸款，還是能辦理打算拿來投資套利，畢竟只還利息，負擔就不至於太大個人條件： 39歲，一般行業報稅單薪資139萬，報稅單股利11萬，另有租金收入3.6萬/月股票有質押無法採計(月領息5~6萬) 既有房貸+信貸=8.6萬/月抵押品：烏日區29年大樓，前年實登約850萬目前貸款在玉山，總額520萬，2.31% 問了一輪，透支型房貸似乎不是什麼主力業務不少家都報出3%以上的利率，最後挑了幾間評估 1）永豐永豐目前有專案，年收150以上，轉增貸2.2X%，透支型2.6% 年收可加計租金/股利，所以我有達標估價851萬，核貸638萬(75成) 代償掛1，268萬/30y/寬2/2.29% 代償掛4，191萬/20y/寬2/2.29% 剩餘179萬全轉額度，2.6%/7年約/純繳息專員說VIP才能掛4/30y，要放300萬3個月然後目前不收純購屋，轉增貸要看掛1比例，越低越好，而且要排撥 2）遠東銀行遠東的透支型要2.88%，轉增貸2.5~2.7% 各方面都輸永豐，但估價890萬，可貸756萬(85成)，金額不錯，就送看看最後只給了712萬(8成)，2.7%，說是近期增貸的關係(3月週轉金、5月信貸) 如果要辦透支型，要再降1成，變623萬，除非「薪資」超過150，才不砍成數我要加計其他收入才有150，所以只能放棄另外遠東貸款年限取決於屋齡，相加要小於55，我的抵押品只能貸26年QQ 3）台新銀行台新的透支型2.8%，直接20年一簽，超香結果送估價後，只給了570萬的額度我4年前就貸到520了，現在給我570....所以就沒然後了 4）渣打銀行渣打透支型好像10年一簽，感覺不錯結果詢問後，不收名下多房的客戶QQ 5）玉山銀行我的原貸銀行，官網寫透支型20年一簽詢問後利率約3.2~3.5%，有點吞不下去，只好放棄最後選擇永豐銀行，相關時間序如下 6月底開始跟專員line，先確認估價&財務狀況 7月初正式送件，7/22核貸 8/8對保，8/12撥款代償以目前的市況，永豐可以給出這種條件，利率甚至比我原貸款還低，滿訝異的專員也很實在，一開始就先打預防針，有急用的，建議直接換家XD 打算cd個幾個月，再把其他間的房貸也搬過去~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.217.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755088976.A.F4C.html

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planta

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eie818

08/13 21:36, 5小時前 , 2^F

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paul007

08/13 21:45, 5小時前 , 3^F

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